房地產(chǎn)開發(fā)存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“存貨”科目都有什么內容?)
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“存貨”科目都有什么內容?
存貨是指企業(yè)或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產(chǎn)品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料、銷售存?zhèn)}等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨通常包括以下內容：
1.原材料：指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)加工改變其形態(tài)或性質并構成產(chǎn)品、主要實體的各種原料及主要材料、輔助材料、外購半成品（外購件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等。為建造固定資產(chǎn)等各項工程而儲備的各種材料，雖然同屬于材料，但是由于用于建造固定資產(chǎn)等各項工程不符合存貨的定義，因此不能作為企業(yè)的存貨進行核算。
2.在產(chǎn)品：指企業(yè)正在制造尚未完工的產(chǎn)品，包括正在各個生產(chǎn)工序加工的產(chǎn)品和已加工完畢但尚未檢驗或已檢驗但尚未辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)品。
3.半成品：指經(jīng)過一定生產(chǎn)過程并已檢驗合格交付半成品倉庫保管，但尚未制造完工成為產(chǎn)成品，仍需進一步加工的中間產(chǎn)品。
4.產(chǎn)成品：指工業(yè)企業(yè)已經(jīng)完成全部生產(chǎn)過程并驗收入庫，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。企業(yè)接受外來原材料加工制造的代制品和為外單位加工修理的代修品，制造和修理完成驗收入庫后，應視同企業(yè)的產(chǎn)成品
5.商品：指商品流通企業(yè)外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。
2.施工、房地產(chǎn)、工業(yè)三大行業(yè)存貨核算的比較是怎樣的?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)、工業(yè)企業(yè)在存貨內容、會計科目設置、采購成本構成、存貨披露內容等方面都有所不同。
1.存貨種類。 相比而言，自營建筑安裝工程的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與提供建筑安裝勞務的施工企業(yè)擁有相同類型的存貨。
這些存貨都是為有助于建筑安裝工程的形成或者便于施工的進行而儲備的。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨核算的還有庫存設備，其價值在領用或安裝時一次性轉移到工程成本中去，構成工程實體的重要組成部分。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程所需的設備，不論自行施工還是委托施工企業(yè)施工，都由其自行采購與儲備。而對于施工企業(yè)來說，承包安裝工程所需的設備都不必自行采購，而由發(fā)包單位提供。
2.外購存貨采購成本的構成。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)外購存貨的采購成本均包括：（1）買價；（2）運雜費；（3）流通環(huán)節(jié)繳納的稅金；（4）采購保管費，即企業(yè)的材料物資供應部門和倉庫在組織材料物資采購、供應和保管過程中發(fā)生的各項費用。
房地產(chǎn)和非工業(yè)性的施工企業(yè)不是增值稅的納稅義務人，外購存貨支付的買價中若含有增值稅進項稅額，是不允許抵扣的。而工業(yè)企業(yè)購進生產(chǎn)流通用存貨，若取得增值稅專用發(fā)票或海關完稅憑證，其進項稅額是可以抵扣的，不構成采購成本。
工業(yè)企業(yè)在組織材料物資采購、供應和保管過程中發(fā)生的各項費用也不構成存貨成本，而應計入管理費用。 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目有哪些?
類型級次科目編碼科目名稱資產(chǎn)11001庫存現(xiàn)金資產(chǎn)2100101人民幣資產(chǎn)2100102美元資產(chǎn)11002銀行存款資產(chǎn)2100201工商銀行資產(chǎn)310020101工商銀行平安里支行資產(chǎn)2100202建設銀行資產(chǎn)310020201建行和平里支行資產(chǎn)2100203民生銀行資產(chǎn)310020301海淀北太平莊支行資產(chǎn)11003存放中央銀行款項資產(chǎn)11011存放同業(yè)資產(chǎn)11012其他貨幣資金資產(chǎn)2101201外埠存款資產(chǎn)2101202銀行匯票存款資產(chǎn)2101203銀行本票存款資產(chǎn)2101204信用證保證金存款資產(chǎn)2101205信用卡存款資產(chǎn)2101206存出投資款資產(chǎn)310120601銀河證券資產(chǎn)11021結算備付金資產(chǎn)11031存出保證金資產(chǎn)11101交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn)2110101股票投資資產(chǎn)311010101成本資產(chǎn)311010102公允價值變動資產(chǎn)2110102債券投資資產(chǎn)311010201成本資產(chǎn)311010202公允價值變動資產(chǎn)11111買入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn)11121應收票據(jù)資產(chǎn)2112101銀行承兌匯票資產(chǎn)2112102商業(yè)承兌匯票資產(chǎn)11122應收賬款資產(chǎn)2112210債務重組資產(chǎn)11123預付賬款資產(chǎn)2112301工程款資產(chǎn)2112302材料款資產(chǎn)2112303勘查設計資產(chǎn)2112304房屋設備租賃資產(chǎn)11131應收股利資產(chǎn)11132應收利息資產(chǎn)11201應收代位追償款資產(chǎn)11211應收分保賬款資產(chǎn)11212應收分保合同準備金資產(chǎn)11221其他應收款資產(chǎn)2122101外單位資產(chǎn)2122102內部單位部門資產(chǎn)2122103職工資產(chǎn)11231壞賬準備資產(chǎn)11301貼現(xiàn)資產(chǎn)資產(chǎn)11302拆出資金資產(chǎn)11303貸款資產(chǎn)11304貸款損失準備資產(chǎn)11311代理兌付證券資產(chǎn)11321代理業(yè)務資產(chǎn)資產(chǎn)11401材料采購資產(chǎn)11402在途物資資產(chǎn)11403原材料資產(chǎn)11404材料成本差異資產(chǎn)11405開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140501土地開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140502商品房資產(chǎn)2140503代建房資產(chǎn)2140504周轉房資產(chǎn)11406分期收款開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140601預收土地資產(chǎn)2140602預售商品房資產(chǎn)11407商品進銷差價資產(chǎn)11408委托加工物資資產(chǎn)11411周轉材料資產(chǎn)2141101在庫資產(chǎn)2141102在用資產(chǎn)2141103攤銷資產(chǎn)11421消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11431貴金屬資產(chǎn)11441抵債資產(chǎn)資產(chǎn)11451損余物資資產(chǎn)11461融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn)11471存貨跌價準備資產(chǎn)11501持有至到期投資資產(chǎn)2150101委托貸款資產(chǎn)2150103債券資產(chǎn)315010301成本資產(chǎn)315010302利息調整資產(chǎn)315010303應計利息資產(chǎn)11502持有至到期投資減值準備資產(chǎn)11503可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn)2150301股票資產(chǎn)315030101成本資產(chǎn)315030102公允價值變動資產(chǎn)2150302債券資產(chǎn)315030201成本資產(chǎn)315030202利息調整資產(chǎn)315030203應計利息資產(chǎn)11511長期股權投資資產(chǎn)2151101控制資產(chǎn)2151102共同控制資產(chǎn)315110201投資成本資產(chǎn)315110202損益調整資產(chǎn)315110203其他變動資產(chǎn)2151103重大影響資產(chǎn)315110301投資成本資產(chǎn)315110302損益調整資產(chǎn)315110303其他變動資產(chǎn)2151104其他股權投資資產(chǎn)11512長期股權投資減值準備資產(chǎn)11521投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)2152101投資興房地產(chǎn)資產(chǎn)2152102成本資產(chǎn)2152103公允價值變動資產(chǎn)11531長期應收款資產(chǎn)2153101融資租賃資產(chǎn)2153102分期收款資產(chǎn)11532未實現(xiàn)融資收益資產(chǎn)11541存出資本保證金資產(chǎn)11601固定資產(chǎn)資產(chǎn)11602累計折舊資產(chǎn)11603固定資產(chǎn)減值準備資產(chǎn)11604在建工程資產(chǎn)2160401建筑工程資產(chǎn)2160402安裝工程資產(chǎn)2160406待攤支出資產(chǎn)11605工程物資資產(chǎn)11606固定資產(chǎn)清理資產(chǎn)11611未擔保余值資產(chǎn)11621生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11622生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊資產(chǎn)11623公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11631油氣資產(chǎn)資產(chǎn)11632累計折耗資產(chǎn)11701無形資產(chǎn)資產(chǎn)2170101專利權資產(chǎn)2170102非專利技術資產(chǎn)2170103商標權資產(chǎn)2170104著作權資產(chǎn)2170105土地使用權資產(chǎn)11702累計攤銷資產(chǎn)11703無形資產(chǎn)減值準備資產(chǎn)11711商譽資產(chǎn)11801長期待攤費用資產(chǎn)11811遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)11821獨立賬戶資產(chǎn)資產(chǎn)11901待處理財產(chǎn)損溢負債12001短期借款負債2200101人民幣負債320010101成本負債320010102利息調整負債12002存入保證金負債12003拆入資金負債12004向中央銀行借款負債12011吸收存款負債12012同業(yè)存放負債12021貼現(xiàn)負債負債12101交易性金融負債負債12111賣出回購金融資產(chǎn)款負債12201應付票據(jù)負債12202應付賬款負債2220201應付工程款負債2220202應付材料款負債2220203前期費用負債2220210債務重組負債12203預收賬款負債2220301商品房預售款負債12211應付職工薪酬負債2221101工資負債2221102職工福利費負債2221103社會保險負債322110301醫(yī)療保險費負債322110302養(yǎng)老保險費負債322110303失業(yè)保險費負債322110304工傷保險費負債322110305生育保險費負債2221104住房公積金負債2221105工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費負債322110501工會經(jīng)費負債322110502職工教育經(jīng)費負債2221106非貨幣性福利負債2221107辭退福利負債2221108其他薪酬負債12221應交稅費負債2222101增值稅負債2222102消費稅負債2222103營業(yè)稅負債2222104城市建設稅負債2222105教費育附加負債2222106企業(yè)所得稅負債2222107個人所得稅負債12231應付利息負債12232應付股利負債12241其他應付款負債。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目有哪些呢
一、資產(chǎn)類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 3 1012 其他貨幣資金 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 5 1121 應收票據(jù) 6 1122 應收賬款 7 1123 預付賬款 8 1131 應收股利 9 1132 應收利息 10 1221 其他應收款 11 1231 壞賬準備 12 1401 材料采購 13 1402 在途物資 14 1403 原材料 15 1404 材料成本差異 16 1405 開發(fā)產(chǎn)品 17 1406 發(fā)出商品 18 1408 委托加工物資 19 1411 周轉材料 20 周轉房 21 1461 融資租入資產(chǎn) 22 1471 存貨跌價準備 23 1501 持有至到期投資 24 1502 持有至到期投資減值準備 25 1503 可供出售金融資產(chǎn) 26 1511 長期股權投資 27 1512 長期股權投資減值準備 28 1521 投資性房地產(chǎn) 29 投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷） 30 1531 長期應收款 31 1601 固定資產(chǎn) 32 1602 累計折舊 33 1603 固定資產(chǎn)減值準備 34 1604 在建工程 35 1605 工程物資 36 1606 固定資產(chǎn)清理 37 1701 無形資產(chǎn) 38 1702 累計攤銷 39 1703 無形資產(chǎn)減值準備 40 1711 商譽 41 1801 長期待攤費用 42 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 43 1901 待處理財產(chǎn)損溢 二 負債類 44 2001 短期借款 45 2101 交易性金融負債 46 2201 應付票據(jù) 47 2202 應付賬款 48 2203 預收賬款 49 2211 應付職工薪酬 50 2221 應交稅費 51 2231 應付利息 52 2232 應付股利 53 2251 其他應付款 54 2401 遞延收益 55 2501 長期借款 56 2502 應付債券 57 2701 長期應付款 58 2801 預計負債 59 2901 遞延所得稅負債 三 所有者權益類 60 4001 實收資本 61 4002 資本公積 62 4101 盈余公積 63 4103 本年利潤 64 4104 利潤分配 四 成本類 65 5001 開發(fā)成本 66 5101 開發(fā)間接費用 67 5301 研發(fā)支出 五 損益類 68 6001 主營業(yè)務收入 69 6051 其他業(yè)務收入 70 6101 公允價值變動損益 71 6111 投資收益 72 6301 營業(yè)外收入 73 6401 主營業(yè)務成本 74 6402 其他業(yè)務成本 75 6403 營業(yè)稅金及附加 76 6601 銷售費用 77 6602 管理費用 78 6603 財務費用 79 6701 資產(chǎn)減值損失 80 6711 營業(yè)外支出 81 6801 所得稅費用 82 6901 以前年度損益調整 上表列示的82個會計科目就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所使用的會計科目。
其中絕大部分都是各類企業(yè)通用的會計科目，只有個別科目屬于房地產(chǎn)業(yè)專用的會計科目。表中所列示的會計科目中，有些會計科目一般企業(yè)可能不需要，如“應付債券”科目，只有發(fā)行債券的企業(yè)才使用，還如“持有至到期投資”科目，只有購買了長期債券，才能使用本科目。
企業(yè)如果沒有相關的業(yè)務，就不必要設置相關的科目。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“存貨”科目都有什么內容
存貨是指企業(yè)或商家在日?；顒又谐钟幸詡涑鍪鄣脑匣虍a(chǎn)品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料、銷售存?zhèn)}等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨通常包括以下內容：
1.原材料：指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)加工改變其形態(tài)或性質并構成產(chǎn)品、主要實體的各種原料及主要材料、輔助材料、外購半成品（外購件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等。為建造固定資產(chǎn)等各項工程而儲備的各種材料，雖然同屬于材料，但是由于用于建造固定資產(chǎn)等各項工程不符合存貨的定義，因此不能作為企業(yè)的存貨進行核算。
2.在產(chǎn)品：指企業(yè)正在制造尚未完工的產(chǎn)品，包括正在各個生產(chǎn)工序加工的產(chǎn)品和已加工完畢但尚未檢驗或已檢驗但尚未辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)品。
3.半成品：指經(jīng)過一定生產(chǎn)過程并已檢驗合格交付半成品倉庫保管，但尚未制造完工成為產(chǎn)成品，仍需進一步加工的中間產(chǎn)品。
4.產(chǎn)成品：指工業(yè)企業(yè)已經(jīng)完成全部生產(chǎn)過程并驗收入庫，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。企業(yè)接受外來原材料加工制造的代制品和為外單位加工修理的代修品，制造和修理完成驗收入庫后，應視同企業(yè)的產(chǎn)成品
5.商品：指商品流通企業(yè)外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。
6.求新成立房地產(chǎn)公司的建帳流程,主要會計科目和一般的帳務處理
一、房地產(chǎn)會計核算科目設計入門 本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現(xiàn)金，這個科目就不用多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細 1002.01 結算戶 下設明細 1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細 1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶 這樣區(qū)分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證實，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。 1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據(jù)、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現(xiàn)在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷房子，假如在市場發(fā)生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應收賬款業(yè)務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。 1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。
這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現(xiàn)對每個人、單位的明細治理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務的同事把這些項目了解清晰。
1141 壞賬準備，基本不用。 1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)成本中轉入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。 1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)成本中轉入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。 1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。 2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。
2111 應付票據(jù) 一般不用。 2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相稱的重視。
同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄： 借：應付賬款 貸：銀行存款 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款 不要簡化成 借：開發(fā)成本 貨：銀行存款[1][2] 這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位。
