收購爛尾樓注意事項(xiàng)有哪些呢(開發(fā)商收購爛尾樓要具備什么條件和手續(xù)??)
1.開發(fā)商收購爛尾樓要具備什么條件和手續(xù)??
1、購房者可以先到工商行政部門查詢一下該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法律程序進(jìn)行了刊出。
2、如果已經(jīng)合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，到房管所請求處理房產(chǎn)證，房管經(jīng)過核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)給與處理。
3、不過如果爛尾是由于開發(fā)商資金斷裂而造成的，如果給開發(fā)商一點(diǎn)時間，開發(fā)商能夠在短時間內(nèi)籌到資金繼續(xù)完成后續(xù)工程，該爛尾樓就可以復(fù)活過來。
4、缺資金的，政府會期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內(nèi)整改。觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會插手。
2.買爛尾房重建項(xiàng)目的注意事項(xiàng)有哪些?
買爛尾房重建項(xiàng)目的注意事項(xiàng)如下； 一，一定要讀懂，誰是法律主體，誰是投資主體 由于爛尾了，自然，宣傳工具上載明的開發(fā)商，已經(jīng)沒有多大意義，類似的情形可能有三種，一種是原來的開發(fā)商通過融資或其他資本運(yùn)作，重新站立并啟動爛尾項(xiàng)目，這對消費(fèi)者而言是最理想的一種，相當(dāng)于病人的病治好了，依然是個正常的人。
另兩種都存在一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，包括開發(fā)商名字與土地證規(guī)劃許可證一致，以避免重復(fù)報(bào)建費(fèi)用，而事實(shí)上掌控該項(xiàng)目銷售權(quán)的卻是以投資身份出現(xiàn)的所謂投資商，也有叫發(fā)展商，更有可能是個體或?qū)嶓w私下以協(xié)議的方式控制項(xiàng)目，表面上跟前面說的第一種相同。 如果原來的開發(fā)商只是傀儡，那么存在辦證的一些手續(xù)問題得洽談清楚。
預(yù)計(jì)物業(yè)交付后發(fā)生糾紛如何追責(zé)，項(xiàng)目變更的法律文件是否有保障等。 二，五證是否齊全 尤其要關(guān)注土地證，什么性質(zhì)，各類用途的地塊是如何報(bào)建的，即規(guī)劃許可證也土地證聯(lián)系起來考察，再一個就是預(yù)售許可范圍。
土地證一塊地只有一個，但有些地上面注明了商業(yè)，住宅，綜合經(jīng)營甚至金融等方面的字樣，大部分城市沒有明確分割各類功能地塊的容積率，所在開發(fā)商就存在李代桃僵的可能，比如覺得寫字樓好賣，把公寓當(dāng)寫字樓賣，或許因?yàn)橥恋刈C已經(jīng)耗掉多年，這個時候?qū)懽謽桥c商業(yè)等價值因?yàn)槟晗拊蚴軗p，開發(fā)商可能將之當(dāng)做公寓進(jìn)行銷售，還有就是，報(bào)建過程中預(yù)售許可，是許可哪些樓棟，一定要對號入座考察清楚。 三，盡可能了解一下其過去 因?yàn)槭裁丛驙€尾差錢還是土地問題，多少債主，有無分割抵押等。
過去的信貸環(huán)境非常寬松，爛尾工程甚至涉及數(shù)個債權(quán)人。所以得了解一下過去，武漢有座叫佳麗廣場的，現(xiàn)被平安收購。
債權(quán)人非常多，抵押物分割也非常復(fù)雜，如果這種情況不是由平安一家吃進(jìn)，則買賣的時候一定得看清誰的物業(yè)，產(chǎn)權(quán)是否清晰。 還有可能是地，比如有塊地，因?yàn)槟承┎疬w或者政府文物古跡所在搬遷等客觀原因，現(xiàn)在時勢變遷了，可以上馬了，得注意這些障礙物是否完全消除，主要以政府文件為準(zhǔn)。
四，多渠道了解這塊地的周邊既往情況，是不是存在不可去除之隱痛。
3.如何收購爛尾樓
要想成功收購爛尾樓，那你一定要知道這個爛尾樓屬于哪一種類型。然后根據(jù)不同情況采取不同的方法。
1、沒有報(bào)建、沒有審批的項(xiàng)目，政策封殺的爛尾樓。你能破解政策迷局嗎？
2、當(dāng)?shù)鼐用竦箅y的爛尾樓，你如何解決當(dāng)?shù)鼐用竦牡箅y。
3、開發(fā)商流動資金緊缺，資金鏈條斷裂，你能解決嗎？
4、宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)變局，繼續(xù)建設(shè)下去虧本更多，你能解決嗎？
了解了這些類型，如果你具有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，我估計(jì)你最希望接盤第三種。那就找原先的開發(fā)商聯(lián)系，報(bào)經(jīng)有關(guān)部門同意，你就可以接手繼續(xù)開發(fā)了。實(shí)際上上邊四種情況，只要你運(yùn)用創(chuàng)造性思維，多想想點(diǎn)子，都有成功賺錢的機(jī)會，而且還省去了報(bào)批到處找社會關(guān)系的麻煩。當(dāng)然，都存在一些困難和迷局，否則也不會成為爛尾樓了。正因?yàn)楦鞔嬖谝恍╇y度，所以才給你留下大展拳腳的機(jī)會。
4.違建爛尾樓可以收購嗎
如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?，只能拿到收?jù)或欠條。
購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
5.購買爛尾房重建項(xiàng)目需要注意那些事項(xiàng)
一：一定要讀懂，誰是法律主體，誰是投資主體？ 二：盡可能了解一下其過去，因?yàn)槭裁丛驙€尾？差錢還是土地問題，多少債主，有無分割抵押等。
三：五證是否齊全，尤其要關(guān)注土地證，什么性質(zhì)，各類用途的地塊是如何報(bào)建的，即規(guī)劃許可證也土地證聯(lián)系起來考察，再一個就是預(yù)售許可范圍。 土地證一塊地只有一個，但有些地上面注明了商業(yè)，住宅，綜合經(jīng)營甚至金融等方面的字樣，大部分城市沒有明確分割各類功能地塊的容積率，所在開發(fā)商就存在李代桃僵的可能，比如覺得寫字樓好賣，把公寓當(dāng)寫字樓賣，或許因?yàn)橥恋刈C已經(jīng)耗掉多年，這個時候?qū)懽謽桥c商業(yè)等價值因?yàn)槟晗拊蚴軗p，開發(fā)商可能將之當(dāng)做公寓進(jìn)行銷售，還有就是，報(bào)建過程中預(yù)售許可，是許可哪些樓棟，一定要對號入座考察清楚。
四：多渠道了解這塊地的周邊既往情況，是不是存在不可去除之隱痛。 除上述差錢或土地本身原因外，也有土地風(fēng)水方面的事情導(dǎo)致停工，時間長了被稱為爛尾工程的，如果你不忌諱這個，當(dāng)然無所謂，一旦你認(rèn)為風(fēng)水并不等于迷信，建議你最好傾聽一下周邊居民的看法，這塊地為什么放置在路邊如此長時間。
