溫哥華買房(外國買家在溫哥華買房需要注意哪些問題?)
1.外國買家在溫哥華買房需要注意哪些問題?
有許多國內(nèi)的客人都對溫哥華限制海外買家的問題非常關(guān)心，下面我來詳細介紹一下。
加拿大出現(xiàn)對海外買家購買加拿大房地產(chǎn)的限制是從2016年8月1日正式開始的。當時BC省政府推出了一項新政策，海外買家在購買大溫地區(qū)住宅類房地產(chǎn)的時候，需要支付額外15%的過戶稅。
加拿大公民或永久居民在購買大溫地區(qū)的住宅時，只需要支付普通的過戶稅（房價首20萬的1%+20-200萬的2%+房價高于200萬部分的3%）。但是海外買家在購買大溫地區(qū)的住宅類地產(chǎn)時，除支付上述的普通過戶稅之外，還必須額外多交房價15%的過戶稅。
這一項新的政策只針對房地產(chǎn)市場異常火熱的大溫地區(qū)，BC省除大溫地區(qū)以外的其他地區(qū)都不受該政策的影響。距離溫哥華市半小時車程的Abbotsford，以及溫哥華島上的維多利亞市等，都不受15%海外買家稅的影響。
商業(yè)地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)用地不受該政策的影響。地方政府通過出臺政策控制房地產(chǎn)過熱，限制海外買家與本地買家競爭，將成為趨勢。
因為選票掌握在本地人手中，地方政府必須對本地人負責(zé)才能夠贏得選票。雖然這些舉措在市場經(jīng)濟環(huán)境中，顯得對海外買家不公平。
但這也是地方政府不得不采取的行動。國際上，澳大利亞的悉尼等地，已經(jīng)完全限制海外買家購買二手房，但是新房和期房仍然對海外買家開放。
新西蘭的總理最近也表示要禁止海外買家購買新西蘭的房地產(chǎn)。溫哥華的投資窗口仍然對海外買家開放，只是在現(xiàn)階段，海外買家投資溫哥華住宅類地產(chǎn)的成本比本地買家會高出15%。
海外買家購買溫哥華住宅類地產(chǎn)后，將來在出售的時候還需要注意稅務(wù)方面的問題。海外買家不論在溫哥華購買的房產(chǎn)是否是其全球范圍內(nèi)唯一的一套，稅務(wù)局都認定該套住房是投資房。
未來在出售的時候，如果有升值的部分，那么升值金額的一半需要按照所得稅率來交稅。詳細的稅金計算需要由專業(yè)會計師申報。
海外買家在出售大溫房地產(chǎn)的時候，不能馬上拿到全部房款。律師或公證人需要將房款的約25%扣留，并存放在信托賬戶。
待會計師完成投資增值所得稅申報后，稅務(wù)局開出完稅證明后，律師或公證人才可以將扣留款項的剩余部分發(fā)放給原屋主。整個周期最少需要半年以上的時間。
所以海外買家在出售溫哥華房產(chǎn)的時候需要明確不會立即獲得全部房款。海外買家投資溫哥華房地產(chǎn)雖然受到限制，但是大溫的地產(chǎn)行情仍然有無限的機遇。
今年溫哥華公寓類物業(yè)相較去年的最高點，上漲幅度超過35%。這個上漲幅度大大超過了海外買家額外15%的交易稅成本。
這個回答來源自及優(yōu)社區(qū)，比較全面客觀，希望可以幫到你。
2.新移民在溫哥華購房注意事項
投資移民者普遍都關(guān)心在異國他鄉(xiāng)買房的問題，畢竟居無定所不是長久辦法。
一句話：出來前要找“老師”做好“功課”，而且“功課”做得越早越好。為此，筆者采訪了駐溫哥華接待處的工作人員spike為大家做相關(guān)介紹，最近一年，spike陪同有購房意向的移民者在溫哥華看了80多套房子，積累了一些經(jīng)驗和教訓(xùn)。
比如說，加拿大的single house（獨立屋）依照建造年代的不同，具有不同的特點：房子越新，占地就越小；房子越舊，占地就越大。而且同一檔次的新房比老房的正面尺寸較窄，縱深尺寸卻較長，所以新房的室內(nèi)布局普遍不如老房好，具體表現(xiàn)在采光和通風(fēng)較差。
spike走訪過一些新組建的社區(qū)，住戶比較不穩(wěn)定，很多房屋用來出租而不是長久居住。這樣的社區(qū)人文環(huán)境比較雜亂，不利于客戶的小孩學(xué)習(xí)生活。
許多溫哥華的新房使用的建筑材料不如老房實在，例如有些老房地下室的保溫棉一直鋪到地下室的地面，但多數(shù)新房只鋪到了一層的地面；老房鋪設(shè)的內(nèi)部管線通常都是銅線，新房用的基本全是鋁線；老房的梁柱基本都會用實木，而有的新房的梁柱用的是刨花板，雖然不會因此出問題，但是會讓移民客戶心里覺得不舒服。 不過事物都有兩面性，新房也有好處，因為加拿大老房的許多管線和建材不是life time（永久）的，如屋頂、窗戶、空調(diào)、暖氣、電氣、上水下水等，都存在使用若干年后老化以至于必須更換的問題。
如果買新房，基本沒有這方面的顧慮。 大部分人在溫哥華買房時普遍喜歡那種最近幾年做過整體翻新而且房齡不算太老的房子，不過spike還是建議大家按個人喜好選擇就好。
預(yù)祝每一位新移民者最終都能買到自己心儀的房子。
3.你知道在溫哥華買房買房前需要準備什么嗎
中國有一句話“不打無準備的仗”，這句話在買房中同樣適用。
好的財務(wù)計劃、合適的價格、恰當?shù)膮^(qū)域定位、居住環(huán)境等均需在事前仔細思量。所以在買房前不妨問問自己下面這些問題，對大家買房非常有幫助。
1）你能負擔什么樣的住房？ 一 般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么借？能借多少？利率如何？借多長時間？首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀 行能借多少，在加上一家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。
最好能從銀行得到一份貸款同意書（Pre-proof Letter）。特別在安排每月還款時，一定要根據(jù)自己的家庭實際經(jīng)濟收入能力選擇合適的可負擔的還款計劃。
有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源的 考慮，對此一定要對房屋空置率（風(fēng)險）有一個考慮，避免經(jīng)濟出現(xiàn)困境。 2）你該選擇什么地區(qū)的住房？ 需根據(jù)自己的工作地點、孩子上學(xué)、購物、交通、社區(qū)、環(huán)境等等因素，來綜合考慮自己將要生活的地區(qū)。
但同時必須注意，同樣的房子在不同的地區(qū)，價錢有時會相差很遠。 3）你喜歡哪種式樣的住房？ a）平房（Bungalow）：單層住房。
廳、廚房、廁所及睡房都在同一層，方便活動，同時地下室與樓 上一樣大。 b）二層（2 Story）：第一層有客廳、飯廳、家庭廳、廚房等，第二層是睡房。
c）二層半或三層（2.5 or 3 Story）：三樓的一半或全部是睡房，這種結(jié)構(gòu)的房屋多建在室中心的老區(qū)。 d）復(fù)式（Split）：房屋結(jié)構(gòu)從中間部分錯開半層，一般有三到五層。
優(yōu)點是可以將各個生活區(qū)分布在不同的樓層。 4）買房需要考慮到將來賣房 大多數(shù)房子都能保值，并且隨著市場的浮動和貨幣的貶值，房價都會升一點。
而造成房價貶值的原因是多方面的，有的因素我們無法控制，但我們可以避免購買這類的物業(yè)，通常的做法是根據(jù)房子本身和所處地區(qū)的發(fā)展，綜合考慮，以便將來以滿意的價格出售房屋。 5）購買新房還是舊房？ 所 有人都希望住新房，但多倫多市內(nèi)的新房不多，一部分是拆舊建新，同樣價格也比同一區(qū)的舊房高很多。
相當多的情況是在遷出的工業(yè)區(qū)內(nèi)修建的民用住宅單位，這 種地區(qū)因歷史原因一般都離鐵路或高壓線較近，甚至旁邊還有其它的工廠，當然價格也不菲，地小、房子也小。
4.在溫哥華買房應(yīng)該注意哪些問題防止被坑
需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允來許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：一：了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)源的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的2113發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電5261間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的4102例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、1653外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
5.溫哥華買房注意事項 哪些房子不能買
個人房屋買賣注意事項有哪些
1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰
5、市政規(guī)劃是否影響
6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán)
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規(guī)
10、合同約定是否明確
6.海外置業(yè)者在溫哥華購房有什么政策限制
"自從去年bc省政府為了打壓大溫地區(qū)的房價特意出臺了一個外國人買家稅，即海外買家在大溫地區(qū)需要支付購房價格額外15%才能完成房產(chǎn)過戶。
大溫地區(qū)以外則沒有限制。我總結(jié)了以下三種幫助海外買家合理避稅的方式，以供參考。
第一，可以購買農(nóng)地。農(nóng)地土地大，用途廣且可以建造豪宅。
購買農(nóng)地的并非完全避免15%的外國買家稅，而是需要支付房屋建筑價格的15%，土地價值部分則可以全免。對于農(nóng)地來說重要的價值在土地上，房子根本不值錢。
舉個例子，你購買了一塊價值100萬加幣的農(nóng)地，上面的房屋建筑價值是5萬加幣，則需要支付的海外買家稅僅5萬加幣的15%即7500加幣，土地95萬加幣這不記錄在15%外國買家稅部分。第二，可以購買老式住宅。
你希望在好的地區(qū)購買全新獨立住宅，如果你直接購買則需要支付總房價的15%，和5%新房稅。如果你購買一套老的房子，然后推翻重建，你支付的15%老房的錢，新建房則沒有15%外國買家稅及5%新房稅。
舉個例子，在溫哥華西區(qū)，新房價格大約500萬加幣，直接購買則需要75萬加幣的海外買家稅及25萬加幣的新房稅，總金額約600萬加幣。如果購買同區(qū)同樣地塊老房子約300萬加幣，加上15%的稅合計345萬加幣，建造新房成本約150萬加幣，合計495萬加幣，一共省下近100萬加幣。
第三，還可以選擇購買商鋪。因為BC省政府推行的15%外國買家稅只是針對于住宅，所以商鋪對于海外買家來說，是完全沒有任何額外費用。
如果還有不了解的地方或其他的問題可以去及優(yōu)問問，專家會進行詳細的解答。"。
7.在加拿大買房有哪些細節(jié)需要注意
在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。
非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款（目前房貸利率在2.5-4%之間），但是，銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。
非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。買和賣房產(chǎn)的交割時間是換房交易財務(wù)安排中的核心問題。
換房交易中，最理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。
如果舊房的買主希望售房人原來的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務(wù)上的安排是最簡便的――將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。
辦事比較穩(wěn)妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
8.在加拿大買房有哪些細節(jié)需要注意
在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。
非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款（目前房貸利率在2.5-4%之間），但是，銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。
買和賣房產(chǎn)的交割時間是換房交易財務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務(wù)上的安排是最簡便的――將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
