二手房子交接(二手房物業(yè)交接流程及注意事項)
1.二手房物業(yè)交接流程及注意事項有哪些?
二手房物業(yè)交接流程 1、買方與原業(yè)主約定具體的交接時間；購房者、業(yè)主、中介公司服務人員三方同時到場；查看水、電、氣余量并確定無欠費；需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主；檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；檢查原房主留下的家具、電器的完好度； 2、檢查各個房間的質量；原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者；三方一起到物業(yè)公司結清原房主的應付費用；由物業(yè)公司提供結清證明并交付購房者保管；更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息；按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式。
二手房物業(yè)交接注意事項 1、結清水表賬單：交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。 2、告知電表狀況：在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
3、協(xié)助煤氣過戶：按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議：有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。 5、結清電話費：有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。
購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。 6、協(xié)助有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。
時間一長，有線站會作封端處理。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。
買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可辦理過戶手續(xù)。 7、結算維修基金：按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
8、附屬設施：買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 9、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。
買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種 1.直接到房產(chǎn)中介實體店 去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。 2.房地產(chǎn)網(wǎng)站 也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。
房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。 以上內(nèi)容參考 百度百科-二手房。
2.二手房交接手續(xù)需要注意哪些事項
1、清潔水電賬單：在二手房收房交接過戶時，原業(yè)主需要帶購房者做水電交接，即解決原水電費所用賬單，將原業(yè)主所有的水電費交換上，此外還需要原業(yè)主將電表進行更換名稱。
2、煤氣費帳戶過戶：根據(jù)煤氣公司的規(guī)定，在住房租戶發(fā)生改變時之前雙方應把身份證和最近的煤氣賬單帶到有關的部門進行更名過戶。
3、有線電視的過戶：目前有線電視實行的是一個家庭一卡制度。在二手房收房交接過戶時，應要求買賣方攜帶有線電視費收據(jù)憑證和有線電視初始安裝證向有限公司辦理過戶手續(xù)。
4、寬帶費用結算：原有房屋現(xiàn)有的所欠寬帶費用，當天交房時必須支付賬單和上個月結算賬單。
5、物業(yè)名稱和物業(yè)成本結清：買賣雙方需要到達物業(yè)公司對應的區(qū)域去更改物業(yè)業(yè)主名稱，而以前的物業(yè)費必須結算清。
6、轉讓住房維修資金：按照房屋銷售原則規(guī)定原有的房屋維修基金是不進行退還的，只能再將房屋出售的時候贈送給新業(yè)主，并需要重新申報更名手續(xù)。
3.二手房交接需要注意什么?
二手房交接辦理手續(xù) 1、簽房屋交接書。
2、辦理房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）。個人辦理房產(chǎn)證應向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費（3-6個月） 4、交納維修基金。 維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。
（維修基金=面積系數(shù)） 5、領取鑰匙。 二手房交接需要注意什么 1。
結清水電表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。 但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。
凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。
在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。 在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。
2、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù) 除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。 但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
3。協(xié)助煤氣過戶 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。
對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。 4。
協(xié)助有線電視過戶 有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。
買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。 5、交房交接書 對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。
簽訂最后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。
二手房，相對于同條件的新房來說，不但價格上有會一些優(yōu)惠，而且如果是已經(jīng)裝修過的二手房，還會省去一部分裝修的錢，而且二手房買了就可直接入住。 但是要做到交接徹底，才能避免糾紛。
4.二手房交接注意事項
二手房交接劃分為交易前、交易中和交易后三個環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會注意前兩個環(huán)節(jié)，而忽視了最后的環(huán)節(jié)，從而導致了一系列買房糾紛。
比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。
二手房交接需要注意六點，化解房屋交易風險因此提醒大家，二手房交接時候一定要注意以下問題： （1）結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
（2）告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。
對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。 （4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。 （5）結清電話費。
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是isdn電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。
如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。 （6）協(xié)助有線電視過戶。
有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。
因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可辦理過戶手續(xù)。
（7）結算維修基金。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
（8）附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
（9）遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。
因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
這里所講的二手房交接注意事項希望對你有幫助。
5.二手房交接需要注意什么問題
一、應進行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。
同時也要辦理這些的更名手續(xù)，由于現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設施移走，現(xiàn)在的產(chǎn)權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束后交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)； 二、應辦理有線電視的結算和更名手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現(xiàn)在大多的有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易后交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。 三、應辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)：除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。
結算和更名的手續(xù)一般不會忘記。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名，因為如果房屋辦理完過戶等手續(xù)后，物業(yè)更名卻沒有完成，由于現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式里不多見，而物業(yè)公司作為公司管理來說，以服務為主，原始的人際管理在物業(yè)公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務，對物業(yè)公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標準而來，如果物業(yè)登記中沒有新業(yè)主的記錄，讓物業(yè)公司如何提供相應的服務？ 四、辦理相關的戶口轉出轉入手續(xù)；前幾年上海的房屋轉讓時客戶對戶口問題很關注，因為當時市場上成交的大多為小標的房產(chǎn)，十幾萬的情況很多，成交都集中在純上海本地人，而上海本地人都比較重視戶口，特別是前幾年上海拆遷情況多，經(jīng)常拆遷補償是以房屋內(nèi)戶口為準的，房屋內(nèi)有戶口的人越多賠償?shù)脑蕉?，所以以前買房不一定是買房，很多是看中房子要拆遷買戶口呢，所以忘記戶口遷出遷進的比例比較小，現(xiàn)在由于投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由于投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發(fā)生麻煩，由于前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續(xù)，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉； 五、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。
交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達成不同的后果。
6.二手房已過戶,交接的時候,需要注意哪些方面哪
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
2、結清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
7.買賣二手房后交接有什么內(nèi)容
物業(yè)費，水電燃氣過戶。鑰匙，門禁卡。也就這些了。
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
8.二手房交接時注意事項
房子在真正成為自己的之前都不可以掉以輕心， “收房”這個過程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細節(jié)卻直接關乎今后是否會有糾紛或后遺癥。
所以，在收房時要注意清點與房東的交接事項。一、設施設備清點如果購買的二手房是曾經(jīng)有業(yè)主居住過的，那么不少家庭設備可能都是隨房贈送，因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，最好能將設備的品牌以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
二、水、電、煤氣清點及過戶可以由中介負責聯(lián)系買賣雙方，約好一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求房東補交。不少人確實辦理了過戶，卻忽略咨詢是否欠費這一步驟，造成收房后需要補償欠費款及相當數(shù)量的滯納金。
三、電話、寬帶過戶這兩項的清點最好也能在買賣雙方均在場的情況下，到電信公司進行辦理，同樣也需要詢問工作人員有無欠費。四、有線電話過戶房東持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結清欠費。
五、維修基金過戶一般房東都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。六、物業(yè)服務費結清在辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由房東交至交房當月，交房次月開始由買家交納。
七、戶口遷移如房東戶口仍在原戶，買家可根據(jù)買賣合同約定追究房東責任。一些為了孩子就讀問題而購買二手房的，更應該關注戶口情況，目前的相關規(guī)定是：小學片區(qū)內(nèi)同一套房產(chǎn)只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）入讀。
即該套房產(chǎn)沒有其他適齡兒童在片區(qū)內(nèi)小學一至六年級就學。在二手房業(yè)界，這項新規(guī)定也被稱為“六年限制”，買家在購買該套二手房之前就應該留意該房產(chǎn)之前六年內(nèi)是否有小學生就讀。
八、清點鑰匙交接鑰匙包括：房間、大門、防盜門、信箱等。買家應當分門別類保管。
小編提醒大家，快買到房子的時候，大家難免有些激動，所以要切忌二手房交接注意事項。（以上回答發(fā)布于2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看。
