土地出讓款應(yīng)計入哪個(土地出讓金,土地使用費(fèi)分別計入什么?)

1.土地出讓金,土地使用費(fèi)分別計入什么會計科目?

您好，我是財務(wù)健身達(dá)人，很高興回答您的問題。

企業(yè)獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算。土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：1·實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在"無形資產(chǎn)"科目核算；2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在"開發(fā)成本"科目核算.3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨(dú)作為"固定資產(chǎn)-土地"入賬.4.土地使用費(fèi)入無形資產(chǎn)會計科目.（1）企業(yè)支付土地出讓金時，會計分錄為：借：預(yù)付賬款—土地出讓金，貸：銀行存款。

（2）辦理國有土地使用證時，會計分錄為：借：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)，貸：預(yù)付賬款—土地出讓金。希望我的回答能幫到您，祝您一切順利^_^。

2.支付的土地出讓金又怎樣入賬

取得土地使用權(quán)有時可能不花費(fèi)任何代價，如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán)，這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時企業(yè)花費(fèi)了較大代價取得土地使用權(quán)，這時就應(yīng)予以資本化，將取得土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)的成本，計入無形資產(chǎn)賬戶。

如企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)，沒入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股和投資時，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，此時，企業(yè)應(yīng)將補(bǔ)繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益（除另有規(guī)定者外），應(yīng)計入“營業(yè)外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，

一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價（費(fèi)用）。如果支付了相應(yīng)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬