房屋貸款中介(中介貸款買房注意事項(xiàng))

1.中介貸款買房注意事項(xiàng)

買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。

4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。

只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。

退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

2.去房屋中介公司辦貸款按揭,要注意什么?

建議找一個(gè)信譽(yù)好，大型專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)辦理。

按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；

5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款額度、期限和利率

二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

申辦程序

1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：

(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；

(2)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

(4)借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

(5)借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

3.用房屋做抵押貸款找中介應(yīng)該注意什么?

1、如果是貸款已經(jīng)發(fā)放了，手續(xù)費(fèi)是要求分期償還或者是貸款發(fā)放到期一次償還的，這種行為并不是騙子的行為。

目前我國(guó)很多小貸公司都會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)并要求后期償還的。2、如果是貸款還未發(fā)放，要求提前支付的，這一定是騙子。

正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，是一定不會(huì)要求借款人在貸款發(fā)放前支付任何費(fèi)用的。 擴(kuò)展資料：在目前“二手房”交易市場(chǎng)中，由于監(jiān)督機(jī)制不完善，買賣雙方在成交過程中不可避免地承擔(dān)了很多的風(fēng)險(xiǎn)。

贖契、過戶、按揭這些復(fù)雜環(huán)節(jié)只要稍不留神，往往就會(huì)落入不法之徒設(shè)置好的圈套，造成不可挽回的損失。為此，《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》出臺(tái)了多條新規(guī)，對(duì)目前雜亂無章的二手房市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。

在二手房交易監(jiān)管方面，《辦法》的最大亮點(diǎn)莫過于設(shè)立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，保障交易資金安全。《辦法》規(guī)定，存量房交易雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，專用賬戶內(nèi)資金的利息歸屬由買賣雙方約定，交易資金按規(guī)定存入專用賬戶后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。

廣州市房屋交易監(jiān)管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以前買賣雙方為了降低彼此風(fēng)險(xiǎn)，交易資金可以委托銀行托管。但銀行托管其實(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

“打個(gè)比方，我是買方，首期款訂金全都給銀行托管，賣方把房子過戶了給我，如果我有債務(wù)糾紛，法院把我的賬戶和房子查封，那么賣方房子賣了但拿不到錢。”在實(shí)際操作中，有很多市民在交易時(shí)甚至不找銀行托管交易款，這種行為風(fēng)險(xiǎn)更大。

“例如我是賣方，但我的房子有抵押不能交易，我讓買方先交一筆訂金替我出資把貸款還清（俗稱“墊資贖契”），最后買方首期款給了，訂金也給了，但我就是拖著不過戶，這樣的例子實(shí)在太多了。”該負(fù)責(zé)人表示，“所以我們以政府名義設(shè)置了監(jiān)管賬戶，買方可以把交易款存進(jìn)去，可以大大降低風(fēng)險(xiǎn)，而且關(guān)鍵是這項(xiàng)服務(wù)是免費(fèi)的。”

參考資料來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——廣州新規(guī)：無書面告知交易注意事項(xiàng)中介要挨罰。

4.用房屋做抵押貸款找中介應(yīng)該注意什么?

1：實(shí)地取證（物業(yè)照相）.須提供房產(chǎn)證復(fù)印件核對(duì)資料.明確產(chǎn)權(quán)人和核對(duì)該物業(yè)是否有產(chǎn)權(quán)糾紛2：以書面形式向銀行申請(qǐng)物業(yè)抵押貸款.需要提供貸款人的身份證.戶口本.收入證明（最近半年）或者銀行流水帳單都可以但必須是連續(xù)半年的.有配偶的也要提供身份證和收入證明.填寫個(gè)人資料和一大堆確認(rèn)文件（有十幾份都是關(guān)于貸款年限和委托聲明等的）你只需要簽名和按指模就行了，重要的一項(xiàng)是貸款的用途，千萬不要寫投資股票和房地產(chǎn)，100%不會(huì)貸給你的，因?yàn)殂y行個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)最高就是投資類型的，不會(huì)審批通過的；常用的都是裝修貸款.但需要提供裝修合同.正規(guī)合法的裝修公司都有提供；還有要提供貸款銀行的帳戶（注意*銀行的貸款直接打進(jìn)這個(gè)帳號(hào)上的）3：銀行會(huì)在15-20個(gè)工作日出具同意貸款書，說明貸款的金額和年限.里面是按照你的物業(yè)面積/樓層/樓齡還有周邊配套設(shè)施以及交通狀況，附近樓盤市面價(jià)格等綜合情況而得出的貸款金額.如果你同意貸款的額度銀行會(huì)在3-5個(gè)工作日里就把錢打進(jìn)你的帳號(hào)上.同時(shí)在下月1日開始對(duì)你提供的還款帳戶上扣除你的月供款項(xiàng).由于本人水平有限.貸款程序主要注意就是上面幾點(diǎn).另外還要跟你說一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.利息方面銀行會(huì)有一個(gè)利率表給你，你可以按照貸款年限里相應(yīng)的利率X貸款金額就可以得出總利息是多少了給你一個(gè)建議.直接找一家正規(guī)合法的按揭公司代理.畢竟有很多程序和相關(guān)規(guī)定你不懂的話由他們幫你辦.需要提供什么資料/按照你的貸款情況選擇銀行等等一系列問題他們都幫你去跑的.一直到貸款打到你帳戶上為止.收費(fèi)都是按照你的貸款額度收取（一般都是1%-1.2$）不低于$1200

5.二手房貸款過戶找中介需注意什么

二手房貸款過戶找中介需注意以下幾點(diǎn)：

1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。

2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。

3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。

4、這個(gè)中介是否進(jìn)行"現(xiàn)金收購(gòu)"業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒有。

5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問題。

6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。

可以先到房管局查，然后再交定金，這樣最安全。

6.找中介抵押貸款應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

在很多朋友通過中介公司做按揭貸款及抵押貸款，其實(shí)您完全可以省下這一筆不小的中介費(fèi)，直接來我行咨詢辦理上述貸款，而且手續(xù)也相當(dāng)簡(jiǎn)便，一周內(nèi)可放款。所有業(yè)務(wù)我行不收取任何費(fèi)用，我們會(huì)替您聯(lián)系擔(dān)保公司及評(píng)估公司，貸款全程省心省力。并由我行為您代繳評(píng)估費(fèi)，又可以省下一筆可觀的費(fèi)用.該政策為我行07年1月最新推出的優(yōu)惠措施，該筆費(fèi)用目前其他銀行均不免除，您可以去其他銀行了解后做出對(duì)比。所有貸款利率按最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款品種簡(jiǎn)介如下：

注意：以下貸款品種所涉及的房產(chǎn)要求面積在80平方以上，樓齡在15年以內(nèi)，并已取得三證的商品房（商鋪面積要求可適當(dāng)放寬）

轉(zhuǎn)按揭：如果您的房子是06年之前購(gòu)買的，在其他銀行辦理商業(yè)貸款按揭，可以把貸款轉(zhuǎn)到我行。

1.可以退還您當(dāng)初購(gòu)房時(shí)強(qiáng)制交納的保險(xiǎn)費(fèi)（通常50萬左右的貸款金額可以退還6000-7000左右的保險(xiǎn)費(fèi)，根據(jù)您當(dāng)時(shí)的保險(xiǎn)險(xiǎn)種、費(fèi)率和貸款年限決定，可以查閱一下您的保單來計(jì)算）

2.承諾貸款利率低于或者不高于原銀行貸款利率（在人民銀行當(dāng)前利率的基礎(chǔ)上下浮15%，這是人行規(guī)定最低下浮幅度）

加按揭：在轉(zhuǎn)按揭的基礎(chǔ)上，如果您有正當(dāng)資金需求，可以根據(jù)您房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)多貸一部分金額，例：您在03年購(gòu)買的房子，購(gòu)入價(jià)50萬，在原銀行貸款35萬；現(xiàn)價(jià)100萬，則可以在我行貸款70萬，即多貸35萬（仍可退還保險(xiǎn)費(fèi)）

抵押貸款：如果您的房子三證齊全，在其他銀行無按揭，則可以直接來我行申請(qǐng)辦理抵押貸款，并且可以采取循環(huán)貸款的方式，即申請(qǐng)一個(gè)總的貸款額度，在額度內(nèi)，您可以多次隨時(shí)貸款，也可以隨時(shí)還款，無需每次到銀行辦理貸款手續(xù)。例：您的房子價(jià)值100萬，可以在我行申請(qǐng)70萬的授信額度，貸款期限為三年，在三年內(nèi)，如果您有臨時(shí)的資金需求，可以隨時(shí)到柜臺(tái)或者ATM機(jī)上申請(qǐng)貸款（金額為70萬以內(nèi)的任意金額），并可以隨時(shí)還款，最少可以貸一天。不動(dòng)用額度時(shí)則無須支付任何利息。

7.經(jīng)過中介買二手房做按揭需注意點(diǎn)什么

首先，要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢一下該房產(chǎn)是否處于抵押債權(quán)狀態(tài)，防止以后出現(xiàn)不必要的法律經(jīng)濟(jì)糾紛； 其次，要確認(rèn)與你交易的人是否是真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，防止有人空手套白狼； 再次，要確信你的身份證件在辦理按揭過程中沒有被中介挪為他用，最好是你本人全程在現(xiàn)場(chǎng)辦理； 最后，要提醒的是LZ的首付款一定不能交由中介公司，避免出現(xiàn)中介一夜之間人間蒸發(fā)事件。

現(xiàn)在各地的房產(chǎn)交易中心為了保護(hù)二手房交易雙方的合法權(quán)益，都設(shè)立了二手房交易資金托管中心，建議LZ把首付款放在那里，掏兩小錢，買個(gè)放心，畢竟首付也不是個(gè)小數(shù)目啊。

8.急

第一 定金也是首付款的一部分，所以你簽字沒有問題。你之前收了2萬后來又給你20萬不是正好22萬么，我是北京鏈家地產(chǎn)的， 我成交了很多房子都是這樣的

第二 買方能不能貸款的問題，只要他的資質(zhì)沒有問題，信用卡沒有逾期，大多都可以貸的下來 就算他帶不下來款，買不了你的房子，那么是他違約，他要賠償你的違約金的。

第三 過戶以后那你的房子就已經(jīng)變更成買方的名字了，當(dāng)然是他拿了，都過戶給他了 ，房子就和你沒什么關(guān)系了，你還關(guān)心這個(gè)做什么

第四 過戶之前你們要先辦理物業(yè)交割手續(xù)，如果物業(yè)交割不清楚你可以不過戶阿，定金是給到你的手里的，怎么可能在中介手里呢？你是賣方！定金和首付款都不能再中介的手里