房產(chǎn)出租(房屋出租的會計分錄)

1.房屋出租的會計分錄

房屋出租的會計分錄：

借：銀行存款或現(xiàn)金

貸：其他業(yè)務(wù)收入——房屋出租

其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

2.房屋租賃費的會計科目是什么?

房屋租賃費的會計科目分類如下：1、屬于辦公用的是管理費用-租賃費。

2、屬于生產(chǎn)用的是制造費用-租賃費。3、屬于商業(yè)用的是經(jīng)營費用-租賃費。

4、屬于銷售用的是銷售費用-租賃費。租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。

承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。擴(kuò)展資料：房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。

房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。

在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。參考資料：百度百科-會計科目。

3.房屋出租會計分錄

1、購入寫字樓

借：固定資產(chǎn) 2400

貸：銀行存款 2400

借：投資性房地產(chǎn) 2400

貸：固定資產(chǎn) 2400

2、第一月租金

借：銀行存款 14

營業(yè)稅金及附加 0.7

貸：其他業(yè)務(wù)收入14

應(yīng)交稅費—應(yīng)交營業(yè)稅 0.7

3、每月計提折舊

借：其他業(yè)務(wù)成本 10

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 10

借：投資性房地產(chǎn)累計折舊 10

貸：累計折舊 10

4、出售時

借：銀行存款 2200

投資性房地產(chǎn)累計折舊600

貸：投資性房地產(chǎn)2400

其他業(yè)務(wù)收入400

4.關(guān)于出租房產(chǎn)的問題,如何做分錄?

為了完整核算這一業(yè)務(wù)過程，還是應(yīng)該先按正常程序做賬務(wù)處理，然后在處理對方負(fù)擔(dān)稅款的賬務(wù)。具體分錄如下

1、確認(rèn)收入

借：其他應(yīng)收款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2、計提相關(guān)稅金

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅

--應(yīng)交城建稅

3、對方負(fù)擔(dān)稅金做賬務(wù)處理

借：其他應(yīng)收款

貸：營業(yè)外收入

注：出租收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”，與之相關(guān)的稅金則應(yīng)計入“其他業(yè)務(wù)支出”，對方負(fù)擔(dān)稅金是企業(yè)發(fā)生的與其日常經(jīng)營活動無直接關(guān)系的所得，應(yīng)計入“營業(yè)外收入”。

5.出租房屋怎么做會計分錄

出租時：

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)

借：其他應(yīng)收款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收到房租時：

借：銀行存款或現(xiàn)金

貸：其他應(yīng)收款

交稅時：

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金--應(yīng)繳營業(yè)稅

應(yīng)交稅金--城建稅

其他應(yīng)交款--教育費附加

計提折舊時：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計折舊

擴(kuò)展資料：

（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理

1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

2、將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的。

按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。

按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，同時，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目。

轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置的時候，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

3、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時，應(yīng)按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”科目。

按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

6、出售投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目。

同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。

參考資料來源：搜狗百科-投資性房地產(chǎn)

6.房租計入什么會計科目

房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。

房屋租賃費，應(yīng)根據(jù)房屋的具體用途計入相應(yīng)會計科目：學(xué)習(xí)之前先來做一個小測試吧點擊測試我合不合適學(xué)會計1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計入制造費用；2、用于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費用；3、用于銷售的門市部，計入銷售費用科目等。收房租的會計分錄借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）借：其他業(yè)務(wù)成本貸：累計折舊租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。

承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。想學(xué)習(xí)掌握更多會計分錄知識可以到恒企教育學(xué)習(xí)，恒企教育設(shè)置財務(wù)會計學(xué)段課程，內(nèi)部備課培訓(xùn)系統(tǒng)大數(shù)據(jù)分析，案例實戰(zhàn)融為一體，四維空間邏輯記憶法、學(xué)習(xí)要點清晰可見。

7.房租會計分錄 處理

支付時

借：預(yù)付賬款

貸：銀行存款

按月攤銷時

借：管理費用

貸：預(yù)付賬款

擴(kuò)展資料：

企業(yè)應(yīng)設(shè)置“預(yù)付賬款”會計科目，核算企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項。

(1)企業(yè)因購貨而預(yù)付的款項，借記“預(yù)付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目。

(2)收到所購物資時，根據(jù)發(fā)票賬單等列明應(yīng)計入購入物資成本的金額，借記“物資采購”或“原材料”、“庫存商品”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記“應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）”科目，按應(yīng)付金額，貸記“預(yù)付賬款”科目。

(3)補(bǔ)付的款項，借記“預(yù)付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目；

(4)退回多付的款項，借記“銀行存款”科目，貸記“預(yù)付賬款”科目。

預(yù)付款項情況不多的企業(yè)，也可以將預(yù)付的款項直接記入“應(yīng)付賬款”科目的借方，不設(shè)置“預(yù)付賬款”科目。

企業(yè)的預(yù)付賬款，如有確鑿證據(jù)表明其不符合預(yù)付賬款性質(zhì)，或者因供貨單位破產(chǎn)、撤銷等原因已無望再收到所購貨物的，應(yīng)將原計入預(yù)付賬款的金額轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款。企業(yè)應(yīng)按預(yù)計不能收到所購貨物的預(yù)付賬款賬面余額，借記“其他應(yīng)收款——預(yù)付賬款轉(zhuǎn)入”科目，貸記“預(yù)付賬款”科目。

除轉(zhuǎn)入“其他應(yīng)收款”科目的預(yù)付賬款外，其他預(yù)付賬款不得計提壞賬準(zhǔn)備。

“預(yù)付賬款”科目應(yīng)按供應(yīng)單位設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

“預(yù)付賬款”科目期末借方余額，反映企業(yè)實際預(yù)付的款項；期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項。

參考資料來源：搜狗百科-預(yù)付賬款

8.房租應(yīng)計入什么科目

房屋租金支出，應(yīng)根據(jù)房屋的具體用途計入相應(yīng)會計科目：

1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計入制造費用；

2、用于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費用；

3、用于銷售的門市部，計入銷售費用科目等。

至于是否攤銷，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金。如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進(jìn)行攤銷。在實踐中，比較規(guī)范的企業(yè)是按月進(jìn)行攤銷的。

擴(kuò)展資料：

如果繳納的房租為1年以內(nèi)，借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款

如果繳納的房租超過1年以上，借：長期待攤費用 貸：銀行存款

攤銷需要按照實際受益期進(jìn)行，即從實際受益期開始的月份攤銷。攤銷時，借：管理費用/制造費用/銷售費用等 貸：預(yù)付賬款/長期待攤費用

會計分錄不同于記賬憑證：

記賬憑證要求要素齊全，并有嚴(yán)格的審核與編制程序，而會計分錄則只是表明記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸的科目與金額，是記賬憑證的最簡化形式。會計分錄通常只是為了講解方便而出現(xiàn)在書本之中，在會計實務(wù)中是很少出現(xiàn)會計分錄的

參考資料：搜狗百科——會計分錄