住宅裝飾裝修工程施工合同(房屋裝飾裝修合同是什么?簽訂裝修合同時(shí)需要注意什么?搜狗問問)
1.房屋裝飾裝修合同是什么?簽訂裝修合同時(shí)需要注意什么?搜狗問問
房屋裝飾裝修合同通俗的講，是指業(yè)主與承包方（裝修公司）簽訂的關(guān)于裝修事項(xiàng)的一個(gè)書面協(xié)議。
根據(jù)合同，如果裝修時(shí)發(fā)生糾紛，可以作為法律依據(jù)，所以，簽訂合同很重要，條款要寫清楚，以免吃虧上當(dāng)！下面一起來看看簽訂裝修合同時(shí)需要注意什么： 第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。
第二、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。 第三，如果您在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。
第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。 一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，您要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。
另外，保修期要包含一個(gè)取暖季。 另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書上體現(xiàn)。
并根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。在預(yù)算書的最后，會(huì)有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“利潤(rùn)”等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)。
“機(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場(chǎng)管理”則是裝飾公司應(yīng)該做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中，不應(yīng)該再向消費(fèi)者索取。 同時(shí)，在簽訂合同時(shí)還要注意，要驗(yàn)明合同當(dāng)事人身份，要寫清居室裝飾施工內(nèi)容和承包方式；工價(jià)、付款方式和工期不可含糊；關(guān)于定金及違約責(zé)任問題，在此須說明，按照《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定：“給付定金一方不履行合同的無權(quán)返回定金。
接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍返回定金。” 關(guān)于糾紛的處理方式，合同要注明：家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，施工中可憑合同及工程款收據(jù)向市消費(fèi)者協(xié)會(huì)室內(nèi)裝飾投訴站投訴，若當(dāng)事人不通過協(xié)商調(diào)解或調(diào)解不成時(shí)，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院訴訟等。
以上就是關(guān)于裝修合同簽訂方面的一些注意事項(xiàng)，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，萬一出現(xiàn)了糾紛，只要雙方心平氣和地協(xié)商，承擔(dān)該承擔(dān)的責(zé)任，糾紛便能解決。自己協(xié)商不成，一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。
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2.房屋裝修合同注意事項(xiàng)
房屋裝修合同注意事項(xiàng)：第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。
有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。第二、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。
第三，如果您在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。
一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，您要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。另外，保修期要包含一個(gè)取暖季。
另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書上體現(xiàn)。并根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。
在預(yù)算書的最后，會(huì)有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“利潤(rùn)”等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)。“機(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場(chǎng)管理”則是裝飾公司應(yīng)該做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中，不應(yīng)該再向消費(fèi)者索取。
同時(shí)，在簽訂合同時(shí)還要注意，要驗(yàn)明合同當(dāng)事人身份，要寫清居室裝飾施工內(nèi)容和承包方式；工價(jià)、付款方式和工期不可含糊；關(guān)于定金及違約責(zé)任問題，在此須說明，按照《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定：“給付定金一方不履行合同的無權(quán)返回定金。接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍返回定金。”
關(guān)于糾紛的處理方式，合同要注明：家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，施工中可憑合同及工程款收據(jù)向市消費(fèi)者協(xié)會(huì)室內(nèi)裝飾投訴站投訴，若當(dāng)事人不通過協(xié)商調(diào)解或調(diào)解不成時(shí)，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院訴訟等。
3.簽訂個(gè)人房屋裝修合同書時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。
為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。一、裝修合同之承包方資格審查作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。
2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。
二、裝修合同之材料在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。三、裝修合同之工期在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。
如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。
四、裝修合同之質(zhì)量裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。
2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。五、裝修合同之檢驗(yàn)為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。
裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。
若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。六、裝修合同之保修期為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫工程保修單。
七、裝修合同之價(jià)款為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款；竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。
4.裝修合同簽訂要注意這5大事項(xiàng),房屋裝修合同怎么寫
房屋裝修合同應(yīng)包含的內(nèi)容條款： 一、雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系地址、電話 此項(xiàng)條款中最好附上工程承攬人的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或包工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為附件，防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，能夠找到承擔(dān)責(zé)任者。
二、裝修工程的地點(diǎn)、面積和施工項(xiàng)目 該條款應(yīng)對(duì)照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設(shè)計(jì)，必須簽訂書面修改協(xié)議。
三、承攬方式 通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉(zhuǎn)包、分包。
四、費(fèi)用及支付辦法、期限和數(shù)額 裝修費(fèi)的支付可采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費(fèi)的辦法，但你必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢后，你入住時(shí)間滿兩個(gè)月----一年后再支付。
因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)，這樣會(huì)使你的工程維修相對(duì)有些保障。 五、施工依據(jù)和竣工、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)圖和效果圖、工序和進(jìn)度表作為合同的附件由雙方簽字確認(rèn)，這些文件是工程隊(duì)施工的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。
至于工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)比較復(fù)雜的專業(yè)技術(shù)問題，你不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可以根據(jù)如《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（試行）》或《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）等這樣的規(guī)定驗(yàn)收，對(duì)施工行為起到制約作用。 六、裝修工程期限和違約責(zé)任 工程隊(duì)通常會(huì)同時(shí)承接幾個(gè)單位的工程，因此你必須對(duì)工程期限和違約責(zé)任進(jìn)行約定，保障家裝工程能按時(shí)完工。
七、裝飾材料的保管及損失的賠償責(zé)任 施工期間，裝飾材料會(huì)再不經(jīng)意間被低素質(zhì)的工程隊(duì)以偽劣換好，調(diào)包拿走，或者買多用少，私藏私拿。因此，應(yīng)在合同中明確裝修材料由工程施工人員負(fù)責(zé)保管，如果丟失或被換，則由施工方負(fù)責(zé)任賠償。
簽訂房屋裝修合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： 第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。
第二、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。 第三，如果您在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。
第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。 思雨易居設(shè)計(jì)師回答。
5.簽訂建筑裝飾工程施工合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
一、工期商定：
家庭裝修，需要與裝修公司對(duì)于工期進(jìn)行敲定。以2居室100平米的房間為例，簡(jiǎn)樸裝修的話，工期在35天左右。一般裝修公司會(huì)把工期商定到45-50天，假如著急入住的，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
二、保修條款：
裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要仍是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量題目。有可能的話最好能復(fù)印一份裝修公司的最初完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
三、按圖施工：
嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆用度應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
四、水電用度：
裝修過程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等，雙方要在簽訂合同前做出約定。
五、增減項(xiàng)目：
裝修過程中，很輕易有增減項(xiàng)目，好比多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。
六、付款方式：
一般的裝修合同，商定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。
七、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。
八、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。
九、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。
6.簽訂建筑裝飾工程施工合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
一、工期商定：家庭裝修，需要與裝修公司對(duì)于工期進(jìn)行敲定。
以2居室100平米的房間為例，簡(jiǎn)樸裝修的話，工期在35天左右。一般裝修公司會(huì)把工期商定到45-50天，假如著急入住的，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
二、保修條款：裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要仍是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量題目。有可能的話最好能復(fù)印一份裝修公司的最初完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
三、按圖施工：嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆用度應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
四、水電用度：裝修過程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等，雙方要在簽訂合同前做出約定。五、增減項(xiàng)目：裝修過程中，很輕易有增減項(xiàng)目，好比多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。
六、付款方式：一般的裝修合同，商定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。七、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。
有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。八、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。
九、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。
7.家裝合同簽訂要注意什么
此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填全，并進(jìn)行核對(duì)。
還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。監(jiān)理概念模糊，合同中如果規(guī)定了實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。
書面文件不全，經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與業(yè)主簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。
同時(shí)業(yè)主應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。權(quán)利義務(wù)不清，合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。
對(duì)于業(yè)主來講，尤其應(yīng)注意合同中的如下規(guī)定：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。
增減項(xiàng)未加入合同，在施工的過程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，業(yè)主與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。材料供應(yīng)不做確認(rèn)，裝修公司無權(quán)擅自更換業(yè)主提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施。
而對(duì)于裝修公司提供的材料，業(yè)主應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的情況，業(yè)主有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。工期延誤沒有規(guī)定，如果出現(xiàn)工期延誤問題，業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待。
如是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金。
8.裝修合同注意事項(xiàng)有哪些,最容易忽視的細(xì)節(jié)是什么
警惕家裝合同八大陷阱 陷阱一：混淆材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià) 簽約時(shí)將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算，施工時(shí)更換單項(xiàng)材料。
案例：林先生裝修一套住宅，與家裝公司簽訂協(xié)議時(shí)注明墻面油漆用“立邦永得麗”。這種油漆由每桶520元的“永得麗面漆”和每桶420元的“5101底漆組成”，但該家裝公司簽協(xié)議時(shí)不向房主說明而算在一起報(bào)價(jià)，而在實(shí)際施工中卻用單價(jià)為120元左右的“時(shí)時(shí)麗”面漆作底漆。
用這種漆做底漆，既不能防堿、又不能防潮，墻面質(zhì)量沒保障，房主還要多付每桶300余元的冤枉錢。 陷阱二：條款不實(shí)利己解釋 炮制一些不具體或可多種解釋的條款，等著房主上當(dāng)挨宰。
案例：劉女士與家裝公司簽裝修合同協(xié)議時(shí)，其中第六條第5款是這樣寫的：“合同簽訂后，工程開工前，如甲方要求減少合同規(guī)定的項(xiàng)目時(shí)，為部分違約，須向乙方支付減項(xiàng)金額20%的違約金。”實(shí)際裝修中，劉女士感到原設(shè)計(jì)的主臥衣柜和書房的書架位置不合理，要求移動(dòng)，為此，家裝公司表示要收取減項(xiàng)費(fèi)才肯改動(dòng)。
還有的家裝修公司在設(shè)計(jì)中就留下伏筆，比如柜子設(shè)計(jì)寬一點(diǎn)，吊柜多做一個(gè)。等施工時(shí)發(fā)現(xiàn)寬了，多了，要求減少，就落入了家裝公司的合同圈套，只好心不甘情不愿地付違約金。
陷阱三：少報(bào)工程量讓你空歡喜 少報(bào)工程量有兩種，一種是少報(bào)預(yù)算款，并在設(shè)計(jì)方案時(shí)故意隱報(bào)或少報(bào)工程量，讓你覺著便宜痛快簽約。結(jié)算時(shí)實(shí)打?qū)嵉乃悖虐l(fā)現(xiàn)裝修款又多出一大筆。
案例：消費(fèi)者黃先生投訴說，他委托一家裝公司裝修一套住宅，裝修公司最初的報(bào)價(jià)為38998.33元，但工程做到中期，公司又要他在原工程造價(jià)上追加約1萬元，否則將停止施工。理由是合同規(guī)定“工程價(jià)款按公司預(yù)算，按實(shí)際工程量結(jié)算”，現(xiàn)所做地板、大櫥柜等的實(shí)際工程量均超出了預(yù)算。
二是故意少算單項(xiàng)工程量，讓人覺得項(xiàng)目挺多，單價(jià)卻便宜，實(shí)在，馬上簽約。其實(shí)如果按裝修公司所出的預(yù)算圖紙，根本無法完成工程。
案例：今年5月份請(qǐng)家裝公司裝修住宅的張小姐就碰到了這樣的窩心事，為這樣的“誤差”她一共多付了5700多元。 陷阱四：偷換材料賺取差價(jià) 合同里定的是價(jià)高裝飾材料，實(shí)際用的卻是價(jià)低普通材料，還喬裝打扮一番，讓人難以發(fā)現(xiàn)。
案例：何女士的家裝修合同中木芯板是單價(jià)約100元一塊的品牌木芯板，施工中家裝公司卻用每塊50元的杉木或楊木板代替。為掩人耳目，在暴露部分則用合同所指明的木芯板，而且故意找貼有標(biāo)簽的那一部分，就算房主投訴也找不到證據(jù)。
又將太陽牌電線換成單價(jià)相差很大的劣質(zhì)線。 陷阱五：相同材料質(zhì)量懸殊 有的家裝公司利用消費(fèi)者裝修心切，在簽協(xié)議時(shí)，故意埋下以次充好的伏筆。
案例：一家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原牌材料沒貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。這個(gè)“同”是同質(zhì)量的，還是同類材料的，沒有寫明。
這樣，家裝公司就可理直氣壯地以價(jià)低質(zhì)差的材料賺錢了。 陷阱六：偷工減料蒙騙房主 房主通常時(shí)間較緊，不可能全程在現(xiàn)場(chǎng)檢查，一些家裝公司就乘房主不在場(chǎng)的時(shí)候，在不容易發(fā)現(xiàn)的地方違反合同，偷工減料。
案例：陳先生最近到12315投訴。他發(fā)現(xiàn)裝修公司在打完墻后也不找平就直接把櫥柜的底板釘?shù)綁ι希贤瑮l款上明明寫著敲打過后的墻壁要泥漿找平后再做櫥柜的。
12315的執(zhí)法人員趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)做好的櫥柜外表很光鮮，根本看不出它的背后是什么。直到陳先生把櫥柜撬開，坑坑洼洼的墻面才現(xiàn)出原形。
陷阱七：混淆概念多算費(fèi)用 家裝工程有許多專業(yè)術(shù)語，一些家裝公司就利用房主大多是外行，偷換概念。 案例：一家裝公司與消費(fèi)者王先生簽訂的“家庭居室裝飾裝修工程合同”第十三條第5款內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算，工程量少于1米的按1米計(jì)算，超過1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。
消費(fèi)者大都會(huì)這樣理解，即不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算。但情況卻不是這樣，家裝公司的所謂“延米”計(jì)算，是不管長(zhǎng)度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。
如，王先生的住宅裝修結(jié)算時(shí)，家裝公司是這樣與他計(jì)算的：主臥大衣柜24.7米以25米計(jì)、電視柜4.24米以5米計(jì)……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就多了1000多元。 陷阱八：提前付費(fèi)留活要錢 家庭裝修合同普遍都有這樣的條款：付款方式為，工程開始即付30%-70%，工程過半付總價(jià)的95%，剩下的5%在全部工程完成驗(yàn)收后付清。
案例：一些消費(fèi)者認(rèn)為雙方講定的裝修款，早付晚付差不多，其實(shí)不然。房主往往對(duì)那些偷工減料的裝修在工程進(jìn)行到一半或多半時(shí)就可發(fā)現(xiàn)，如此時(shí)與他們理論，則裝修公司一撤了之，因?yàn)樗麄円呀?jīng)賺夠了錢，留下一個(gè)半拉子工程讓你有苦說不出，而名義上你還欠著他的錢呢。
9.簽訂裝修房屋合同時(shí)需要注意什么
請(qǐng)看本文為您詳細(xì)介紹： 【知識(shí)點(diǎn)目錄】 房屋裝修合同內(nèi)容及注意事項(xiàng) 簽訂房屋裝修合同應(yīng)注意的陷阱 房屋裝修合同糾紛的幾種類型 二手房屋裝修合同要注意什么 【正文內(nèi)容】 房屋裝修合同內(nèi)容及注意事項(xiàng) 房屋裝修合同應(yīng)包含的內(nèi)容條款： 一、雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系地址、電話 此項(xiàng)條款中最好附上工程承攬人的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或包工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為附件，防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，能夠找到承擔(dān)責(zé)任者。
二、裝修工程的地點(diǎn)、面積和施工項(xiàng)目 該條款應(yīng)對(duì)照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設(shè)計(jì)，必須簽訂書面修改協(xié)議。
三、承攬方式 通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉(zhuǎn)包、分包。
四、費(fèi)用及支付辦法、期限和數(shù)額 裝修費(fèi)的支付可采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費(fèi)的辦法，但你必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢后，你入住時(shí)間滿兩個(gè)月----一年后再支付。
因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)，這樣會(huì)使你的工程維修相對(duì)有些保障。 五、施工依據(jù)和竣工、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)圖和效果圖、工序和進(jìn)度表作為合同的附件由雙方簽字確認(rèn)，這些文件是工程隊(duì)施工的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。
至于工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)比較復(fù)雜的專業(yè)技術(shù)問題，你不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可以根據(jù)如《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（試行）》或《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 （GB50327-2001）等這樣的規(guī)定驗(yàn)收，對(duì)施工行為起到制約作用。 六、裝修工程期限和違約責(zé)任 工程隊(duì)通常會(huì)同時(shí)承接幾個(gè)單位的工程，因此你必須對(duì)工程期限和違約責(zé)任進(jìn)行約定，保障家裝工程能按時(shí)完工。
>>>閱讀全文 簽訂房屋裝修合同應(yīng)注意的陷阱 一、明知故“漏” 建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，進(jìn)入小區(qū)承接家庭裝修的裝飾公司必須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊(duì)伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是公司并不對(duì)施工隊(duì)伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負(fù)責(zé)。
而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項(xiàng)中，有“委托代理人”一欄。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫“委托代理人”一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責(zé)任。
一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，消費(fèi)者的利益得不到任何保障。 另外，很多裝飾公司為消費(fèi)者提供裝修方案時(shí)，僅僅是口頭介紹，這很容易在后期施工過程中出現(xiàn)問題和矛盾，消費(fèi)者又無據(jù)可依。
通常裝飾公司應(yīng)提供一張平面戶型圖；兩張效果圖（一般為主臥室和客廳）；如果有吊頂這一項(xiàng)，還應(yīng)提供頂面圖；一張水電路改造圖；有木工制作的還應(yīng)提供具體項(xiàng)目的施工圖，復(fù)雜工程的應(yīng)該有節(jié)點(diǎn)圖。在施工圖紙中應(yīng)該標(biāo)明所使用的材料，以便和報(bào)價(jià)相對(duì)應(yīng)。
二、混淆概念 在合同里裝飾公司要注明“資質(zhì)等級(jí)”，有些裝飾公司將建委的“設(shè)計(jì)資質(zhì)”與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公司的資質(zhì)證書來蒙騙消費(fèi)者。 三、故意埋伏筆 一些裝飾公司利用消費(fèi)者的不內(nèi)行，特別擬制了一些不具體或可做多種解釋的條款。
如很多裝修合同上都有這樣的條款：裝修中如原品牌材料沒貨時(shí)，乙方（家裝公司）可臨時(shí)更換相同材料。但實(shí)際上，這種“相同材料”卻可有多種解釋：是同質(zhì)量的，同品牌的，還是同價(jià)格的均沒有寫明，弄假空間非常大。
專家提醒：消費(fèi)者在小區(qū)內(nèi)選擇裝修公司時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其裝修資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并應(yīng)讓其出示原件，看裝飾公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目”中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項(xiàng)。消費(fèi)者還要留意公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等。
對(duì)公司工作人員應(yīng)該讓其出示相關(guān)證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對(duì)該公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的地址、電話是否真實(shí)有效。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒有申請(qǐng)國(guó)家頒布的裝修“資質(zhì)等級(jí)”的中小型公司，所以消費(fèi)者一定要仔細(xì)考察，以免吃虧上當(dāng)。
>>>閱讀全文 房屋裝修合同糾紛的幾種類型 一、發(fā)包人原因形成的糾紛： 發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無法施工，且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，那么，如果承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同，是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。
二、工程竣工日期糾紛： 對(duì)工程竣工日期爭(zhēng)議，如果工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 三、工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法形成的糾紛： 對(duì)這類糾紛，有約定的從約定，無約定又不能協(xié)商一致的，則。
10.裝修合同簽訂時(shí)候要注意哪些方面
裝修合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面：
1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
2 付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。
中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明"工程過半，木工收口"。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。
3 增減項(xiàng)目：裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用
4 保修條款：裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
5 水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
6 按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。
7 監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
