房子出租計入什么(出租房屋怎么做會(huì )計分錄)
1.出租房屋怎么做會(huì )計分錄
出租時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
借：其他應收款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
收到房租時(shí)：
借：銀行存款或現金
貸：其他應收款
交稅時(shí)：
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應交稅金--應繳營(yíng)業(yè)稅
應交稅金--城建稅
其他應交款--教育費附加
計提折舊時(shí)：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：累計折舊
擴展資料：
（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
（二）采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2、將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項房地產(chǎn)在轉換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價(jià)準備的，借記“存貨跌價(jià)準備”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，同時(shí)，轉換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的。
按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業(yè)務(wù)成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目。
按已計提的累計攤銷(xiāo)或累計折舊，借記“累計攤銷(xiāo)”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”科目，同時(shí)，轉換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
轉換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置的時(shí)候，因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業(yè)務(wù)成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
3、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時(shí)，應按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）。
4、資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的會(huì )計分錄。
5、將采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用時(shí)，應按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”科目。
按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
6、出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，應按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目。
同時(shí)，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-投資性房地產(chǎn)
2.房租應計入什么科目
分兩種情況：
租房付房租：如果是做辦公用的，作為管理費用，如果是生產(chǎn)用的，作為制造費用，如果是倉庫用的，可以作為營(yíng)業(yè)費用。
至于是否攤銷(xiāo)，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金，如果不是，那可以不攤銷(xiāo)，如果是，最少要按年度進(jìn)行攤銷(xiāo)。
在實(shí)踐中，比較規范的企業(yè)是按月進(jìn)行攤銷(xiāo)的。
租出房子收租：一般進(jìn)入其他業(yè)務(wù)收入，如果公司從事租金業(yè)務(wù)的話(huà)則進(jìn)入主營(yíng)業(yè)收入。
拓展資料：
租賃會(huì )計是一種會(huì )計處理方法。 主要研究在不同的租賃形式下，如何處理有關(guān)租賃的經(jīng)濟業(yè)務(wù)。
租賃會(huì )計是用來(lái)管理租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)的一種專(zhuān)業(yè)會(huì )計，是結合租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，來(lái)研究租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)中的資金運動(dòng)及其消長(cháng)變化和結果的會(huì )計理論和方法。因此，租賃會(huì )計是應用于租賃業(yè)的一種專(zhuān)業(yè)會(huì )計，它運用會(huì )計學(xué)的基本理論和方法。以貨幣作為主要計量單位，對租賃業(yè)的經(jīng)濟活動(dòng)進(jìn)行綜合的、全面的、連續的和系統的反映、監督和管理。
主要方法：
(1) 如果是經(jīng)營(yíng)租賃，則對出租企業(yè)來(lái)說(shuō)，租金收入為營(yíng)業(yè)收入，與相配比的營(yíng)業(yè)費用是維修費、稅金、保險費和折舊費；對于承租企業(yè)，則需在收到資產(chǎn)服務(wù)的同時(shí)按期支付租金。
(2) 如果租賃合同是長(cháng)期的、不可撤消的，則具有融資和分期付款銷(xiāo)售的性質(zhì)，對出租企業(yè)來(lái)說(shuō)，應視為資產(chǎn)的銷(xiāo)售和資金的借出：對于承租企業(yè)，則應視為資產(chǎn)的購置和負債的發(fā)生。 期末，在資產(chǎn)負債表上應同時(shí)計列租賃資產(chǎn)和負債。
參考資料：租賃會(huì )計-百度百科
3.房租應計入什么科目
房屋租金支出，應根據房屋的具體用途計入相應會(huì )計科目：
1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠(chǎng)房，可以計入制造費用；
2、用于經(jīng)營(yíng)管理用的辦公樓，計入管理費用；
3、用于銷(xiāo)售的門(mén)市部，計入銷(xiāo)售費用科目等。
至于是否攤銷(xiāo)，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金。如果不是，那可以不攤銷(xiāo)，如果是，最少要按年度進(jìn)行攤銷(xiāo)。在實(shí)踐中，比較規范的企業(yè)是按月進(jìn)行攤銷(xiāo)的。
擴展資料：
如果繳納的房租為1年以?xún)龋瑁侯A付賬款 貸：銀行存款
如果繳納的房租超過(guò)1年以上，借：長(cháng)期待攤費用 貸：銀行存款
攤銷(xiāo)需要按照實(shí)際受益期進(jìn)行，即從實(shí)際受益期開(kāi)始的月份攤銷(xiāo)。攤銷(xiāo)時(shí)，借：管理費用/制造費用/銷(xiāo)售費用等 貸：預付賬款/長(cháng)期待攤費用
會(huì )計分錄不同于記賬憑證：
記賬憑證要求要素齊全，并有嚴格的審核與編制程序，而會(huì )計分錄則只是表明記賬憑證中應借應貸的科目與金額，是記賬憑證的最簡(jiǎn)化形式。會(huì )計分錄通常只是為了講解方便而出現在書(shū)本之中，在會(huì )計實(shí)務(wù)中是很少出現會(huì )計分錄的
參考資料：搜狗百科——會(huì )計分錄
4.房屋出租的會(huì )計分錄
房屋出租的會(huì )計分錄：
借：銀行存款或現金
貸：其他業(yè)務(wù)收入——房屋出租
其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷(xiāo)售、無(wú)形資產(chǎn)使用權實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。
5.房屋租賃費的會(huì )計科目是什么
房屋租賃費的會(huì )計科目分類(lèi)如下：1、屬于辦公用的是管理費用-租賃費。
2、屬于生產(chǎn)用的是制造費用-租賃費。3、屬于商業(yè)用的是經(jīng)營(yíng)費用-租賃費。
4、屬于銷(xiāo)售用的是銷(xiāo)售費用-租賃費。租賃是一種以一定費用借貸實(shí)物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。
承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。擴展資料：房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過(guò)定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。
房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時(shí)間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。
在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。參考資料：百度百科-會(huì )計科目。
