1、檢查門窗尺寸是否合規(guī)
門窗設(shè)計規(guī)范有嚴(yán)格要求,倘若門窗沒有按要求進行設(shè)計,會給后期裝生活遺留難題。驗收房屋時,可帶一把卷尺,隨時測量門洞、窗戶尺寸是否一致,一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計有問題,應(yīng)及時找開發(fā)商做補救措施。
2、檢查門窗底框有沒有泄水口
門窗底框泄水口主要是防止雨天時雨水滲進門窗底框,無法及時排出,形成積水腐蝕門窗框,縮短門窗使用壽命。
3、檢查窗頂有沒有無滴水線
門窗一些部位是有特殊施工要求的,必須按照規(guī)定施工到位。如在窗戶外沿,要求做好滴水線,以防雨水流進窗臺或室內(nèi)墻面。
4、檢查門窗框與墻體間是否打密封膠
按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》,金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)填嵌飽滿,并采用密封膠密封。如果門窗漏打密封膠,或是密封膠不完整。這不僅影響門窗的密閉性,而且雨水還很容易從此處滲進室內(nèi),破壞室內(nèi)裝修。
5、檢查窗扇下框有沒有安裝安全玻璃
根據(jù)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》,玻璃底邊離最終裝修面小于50厘米的玻璃必須使用安全玻璃。如今很多戶型都設(shè)計有飄窗,但在飄窗下方固定扇玻璃卻難以找到3C標(biāo)識,不是安全玻璃,存在安全隱患。若在飄窗下方固定扇玻璃看不到3C標(biāo)識的,須要求開發(fā)商出示證明或材料進廠檢驗書,如不能證明是安全玻璃的,要求更換。
6、檢查門窗是否變形
如窗框被撞凹、門框破損、門扇有劃痕等。
1 陽臺欄桿上的鋁合金窗鋁的強度必須符合標(biāo)準(zhǔn),柔軟的材料堅決不能使用。
2 陽臺欄桿和陽臺鋁合金窗選材是關(guān)鍵分,不能用小截面薄壁鋁,一些裝修工偷工減料,用鋁方管代替普通鋁合金門窗材料,導(dǎo)致陽臺的鋁合金門窗的強度大大降低。如果遇到風(fēng),扭曲變形,甚至脫落。
鋅鋼陽臺護欄耐腐蝕抗老化不容易生銹,色彩豐富美觀,安裝方便,結(jié)實耐用。 3 設(shè)計合理,不能以節(jié)省材料,不能使用從陽臺頂部的的大窗扇,一定要在上部安裝400毫米到500毫米固定窗口再次低于1200毫米,1300毫米推拉窗安裝,而且推拉窗不能太寬。
4 考慮鋁合金車架應(yīng)力不能太大,封閉的陽臺一般不使用鋅鋼陽臺護欄,打開的窗口用鋅鋼陽臺欄桿。 5 鋁合金窗滑行偏高的路徑應(yīng)該是在室內(nèi),外面低防止雨水滲漏。
封閉陽臺的所有空間應(yīng)全部用水泥砂漿填充。 6 陽臺鋁框窗口和框架的陽臺欄桿上固定要牢固,固定后用混凝土鉚釘,然后用油漆角鋼加固。
不能固定在磚墻,更不能使用木材和對桿槍釘固定框,而不是楔形。
1、金屬窗戶的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。
檢驗方法:觀察;尺量檢查;檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告;檢查隱蔽工程驗收記錄。
2、金屬窗扇必須安裝牢固,并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹。推拉窗扇必須有防脫落措施。
檢驗方法:觀察;開啟和關(guān)閉檢查;手扳檢查。
3、斷橋鋁門窗推拉門、窗扇、開關(guān)力應(yīng)不大于100N。
檢驗方法:用彈簧秤檢查。
4、金屬窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽。
檢驗方法:觀察;開啟和關(guān)閉檢查。
好了,關(guān)于金屬窗戶的檢查方法就先介紹到這里,如果您家不是金屬窗戶,沒關(guān)系,關(guān)注今朝裝飾官網(wǎng),更多相關(guān)知識在這里等著您。
一、窗戶安裝準(zhǔn)備工作
窗戶安裝前,首先需要對窗戶產(chǎn)品進行檢查、看安裝環(huán)境是否合適、是否需要拆下舊窗戶等,諸如此類的事項都要在窗戶安裝前搞定。
1、檢查窗戶產(chǎn)品是否合格
窗戶進場時必須經(jīng)過檢查驗收。一是外觀檢查,查其有無破損、斷裂;二是尺寸驗收,查框的四邊尺寸,查扇的方正、翹曲,做到安裝前的質(zhì)量預(yù)控。
其次是檢查緊固件、五金件、增強型材及金屬襯板等,看表面是否進行了防腐處理。如果采用的是固定片固定,固定片厚度應(yīng)大于或等于1.5mm,最小寬度應(yīng)大于或等于15mm,其表面應(yīng)進行鍍鋅處理。
2、窗戶洞口檢查
想要窗戶有良好的密閉性與穩(wěn)固性,安裝時注意平整度是關(guān)鍵。而保持平整度,關(guān)鍵是處理好窗戶洞口。裝窗戶前,需復(fù)核洞口尺寸是否正確、是否做了橫平豎直,對不符合要求的洞口進行提前處理。
3、舊窗戶拆除方法
不少業(yè)主家是用新窗戶更換舊窗戶,因此首先需要將舊窗戶取下來。窗戶拆除需要十分小心,防止拆除時對窗戶周邊裝修和墻體造成破壞。一般來講,木窗比較容易取下,塑鋼窗和鋁窗等則較復(fù)雜。
首先需要用刀片把窗戶內(nèi)側(cè)的密封膠等切開,然后取窗框。窗戶如果是采用膨脹螺栓與墻體連接的,可直接用螺絲刀把膨脹螺栓取下,如果脹栓生銹,則可用沖擊鉆將其打碎;而如果是采用連接片連接的則直接使用沖擊鉆即可,如果窗框難以取下,則需用鋼鋸將靠墻的框中部鋸開取下。
交房注意事項 一、需要開發(fā)商提供的證書: 1、《竣工驗收備案表》; 2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的>以確認(rèn)房屋面積); 3、《住宅質(zhì)量保證書》; 4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可,如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任。
二、驗收注意事項: 1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,不能有縫隙。 2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊,開啟關(guān)閉是否順暢, 3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點",是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
(我們小區(qū)貌似都是水泥抹灰,這一條可忽略) 5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲? 6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲。 7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。
為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。
銅可以抑制細(xì)茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。 11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)? 12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。 14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾? 16、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容?面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。購房面積,從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。
實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán),而且涉及房價,對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。
應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》,對購房面積進行計算。(這一點比較難做到,如要實測面積,找專業(yè)人士吧) 三.實地驗收: 結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。 層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。
門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。
不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確. A.防水檢查:衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝 滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
B.給排水檢查:上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,盡可能讓水流大一點、急一點,試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗,可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。
C.衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 D.廚衛(wèi)通風(fēng)--是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
室外工程:陽臺是否與事先承若及設(shè)計圖相符,樓宇標(biāo)識,門牌標(biāo)識,層位標(biāo)識,房屋標(biāo)識是否與實際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計量和供電是否正常. 墻地面空裂--墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只。
房師傅驗房師告訴您:一看房子各房間的六個面(墻、地、頂面)看一看墻面顏色是否均勻,是否有色差。陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊,還有就是陰陽角的垂直度,這幾個都需要借助儀器。觀看表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,您就得費心了,不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題,由開發(fā)商返工修補就可以了。
二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質(zhì)量問題; 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環(huán)變化,原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。 如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連慣在一起,出現(xiàn)在門窗洞口墻、縱墻、外墻上,而你家在底層,那可就不是你一家麻煩了,這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問題,這就需要專業(yè)的質(zhì)量管理機構(gòu)來檢測認(rèn)定,處理了。
三看防水。房子是用來遮風(fēng)檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,最容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花:房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機管線洞口,在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗,看門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡。 四看門窗。質(zhì)量良好的門窗,應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關(guān)閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應(yīng)光滑順直,無裂紋。
五看墻面電箱、開關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正,四周與墻面齊平,同一高度的面板,應(yīng)該在同一高度水平線上,面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形,蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。 配電箱箱蓋緊貼墻面,油漆完整,箱內(nèi)外清潔,箱蓋開關(guān)靈活,各送電回路編號齊全,安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外,其它電源插座回路都設(shè)置有漏電保護開關(guān)。
六看給排水管線安裝??垂芫€安裝是否排列整齊,管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡;看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長度是否足夠,看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地方,地漏蓋板是否完整,水封部位有無雜物,有無破損。 最后提醒您,開發(fā)商在交房的時候,應(yīng)該在墻面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向,驗房的時候你應(yīng)該能清楚的看到。如果沒有在今后的裝修過程中,你會遇到不少的麻煩。
1、驗房最重要的包括門窗,水電,暖通等今后可能影響使用生活和安全的問題。
根據(jù)房屋類型,一般都有300多驗點。詳細(xì)的,你可以去看全國驗房師實踐教學(xué)單位房師傅在網(wǎng)上公開的標(biāo)準(zhǔn)驗點。
2、有些業(yè)主本身就在建筑行業(yè)工作,如果感覺對房屋各個系統(tǒng)都還比較熟悉,也可以自帶工具簡易驗房: 1)塑料洗臉盆(通水)----用于驗收下水管道、地漏是否堵塞 2)小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)報紙,火機----用于驗收煙道,排風(fēng)道是否通暢 4)萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 5)粉筆,筆,紙----用于標(biāo)注問題 ,隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記 6)塞尺--用于測裂縫的寬度 7)卷尺--用于測量房子的凈高 8)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 用這些簡易工具可以驗出最明顯的問題,但復(fù)雜的、隱蔽的、需要精確測量也確定誤差的,就需要更多專業(yè)工具,如鋼化玻璃檢測儀、激光標(biāo)線儀、噪聲檢測儀等,可以參考專業(yè)人士的驗房專用工具箱。
3、選擇驗房師和驗房機構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn),這個怎么說,一般不懂行的老百姓還真不好判斷。因為驗房這個工作,要求驗房人員對房屋的各個系統(tǒng)都要很熟悉,有的建筑行業(yè)專家去驗房,可能對水電比較精通,但對其他各個系統(tǒng)可能就所知甚少。
閑話不說,給你提供幾個參考標(biāo)準(zhǔn)吧: 1)驗房師是否經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn): 有兩個判斷標(biāo)準(zhǔn)A是否有注冊驗房師證書,根據(jù)編號是否可以在中國驗房網(wǎng)和國家人才網(wǎng)查證B明年開始,驗房師還可能在中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心下的網(wǎng)站注冊。 2)驗房時間是否在2個小時左右,查驗是否按流程和驗點 全部驗點查一遍,100平左右的毛坯,需要2個小時左右的時間,如果時間過短,可能就存在問題;另外,如果驗房人員驗房完全沒有次序,沒有流程,一般就可能漏驗一些問題,也要注意 3)是否有完整的驗房專用工具 專業(yè)驗房機構(gòu),一般都有一個驗房專用工具箱,里面有30余件專業(yè)工具,可以查驗各種問題;如果驗房者只是帶個尺子或者玻璃球,只有幾件工具,你也要小心了,說不定你就找了個裝修公司來冒牌驗房,為的就是贏得你的信任,然后拿下裝修業(yè)務(wù)…… 4)驗房機構(gòu)的口碑和服務(wù)經(jīng)驗 一般比較大的驗房機構(gòu),在一個小區(qū)都會有驗房,可以在小區(qū)論壇問下鄰居朋友,讓他們推薦;或者到中國驗房網(wǎng)去查驗房機構(gòu)的評價。
5)收費 一分價錢一分貨,這話同樣適用于找驗房師。大家可以貨比三家,網(wǎng)上搜索好幾家,然后依次打電話。
希望能夠幫到你。
交房時“兩證一書”“房屋質(zhì)量合格證”“住宅質(zhì)量保證書”“商品房使用說明書”。
證件齊全證明房管部門驗收合格。 個人驗收須注意以下幾點: 一)檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
(二)檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
(四)檢查墻面、地面 對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。 檢查墻面有無石灰“爆電”。
若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)),看水是否能通暢無阻地排向出水口。 (六)檢查門窗 門窗的密實度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。
門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應(yīng)有縫隙。
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