房產(chǎn)項目竣工后所產(chǎn)生的費用放哪個(gè)

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的竣工測繪費計入什么科目

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的測繪一般是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的必備手續，通過(guò)房地產(chǎn)測繪主要是為了確定房產(chǎn)的面積、房間布局等，房地產(chǎn)測繪是辦理房產(chǎn)證的重要依據，測繪數據是房產(chǎn)證的附表。房地產(chǎn)測繪所發(fā)生的費用為房地產(chǎn)測繪費。

如果你是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：商品房測繪費計入“開(kāi)發(fā)成本---前期工程費”

.前期工程費包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 其他用途應該看你的使用目的來(lái)決定進(jìn)的科目。

2.房地產(chǎn)的會(huì )計怎樣做帳

一、成本、費用主要會(huì )計科目核算 （1） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會(huì )、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設置二級明細。

可根據上述六項來(lái)設置三級明細科目 ①開(kāi)發(fā)土地成本費用： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉開(kāi)發(fā)土地成本費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。 ②配套設施開(kāi)發(fā) 計算公式： 某項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開(kāi)發(fā)費=該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100% 發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)） 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設施開(kāi)發(fā)費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 同時(shí)領(lǐng)用庫存設備或是材料開(kāi)發(fā) 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開(kāi)發(fā)間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉配套設施開(kāi)發(fā)成本 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) ③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 ④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種 出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或設備 ⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 移交委托單位后，根據移交手續 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結算成本 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 （2）開(kāi)發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、周轉房攤銷(xiāo) 發(fā)生的間接費用時(shí) 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結轉 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) （3）管理費用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項費用 （4）財務(wù)費用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用 （5）銷(xiāo)售費用：為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用。

主要包括：產(chǎn)品銷(xiāo)售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷(xiāo)售本企業(yè)的產(chǎn)品而專(zhuān)設的銷(xiāo)售機構的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用 發(fā)生的銷(xiāo)售費用 借：銷(xiāo)售費用 貸：銀行存款 或應付賬款 二、收入、利潤的主要會(huì )計科目核算 （1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設施銷(xiāo)售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。 由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現與價(jià)款結算時(shí)間上的不一致，我們應該分開(kāi)計算 ①在實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí) 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現前，價(jià)款收取后的。

借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ③預收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時(shí) 借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷(xiāo)或分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額 轉讓或是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結轉 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如何會(huì )計核算

2181 其它應付款 一般來(lái)講，預收的房屋銷(xiāo)售款應在預收賬款的核算，如果為了會(huì )計報表的需要，有可能需要放在此科目。

在項目發(fā)包的過(guò)程中，會(huì )要求施工單位交納一定的工程進(jìn)度質(zhì)量保證金也會(huì )在此科目核算，亦要用往來(lái)核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來(lái)、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來(lái)考慮。

2191 預提費用 在計算銀行貸款利息時(shí)可能用到，你要想簡(jiǎn)單的話(huà)，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開(kāi)發(fā)間接費用將利息資本化或計入財務(wù)費用。 2201 待轉資產(chǎn)價(jià)值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專(zhuān)項應付款、2341 遞延稅款一般不用。

2321 長(cháng)期應付款 一般房地產(chǎn)公司都會(huì )有營(yíng)業(yè)稅返還的相關(guān)政策，收到財政相應的補貼時(shí)，一般放入此科目。 2301 長(cháng)期借款 核算銀行貸款。

3101 實(shí)收資本 3103 已歸還投資 3111 資本公積3121 盈余公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配與其它無(wú)異。 4101 開(kāi)發(fā)成本 開(kāi)發(fā)成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開(kāi)發(fā)間接費（系4015 轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門(mén)（預算部門(mén)）進(jìn)行溝通，最好做到預算部門(mén)的口徑與財務(wù)部門(mén)核算的口徑一致，確保后期項目決算、對賬工作的順利進(jìn)行，不要弄成預算部門(mén)和財務(wù)部門(mén)提出來(lái)的數據不一致，這樣會(huì )令老板非常生氣，結果兩個(gè)部門(mén)都會(huì )挨罵。

4015 開(kāi)發(fā)間接費用 一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場(chǎng)部門(mén)的費用，一般包括工程部門(mén)、設計部門(mén)、成本控制部門(mén)、綜合報建部門(mén)的費用。 5101 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、5102 其他業(yè)務(wù)收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營(yíng)業(yè)外收入、5401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、5402 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、5405 其他業(yè)務(wù)支出、5501 營(yíng)業(yè)費用、5502 管理費用、5503 財務(wù)費用、5601 營(yíng)業(yè)外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類(lèi)科目與其它無(wú)異。

關(guān)于房地產(chǎn)收入的確認，請詳細看一下國稅發(fā)2003-83 號文，講得很詳細。 房地產(chǎn)會(huì )計核算是比較簡(jiǎn)單的，主要是往來(lái)的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點(diǎn)非常重要。

另外一點(diǎn)收入確認按國稅發(fā)2003-83 號文確定。 房地產(chǎn)行業(yè)的稅收比較復雜。

需要重點(diǎn)關(guān)注，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)所涉稅種多屬地方稅，各地的政策亦不完全相同，應多與主管稅務(wù)機關(guān)溝通。關(guān)于稅的問(wèn)題，可以請稅務(wù)代理，一般稅務(wù)代理和稅務(wù)機關(guān)有長(cháng)期的溝通，亦有相當的關(guān)系，可以節約企業(yè)的溝通成本。

一、房地產(chǎn)公司的成本要通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本”科目核算，開(kāi)發(fā)成本科目每月不需要結轉，只有在別墅樓完工交付使用后，才能進(jìn)行成本的結轉。 二、開(kāi)發(fā)成本核算的內容 1、土地征用及拆遷補償費或批租地價(jià)：指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。

2、前期工程費：指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場(chǎng)地平整等費用。 3、基礎設施費指：土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛設施以及道路等基礎設施費用。

4、建筑安裝工程費：指土地房屋開(kāi)發(fā)項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5、配套設施費：指在開(kāi)發(fā)小區內發(fā)生，可計入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì )、派出所、幼托、消防、自行車(chē)棚、公廁等設施支出。

三、你公司前期工程準備，產(chǎn)生了一些支出，比如：勘測費用、文物保證金（確保挖到文物要匯報）、設計費用、人員工資、等等帳務(wù)處理： 1、勘測費用、設計費用支出 借：開(kāi)發(fā)成本--前期工程費 貸：銀行存款等 2、支付文物保證金（確保挖到文物要匯報） 借：其他應應收款--文物保證金 貸：銀行存款等 3、人員工資 （1）支付工資時(shí) 借：應付工資 貸：應交稅金--個(gè)人所得稅 貸：現金 （2）月末，工資分配時(shí) 借：管理費用--工資（管理部門(mén)） 借：銷(xiāo)售費用--工資（銷(xiāo)售部門(mén)） 貸：應付工資 四、成本、收入核算的帳務(wù)處理 1、收入的核算 （1）收到首付款、按揭貸款時(shí) 借：現金（或銀行存款） 貸：預收帳款--預售房款 （2）商品房完工交付使用后 借：預收帳款--預售房款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （3）同時(shí)，結轉收入 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 貸：本年利潤 2、成本的核算 （1）商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的支出 借：開(kāi)發(fā)成本--土地、前期、基礎設施、建安費等 貸：銀行存款等 （2）商品房完工交付使用后 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本 （3）結轉銷(xiāo)售房屋成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （4）同時(shí)，結轉成本 借：本年利潤 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 哈哈，這就是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)特殊性啊！是先產(chǎn)生成本，后有收入，與工業(yè)企業(yè)是不同的，有的房地產(chǎn)項目還牽涉幾個(gè)會(huì )計年度，又不能估計收入，所以在項目未對外出售之前，都是先計入（開(kāi)發(fā)成本的）。 1。

發(fā)生的費用按照部門(mén)分類(lèi)： 借：開(kāi)發(fā)間接費用 管理費用 貸：現金（銀行存款） 2。發(fā)生的與項目有關(guān)的土地，土地征用費，拆遷費，。