云智谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體項(xiàng)目

1.有人知道南京寶德?云谷么?好不好?值不值得買?

南京寶德云谷位于南京最近主城的核心板塊——奧南，是由龍頭上市科技企業(yè)——寶德集團(tuán)開發(fā)的集研發(fā)、辦公、人才公寓、社交、休閑等功能于一體的科技產(chǎn)業(yè)綜合體，占地面積4.5萬㎡，總建筑面積18萬㎡，項(xiàng)目用地性質(zhì)為科研用地，產(chǎn)權(quán)年限50年。

說起科研用地，很多人都不一定弄得明白，什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？大多數(shù)人都是一知半解甚至毫不了解。什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿θ绾?？工業(yè)時(shí)代從最初的基礎(chǔ)廠房到互聯(lián)網(wǎng)科技時(shí)代的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區(qū)，數(shù)十年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)得到了長(zhǎng)足發(fā)展。

科研地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)形態(tài)轉(zhuǎn)型、升級(jí)發(fā)展的必然產(chǎn)物，南京科研地產(chǎn)從2012年開始強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，從“一核、一圈、三城、多點(diǎn)”的全市創(chuàng)新空間總體格局（其中，“一核”為中科院麒麟科學(xué)園，“一圈”為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，“三城”為仙林、江寧、江北三個(gè)大學(xué)城，“多點(diǎn)”為15個(gè)高新園區(qū)）到一谷兩園。

.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四面開花。當(dāng)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)依然保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，星火E方、浦潮創(chuàng)立方、星智匯、孵鷹大廈等新興開發(fā)區(qū)域內(nèi)，科研地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐，為區(qū)域以及社會(huì)的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，江北新區(qū)、新城科技城、麒麟新城、未來科技城。

快速崛起于南京周邊。

目前我國正進(jìn)入經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來的長(zhǎng)期快速發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。從開發(fā)企業(yè)層面看，自一系列的樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來，住宅市場(chǎng)遭受了前所未有的危機(jī)，此外，伴隨著樓市暴力時(shí)代的結(jié)束，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商面臨著越來越嚴(yán)峻的生存壓力，近年來，房企為更好發(fā)展開始走向轉(zhuǎn)型之路，恒大、萬科、遠(yuǎn)洋、綠地、保利等越來越多有遠(yuǎn)見的傳統(tǒng)開發(fā)商紛紛“去地產(chǎn)化”，開始進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一“錢景”無限的市場(chǎng)， 全國科研地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。

從產(chǎn)品層面看，南京科研地產(chǎn)種類眾多，包括總部基地、廣告園、物流園、科研辦公樓、孵化器、創(chuàng)客工廠等，南京屬于科研地產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)約有200多個(gè)。政策層面，全國各級(jí)政府出臺(tái)政策鼓勵(lì)扶持科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持優(yōu)良產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，出臺(tái)優(yōu)惠政策扶持園區(qū)企業(yè)發(fā)展。

那么科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？這是很多網(wǎng)友關(guān)心的核心問題?？蒲械禺a(chǎn)項(xiàng)目須向市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理規(guī)劃條件、規(guī)劃方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，主要申請(qǐng)辦理以下四證——建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用證。

科研地產(chǎn)能否銷售、可售比例多少，每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)具體根據(jù)土地使用證上的要求，在滿足項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、轉(zhuǎn)讓對(duì)象為科研類企業(yè)機(jī)構(gòu)前提下，開發(fā)企業(yè)可以對(duì)所建房產(chǎn)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓（包括平出售、交換和贈(zèng)與），分割轉(zhuǎn)讓的建筑面積一般不得大于地上總建筑面積的50%。——因此，從政策層面來說，科研項(xiàng)目可以交易，也能辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

南京寶德云谷屬于可銷售50%可辦證的科研辦公樓，打造集創(chuàng)客工廠、共享空間、企業(yè)孵化器、加速器、總部基地、商服休閑、人才公寓為一體的科技綜合體，項(xiàng)目位于奧南核心地段，也是中國軟件谷未來軟件升級(jí)跨越核心區(qū)。南京寶德云谷是寶德集團(tuán)在南京的首個(gè)企業(yè)加速器項(xiàng)目，為企業(yè)的孵化和發(fā)展提供全程專業(yè)服務(wù)。

寶德集團(tuán)是一家綜合性多元化發(fā)展的國家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)，亞太十強(qiáng)，同時(shí)是國家工信部CSIP云計(jì)算研究中心專家單位，曾獲福布斯“中國潛力100”企業(yè) 、中國上市公司成長(zhǎng)百強(qiáng)31位等。近年來寶德集團(tuán)陸續(xù)布局各個(gè)具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，包括北京、深圳、南京、天津、揭陽、岳陽、張家界、樂山?/p>

作為亞太十強(qiáng)的上市企業(yè)，寶德為什么選擇將寶德云谷建設(shè)在此？南京各區(qū)都有不同的產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，每個(gè)區(qū)域因地制宜重點(diǎn)打造自身的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，中國軟件谷、奧南板塊——緊鄰河西新城與南部新城，也是最近主城的版圖，憑借著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于南京雨花臺(tái)區(qū)中國軟件谷，這里是中國第一軟件產(chǎn)業(yè)基地，中國最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，國家重要的軟件產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)中心，綜合實(shí)力列全國園區(qū)前三強(qiáng)，是中國首個(gè)千億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地，僅次于中關(guān)村。

軟件谷區(qū)已匯聚了IBM中國軟件授權(quán)培訓(xùn)中心、戴爾、潤(rùn)和軟件、三胞集團(tuán)、中興、華為等國內(nèi)外知名軟件企業(yè)。依托于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、全國重要交通樞紐、文教核心優(yōu)勢(shì)以及南京今后不斷上升的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，寶德云谷將有助于吸引國際資本、企業(yè)、人才在此集聚。

結(jié)合當(dāng)前的交通、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，大力引導(dǎo)大型科技龍頭企業(yè)入駐，大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)集群，提升規(guī)劃區(qū)內(nèi)的品質(zhì)凝聚力，未來寶德云谷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是大有可為的。寶德云谷聚焦于“創(chuàng)新數(shù)據(jù)智慧，促進(jìn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)”， 幫助企業(yè)成功、幫助人們提升工作效率和改善生活。

項(xiàng)目主要致力于企業(yè)服務(wù)、扶持工作，以各類公共服務(wù)平臺(tái)打造；為企業(yè)提供金融、物業(yè)、人才、咨詢及孵化等全方位的服務(wù)。

2.?歸谷科技園是做什么的?

廣州歸谷科技園圍繞粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局，聚焦IAB、NEM等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，充分發(fā)揮人才與資源集聚效應(yīng)，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)一體化的全球領(lǐng)先國際化人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體。

歸谷科技園布局舊金山灣區(qū)與粵港澳大灣區(qū)，引進(jìn)領(lǐng)先創(chuàng)新型科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)理念，設(shè)立美國硅谷總部辦公室，收購并營(yíng)運(yùn)美國硅谷2665孵化器、西雅圖基地，打造歸谷獨(dú)一無二的“啞鈴式”對(duì)接雙引擎資源庫；在美國硅谷創(chuàng)立“50人”頂級(jí)專家咨詢委員會(huì)機(jī)構(gòu)，篩選全球頂尖人才資源，吸納多位國家重大人才工程入選者，組成歸谷特聘專家顧問團(tuán)隊(duì)，構(gòu)筑歸谷“最強(qiáng)大腦”。雙區(qū)資源與人才自由互通，構(gòu)筑平臺(tái)企業(yè)智力支撐與資源保障。

此外，歸谷聯(lián)合紅杉資本、新風(fēng)天域、星圖資本等全球頂級(jí)創(chuàng)投資本，攜手知名國際創(chuàng)投孵化器Plug and Play與德國工業(yè)4.0核心倡導(dǎo)者弗勞恩霍夫協(xié)會(huì)等前沿國際科創(chuàng)資源，共建歸谷的綜合性專業(yè)跨境孵化服務(wù)平臺(tái)，助力區(qū)域企業(yè)數(shù)字化迭代轉(zhuǎn)型，打通科技成果轉(zhuǎn)化“最后一公里”。 歸谷作為歐美同學(xué)會(huì)廣州海歸小鎮(zhèn)（生物醫(yī)藥大健康）起步區(qū)、中國海交會(huì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范園區(qū)、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果交易會(huì)成果轉(zhuǎn)化基地，致力于加快平臺(tái)企業(yè)創(chuàng)新成果及海內(nèi)外優(yōu)質(zhì)科技項(xiàng)目轉(zhuǎn)化落地。

同時(shí)歸谷承接政府委托，運(yùn)營(yíng)廣州國際交流合作中心、廣州對(duì)外交流發(fā)展中心硅谷辦公室，與國內(nèi)外知名科研機(jī)構(gòu)和協(xié)會(huì)建立友好聯(lián)盟，搭建全方位的國際化對(duì)接交流平臺(tái)，促進(jìn)各方資源共享，并為國內(nèi)外高層次人才及企業(yè)提供全方位綜合公共服務(wù)。 歸谷科技園積極搭建科技創(chuàng)新生態(tài)服務(wù)平臺(tái)，將以頂級(jí)的政府資源平臺(tái)與出色的科技服務(wù)能力，助力廣州國際創(chuàng)新城市建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

3.中天·未來方舟的項(xiàng)目基本信息

開發(fā)（投資）商：中天城投集團(tuán)股份有限公司 項(xiàng)目狀態(tài)：未開業(yè) 開業(yè)時(shí)間：未定 項(xiàng)目類型：綜合體 所在區(qū)域：貴州貴陽云巖區(qū) 建筑面積：720萬 平方米 商業(yè)面積：150萬 平方米 租金模式：純租金，其他模式 項(xiàng)目地址：貴州貴陽云巖區(qū)漁安安井片區(qū)