soho公寓營銷(限購令下,SOHO公寓銷售火爆)
1.限購令下,SOHO公寓銷售火爆
繼商鋪、寫字樓、城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)項目在住宅市場調(diào)控后大放異彩，各類soho公寓也以“非限”姿態(tài)接連進(jìn)入武漢市場，銷售火爆。
近日，位于漢陽兩大主干道龍陽大道和琴臺大道交會處的北大資源首座主推soho公寓，項目中面積58-80平方米的精裝小戶型，正在認(rèn)籌，起價7480元/平米。項目銷售人員稱，每天來電率高，不受限購限貸影響，目前登記的客戶多為投資客。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，住宅市場限購后，武漢樓市中出現(xiàn)了各類公寓產(chǎn)品，以頻打住宅和商業(yè)“擦邊球”的營銷手段而屢受熱捧。今年3月，漢陽一loft項目上市，一投資客拿下28套。
據(jù)項目經(jīng)理介紹，項目地段好、價格低、投資前景好是吸引投資客的主要原因。調(diào)查顯示，近半網(wǎng)友認(rèn)為這類不限購、不限貸的“自由物業(yè)”使用形式靈活，只要地段、品牌、物業(yè)服務(wù)等自身“硬件”過關(guān)，投資前景值得期待。
據(jù)了解，公寓一般可分為三種類型，一種是普通公寓，具精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理優(yōu)于普通住宅；一種是商務(wù)公寓，又稱soho公寓，既可居住又可辦公，具備寫字樓功能但價格比寫字樓低；一種是酒店式公寓，按照星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)外部設(shè)計，并大多聘請酒店管理集團(tuán)提供酒店式服務(wù)，物業(yè)費相對較高。
2.大學(xué)學(xué)生公寓設(shè)計策劃書怎么做啊··
把策劃書的寫法給 ， 自己結(jié)合實際寫吧。 當(dāng)時舉行飲食文化節(jié)也要寫。 寫的時候盡量詳細(xì)一點，要考慮到活動中可能發(fā)生的問題和解決方案。
一、策劃書名稱
盡可能具體的寫出策劃名稱，如“*年*月**大學(xué)**活動策劃書”，置于頁面中央，當(dāng)然可以寫出正標(biāo)題后將此作為副標(biāo)題寫在下面。
二、活動背景 ：
這部分內(nèi)容應(yīng)根據(jù)策劃書的特點在以下項目中選取內(nèi)容重點闡述；具體項目有：基本情況簡介、主要執(zhí)行對象、近期狀況、組織部門、活動開展原因、社會影響、以及相關(guān)目的動機。其次應(yīng)說明問題的環(huán)境特征，主要考慮環(huán)境的內(nèi)在優(yōu)勢、弱點、機會及威脅等因素，對其作好全面的分析（swot分析），將內(nèi)容重點放在環(huán)境分析的各項因素上，對過去現(xiàn)在的情況進(jìn)行詳細(xì)的描述，并通過對情況的預(yù)測制定計劃。如環(huán)境不明，則應(yīng)該通過調(diào)查研究等方式進(jìn)行分析加以補充。
三、活動目的、意義和目標(biāo)：
活動的目的、意義應(yīng)用簡潔明了的語言將目的要點表述清楚；在陳述目的要點時，該活動的核心構(gòu)成或策劃的獨到之處及由此產(chǎn)生的意義（經(jīng)濟(jì)效益、社會利益、媒體效應(yīng)等）都應(yīng)該明確寫出?；顒幽繕?biāo)要具體化，并需要滿足重要性、可行性、時效性
四、資源需要：
列出所需人力資源，物力資源，包括使用的地方，如教室或使用活動中心都詳細(xì)列出?？梢粤袨橐延匈Y源和需要資源兩部分。
五、活動開展：
作為策劃的正文部分，表現(xiàn)方式要簡潔明了，使人容易理解，但表述方面要力求詳盡，寫出每一點能設(shè)想到的東西，沒有遺漏。在此部分中，不僅僅局限于用文字表述，也可適當(dāng)加入統(tǒng)計圖表等；對策劃的各工作項目，應(yīng)按照時間的先后順序排列，繪制實施時間表有助于方案核查。人員的組織配置、活動對象、相應(yīng)權(quán)責(zé)及時間地點也應(yīng)在這部分加以說明，執(zhí)行的應(yīng)變程序也應(yīng)該在這部分加以考慮。
這里可以提供一些參考方面：會場布置、接待室、嘉賓座次、贊助方式、合同協(xié)議、媒體支持、校園宣傳、廣告制作、主持、領(lǐng)導(dǎo)講話、司儀、會場服務(wù)、電子背景、燈光、音響、攝像、信息聯(lián)絡(luò)、技術(shù)支持、秩序維持、衣著、指揮中心、現(xiàn)場氣氛調(diào)節(jié)、接送車輛、活動后清理人員、合影、餐飲招待、后續(xù)聯(lián)絡(luò)等。請根據(jù)實情自行調(diào)節(jié)。
六、經(jīng)費預(yù)算：
活動的各項費用在根據(jù)實際情況進(jìn)行具體、周密的計算后，用清晰明了的形式列出。
七、活動中應(yīng)注意的問題及細(xì)節(jié)：
內(nèi)外環(huán)境的變化，不可避免的會給方案的執(zhí)行帶來一些不確定
性因素，因此，當(dāng)環(huán)境變化時是否有應(yīng)變措施，損失的概率是多少，造成的損失多大，應(yīng)急措施等也應(yīng)在策劃中加以說明。
八、活動負(fù)責(zé)人及主要參與者：
注明組織者、參與者姓名、嘉賓、單位（如果是小組策劃應(yīng)注明小組名稱、負(fù)責(zé)人）。
注意：1、本策劃書提供基本參考方面，小型策劃書可以直接填充；大型策劃書可以不拘泥于表格，自行設(shè)計，力求內(nèi)容詳盡、頁面美觀；
2、可以專門給策劃書制作封頁，力求簡單，凝重；策劃書可以進(jìn)行包裝，如用設(shè)計的徽標(biāo)做頁眉，圖文并茂等；
3、如有附件可以附于策劃書后面，也可單獨裝訂；
4、策劃書需從紙張的長邊裝訂；
5、一個大策劃書，可以有若干子策劃書。
3.有外貿(mào)SOHO經(jīng)驗的朋友分享一下具體運作流程
1，產(chǎn)品是關(guān)鍵，即使做SOHO， 也得知道產(chǎn)品，進(jìn)而知道市場狀況.等很多東西. 關(guān)鍵
2,SOHO 和做一般貿(mào)易沒什么區(qū)別.要么你掛靠工廠，要么走外貿(mào)公司.前者呢，可以培養(yǎng)客人的信任，不過防止工廠把你客戶弄掉，所以，對外以工廠名義做，貨款歸工廠，即，你做工廠的兼職. 后者，差價比較大，或者不想讓工廠接觸客人，那樣就必須找貿(mào)易公司代理，其實，風(fēng)險是相同的.代理也可以知道你的客戶信息，并且有增值稅發(fā)票，也知道工廠的信息拉.
3，費用一般的按票，貨值1%-2% ，他們也看你的利潤，利潤高了，他們也要多分的.
4，國內(nèi)市場和國外不同，沒有那么規(guī)范，機械類的不懂，市場初期，無非是找代理打開局面.然后成熟了，再運做自己的分公司.
4.什么是SOHO一族
SOHO是英文的縮寫。
意即將辦公室放在家里或獨自租用一個小辦公室，一個人頂起一片事業(yè)的天空。 隨著中國加入世貿(mào)組織，互聯(lián)網(wǎng)信息化高速發(fā)展帶來的機遇，加之傳統(tǒng)外貿(mào)企業(yè)的固疾逐步推生出一個全新的行業(yè)——外貿(mào)SOHO族。
他們厭倦了那種朝九晚五、板如座種的生活方式，在SOHU中尋找到自我實現(xiàn)的途徑。 傳統(tǒng)意義上的SOHO 傳統(tǒng)意義上的SOHO—Small Office (and) Home Office， 直譯就是小型辦公室、家庭辦公室的意思，實際上就是自由職業(yè)或自由職業(yè)者的意思。
當(dāng)然，SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。 網(wǎng)絡(luò)時代的到來， 使 得SOHO成為人們爭相追逐的時髦詞匯之一，專門為SOHO族設(shè)計的房屋、家具、用品 也成為商家的新賣點，一些樓盤常常被冠以SOHO一詞，意思就是給自由職業(yè)者準(zhǔn)備的商、住合一的公寓，一時間也風(fēng)光無限。
幾年前，人們所說的SOHO一族還大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設(shè)計師、工藝品設(shè)計人員、藝術(shù)家等。而近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個領(lǐng)域的廣泛運用及電腦、傳真機、打印機等辦公設(shè)備在家庭中的普及，SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式，而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生變化 。
我們的SOHO SOHO作為一種時尚、輕松、自由的生活方式和生活態(tài)度，不應(yīng)該僅僅局限和適合于那些只是在家工作的人群，畢竟，那還只是社會中很小很小的一部分群體。SOHO既然代表了自由、開放、彈性的工作方式，那我們就認(rèn)為只要能夠在這種方式下工作的人，不論您是否是在家工作，還是在其他的場所；不論您是專注一職，還是兼職工作，您都可以自豪的稱自己是SOHO一族。
于是，我們更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office，即超級的辦公室、人性化的辦公室。 。
