商品房租賃(商品房租賃注意事項(xiàng) )
1.商品房租賃注意事項(xiàng)、
一、商品房租賃注意事項(xiàng)：
1、簽署合同時候檢驗(yàn)對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。
2、簽合同時，寫明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。
3、寫明交付房租的方式，月付、季度付或是半年付。然后加上如果過期還沒交款的賠償。
3、押金，一般來說，我們簽署的合同時，都是留客戶一個月的房租作為押金。如押一付三，如果屋子里面新裝修的，新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?/p>
4、合同寫好了之后，互相都按個手印。保險一點(diǎn)。合同一式2分，雙方各保管一份。
二、簽訂商品房租賃合同的注意事項(xiàng)
1、雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
2.租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)
租賃房屋注意事項(xiàng)有：
1、注意核對房主身份。
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。
選房時應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。
租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
6、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解
房屋租賃合同
7、明確責(zé)任，清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。
如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
8、一定要確認(rèn)房屋安全。
安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
9、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
10、違約責(zé)任要明確。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。
11、檢查有無異味
如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
3.房屋租賃幾大注意事項(xiàng)
注意一：清點(diǎn)房屋中家具
租客在看房時可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，例如一些家電。租客在看房時還應(yīng)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度。最好的方式就是要求中介公司清點(diǎn)所需的租賃房屋中的家具后填寫家具清單，并于交房時一一進(jìn)行清點(diǎn)。
注意二：了解房東個人情況
承租他人房屋時，租客可以從中介或直接從房東方面了解一些房東的個人情況。若了解到該房地產(chǎn)由于某些質(zhì)量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能面對租賃期間，房東將該房地產(chǎn)出售他人。若房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，對于租客而言更不是好的選擇。
注意三：仔細(xì)簽訂租賃合同
簽訂租賃合同時，承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人（俗稱“二房東”）出示的上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。
租賃合同中應(yīng)當(dāng)對以下幾點(diǎn)問題加以明確：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間水、電、煤、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān)、房屋內(nèi)設(shè)備損壞、房東的維修義務(wù)、違約條款等。
其它需注意的事項(xiàng)：
●租賃保證金。
●費(fèi)用的承擔(dān)需要明確。
●房屋的性質(zhì)需要明確。
4.租賃房屋需要注意些什么?
深圳律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹租賃房屋的注意事項(xiàng)。
房屋租賃是很容易發(fā)生糾紛的一個領(lǐng)域，而因?yàn)檫x擇房屋時的不注意，導(dǎo)致所選房屋與自己的需求不合適，從而引發(fā)的房屋租賃糾紛就更是多不勝數(shù)。因此，承租人要在簽訂租賃合同前做到心中有數(shù)，才能盡量避免日后發(fā)生房屋租賃糾紛。
房屋租賃需要注意的五個重要事項(xiàng)：
第一，要選擇正規(guī)中介。消費(fèi)者可在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營場所（即門店），認(rèn)真查看張貼在墻上十項(xiàng)公示內(nèi)容，及其經(jīng)紀(jì)人員是否佩戴標(biāo)有注冊號的胸牌。還可以記錄下門店的名稱，上網(wǎng)搜索相關(guān)的評價等方法，盡量選擇一間聲譽(yù)較好的中介。
第二，提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費(fèi)和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對不了解相關(guān)稅費(fèi)繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免一些不負(fù)責(zé)的中介偷工減料。
第三，注意防范名目繁多的重復(fù)收費(fèi)。不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。
第四，謹(jǐn)記切莫占小便宜吃大虧。一些不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合理避稅名義，勸說交易當(dāng)事人采取簽訂陰陽合同逃避繳納稅費(fèi)，殊不知，一旦出了糾紛，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會立即推卸責(zé)任，納稅人還會按偷漏稅受到稅務(wù)部門的處罰。
其五，警惕不法中介偷梁換柱。在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應(yīng)注意查看是否加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章，經(jīng)紀(jì)合同有無注冊的經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員是否為實(shí)際提供服務(wù)的人員。
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5.房屋租賃需要注意哪些問題
簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)
1、雙方當(dāng)事人的情況。
在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。
實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。
3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。
4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。
5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明。
如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價值等，最好對房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額。
6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰承擔(dān)。
一般情況下，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應(yīng)予以明確約定。
7、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
8、是否允許承租人對房屋進(jìn)行增加改動。
9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。
根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。
10、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。
6.房屋租賃要注意的九大事項(xiàng)
房屋租賃要注意的九大事項(xiàng) 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。2.對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。
3.房屋交付時最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。4.重大裝修、改造前各方當(dāng)事人最好進(jìn)行書面確認(rèn)后再行施工。
5.未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則轉(zhuǎn)租行為無效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負(fù)責(zé)。6.房屋租賃最好簽訂好書面合同，以防無據(jù)可查。
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同。
7.租賃期限內(nèi)維修責(zé)任及其維修范圍應(yīng)當(dāng)明確，避免爭議和扯皮。8.租賃期限屆滿，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權(quán)。
租賃期限內(nèi)，出租方出賣該房屋時承租方有權(quán)繼續(xù)在原租期內(nèi)承租房屋，并享有優(yōu)先購買權(quán)利，且出租方應(yīng)當(dāng)及時將該意向通知承租方。9.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃。
7.租賃房屋需要注意那些問題
近日北京市租賃房屋的人日漸多起來。
為了杜絕少數(shù)非法經(jīng)紀(jì)組織和違法經(jīng)紀(jì)組織擾亂租賃市場秩序，保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，北京市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大消費(fèi)者，在和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系業(yè)務(wù)時，一定要注意以下問題： 一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400―1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價500―600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。
目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會公布。 二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。
按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。 三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。
四、承租、購買房屋時，要事先查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人（出租人）的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。
五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。
從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實(shí)填報真實(shí)成交價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機(jī)會。 租賃房屋應(yīng)注意哪些問題 （一）出租房屋需要辦理的法律手續(xù) 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
據(jù)此，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：（ 1 ）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；（ 2 ）雙方在合同簽訂后 30 日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件；（ 3 ）在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。
（二）以下 10 種房屋租不得： 1 、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。 有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全留有安全隱患。
2 、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒有租賃房屋的法律基礎(chǔ)。
房屋產(chǎn)權(quán)證是建立房屋租賃關(guān)系的第一條件。 3 、沒有房屋證件的房屋也不能租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
4 、未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將所承租房屋再轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并還可能會被罰款。
5 、違法建筑不能租。 有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6 、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。
7 、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。
抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。
8 、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。 9 、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
10 、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的， 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。 （三）、轉(zhuǎn)租問題 經(jīng)過原出租人的同意，承租人可以訂立轉(zhuǎn)租合同將房屋轉(zhuǎn)租，同時辦理登記備案手續(xù)； 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外； 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
8.房屋租賃的注意事項(xiàng)有哪些
以下是由合同范本網(wǎng)為各位整理總結(jié)的簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)： 一、確定租賃雙方當(dāng)事人身份首先，需要確定當(dāng)事人是個人還是公司。
若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。 其次，承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán)利。
若承租人與實(shí)際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同，則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認(rèn)可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。 若未經(jīng)認(rèn)可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
二、確定房屋類型房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類型的房屋承租。
特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須選擇非居住用房。因?yàn)槿绻婕稗k理營業(yè)執(zhí)照，只有房屋類型為非居住用房的，工商行政管理部門才會核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
具體房屋類型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另外，確定房屋類型并選擇相適應(yīng)類型房屋租賃后，在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變該房屋用途，否則將視作違約行為。
例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼?，除雙方同意外還需取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。 三、租金的支付時間及方式通常大多數(shù)人認(rèn)為，就租金數(shù)額達(dá)成一致后就萬事大吉了。
其實(shí)租金的支付時間及支付方式，同樣具有舉足輕重的地位。出現(xiàn)承租人拖欠租金的情形時，事先約定有支付時間就顯得尤為重要。
這樣，出租人就有權(quán)自該支付時間起向承租人加收滯納金。（對于滯納金數(shù)額若有約定，則依據(jù)雙方約定； 若雙方未有約定，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第23條規(guī)定，以拖欠租金額的日萬分之四計(jì)收）另外，法律規(guī)定承租人無正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金達(dá)一定期限的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
法律允許雙方當(dāng)事人自行約定該期限，若無約定，《上海市房屋租賃條例》第23條規(guī)定為累計(jì)超過6個月。至于租金的支付方式，包括現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等，承租人應(yīng)依照雙方約定的支付方式支付租金。
四、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋，并按時支付租賃期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，雙方可于租金之外另行約定租賃保證金，即俗稱的押金。 押金通常為一到三個月的租金。
租賃關(guān)系終止時，租賃保證金可用于抵沖依合同約定由承租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還承租人。在出現(xiàn)承租人提前退租、拖欠相關(guān)費(fèi)用等情形時，允許出租人先行以租賃保證金抵沖相關(guān)費(fèi)用，這對于出租人較為公平。
五、租賃登記的重要性租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即行生效，但承租人應(yīng)于之后要求將該租賃合同至房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心做備案登記，至此該租賃關(guān)系才能產(chǎn)生對抗第三人的效力。 簽訂租賃合同后，該合同于雙方當(dāng)事人之間固然有效，但如果此前于該房屋上已實(shí)際存在租賃關(guān)系或此后房東另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，且若該租賃關(guān)系經(jīng)過備案登記，則承租人無法對抗已經(jīng)過備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實(shí)際由經(jīng)過備案登記的承租人取得承租權(quán)。
六、轉(zhuǎn)租關(guān)系中承租人應(yīng)注意的問題房屋的合法承租人在一定條件下有權(quán)全部或部分出租該房屋，此種出租行為即為轉(zhuǎn)租。 但轉(zhuǎn)租在租賃范圍、時間等方面在很大程度上受到所有之前租賃合同的限制，即轉(zhuǎn)租的租賃條件不得大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍、時間等，超出部分無效。
另外在轉(zhuǎn)租房屋時，需要取得所有上手同意本次轉(zhuǎn)租關(guān)系的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)或者所有上手直接對本次轉(zhuǎn)租提供同意證明。 若未取得所有上手對此次轉(zhuǎn)租的上述任何一種同意證明，未同意轉(zhuǎn)租的上手隨時有權(quán)解除與其存在租賃關(guān)系的承租人之間的租賃合同，則此后所有轉(zhuǎn)租關(guān)系均將被相應(yīng)解除。
最后，對于租賃期限內(nèi)相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的使用，房屋的維修責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，承租人是否有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，及待租期屆滿時增添的設(shè)施、設(shè)備的歸屬、補(bǔ)償問題等，雙方也應(yīng)有明確約定，以防在出現(xiàn)爭議后相互扯皮的現(xiàn)象。
9.出租房屋需要注意什么
我們在租房子的時候，有很多的房東都會要求先交一些定金，有的人因?yàn)闆]有租房的經(jīng)驗(yàn)，所以在租之前就會先打聽一下租房交定金應(yīng)當(dāng)注意什么？知道這些之后就不用擔(dān)心因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)被別人騙了。
第一、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。第二、定金不可退，而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不履行合同的約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
第三、租房交定金的時候，雙方應(yīng)該約定，租房合同到期，如果房屋設(shè)施無損壞，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租期屆滿后多少個工作日內(nèi)。押金應(yīng)該全額退還。
避免房東以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
