特價(jià)房(選購(gòu)特價(jià)房要注意什么?)
1.選購(gòu)特價(jià)房要注意什么?
1、贈(zèng)送的面積難有法律保障 開(kāi)發(fā)商經(jīng)常打出贈(zèng)送面積的廣告語(yǔ)，但是，在贈(zèng)送面積的事情上，人為的可操作性很強(qiáng)，購(gòu)房者很少能真正占到便宜。
很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積，其實(shí)早已經(jīng)算入到總房款之中，只不過(guò)購(gòu)房者不清楚而已。甚至有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積就是飄窗和天井。
比如，某地一個(gè)在售樓盤(pán)，承諾客戶(hù)買(mǎi)房就送面積，其實(shí)送贈(zèng)送的面積就是樓梯的天井。開(kāi)發(fā)商承諾樓體驗(yàn)收之后，再統(tǒng)一幫購(gòu)房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來(lái)。
贈(zèng)送的面積是不會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的，即便開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送一部分使用面積，但如果交房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者也無(wú)法進(jìn)行維權(quán)。 日后購(gòu)房者如果將房產(chǎn)抵押和出售，贈(zèng)送的面積是無(wú)法進(jìn)行評(píng)估的，所有的交易均以購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、優(yōu)惠力度換湯不換藥，當(dāng)心折扣中的數(shù)字游戲 不少樓盤(pán)給出的折扣名目繁多：持VIP卡9。9折、銀行按揭9。
9折、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9。8折、按時(shí)簽約9。
9折……五花八門(mén)的折扣。 其實(shí)，“特價(jià)房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過(guò)折扣來(lái)優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大的錯(cuò)覺(jué)，但實(shí)際是特價(jià)房的優(yōu)惠和項(xiàng)目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒(méi)有購(gòu)房者想象中那么大，而“特價(jià)房”又不能任意選擇，致使很多購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到自己最需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。
3、特價(jià)房賣(mài)的并不快，房子自身原因妨礙居住舒適度 房子如果戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理，一般都會(huì)比較滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商為了刺激樓盤(pán)的銷(xiāo)售，或者處于尾房的樓盤(pán)，會(huì)拿出幾套較差戶(hù)型作為特價(jià)房源，此類(lèi)特價(jià)房適合資金有限但面積有固定需求的客群考慮。 樓層不佳或者樓棟位置不好，比如采光不好的房源，或者靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源，一般會(huì)作為特價(jià)房來(lái)銷(xiāo)售，購(gòu)房者要考慮此類(lèi)房源自己是否能接受，如果不能接受，還是慎重選擇吧。
4、先漲價(jià)后特價(jià) 開(kāi)發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類(lèi)“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷(xiāo)售人員也會(huì)極力去推售此類(lèi)產(chǎn)品，待“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷(xiāo)售，直到“特價(jià)房”的銷(xiāo)售也開(kāi)始滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商會(huì)再以其他形式將房?jī)r(jià)拉回漲價(jià)前的價(jià)格，而購(gòu)買(mǎi)“特價(jià)房”的購(gòu)房者卻是以相同的價(jià)格買(mǎi)到了不一定喜歡的房源。 總之，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)對(duì)比，挖掘出自己真正的需求，不要被“特價(jià)房”迷惑了雙眼，相對(duì)于自身來(lái)說(shuō)合適的才是最好的，特價(jià)房不一定真的“特價(jià)”。
2.購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)都需要注意哪些事項(xiàng)?
注意事項(xiàng)： 一、戶(hù)型和位置 一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶(hù)型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。
所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。 二、是否是滯銷(xiāo)戶(hù)型 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷(xiāo)房源來(lái)做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。
除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。 三、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì) 在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。
四、產(chǎn)權(quán)年限 個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類(lèi)房源的特點(diǎn)是戶(hù)型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類(lèi)房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。
專(zhuān)業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買(mǎi)的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。 五、購(gòu)房合同中需要注意的內(nèi)容 目前開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。
合同中的價(jià)格是否特價(jià)房的價(jià)格；房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。
六、部分特價(jià)房“貓膩” 房源略帶缺陷，尤其是戶(hù)型方面，面積比上做得不到位，不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，拿問(wèn)題房銷(xiāo)售個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭。 和非特價(jià)房相比，絕大多數(shù)特價(jià)房的戶(hù)型、朝向、樓層方面都存在劣勢(shì)，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價(jià)房做比較，不可倉(cāng)促下單。
3.買(mǎi)特價(jià)房需要注意的問(wèn)題有什么呢?
1。
注意是否有硬傷 有一些房子有硬傷，所以即使是在房?jī)r(jià)上漲階段，其價(jià)格也比一般房子定價(jià)低，更別說(shuō)在如今這種樓市調(diào)控嚴(yán)厲的今天，因此購(gòu)房者千萬(wàn)不要被較大的優(yōu)惠所蒙騙。 2。
注意房子的產(chǎn)權(quán) 樓市“冬天”里，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出一些純降價(jià)型房子，購(gòu)房者買(mǎi)這種房子時(shí)，應(yīng)對(duì)房子多方考量，重點(diǎn)注意房子的產(chǎn)權(quán)情況。 有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。
如果沒(méi)有多方了解，買(mǎi)到的產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)房產(chǎn)，房子的年限比商品房低不說(shuō)，將來(lái)的生活費(fèi)用也會(huì)增加很多。 3。
注意房子是否會(huì)爛尾 在購(gòu)買(mǎi)純降價(jià)型房子時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免買(mǎi)了一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為誘餌，使購(gòu)房者上當(dāng)。 4。
注意房子的品質(zhì) 購(gòu)房者不要單純被打折所引誘，而是具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶(hù)型等，與區(qū)域在售樓盤(pán)比較。房子不同于一般物品，位置、房型都將決定其價(jià)值。
5。注意房子的面積比 有的房子在面積比上做得不是很到位，這樣的房子，會(huì)影響到一家人的住房質(zhì)量和生活質(zhì)量。
6。注意房子的投資價(jià)值 任何時(shí)候，買(mǎi)房都要考慮到房子的投資價(jià)值，哪怕是優(yōu)惠的房子也不例外。
因此購(gòu)房者要考慮打折房戶(hù)型設(shè)計(jì)是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利等等。只有這些因素都齊備，或者未來(lái)有很大改善空間，打折房才保值增值。
7。注意房子的環(huán)境 購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠的尾房更多應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。
購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。
4.買(mǎi)特價(jià)房有哪些需要注意的問(wèn)題?
1、注意戶(hù)型是否有硬傷 一些特價(jià)房略帶缺陷，比如樓層、戶(hù)型、朝向不好，采光不足等。
有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷(xiāo)房源來(lái)做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。所以，看特價(jià)房，一定要看戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。
2、注意房子的產(chǎn)權(quán) 有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒(méi)有多方了解，買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說(shuō)，而且還是商業(yè)用電用水，將來(lái)的生活成本也比普通的商品房高。
個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類(lèi)房源的特點(diǎn)是戶(hù)型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。 3、注意房子是否會(huì)爛尾 在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。
另外，還要注意自己所要買(mǎi)的房子是否會(huì)爛尾。最主要和最重要的一點(diǎn)，那就是看是不是品牌開(kāi)發(fā)商。
6招教你規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn) 4、注意房子的品質(zhì) 房子不同于一般物品，地段、戶(hù)型、品質(zhì)都將決定其價(jià)值。不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶(hù)型等，并與周邊在售的樓盤(pán)比較下。
另外，房子的品質(zhì)也不可忽視，品質(zhì)好壞關(guān)系到居住舒適度的高低以及升值潛力的大小。 5、注意房子的面積比 一套房子，各個(gè)功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，面積比不協(xié)調(diào)，將會(huì)影響到居住的品質(zhì)。
一般來(lái)說(shuō)，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。 主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。
購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型房子時(shí)，更應(yīng)仔細(xì)察看戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。 6、注意房子的投資價(jià)值 任何時(shí)候買(mǎi)房都要考慮到房子的投資價(jià)值。
因此，購(gòu)房者要考慮特價(jià)房的戶(hù)型是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。只有這些因素都齊全或者未來(lái)有很大的改善空間，特價(jià)房才能保值增值。
此外，多數(shù)尾房的特價(jià)房為項(xiàng)目的最后一期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以通過(guò)與其之前的幾期或周邊的項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)對(duì)比，從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋日后的升值空間，如果目前所購(gòu)的打折樓盤(pán)價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤(pán)的價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。 7、注意房子的環(huán)境 購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠的尾房更應(yīng)多關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。
購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。購(gòu)房者一定要到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。
8、注意是否真的為特價(jià)房 對(duì)于特價(jià)房，購(gòu)房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤(pán)的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤(pán)是不是真的降價(jià)。有的樓盤(pán)會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少，還有的樓盤(pán)確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶(hù)型樓盤(pán)的價(jià)格卻要高。
購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購(gòu)買(mǎi)這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠，有些樓盤(pán)給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。 9、注意購(gòu)房合同中的內(nèi)容 對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者，購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房最簡(jiǎn)單的方法就是和非特價(jià)房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶(hù)型和朝向；和非特價(jià)房?jī)r(jià)格的差異有多大。
如果這些問(wèn)題不存在，那么這個(gè)特價(jià)房就值得購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者決定購(gòu)買(mǎi)后，還要注意合同約定。
目前開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否為特價(jià)房的價(jià)格；房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并非“特價(jià)”。
合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。
5.選購(gòu)特價(jià)房關(guān)注四要點(diǎn)是什么?
1、贈(zèng)送的面積難有法律保障 開(kāi)發(fā)商經(jīng)常打出贈(zèng)送面積的廣告語(yǔ)，但是，在贈(zèng)送面積的事情上，人為的可操作性很強(qiáng)，購(gòu)房者很少能真正占到。
很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積，其實(shí)早已經(jīng)算入到總房款之中，只不過(guò)購(gòu)房者不清楚而已。甚至有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積就是飄窗和天井。
比如，某地一個(gè)在售樓盤(pán)，承諾客戶(hù)買(mǎi)房就送面積，其實(shí)送贈(zèng)送的面積就是樓梯的天井。開(kāi)發(fā)商承諾樓體驗(yàn)收之后，再統(tǒng)一幫購(gòu)房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來(lái)。
贈(zèng)送的面積是不會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的，即便開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送一部分使用面積，但如果交房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者也無(wú)法進(jìn)行維權(quán)。 日后購(gòu)房者如果將房產(chǎn)抵押和出售，贈(zèng)送的面積是無(wú)法進(jìn)行評(píng)估的，的交易均以購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、優(yōu)惠力度換湯不換藥，當(dāng)心折扣中的數(shù)字游戲 不少樓盤(pán)給出的折扣名目繁多：持VIP卡9。9折、銀行按揭9。
9折、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9。8折、按時(shí)簽約9。
9折……五花八門(mén)的折扣。 其實(shí)，“特價(jià)房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過(guò)折扣來(lái)優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大的錯(cuò)覺(jué)，但實(shí)際是特價(jià)房的優(yōu)惠和項(xiàng)目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒(méi)有購(gòu)房者想象中那么大，而“特價(jià)房”又不能任意選擇，致使很多購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到自己需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。
3、特價(jià)房賣(mài)的并不快，房子自身原因妨礙居住舒適度 房子如果戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理，一般都會(huì)比較滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商為了刺激樓盤(pán)的銷(xiāo)售，或者處于尾房的樓盤(pán)，會(huì)拿出幾套較差戶(hù)型作為特價(jià)房源，此類(lèi)特價(jià)房適合資金有限但面積有固定需求的客群考慮。 樓層不佳或者樓棟位置不好，比如采光不好的房源，或者社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源，一般會(huì)作為特價(jià)房來(lái)銷(xiāo)售，購(gòu)房者要考慮此類(lèi)房源自己是否能接受，如果不能接受，還是慎重選擇吧。
4、先后特價(jià) 開(kāi)發(fā)商先之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類(lèi)“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷(xiāo)售人員也會(huì)極力去推售此類(lèi)產(chǎn)品，待“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷(xiāo)售，直到“特價(jià)房”的銷(xiāo)售也開(kāi)始滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商會(huì)再以其他形式將房?jī)r(jià)拉回前的價(jià)格，而購(gòu)買(mǎi)“特價(jià)房”的購(gòu)房者卻是以相同的價(jià)格買(mǎi)到了不一定喜歡的房源。
6.網(wǎng)友買(mǎi)特價(jià)房要注意哪些問(wèn)題
請(qǐng)問(wèn)，特價(jià)房真實(shí)惠嗎？靠譜嗎？案例分析：針對(duì)近期樓市低迷、量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀，不少開(kāi)發(fā)商都采取了相應(yīng)的措施進(jìn)行促銷(xiāo)，比如大打優(yōu)惠牌。
據(jù)小編調(diào)查，大部分開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房的目的是拉攏人氣，而且這些特價(jià)房基本都是朝向不理想、戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還出現(xiàn)一些硬傷。 網(wǎng)友鄧小姐：在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，小戶(hù)型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑”。
請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型要注意哪些問(wèn)題？案例分析：無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型還是小戶(hù)型房子都不能馬虎，個(gè)中門(mén)道不少，一招不慎就可能買(mǎi)回一個(gè)不理想的房源，眼看著周邊房?jī)r(jià)呼呼地漲，而自己的房子卻租不出去價(jià)格也賣(mài)不出去，成了燙手山芋。 根據(jù)小戶(hù)型商品房和購(gòu)房對(duì)象的特征，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型商品房時(shí)應(yīng)該注意以下三方面： 一是交通是否便利； 二是戶(hù)型緊湊實(shí)用至上，選擇小戶(hù)型一定是“實(shí)用至上”，在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。
小戶(hù)型因其面積不大，設(shè)計(jì)上如果不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。 三是樓層選擇不宜太高，小戶(hù)型以小高層或高層為主，在選房時(shí)要弄清楚所購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型每層戶(hù)數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。
7.購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)有哪些
購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)： 一、戶(hù)型和位置 一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶(hù)型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。
所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。 二、是否是滯銷(xiāo)戶(hù)型 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷(xiāo)房源來(lái)做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。
除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。 三、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì) 在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。
四、產(chǎn)權(quán)年限 個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類(lèi)房源的特點(diǎn)是戶(hù)型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類(lèi)房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。
專(zhuān)業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買(mǎi)的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。 五、購(gòu)房合同中需要注意的內(nèi)容 目前開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。
合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格；房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。
8.選購(gòu)特價(jià)房關(guān)注哪四個(gè)要點(diǎn)
1、贈(zèng)送的面積難有法律保障 開(kāi)發(fā)商經(jīng)常打出贈(zèng)送面積的廣告語(yǔ)，但是，在贈(zèng)送面積的事情上，人為的可操作性很強(qiáng)，購(gòu)房者很少能真正占到便宜。
2、優(yōu)惠力度換湯不換藥，當(dāng)心折扣中的數(shù)字游戲 不少樓盤(pán)給出的折扣名目繁多：持VIP卡9。9折、銀行按揭9。
9折、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9。8折、按時(shí)簽約9。
9折……五花八門(mén)的折扣。 3、特價(jià)房賣(mài)的并不快，房子自身原因妨礙居住舒適度 房子如果戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理，一般都會(huì)比較滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商為了刺激樓盤(pán)的銷(xiāo)售，或者處于尾房的樓盤(pán)，會(huì)拿出幾套較差戶(hù)型作為特價(jià)房源，此類(lèi)特價(jià)房適合資金有限但面積有固定需求的客群考慮。
4、先漲價(jià)后特價(jià) 開(kāi)發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類(lèi)“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷(xiāo)售人員也會(huì)極力去推售此類(lèi)產(chǎn)品，待“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷(xiāo)售，直到“特價(jià)房”的銷(xiāo)售也開(kāi)始滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商會(huì)再以其他形式將房?jī)r(jià)拉回漲價(jià)前的價(jià)格，而購(gòu)買(mǎi)“特價(jià)房”的購(gòu)房者卻是以相同的價(jià)格買(mǎi)到了不一定喜歡的房源。
9.購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房的時(shí)候,還要注意哪些問(wèn)題呢
NO1：產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？？要弄清楚項(xiàng)目是不是五證齊全，是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果在產(chǎn)權(quán)上有問(wèn)題，堅(jiān)決不能買(mǎi)； NO2：品質(zhì)問(wèn)題？？小區(qū)的位置、房屋的樓層、朝向、戶(hù)型都會(huì)影響居住品質(zhì)，品質(zhì)有硬傷的即使便宜也不建議購(gòu)買(mǎi)； NO3： 環(huán)境問(wèn)題？？最好實(shí)地察看特價(jià)房是否靠近高壓線、垃圾堆、變電站等不利因素的設(shè)施，不能只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商一面之詞； NO4： 施工問(wèn)題？？花一點(diǎn)時(shí)間調(diào)查下特價(jià)房所在的樓盤(pán)是否存在拆遷、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，小編身邊就有朋友買(mǎi)房一年多地塊拆遷還沒(méi)搞定； NO5： 增值問(wèn)題？？房產(chǎn)作為重要的增值產(chǎn)品，不能因?yàn)楸阋司碗S便買(mǎi)；地段差、小區(qū)環(huán)境不佳、配套全無(wú)的房子，很可能買(mǎi)了多年不但不增值反而貶值。
