出售自用房產(chǎn)取得的凈收益
1.出售固定資產(chǎn)獲得凈收益的會計分錄怎么寫
出售固定資產(chǎn)會計分錄是：
1、出售固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時，
借：固定資產(chǎn)清理 （轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)賬面價值）
借：累計折舊（已計提的折舊）
借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計提的減值準(zhǔn)備）
貸：固定資產(chǎn) （固定資產(chǎn)的賬面原價）
2、發(fā)生清理費用時，
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款
3、計算交納稅金時，企業(yè)銷售房屋、建筑物等不動產(chǎn)，按照稅法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按其銷售額計算交納營業(yè)稅；銷售設(shè)備繳納增值稅。
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅銷項稅（如果是設(shè)備）
4、收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入等時，
借：銀行存款
原材料等
貸：固定資產(chǎn)清理
5、應(yīng)由保險公司或過失人賠償時，
借：其他應(yīng)收款
貸：固定資產(chǎn)清理
6、固定資產(chǎn)清理后的凈收益，
借：固定資產(chǎn)清理
貸：長期待攤費用（屬于籌建期間）
營業(yè)外收入——處理固定資產(chǎn)凈收益 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間）
7、固定資產(chǎn)清理后的凈損失，
借：長期待攤費用 （屬于籌建期間）
營業(yè)外支出：非常損失 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間因為自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失）
營業(yè)外支出——處理固定資產(chǎn)凈損失（屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常的處理損失）
貸：固定資產(chǎn)清理
擴(kuò)展資料
固定資產(chǎn)處置包括將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為持有待售、出售、轉(zhuǎn)讓、報廢等等：
1、企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對其預(yù)計凈殘值進(jìn)行調(diào)整。
2、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期營業(yè)外支出。固定資產(chǎn)的賬面價值是固定資產(chǎn)成本扣減累計折舊和累計減值準(zhǔn)備后的金額。
參考資料：搜狗百科-固定資產(chǎn)
2.企業(yè)出售自用房產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做
除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人，銷售不動產(chǎn)屬于非主營業(yè)務(wù)收入，均通過"固定資產(chǎn)清理"科目核算這一經(jīng)濟(jì)活動。
1、出售時轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理累計折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)2、取得銷售款借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)清理.3、涉及繳納稅費借：固定資產(chǎn)清理貸：應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加銀行存款4、繳納稅金費借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加貸：銀行存款5、清理完成如果固定資產(chǎn)清理為借方余額借：營業(yè)外支出--處置非流動資產(chǎn)損失貸：固定資產(chǎn)清理如果固定資產(chǎn)清理為貸方余額借：固定資產(chǎn)清理貸：營業(yè)外收入--處置非流動資產(chǎn)利得擴(kuò)展資料：固定資產(chǎn)清理的會計處理：一、本科目核算企業(yè)因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入等。二、本科目應(yīng)當(dāng)按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細(xì)核算。
三、固定資產(chǎn)清理的主要賬務(wù)處理（一）企業(yè)因出售、轉(zhuǎn)讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等處置固定資產(chǎn)，按該項固定資產(chǎn)賬面凈額。借記本科目，按已計提的累計折舊，借記“累計折舊”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目。
（二）清理過程中發(fā)生的其他費用以及應(yīng)支付的相關(guān)稅費，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅”等科目。收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入等，借記“銀行存款”、“原材料”等科目，貸記本科目。
應(yīng)由保險公司或過失人賠償?shù)膿p失，借記“其他應(yīng)收款”等科目，貸記本科目。（三）固定資產(chǎn)清理完成后，本科目的借方余額，屬于籌建期間的，借記“管理費用”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間由于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失。
借記“營業(yè)外支出——非常損失”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常處理損失的，借記“營業(yè)外支出：處置非流動資產(chǎn)損失”科目，貸記本科目。四、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未清理完畢固定資產(chǎn)的價值以及清理凈損益（清理收入減去清理費用）。
參考資料來源：百度百科-固定資產(chǎn)清理。
3.出售固定資產(chǎn)的凈收益計入什么科目
出售固定資產(chǎn)的凈收益應(yīng)計入資產(chǎn)處置損益。
固定資產(chǎn)處置，即固定資產(chǎn)的終止確認(rèn)，具體包括企業(yè)因出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。
通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算，清理的凈損益計入當(dāng)期損益。
出售固定資產(chǎn)賬務(wù)處理：
將固定資產(chǎn)（賬面價值）轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理
借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
發(fā)生的清理費用等
借：固定資產(chǎn)清理
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）
貸：銀行存款
收回出售固定資產(chǎn)的價款、稅款
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
殘料入庫
借：原材料
貸：固定資產(chǎn)清理
保險或過失人賠償?shù)奶幚?/p>
借：其他應(yīng)收款
貸：固定資產(chǎn)清理
因出售、轉(zhuǎn)讓等原因產(chǎn)生的固定資產(chǎn)處置利得或損失
凈損失
借：資產(chǎn)處置損益
貸：固定資產(chǎn)清理
凈收益
借：固定資產(chǎn)清理
貸：資產(chǎn)處置損益
4.關(guān)于企業(yè)出售房產(chǎn)的問題,怎么出會計分錄
固定資產(chǎn)出售
轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理賬戶
借 固定資產(chǎn)清理
借 累計折舊
貸 固定資產(chǎn)
取得出售款
借 銀行存款
貸 固定資產(chǎn)清理
繳納稅金：
借 固定資產(chǎn)清理
貸 應(yīng)交稅費
結(jié)轉(zhuǎn)凈損益：
借 營業(yè)外收入
貸 固定資產(chǎn)清理
或
借 固定資產(chǎn)清理
貸 營業(yè)外收入
投資性房地產(chǎn)出售
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)成本
