精裝修房收房(精裝修小區(qū)房交房時驗房注意哪些事項)
1.精裝修小區(qū)房交房時驗房注意哪些事項
（一）在簽訂購房合同時，一定要把關于精裝修交付的各個產品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同里。
（二）精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看，可以拍照作為證據，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題可以防止開發(fā)商推脫責任。
（三）收房時要注意檢查以下幾方面：1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳板的結合是不是緊密；尤其是地板墻角及門口的位置要多加留意。2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題。3、衛(wèi)生間。在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。4、坐廁。洗面臺要打磨光潔不能出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時反復多次的進行排水試驗。5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。6、電話線路、電視天線信號是否清晰。7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等.是否是質量合格的。
2.精裝修收房要注意什么
1、空氣檢測最重要 隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。
由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。
首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。
專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。
2、隱蔽工程要精心 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。
但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。
3、水路 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。
消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。4、電路 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。
這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。5、吊頂 吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。
普通業(yè)主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
6、防水 在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
7、細節(jié)體現(xiàn)品質 除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚：顏色一致。
目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。
空鼓率超過5%即可判為不合格。廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。
另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。
如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。8、核實建材型號 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。
9、保修期內多觀察 由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。
業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。
3.精裝房交房注意事項
精裝房交房注意事項：
1.地面是否平整
地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
2.地漏排水是否通暢
建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。
3.衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視。
4.做好防水實驗
一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。
5.門窗是否正常使用
一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
6.新房面積與合同是否一致
一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。
擴展資料
國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：
一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。
驗收完有關文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。
需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。
在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。
參考資料：搜狗百科--交房
4.精裝房收樓應該注意哪些問題
新房進行裝修，入住前你要了解房間的裝修是否合格。以下從12個方面詳解驗收需要注意的問題，1.空氣檢測最重要：業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。
2.隱蔽工程要精心：隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。
3.水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。
4.電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。
5.吊頂：吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以
6.防水：衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
7.墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。
8.廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
9.門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
10.暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。
11.核實建材型號：精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
12.保修期內多觀察：由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。
5.精裝房接房時應注意些什么?
精裝房接房時應注意：
一、仔細查看證件資料
首先，在接到收房通知的時候，不要盲目的簽字接房，一定要先查看清楚開發(fā)商出具的各項證件是否真實可靠，例如《竣工備案表》、《面積測繪表》等等。同時開發(fā)商會提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。仔細核對面積是否與買房合同上面一致，在簽字收房以后再發(fā)現(xiàn)問題就為時已晚了。
二、查看房屋整體結構
包括屋面，地面，墻體，裝修，結構等等。例如大門是否開關順暢，窗戶是否滲水，墻面是否平滑，強身、頂棚板有無傾斜，衛(wèi)生間一定要檢查是否滲水，電源插座，總開關，燃氣，水表等都應該是被檢查的范圍。有問題及時跟開發(fā)商溝通協(xié)商解決。
三、其他配套設施
檢查小區(qū)環(huán)境是不是達到開發(fā)商宣傳的那樣，配套設施是否完善。其次是電視線，寬帶，電話線是否通暢，小區(qū)物業(yè)是否到位，收費標準是什么，精裝房一般都配有空調，冰箱，洗衣機，熱水器，電子監(jiān)控報警系統(tǒng)等，業(yè)主應該仔細查看是否運作正常，各類管線是否安全可靠。這些都是精裝房接房注意事項中容易被業(yè)主忽略掉的小細節(jié)。
6.精裝驗房注意事項都有哪些呢
隨著生活水平的提高，特別是近幾年來，很多人都會選擇精裝房。和粗糙的毛坯房相比較，裝飾一新的精裝房顯然增色不少，尤其是家電家具齊全的房屋，更是拎包即可入住，可是這樣就可以不用驗房了嗎？顯然不是，精裝房驗房同樣不可小視，們一起來看看。
第一，房屋收房文件要齊，面積差不能超3%.根據有關規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。
第二，墻面梁柱裂縫需謹慎。在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險；如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題
第三，墻體和墻面要筆直均勻。檢查墻角，墻體轉角線是否筆直?？梢詭€卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上
第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊。首先地面應光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
第五，門窗材質需與承諾相符。門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好
第六，管道電力設備需逐一檢查。消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電
第七，廚衛(wèi)查看防水最關鍵。對于廚房和衛(wèi)生間，最關鍵的就是墻面、地面防水的質量?？梢宰鲆淮?4小時閉水試驗，看是否漏水。
以上對精裝驗房注意事項的內容分享，學會了嗎？們在交房的時候可以自己去檢驗房子的裝修質量。精裝房收房注意事項，一定要看，教從不同工種來分別解析驗收環(huán)節(jié)以及要訣，讓學會自己驗收。希望看完以上內容后也所了解，到時候可以派上用場。
7.精裝驗房注意事項都有哪些呢
隨著生活水平的提高，特別是近幾年來，很多人都會選擇精裝房。
和粗糙的毛坯房相比較，裝飾一新的精裝房顯然增色不少，尤其是家電家具齊全的房屋，更是拎包即可入住，可是這樣就可以不用驗房了嗎？顯然不是，精裝房驗房同樣不可小視，們一起來看看。第一，房屋收房文件要齊，面積差不能超3%.根據有關規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。
第二，墻面梁柱裂縫需謹慎。在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。
如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險；如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題第三，墻體和墻面要筆直均勻。檢查墻角，墻體轉角線是否筆直。
可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊。首先地面應光整平坦、起伏小。
鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。第五，門窗材質需與承諾相符。
門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好第六，管道電力設備需逐一檢查。消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電第七，廚衛(wèi)查看防水最關鍵。
對于廚房和衛(wèi)生間，最關鍵的就是墻面、地面防水的質量。可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。
以上對精裝驗房注意事項的內容分享，學會了嗎？們在交房的時候可以自己去檢驗房子的裝修質量。精裝房收房注意事項，一定要看，教從不同工種來分別解析驗收環(huán)節(jié)以及要訣，讓學會自己驗收。
希望看完以上內容后也所了解，到時候可以派上用場。
8.精裝房收房有哪些注意事項
精裝修房的收房驗房是一項細致活，如果能有專業(yè)裝修人員陪同的話就最好不過了，以下為大家介紹一下精裝修房收房驗房注意事項。
精裝修房收房驗房注意事項1、門窗：查看窗戶的密封性，用手按窗套的時候不應有空洞感，不應有釘眼、氣泡和色差，直角拼合處應該嚴密。精裝修房收房驗房注意事項2、墻壁：用手觸摸或者是環(huán)視墻身，看墻面是否平整光潔，是否有裂紋，要查看相關位置是否有預留空調管孔。
精裝修房收房驗房注意事項3、地板：檢驗地板的時候要看是否有起翹，不應該有明顯裂縫和不平整情況，地板和踢腳線之間要結合緊密，尤其要留意靠近門口和墻角位置，每個房間慢慢走一遍，檢查是否有異聲。精裝修房收房驗房注意事項4、衛(wèi)生間：檢驗浴缸以及馬桶是否漏水，出水是否順暢，坐廁和洗手臺要光潔無刮花裂紋，地面以及樓上防水檢驗。
精裝修房收房驗房注意事項5、廚房：檢驗櫥柜是否有刮花脫皮等情況，櫥柜門是否開關自如，螺絲有無脫落，洗菜池檢驗流水是否順暢。精裝修房收房驗房注意事項6、電路：所有電器插座開關進行檢驗，查看是否有電路連接等問題，檢驗電話線路以及電視信號是否可用，清楚，有問題要及時報修。
（以上回答發(fā)布于2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。
9.精裝房收房要注意哪些問題
一、精裝房驗收需知1.驗收工具要帶齊。
帶上試電筆、尺子、帶二相或者三相插頭和電源顯示開關的插座、小錘子和電筒等東西。2.書面記錄很重要。
驗房時一定書面記錄相關問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。3.驗房注意細節(jié)。
驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。二、精裝房重點驗收項目1.精裝房空氣質量很重要。
由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。
首先，必須確認開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標。其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。
2.精裝房隱蔽工程需小心。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。
業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。
精裝房收房的時候的注意事項往往比毛坯房還要多上許多，消費者在進行精裝房驗收的時候一定要仔細，千萬不要因為一時的疏漏給自己日后的生活帶來不可想象的麻煩。
10.精裝修房子在收房時有哪些注意事項
如今，一些業(yè)主為了省去做家庭裝修的麻煩，置業(yè)的時候選擇精裝修的房子，而精裝修的房子在收房時會涉及到細致的收房步驟，對各個細節(jié)都要特別注意，如果收房后出現(xiàn)問題，解決的難度就會很大。
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
5.可視門鈴窗 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊外，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙
8.窗臺下面有無水漬？窗戶是否漏水
10.看頂部是否有麻點.這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響
11.頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲 漏是絕不能忘記的.另外，對于竣工兩年以上，市內粉刷又很新的頂層房子尤其注意12.特別留意所頂棚有否油漆脫落或長霉菌
