投資車位(購(gòu)買車位的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?)
1.購(gòu)買車位的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
1、車位產(chǎn)權(quán)大家在購(gòu)買車位的時(shí)候，首先就要確定好車位是否是屬于開(kāi)發(fā)商的以及開(kāi)發(fā)商那邊是否擁有車位的所有權(quán)，若大家購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。
2、必須要取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候是需要取得預(yù)售許可證的，同樣，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售車位的時(shí)候同樣也是需要取得車位預(yù)售的許可證的，所以當(dāng)購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果車位的預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商單獨(dú)去申請(qǐng)的，那么在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。
3、買車位不能用公積金貸款大家肯定都知道，公積金的最主要的作用就是用于購(gòu)房，所以大家在買房的時(shí)候是可以使用公積金貸款的，但是大家這里也要注意，如果在自己購(gòu)買車位的時(shí)候想要貸款，那么是不能使用公積金的，公積金貸款是不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，所以就不能用于購(gòu)買車位。4、具體細(xì)則要寫(xiě)進(jìn)合同中如果購(gòu)房者的車位是和房屋一起去進(jìn)行預(yù)購(gòu)的，那么在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商那邊簽訂預(yù)售合同的時(shí)候，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售的面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好讓開(kāi)發(fā)商那邊附上一張平面圖，并且把出現(xiàn)差異之后的解決辦法也約定進(jìn)去。
2.投資車位要注意什么呢?
1、在購(gòu)買車位的時(shí)候，一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
車位是否可銷售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證）。產(chǎn)權(quán)證注明了該物業(yè)為車位，并注明了其使用年限為40年等。
特別是車位的法律風(fēng)險(xiǎn)，車位作為小區(qū)配套設(shè)施，含有為業(yè)主服務(wù)的公益性。在購(gòu)買時(shí)要注意車位出售方是否具有產(chǎn)權(quán)，當(dāng)車位屬于全體業(yè)主時(shí)，開(kāi)發(fā)商及物管方是無(wú)權(quán)將車位出售給你的。
2、車位與住宅的的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)基本一樣，只不過(guò)車位需要分?jǐn)偼ǖ牢?、電房、設(shè)備房等公共地方，比起住宅其實(shí)用率只有6-7成。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)注意：每個(gè)車位的面積大小可能會(huì)出現(xiàn)偏差，有時(shí)候偏差的面積為0。
5平方米。 3、車位的地理位置在很大程度上將直接影響其投資回報(bào)率和升值潛力。
從大區(qū)域的選擇上，一要注意選擇車位與住宅單位數(shù)目比率較低的區(qū)域。也就是那些住戶多，但是擁有的停車位卻少的區(qū)域；二是要選擇中產(chǎn)階級(jí)聚集的區(qū)域，這些區(qū)域人群消費(fèi)能力強(qiáng)，購(gòu)車的可能性大，租車位的人也會(huì)相應(yīng)增多；三是要選擇商業(yè)活動(dòng)密集的中心區(qū)域。
4、在選擇具體的車位時(shí)，投資者要避免這些車位：一是不要選擇在最底層數(shù)的車位，最底層車位由于容易發(fā)生進(jìn)水，進(jìn)出不便等原因，一般較難以滿意價(jià)格出租。 二是要避免車位售價(jià)過(guò)高的區(qū)域，車位投資回報(bào)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，價(jià)格過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)更大。
3.投資車位要注意什么?
投資車位注意事項(xiàng) 1.明確長(zhǎng)、短線投資。
投資者應(yīng)明確投資車位的方向。例如投資商務(wù)區(qū)（如甲級(jí)寫(xiě)字樓）的車位，因其車位流動(dòng)性大，差不多每一小時(shí)就有車輛流動(dòng)，車位的投資收益會(huì)大，適宜長(zhǎng)線投資；而生活小區(qū)的車位租價(jià)不高，回報(bào)率相對(duì)較低，相對(duì)適合“一買一賣”的短線投資； 2.謹(jǐn)選投資地點(diǎn)。
例如甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)和生活小區(qū)的車位租賃，價(jià)值有天壤之別。有意投資人士不妨把眼光放在商業(yè)旺區(qū)（如寫(xiě)字樓旺段）、成熟高尚住宅區(qū)或車位數(shù)量不飽和的路段等。
這些路段投資或自住皆可，且出租客源和租期有保證； 3.產(chǎn)權(quán)和面積。投資前一定要先了解其產(chǎn)權(quán)是否清晰（即擁有預(yù)售契約或房產(chǎn)證）；另外，車位的測(cè)量需分?jǐn)偣餐ǖ赖让娣e，實(shí)用率通常約70%左右； 4.了解車位征稅。
在車位買賣中，若賣出價(jià)高于買入價(jià)，需按國(guó)家稅務(wù)規(guī)定征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅，與普通住宅買賣手續(xù)無(wú)異。
4.車位投資的注意事項(xiàng),越詳細(xì)越好,求助大拿?
隨著國(guó)家進(jìn)一步放寬低排量經(jīng)濟(jì)型轎車進(jìn)入家庭的稅費(fèi)政策，這標(biāo)志著我們不久將全面進(jìn)入汽車時(shí)代。
越來(lái)越多的有車一族會(huì)考慮一個(gè)新問(wèn)題：我的車停在哪里？不少頗有眼光的投資者，已紛紛“下注”，把目光瞄準(zhǔn)了投資回報(bào)率高的項(xiàng)目———投資車位。那杭州投資車位靠譜嗎？不少投資者認(rèn)為，在杭州這樣的新一線城市，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后杭州停車位勢(shì)必緊張，在杭州投資車位還是具有極大的升值潛力的。
然目前杭州部分核心區(qū)域的車位受到一些投資人的看好，但從投資角度來(lái)說(shuō)，一些制約因素不應(yīng)該被忽視。由于停車位的稀缺，越來(lái)越多的新建小區(qū)要求購(gòu)買車位的人必須是本小區(qū)業(yè)主，這從提高車位的使用率上來(lái)看無(wú)疑是合理的，但對(duì)想要投資的人來(lái)說(shuō)，增加了投資門檻，就意味著購(gòu)買人群的縮小和車位升值的緩慢。
但如果是投資商業(yè)車位的話，門檻相對(duì)低一些，不需要先購(gòu)房才能買車位，而且其平日里的出租價(jià)錢也會(huì)高于住宅車位，另外，它還比住宅車位多了一個(gè)“臨?！钡氖找娣绞?。此外也有專家表示，盡管杭州停車位投資目前光景很好，但選擇車位還是一定要看好地段，停車位的稀缺程度才是決定車位價(jià)值的最重要因素，因此要選擇那些住戶多但是擁有的停車位卻少的樓盤。
而一般停車位在初期會(huì)有一定的問(wèn)題，特別是在新區(qū)，由于初期業(yè)主入住率較低，行情可能不會(huì)太好。這就要對(duì)區(qū)域有很好的前景判斷，要看地點(diǎn)、周圍環(huán)境與居住社區(qū)的人群，人流量和車流量也是關(guān)鍵。
一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)活動(dòng)密集的地方，都是杭州停車位投資的黃金地段。另外在做杭州停車位投資的時(shí)候也要關(guān)注一下車位的價(jià)格，要避免車位售價(jià)過(guò)高的車位，因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)更大，其升值空間也相對(duì)得減少了。
5.如何投資小區(qū)車位
隨著國(guó)家進(jìn)一步放寬低排量經(jīng)濟(jì)型轎車進(jìn)入家庭的稅費(fèi)政策，這標(biāo)志著我們不久將進(jìn)入汽車時(shí)代。越來(lái)越多的愛(ài)車族在考慮一個(gè)新問(wèn)題：我的車停在哪里？不少頗有眼光的投資者，已紛紛“下注”，考慮投資回報(bào)率高的項(xiàng)目———買車位。不少投資者認(rèn)為，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后車位勢(shì)必緊張，車位具有極大的升值潛力。其實(shí)，一個(gè)車位就土地費(fèi)、建筑材料費(fèi)及管理費(fèi)而言，其成本并不高，發(fā)展商能夠賣出高價(jià)，完全是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的。如同股票，投資車位也是有風(fēng)險(xiǎn)的，雖然牽涉資金小、風(fēng)險(xiǎn)較少，但亦是一門學(xué)問(wèn)，置業(yè)者除了須注意供求問(wèn)題外，還要顧及兩大比例：車位與住宅數(shù)目的比例可從物業(yè)中大單位（約100平方米以上）的數(shù)目與車位的比例加以判斷。因?yàn)橛心芰ψ〈髥挝坏娜艘喽嗍怯熊囯A層，故對(duì)車位會(huì)有需求，直接加強(qiáng)車位升值能力。但須注意的是車位與住宅的比例會(huì)隨時(shí)變化。如果物業(yè)附近公共交通非常方便，則社區(qū)的車位就難以升值。樓價(jià)與車位價(jià)的比例高樓價(jià)直接保證車位的升值能力，因?yàn)槟芨陡邩莾r(jià)的業(yè)主，亦不介意付較高價(jià)錢去買車位。此外，炒車位不一定要選市中心，最緊要是當(dāng)?shù)毓?yīng)少。在宅區(qū)買車位，一定要相連車位一起買，反正豪宅住戶有兩輛車很平常，而且不乏“加長(zhǎng)”的龐然大物。停車場(chǎng)選址固然重要，更重要的是形象好、知名度高，甚至門面設(shè)計(jì)佳。有的地下停車場(chǎng)入口處轉(zhuǎn)彎太陡太急，有的照明不夠，車主不愿冒險(xiǎn)駛?cè)?，要知道車主大都貪安全、方?/p>
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司知識(shí)管理總監(jiān)徐東華表示，雖然目前部分核心區(qū)域的車位受到一些投資人的看好，但從投資角度來(lái)說(shuō)，一些制約因素不應(yīng)該被忽視?！坝捎谲囄坏南∪保絹?lái)越多的新建小區(qū)要求購(gòu)買車位的人必須是本小區(qū)業(yè)主，這從提高車位的使用率上來(lái)看無(wú)疑是合理的，但對(duì)想要投資的人來(lái)說(shuō)，也意味著購(gòu)買人群的縮小和車位升值的緩慢。此外，即使購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)車位，物業(yè)也要收取管理費(fèi)，這一額外成本被很多人忽視了?！毙鞏|華說(shuō)。
此外也有專家表示，盡管車位投資價(jià)值誘人，但選擇車位一定要看好地段，小區(qū)車位的稀缺程度才是決定車位價(jià)值的最重要因素，因此要選擇那些住戶多但是擁有的停車位卻少的樓盤。而一般車位在初期會(huì)有一定的問(wèn)題，特別是在新區(qū)，由于初期業(yè)主入住率較低，行情可能不會(huì)太好。這就要對(duì)區(qū)域有很好的前景判斷，要看地點(diǎn)、周圍環(huán)境與居住社區(qū)的人群，人流量和車流量也是關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)活動(dòng)密集的地方，都是車位投資的黃金地段。（衛(wèi)東
6.買車位要注意的事項(xiàng)都有哪些
一、住宅小區(qū)車位的分類
1、人防工程車位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)（如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；
2、全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定；
3、單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位：由業(yè)主出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4、開(kāi)發(fā)商所有車位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
二、購(gòu)買車位要注意哪方面的問(wèn)題？
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車位、車庫(kù)可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。
2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
3、人防車庫(kù)禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。
4、買車位不能用公積金貸款。購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。按國(guó)家住房公積。一、住宅小區(qū)車位的分類
1、人防工程車位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)（如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；
2、全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定；
3、單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位：由業(yè)主出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4、開(kāi)發(fā)商所有車位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
二、購(gòu)買車位要注意哪方面的問(wèn)題？
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車位、車庫(kù)可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。
2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
3、人防車庫(kù)禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。
4、買車位不能用公積金貸款。購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。
5、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好將車位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買房再買車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。
三、買車位需繳納契稅、維修基金
據(jù)了解，在一個(gè)項(xiàng)目的土地做規(guī)劃時(shí)，就已經(jīng)規(guī)定了地下停車位以及地下人防工程的面積，具有產(chǎn)權(quán)的停車位是可以出售，并辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。
此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價(jià)的3%。
7.業(yè)主在購(gòu)買車位的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。
所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。
一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。
因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。
此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn)： 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。 觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。
最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
”。
