購(gòu)房產(chǎn)的契稅做什么(房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄)
1.房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。
1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn)
貸：資本公積
應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
實(shí)際繳納契稅時(shí)：
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款
2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：
借：在建工程
貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款房屋修建完工后，
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
3、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn)
貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅。
如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過(guò)部分按買(mǎi)契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)，
借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)
貸：銀行存款
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
擴(kuò)展資料：
契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
現(xiàn)行納稅人及稅率如下：
1、買(mǎi)賣(mài)契稅，由買(mǎi)受人按契約所載價(jià)額的6%申報(bào)納稅；
2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價(jià)額的4%申報(bào)納稅；
3、交換契約，由交換人估價(jià)立契，各就承受 部分契價(jià)2%申報(bào)納稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按買(mǎi)賣(mài)契稅稅率課征；
4、贈(zèng)與契稅，由受贈(zèng)人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅；
5、分割契稅，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報(bào)納稅；
6、占有契稅，由 占有不動(dòng)產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅，先典后賣(mài)者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買(mǎi)賣(mài)契稅，但以典權(quán)人與買(mǎi)主同屬一人者為限。
下列情況免稅：
一、各級(jí)政府機(jī)關(guān)、地方自治團(tuán)體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。其中，供營(yíng)業(yè)用者則不適用。
二、政府經(jīng)營(yíng)之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。
三、政府因公務(wù)需要，以公有不動(dòng)產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動(dòng)產(chǎn)取得所有權(quán)者。
四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設(shè)典，取得使用權(quán)者，不適用之。
五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。
參考資料來(lái)源：百度百科——房產(chǎn)契稅
2.買(mǎi)房的契稅計(jì)入什么科目
有關(guān)契稅的會(huì)計(jì)處理辦法，財(cái)政部在1998年10月14日復(fù)財(cái)政部駐云南省財(cái)政監(jiān)察專(zhuān)員辦事處的函（財(cái)會(huì)字[1998]36號(hào)）中明確規(guī)定如下：
企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅，計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的成本。其中：
企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。
事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。同時(shí)，應(yīng)按資金來(lái)源分別借記“專(zhuān)用基金 ──修購(gòu)基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。
3.房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為： 借：在建工程 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款 3、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款 擴(kuò)展資料： 應(yīng)交稅金科目會(huì)計(jì)分錄要求： 一、本科目核算小企業(yè)應(yīng)交納的各種稅金，如增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、個(gè)人所得稅等。
小企業(yè)交納的印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預(yù)計(jì)應(yīng)交數(shù)目的稅金，不在本科目核算。 二、本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目： （一） 應(yīng)交增值稅小企業(yè)應(yīng)在“應(yīng)交增值稅”明細(xì)賬內(nèi)，設(shè)置“進(jìn)項(xiàng)稅額”、“已交稅金”、“減免稅款”、“出口抵減內(nèi)銷(xiāo)產(chǎn)品應(yīng)納稅額”、“轉(zhuǎn)出未交增值稅”、“銷(xiāo)項(xiàng)稅額”、“出口退稅”、“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”、“轉(zhuǎn)出多交增值稅”等專(zhuān)欄，并按規(guī)定進(jìn)行核算。
小規(guī)模納稅人只需設(shè)置“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目，不需要在“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目中設(shè)置上述專(zhuān)欄。 本規(guī)定中以下各項(xiàng)除特別注明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業(yè)的情況： 1、國(guó)內(nèi)采購(gòu)的物資，應(yīng)按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按專(zhuān)用發(fā)票上記載的應(yīng)當(dāng)計(jì)入采購(gòu)成本的金額，借記“材料”、“庫(kù)存商品”等科目。
按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。購(gòu)入物資發(fā)生的退貨，作相反會(huì)計(jì)分錄。
2、接受投資轉(zhuǎn)入的物資，按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按投資各方確定的價(jià)值，借記“材料”等科目，按其在注冊(cè)資本終所占有的份額，貸記“實(shí)收資本”科目，按其差額，貸記“資本公積”科目。 3、接受應(yīng)稅勞務(wù)，按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按專(zhuān)用發(fā)票上記載的應(yīng)當(dāng)計(jì)入加工、修理修配等物資成本的金額，借記“生產(chǎn)成本”、“委托加工物資”等科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。
4、進(jìn)口物資，按海關(guān)提供的完稅憑證上注明的增值稅，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按進(jìn)口物資應(yīng)計(jì)入采購(gòu)成本的金額，借記“材料”、“庫(kù)存商品”等科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。 5、購(gòu)進(jìn)免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，按購(gòu)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的買(mǎi)價(jià)和規(guī)定的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按買(mǎi)價(jià)減去按規(guī)定計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額后的差額，借記“材料”、“庫(kù)存商品”等科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的價(jià)款，貸記“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。
6、小規(guī)模納稅人和購(gòu)入物資及接受勞務(wù)直接用于非應(yīng)稅項(xiàng)目，或直接用于免稅項(xiàng)目以及直接用于集體福利和個(gè)人消費(fèi)的，其專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，計(jì)入購(gòu)入物資及接受勞務(wù)的成本，不通過(guò)本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額）核算。 參考資料來(lái)源：百度百科--應(yīng)交稅金。
4.購(gòu)房契稅計(jì)入什么科目
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。
通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)唬ǘ?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；（三） 房屋買(mǎi)賣(mài)；（四） 房屋贈(zèng)與；（五） 房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
5.契稅如何做賬,契稅如何做賬,計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目
? 企業(yè)按房屋、土地使得權(quán)等規(guī)定計(jì)算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”、“管理費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”等。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。它是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。
? 企業(yè)取得土地使?用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問(wèn)題，因此，不需要通過(guò)“應(yīng)交稅金”科目核算。
例1:A公司購(gòu)入辦公樓一座，價(jià)款為1000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
借：固定資產(chǎn)—辦公樓 1003000
貸：銀行存款 1003000
例2:B公司購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，土地價(jià)格為1000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 1003000
貸：銀行存款 1003000 ?
6.購(gòu)房契稅計(jì)入什么科目
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 1.企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款 2.企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為： 借：在建工程 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程。
