土地使用權(quán)什么(土地使用權(quán)如何做會計分錄)
1.土地使用權(quán)如何做會計分錄
1、如果是土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，則會計分錄如下；
(1)購入
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款
(2)攤銷
借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計攤銷-土地使用權(quán)
2、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。
3、無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。
擴展資料：
資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：
1、能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能夠單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。
2、源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。
參考資料：無形資產(chǎn)-百度百科
2.投入的土地使用權(quán)是什么會計分錄
投入的土地使用權(quán)的會計分錄是：
借：無形資產(chǎn)
貸：實收資本
【 實收資本】
“實收資本”科目核算企業(yè)接受投資者投入的實收資本。股份有限公司應(yīng)將本科目改為“股本”科目。企業(yè)接受投資者投入的資本，借記“銀行存款”“其他應(yīng)收款”“固定資產(chǎn)”“無形資產(chǎn)”和“長期股權(quán)投資”等科目，按其在注冊資本或股本中所占份額，貸記“實收資本”科目，按其差額，貸記“資本公積——資本溢價或股本溢價”科目。“資本公積”科目核算企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本或股本中所占份額的部分。
3.土地使用權(quán) ,該計入哪里
土地使用權(quán) ，該計入哪里？
1.企業(yè)取得土地使用權(quán)，一般應(yīng)計入：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，按土地證上的時間分?jǐn)偲涑杀举M用
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款
2.分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)做：
借：管理費用-土地使用權(quán)
貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
2.繳納房產(chǎn)稅時，如果企業(yè)執(zhí)行的是小企業(yè)會計制度，則“自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進行處理” ，即交納房產(chǎn)稅時，只把房屋價值做為計稅基數(shù)，而不考慮土地價值；
3.如果企業(yè)執(zhí)行的是《企業(yè)會計制度》，則按財稅[2010]121號文件，將廠房價值+土地價值的合計數(shù)做為交納房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)計算，
4.具體計算繳納方法，建議與稅局溝通，以免引起計算時的錯誤。
4.取得土地使用權(quán)如何入賬
在實際工作中，企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。
企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對應(yīng)的土地使用權(quán)價款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對應(yīng)的土地使用權(quán)價款及其他土地使用權(quán)價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”（投資者投入時）、“資本公積”（行政劃撥取得時）科目。
按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。 當(dāng)工程動工時，將房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。
具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。 當(dāng)工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)價款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。
借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。 但在實際工作中，有以下幾種特殊情況。
第一，一些沒有改制的國有企業(yè)，沒有執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)，當(dāng)取得土地使用權(quán)，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物時，將取得的土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，并在會計制度規(guī)定的期限內(nèi)攤銷。 當(dāng)工程完工時，結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的房屋、建筑物中不包括土地使用權(quán)價款。
當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會計制度的期限攤銷時，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。 第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)，用于建造對外出售的房屋、建筑物，當(dāng)取得土地使用權(quán)時，作為無形資產(chǎn)核算，并按會計制度規(guī)定的期限攤銷。
待商品房開發(fā)時，將土地使用權(quán)的賬務(wù)攤余價值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本。 具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會計計制度規(guī)定的期限攤銷時，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。
待開發(fā)商品房時，將土地使用權(quán)的賬面攤余價值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物的開發(fā)成本。具體的賬務(wù)處理為：借記“存貨”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。
第三，投資者投入的房屋、建筑物、土地使用權(quán)或者連同土地一同購入的房屋、建筑物，如果取得時的價款中，土地使用權(quán)和房屋、建筑物是合并在一起的，無論任何企業(yè)在賬務(wù)處理上都計入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物。具體的賬務(wù)處理為：借記“固定資產(chǎn)—— —房屋、建筑物”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”（投資者投入時）科目。
