哈爾濱出臺新購商品房限售政策 主城6區(qū)新房3年內(nèi)不能賣

近日，為認真貫徹落實國家“房住不炒”的精神和省、市有關(guān)房地產(chǎn)健康發(fā)展的決策部署，哈爾濱市市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。hAO

根據(jù)《通知》，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。hAO

分區(qū)域差別化實施土地供應hAO

《通知》指出，為落實供給側(cè)改革政策，哈市將強化土地供應的計劃管理，加大調(diào)控力度，根據(jù)各區(qū)域房地產(chǎn)用地供需關(guān)系制定差別化供地政策。hAO

對于房地產(chǎn)用地需求較大的哈西、松北等地區(qū)，適當增加住宅用地供應，并加快土地供應節(jié)奏；hAO

對于香坊區(qū)等老城區(qū)舊城改造釋放的住宅用地，及時組織供應；hAO

對于商品住宅庫存規(guī)模相對較多的阿城區(qū)、利民開發(fā)區(qū)等地區(qū)，適當控制住宅和商服用地供應，并根據(jù)市場狀況適時進行調(diào)整。hAO

主城6區(qū)3年內(nèi)新購商品住房實施限售hAO

《通知》要求，哈市將實行區(qū)域性限售政策。hAO

自即日起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。hAO

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規(guī)定限制。hAO

同時，哈市將進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，重點強化商品房價格備案和預售審批管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定。hAO

加大聯(lián)合執(zhí)法處罰力度，嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。hAO

嚴格房地產(chǎn)中介管理，對嚴重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機構(gòu)，由市場監(jiān)管部門依法清出市場。hAO

調(diào)整住房公積金貸款條件hAO

《通知》指出，哈市將提高公積金貸款條件，進一步降低個人債務風險，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。hAO

此項政策實施前（以哈房公委發(fā)【2018】1號文件規(guī)定時間為準），申請貸款職工已與開發(fā)企業(yè)簽訂聯(lián)機備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書》、交足購房首付款并取得增值稅普通發(fā)票的，或者已辦理《批準存量房公積金個人貸款評估通知書》、交足購房首付款并取得資金票據(jù)的，仍執(zhí)行調(diào)整前公積金個人貸款還貸能力系數(shù)。hAO

為深入貫徹落實國家住房信貸調(diào)控政策，《通知》還指出，要嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。即，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，根據(jù)市場運行情況，及時調(diào)整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。hAO

哈爾濱日報記者 劉述波hAO