出租房屋回收(收回出租房需要注意哪些問(wèn)題)
1.收回出租房需要注意哪些問(wèn)題
首先把各種因?yàn)樽夥咳水a(chǎn)生的費(fèi)用全部結(jié)清。水電氣有線電話寬帶等拉到最近一個(gè)月能結(jié)清的。然后有一些實(shí)時(shí)的費(fèi)用，就用現(xiàn)在的度數(shù)減去上個(gè)月單子上的度數(shù)計(jì)算出費(fèi)用，讓房客給你，然后你下次再交。
收回所有的相關(guān)鑰匙。門(mén)鑰匙，車(chē)庫(kù)鑰匙等。
檢查硬裝。水龍頭是不是正常出水，氣及灶具是不是好的，房間的電燈，柜子柜門(mén)等。
檢查電器家具等是不是好的。
如果有需要扣款的，扣除款項(xiàng)后把壓金給房客。
至于物業(yè)，要看你們的約定。如果你們約定房客交物業(yè)，那要把物業(yè)結(jié)到這個(gè)月，最好直接去物業(yè)處把錢(qián)交給物業(yè)。
至于抄水表是因?yàn)樽詠?lái)水公司和電等都不是實(shí)時(shí)結(jié)賬，有些一個(gè)月一結(jié)有些兩個(gè)月一結(jié)，這樣就有一部分用了的水電沒(méi)有扣款。你只能通過(guò)自己讀表與上次結(jié)賬的單子上的想減后算出用了的水電等，然后自己計(jì)算水電費(fèi)。
2.收回出租房需要注意哪些問(wèn)題
首先把各種因?yàn)樽夥咳水a(chǎn)生的費(fèi)用全部結(jié)清。
水電氣有線電話寬帶等拉到最近一個(gè)月能結(jié)清的。然后有一些實(shí)時(shí)的費(fèi)用，就用現(xiàn)在的度數(shù)減去上個(gè)月單子上的度數(shù)計(jì)算出費(fèi)用，讓房客給你，然后你下次再交。
收回所有的相關(guān)鑰匙。門(mén)鑰匙，車(chē)庫(kù)鑰匙等。
檢查硬裝。水龍頭是不是正常出水，氣及灶具是不是好的，房間的電燈，柜子柜門(mén)等。
檢查電器家具等是不是好的。如果有需要扣款的，扣除款項(xiàng)后把壓金給房客。
至于物業(yè)，要看你們的約定。如果你們約定房客交物業(yè)，那要把物業(yè)結(jié)到這個(gè)月，最好直接去物業(yè)處把錢(qián)交給物業(yè)。
至于抄水表是因?yàn)樽詠?lái)水公司和電等都不是實(shí)時(shí)結(jié)賬，有些一個(gè)月一結(jié)有些兩個(gè)月一結(jié)，這樣就有一部分用了的水電沒(méi)有扣款。你只能通過(guò)自己讀表與上次結(jié)賬的單子上的想減后算出用了的水電等，然后自己計(jì)算水電費(fèi)。
3.租房提前解約的注意事項(xiàng)有哪些?
租房提前解約的注意事項(xiàng)： 1.提前解約分為合同約定的情況和違約兩種 房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方可以按照正常退租手續(xù)；另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，違約一方需向守約一方支付違約金。
2.租房押金不能直接扣除 租房子的時(shí)候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無(wú)法履行合同，將賠給對(duì)方一個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。
實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還，違約金則另外收取。
一般為了方便，大多數(shù)人將押金沖抵違約金，實(shí)際上，押金多或少都是要退還的。
4.房子出租需要注意什么
房屋租賃合同（原創(chuàng)非轉(zhuǎn)貼） 出（轉(zhuǎn)）租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 身份證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 承（受轉(zhuǎn)）租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號(hào)： 單位地址： 聯(lián)系電話： 房屋情況甲方將坐落于 市 居住用房出租給乙方。
第一條租賃期限房屋租賃期限自2007年 月 日起至2007年 月 日止。 租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商。
第二條 租金、支付方式和期限2-1 甲、乙雙方參考 市2006年住宅房屋指導(dǎo)租金，約定按套計(jì)算租金，壹套月租金為 元人民幣，大寫(xiě)： 2-2 甲、乙雙方約定按季預(yù)付租金，首付三個(gè)月，三個(gè)月屆滿時(shí)，乙方再向甲方預(yù)付下三個(gè)月的租金，以此類(lèi)推。 甲方收到預(yù)付租金時(shí)，給乙方開(kāi)具收條。
2-3乙方延期預(yù)付租金時(shí)，除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)預(yù)付租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日3元向甲方支付違約金。 第三條 解除合同 乙方拖欠預(yù)付租金（由應(yīng)預(yù)付日開(kāi)始計(jì)算）累計(jì)包括斷續(xù)達(dá)十五日及其以上的，甲方可以解除合同，甲乙雙方約定：按照甲方開(kāi)具的收條日期計(jì)算，拖欠預(yù)付租金超出十五日時(shí)，本合同自動(dòng)終止，乙方除應(yīng)支付至實(shí)際搬出日為止累計(jì)拖欠租金外，再按每日3元向甲方支付違約金。
。 第四條押金和其他費(fèi)用4-1甲方交付該房屋時(shí)乙方向甲方支付押金為 元。
甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收條，乙方退房時(shí)扣除應(yīng)由乙方交納的費(fèi)用后余額返還給乙方。 4-2租賃期間使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（水、電、清潔、煤氣、通訊、物業(yè)、有線電視、取暖費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，乙方自行交付，租賃期間未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承擔(dān)房管局的壹千元拆改費(fèi)。
第五條訂立合同的方式 本合同簽字前，甲方應(yīng)明示房本原件、身份證原件；乙方應(yīng)明示身份證、工作證、學(xué)生證原件，并將復(fù)印件交給甲方。 第六條房屋使用和維修 在租賃期內(nèi)甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，正常使用所發(fā)生的故障由甲方找房管局進(jìn)行維修，乙方應(yīng)合理使用上下水、煤氣及供暖設(shè)備，特別是乙方不要向下水道傾到固體物品，等待維修期間會(huì)給乙方造成不便。
第七條房屋轉(zhuǎn)租 甲、乙雙方約定房屋不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時(shí)，被轉(zhuǎn)借、被轉(zhuǎn)租人對(duì)房屋造成損壞由乙方賠償損失（合同法224條），乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時(shí)，甲方可以解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 第八條解除合同 甲方承諾只要乙方不違約，本合同租賃期間內(nèi)甲方不提前解除合同，甲方違約時(shí)支付給乙方壹個(gè)月房租的違約金，乙方提前退房違約時(shí)支付給甲方壹個(gè)月房租的違約金。
其他甲乙雙方的約定：①本合同租賃期屆滿，甲、乙雙方?jīng)]有續(xù)簽新合同時(shí)，甲、乙雙方約定為甲方收回房屋，乙方超期居住，除應(yīng)支付房租外，每逾期一日支付給甲方3元違約金。 ②因不可抗力或政府新實(shí)施的各種法規(guī)不得已給乙方所造成的損失，甲方對(duì)乙方?jīng)]有賠償?shù)呢?zé)任（民法107條）遇拆遷消息或拆遷公告時(shí)本合同自動(dòng)終止。
③經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)查看，供暖設(shè)備、上下水、電視、煤氣灶具、門(mén)窗、熱水器、淋浴器、衣柜、床、等一切完好，下水道暢通，乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)出資給與修復(fù)；上述物品以外甲方不再添加其他物品。 ④乙方退房時(shí)應(yīng)將房屋恢復(fù)到房屋交付時(shí)甲方照片（2007年 月 日）所照的狀態(tài)。
⑤乙方不得飼養(yǎng)動(dòng)物，如引起鄰居依照治安管理處罰法第75條報(bào)警時(shí)，甲方無(wú)法協(xié)調(diào)。 ⑥租賃期滿、合同解除、本合同自動(dòng)終止或乙方退房時(shí)，乙方應(yīng)在3日內(nèi)搬出全部物件，搬遷3日后如房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
⑦乙方有防止火災(zāi)的義務(wù)。 ⑧本年的取暖費(fèi)用甲方已經(jīng)預(yù)付，乙方入住前應(yīng)當(dāng)向甲方支付由入住日 年 月 日至3月15日為止的 個(gè)月的取暖費(fèi) 元及每月支付給甲方 元有線電視費(fèi)，下個(gè)取暖期到來(lái)一個(gè)半月之前乙方應(yīng)向供暖單位交納取暖費(fèi)；取暖期內(nèi)如遇乙方退房時(shí)，甲方按剩余月、日計(jì)算退還給乙方多余的取暖費(fèi)。
⑨乙方應(yīng)注意控制電視及日常生活噪音，如因噪音引起鄰居依照治安管理處罰法第58條向警察報(bào)警時(shí)，甲方無(wú)法協(xié)調(diào)。 違約責(zé)任： 乙方違反本合同第七條擅自轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方由轉(zhuǎn)租違約日起算15日內(nèi)支付給甲方肆千元人民幣的違約金。
處理爭(zhēng)議的方式 在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，向人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用按人民法院訴訟收費(fèi)辦法第19條的規(guī)定（案件受理費(fèi)由敗訴的當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，雙方都有責(zé)任的由雙方分擔(dān)）。 本合同自甲、乙雙方簽字時(shí)生效。
本合同一式六份，甲、乙雙方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力 甲方簽字簽章 乙方簽字簽章 2007年 月 日。
5.房東收房注意事項(xiàng)
一、收房時(shí)，要對(duì)房屋情況進(jìn)行徹底的檢查，要點(diǎn)如下房東租房注意事項(xiàng)：
1、房屋是否完好。
2 、是否進(jìn)行了需要拆除的裝修或裝飾。
3 、是否被非法轉(zhuǎn)租。
4 、室內(nèi)設(shè)施是否完好無(wú)缺。
5、水電等費(fèi)用是否結(jié)清。
6 、是否已進(jìn)行過(guò)保潔。
7、與物業(yè)、鄰居是否有沒(méi)解決的問(wèn)題。
二、房東租房注意事項(xiàng)如果發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有所損壞，應(yīng)與房客協(xié)商賠償事宜，但要注意甄別正常損耗和非正常損失，視情況不同，提出合理的賠償要求。
三、房東租房注意事項(xiàng)如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)以解決問(wèn)題為目的，以誠(chéng)懇溝通為手段，尋求雙方利益的均衡；實(shí)在不能自行解決的，可以邀請(qǐng)物業(yè)、居委會(huì)或鄰居等第三方介入進(jìn)行調(diào)解；這些方法都解決不了的話，可以尋求法律途徑解決。
6.想收回租賃的房屋,請(qǐng)教該如何操作
1、對(duì)該房屋租賃合同的理解。
這個(gè)合同本來(lái)是甲方（房主）與乙方（原房客）簽訂的，看落款處“已轉(zhuǎn)讓……2008年3月9日”“房租到2008年6月30日”，這表明自2008年3月9日，新房客已經(jīng)接手租賃，而且附條件是租到2008年6月30日，也就是說(shuō)房屋租賃期限由原來(lái)的3年變更為“到2008年6月30日止”，所以房主不應(yīng)該受到原租賃期限3年的限制。 2、按照合同的約定到2008年6月30日，這個(gè)租賃合同就應(yīng)該終止了，這時(shí)房主只承擔(dān)一個(gè)義務(wù)即同等條件下乙方的優(yōu)先租賃權(quán)。
但實(shí)際的情況是，雙方?jīng)]有再續(xù)簽新的合同繼續(xù)履行原合同，這種情況下《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿，租賃人繼續(xù)租賃的，出租人沒(méi)有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。 3、定期租賃和不定期租賃，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)是不同的，定期租賃甲乙雙方不能在租賃期限內(nèi)隨意解除合同，而不定期租賃，租賃合同的甲乙雙方都有權(quán)依自己的意思隨時(shí)解除合同，但在解除前應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)預(yù)先通知對(duì)方。
4、所以結(jié)論就是，你完全有權(quán)利里通知對(duì)方解除租賃合同，但應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方一定的騰房時(shí)間，這個(gè)時(shí)間過(guò)后，如乙方仍不遷出，你可以向人民法院起訴要求與對(duì)方解除合同。至于賠償問(wèn)題，解除合同是你的權(quán)利，你又不存在違約的情況，何來(lái)賠償問(wèn)題？ 5、當(dāng)然能協(xié)商解決，最好協(xié)商解決。
訴訟也是需要耗費(fèi)人力物力和時(shí)間的。
7.轉(zhuǎn)讓出租房需注意些什么
房屋租賃注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng) 承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)； 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、審核出租人的《房屋租賃證》 3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。
4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。 5、付款方式 出租方應(yīng)注意： 1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。 有下列情形之一的房屋不得出租 1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的； 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 5、屬于違法建筑的； 6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； 7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的； 8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。 ========================== 租賃雙方的權(quán)利義務(wù)及注意事項(xiàng) 首先確定你想租賃的位置，戶型，您愿意承受的租金價(jià)格，付款方式。
然后通過(guò)各種媒介尋找適合您的房屋。您可以自己尋找，也可以通過(guò)有正規(guī)資質(zhì)的中介公司尋找適合您的房屋。
一、付款方式： 1、民宅：基本的付款方式 ：押一付三；押一付六；押一付全年。 2、公寓：基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年 ，押一付全年 3、底商：同公寓 4、別墅：同公寓 二、中介公司收費(fèi)方式： 1、民宅租賃合同簽定后收取客戶一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，免收看房費(fèi)。
2、公寓收取房主一個(gè)月的月租金作為中介費(fèi)。 3、底商收取房主一個(gè)月的月租金作為中介費(fèi)，客戶看一套底商需付100元的看房費(fèi)用，（專(zhuān)車(chē)接送）。
4、別墅收取房主一個(gè)月的月租金作為中介費(fèi)，客戶看一套別墅需付100遠(yuǎn)的看房費(fèi)用，（專(zhuān)車(chē)接送）。 三、注意事項(xiàng) 1、租房時(shí)帶上你合法有效的證件，如身份證，護(hù)照。
2、要求房主出示合法有效的房產(chǎn)證明，個(gè)人身份證明 3、通過(guò)中介公司租房，應(yīng)要求中介公司出示合法有效的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明。 四、房屋租賃雙方的權(quán)利與義務(wù) 承租方： 享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán)；對(duì)承租的房屋，按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行修繕；對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（房屋出租人）有監(jiān)督和建議權(quán)；租賃期滿時(shí)，承租人有繼續(xù)承租或購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)先權(quán)。
其應(yīng)盡的義務(wù)有：按期交納房租；不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；妥善保管、愛(ài)護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備；遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。 出租方： 享有按期收取租金、對(duì)承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利；承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同終止租賃關(guān)系，收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進(jìn)行處理的權(quán)利；阻止承租人在租賃期間違反國(guó)家和地方有關(guān)政策和規(guī)定的行為。
應(yīng)盡的義務(wù)有：保證承租方的合法使用權(quán)；按照合同規(guī)定的修繕?lè)秶S修房產(chǎn)；宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。 ========================= 簽訂房屋租賃合同前的注意事項(xiàng)！（強(qiáng)烈推薦） 簽訂房屋租賃合同前的注意事項(xiàng)！（強(qiáng)烈推薦）細(xì)心的房東會(huì)在合同的附件列出家具用品的明細(xì)和新舊程度，以免到期時(shí)發(fā)生糾紛。
有電器的房間，在簽署合同前要驗(yàn)明電器是否有損壞，不然，在租賃期間，一般房東是不會(huì)負(fù)責(zé)維修的。附件一：編號(hào)：本合同當(dāng)事人 出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 （盛市）______（區(qū)、縣）_________ ；門(mén)牌號(hào)為 。
2、出租房屋面積共______ 平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。
雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)______使用。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式 1、該房屋每月租金為_(kāi)_______元（大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
租金總額為_(kāi)_______元（大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。 2、房屋租金支付方式如下：________ _________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________。
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 六條 租賃期間相關(guān)。
