銷售不動產(單位銷售不動產,會計分錄怎么做?)
1.單位銷售不動產,會計分錄怎么做?
①收取轉讓款：借：銀行存款 貸：固定資產清理
②結轉固定資產、累計折舊科目金額： 借：固定資產清理 累計折舊 貸：固定資產
③計提相關稅費：借：固定資產清理 貸：應交稅費-應交營業(yè)稅，應交城市維護建設稅，應交教育費附加。
④結轉固定資產清理賬戶的余額：借：固定資產清理 貸：營業(yè)外收入-處理固定資產凈收益
或借：營業(yè)外支出-處理固定資產凈損失 貸：固定資產清理。
不動產（ immovable property） 是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物。
與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
不動產作為自然物的特性有： 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異；耐久性，又稱壽命長久。
如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值； 數量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。
2.公司銷售不動產的賬務處理?
銷售不動產（銷售已用房屋），通過“固定資產清理”科目，最終計入當期營業(yè)外收支。
企業(yè)出售自用房產應繳納稅費
(1)營業(yè)稅
將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其相關法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業(yè)營業(yè)稅；同時按營業(yè)稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。
(2)印花稅
房產銷售須辦理產權轉移手續(xù)，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。
(3)土地增值稅
根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。
第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
第六條 計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發(fā)土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用， 或者舊房有建筑物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；
增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分這五十；
增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。
(4)企業(yè)所得稅
自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額，按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。
賬務處理如下
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
借：固定資產清理
貸：應交稅費-營業(yè)稅
應交稅費-土地增值稅
借：銀行存款
貸：固定資產清理
借：固定資產清理
貸：營業(yè)外收入
3.公司銷售不動產的賬務處理?
銷售不動產（銷售已用房屋），通過“固定資產清理”科目，最終計入當期營業(yè)外收支。
企業(yè)出售自用房產應繳納稅費（1）營業(yè)稅 將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其相關法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業(yè)營業(yè)稅；同時按營業(yè)稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。 （2）印花稅 房產銷售須辦理產權轉移手續(xù)，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。
（3）土地增值稅 根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。 第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
第六條 計算增值額的扣除項目： （一）取得土地使用權所支付的金額； （二）開發(fā)土地的成本、費用； （三）新建房及配套設施的成本、費用， 或者舊房有建筑物的評估價格； （四）與轉讓房地產有關的稅金； （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十； 增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十； 增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分這五十； 增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。
（4）企業(yè)所得稅 自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額，按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。賬務處理如下借：固定資產清理 累計折舊 貸：固定資產借：固定資產清理貸：應交稅費-營業(yè)稅應交稅費-土地增值稅借：銀行存款貸：固定資產清理借：固定資產清理貸：營業(yè)外收入。
4.關于出售不動產的賬務處理,謝謝
銷售不動產（銷售已用房屋），通過“固定資產清理”科目，最終計入當期營業(yè)外收支。
企業(yè)出售自用房產應繳納稅費
(1)營業(yè)稅
將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其相關法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業(yè)營業(yè)稅；同時按營業(yè)稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。
(2)印花稅
房產銷售須辦理產權轉移手續(xù)，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。
(3)土地增值稅
根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。
歡迎登錄會計學堂官網，免費領取10G會計學習資料；關注會計學堂，學習更多會計知識。
