按揭服務(wù)費(fèi)計(jì)入什么(貸款服務(wù)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄)
1.貸款服務(wù)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄
財(cái)會(huì)[2012]13號(hào)文件規(guī)定：四、增值稅稅控系統(tǒng)專(zhuān)用設(shè)備和技術(shù)維護(hù)費(fèi)用抵減增值稅額的會(huì)計(jì)處理（一）增值稅一般納稅人的會(huì)計(jì)處理按稅法有關(guān)規(guī)定，增值稅一般納稅人初次購(gòu)買(mǎi)增值稅稅控系統(tǒng)專(zhuān)用設(shè)備支付的費(fèi)用以及繳納的技術(shù)維護(hù)費(fèi)允許在增值稅應(yīng)納稅額中全額抵減的，應(yīng)在“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目下增設(shè)“減免稅款”專(zhuān)欄，用于記錄該企業(yè)按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額。
企業(yè)購(gòu)入增值稅稅控系統(tǒng)專(zhuān)用設(shè)備，按實(shí)際支付或應(yīng)付的金額，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（減免稅款）”科目，貸記“遞延收益”科目。
按期計(jì)提折舊，借記“管理費(fèi)用”等科目，貸記“累計(jì)折舊”科目；同時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“管理費(fèi)用”等科目。企業(yè)發(fā)生技術(shù)維護(hù)費(fèi)，按實(shí)際支付或應(yīng)付的金額，借記“管理費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（減免稅款）”科目，貸記“管理費(fèi)用”等科目。（二）小規(guī)模納稅人的會(huì)計(jì)處理按稅法有關(guān)規(guī)定，小規(guī)模納稅人初次購(gòu)買(mǎi)增值稅稅控系統(tǒng)專(zhuān)用設(shè)備支付的費(fèi)用以及繳納的技術(shù)維護(hù)費(fèi)允許在增值稅應(yīng)納稅額中全額抵減的，按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額應(yīng)直接沖減“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目。
企業(yè)購(gòu)入增值稅稅控系統(tǒng)專(zhuān)用設(shè)備，按實(shí)際支付或應(yīng)付的金額，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目，貸記“遞延收益”科目。
按期計(jì)提折舊，借記“管理費(fèi)用”等科目，貸記“累計(jì)折舊”科目；同時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“管理費(fèi)用”等科目。企業(yè)發(fā)生技術(shù)維護(hù)費(fèi)，按實(shí)際支付或應(yīng)付的金額，借記“管理費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
按規(guī)定抵減的增值稅應(yīng)納稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目，貸記“管理費(fèi)用”等科目?！皯?yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目期末如為借方余額，應(yīng)根據(jù)其流動(dòng)性在資產(chǎn)負(fù)債表中的“其他流動(dòng)資產(chǎn)”項(xiàng)目或“其他非流動(dòng)資產(chǎn)”項(xiàng)目列示；如為貸方余額，應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表中的“應(yīng)交稅費(fèi)”項(xiàng)目列示。
2.房地產(chǎn)公司貸款服務(wù)費(fèi)入什么科目
“預(yù)收賬款”處理 參考資料如下期房銷(xiāo)售（1）企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所取得的收入（包括定金）作為預(yù)售收入。
（2）預(yù)售房屋的工程進(jìn)度應(yīng)達(dá)到多層結(jié)構(gòu)封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成2/3以上后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可要求購(gòu)房人辦理按揭貸款手續(xù)，相關(guān)收入確認(rèn)時(shí)間與現(xiàn)房按揭銷(xiāo)售相同。 （3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售代理企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)在開(kāi)戶(hù)的商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)控賬戶(hù)（應(yīng)作為企業(yè)會(huì)計(jì)核算規(guī)范化管理建議）。
商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)按規(guī)范化管理應(yīng)存入專(zhuān)控賬戶(hù)（專(zhuān)控開(kāi)戶(hù)行全年借方發(fā)生額合計(jì)數(shù)應(yīng)與"預(yù)收賬款-預(yù)收購(gòu)售款"貸方發(fā)生額合計(jì)數(shù)相符），用于相應(yīng)的工程建設(shè)或用于歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程貸款。 （4）企業(yè)應(yīng)按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行銷(xiāo)售收入，預(yù)售收入的核算。
（6）賬務(wù)處理：①企業(yè)收到預(yù)售收入（預(yù)收購(gòu)房款，包括按揭購(gòu)房從銀行轉(zhuǎn)入的款項(xiàng)）時(shí)：【例4】借：現(xiàn)金（銀行存款）貸：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目同時(shí)，按規(guī)定計(jì)算預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：借：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目預(yù)繳企業(yè)所得稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅貸：應(yīng)交稅金—**項(xiàng)目預(yù)交所得稅應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅其他應(yīng)交款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅②企業(yè)按規(guī)定上交時(shí)：借：應(yīng)交稅金—**項(xiàng)目預(yù)交所得稅應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅其他應(yīng)交款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅貸：銀行存款—**銀行③預(yù)售商品房確認(rèn)銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)：借：銀行存款或應(yīng)收賬款（補(bǔ)交差額部分）預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目（預(yù)售收入部分）貸：經(jīng)營(yíng)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（全部房款）在期房交付客戶(hù)收到購(gòu)房余款時(shí)，規(guī)范賬務(wù)處理仍應(yīng)貸記"預(yù)收賬款-預(yù)收售房款"科目，然后將該全部房款轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目。 ④沖回已預(yù)繳的營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)繳所得稅應(yīng)交稅金—應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交稅金—應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅其他應(yīng)交款—應(yīng)繳教育費(fèi)附加應(yīng)交稅金—應(yīng)繳土地增值稅貸：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目預(yù)繳所得稅。
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅（該科目的貸方發(fā)生額反映企業(yè)預(yù)售收入-**項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入對(duì)應(yīng)的已沖回預(yù)繳的所得稅款，營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅）。 。
3.支付貸款手續(xù)費(fèi) 算什么會(huì)計(jì)科目啊
支付貸款手續(xù)費(fèi)計(jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用-金融手續(xù)費(fèi)”會(huì)計(jì)科目。
財(cái)務(wù)費(fèi)用指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為籌集資金而發(fā)生的籌資費(fèi)用。包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益（有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)行單獨(dú)核算，不包括在財(cái)務(wù)費(fèi)用）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。但在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)；為購(gòu)建或生產(chǎn)滿(mǎn)足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用，在"在建工程"、"制造費(fèi)用"等賬戶(hù)核算。
主要內(nèi)容
(1)利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(zhǎng)期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長(zhǎng)期應(yīng)付引進(jìn)國(guó)外設(shè)備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。財(cái)務(wù)費(fèi)用
(2)匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購(gòu)入外匯而產(chǎn)生的銀行買(mǎi)入、賣(mài)出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶(hù)的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
(3)相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)（需資本化的手續(xù)費(fèi)除外）、開(kāi)出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。
(4)其他財(cái)務(wù)費(fèi)用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費(fèi)用等。
