二手房售出(出售二手房要注意哪些問(wèn)題)
1.出售二手房要注意哪些問(wèn)題
出售二手房的注意事項：
1、房子掛牌時(shí)要明確委托內容和期限
賣(mài)方大多數情況下會(huì )通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪邸Ｙu(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方要注意這方面的問(wèn)題。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶(hù)后會(huì )同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì )要求保管該定金，賣(mài)方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現買(mǎi)方毀約的現象，賣(mài)方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)
(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權人的證明（包括解押），如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾
簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì )再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。
5、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責任
交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方。當出現一方因種種原因不予時(shí)，另一方應書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。
希望上面的回答能夠幫到您！~
2.二手房出售必須要了解的注意事項是什么?
二手房出售必須要了解的注意事項： 一、選取大中介較可靠 雖然隨著(zhù)二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購房者不勝其煩。
據一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。 專(zhuān)家建議：賣(mài)方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。
二、兩種代理方式各有利弊 目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶(hù)不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶(hù)簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì )存在一定的風(fēng)險。
三、代理有效期宜短不宜長(cháng) 如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動(dòng)解除合同。 有效期定多久比較好呢？ 專(zhuān)家認為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(cháng)，一般以一個(gè)月為宜。
因為如果一個(gè)月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿(mǎn)意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂(lè )意。 四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險 有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會(huì )“跳過(guò)”中介與購房者直接進(jìn)行交易。
專(zhuān)家認為，這一方面是賣(mài)房客戶(hù)有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時(shí)反而還會(huì )降低交易的效率。 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續。
一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì )降低交易的效率。 五、不能簽“到手價(jià)” 據一些中介公司反映，許多客戶(hù)在委托他們賣(mài)房的時(shí)候由于嫌合同上各款項細則太過(guò)麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢(qián)有多少簽多少。
對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶(hù)簽“到手價(jià)”屬于中介公司違規操作行為。 二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。
如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話(huà)，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。
因而專(zhuān)家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。 六、心平氣和報房?jì)r(jià) 二手房房?jì)r(jià)持續上漲，造成不少屋主對物業(yè)期望值太高，出現了盲目開(kāi)價(jià)的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。
專(zhuān)家建議，屋主在報價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀(guān)的估計自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報價(jià)。
七、交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專(zhuān)家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。
因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。 八、不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購房者可能會(huì )提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續前入住。
專(zhuān)家提醒，即使簽了購房合同，在過(guò)戶(hù)手續沒(méi)有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。
糾紛發(fā)生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會(huì )給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。 九、合同細節要講清 一些經(jīng)紀人反映，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì )有糾紛。
這些糾紛主要集中在一些細節問(wèn)題上，諸如維修基金、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等等。 由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問(wèn)題上則不甚關(guān)注。
如果這些細節問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì )產(chǎn)生這些“后遺癥”了。 十、自售房屋有學(xué)問(wèn) 目前市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買(mǎi)家。
對于這樣自售二手房的現象，專(zhuān)家提醒：要仔細研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。 自己不熟悉的話(huà)，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。
3.出售二手房,要注意什么?
您要是有房要賣(mài)先去中介公司登記，他們會(huì )給您找客戶(hù)，如果價(jià)格談托，會(huì )簽署一份《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一式三份，還有《居間中保合同》一式三份，買(mǎi)房不像買(mǎi)東西，能一手交錢(qián)一手交貨，客戶(hù)會(huì )先付給中介公司房款10%的購房意向金，然后中介會(huì )拿您的房產(chǎn)證做抵押，將10%的意向金給您，然后一起去當地的房地局辦理過(guò)戶(hù)登記，然后客戶(hù)會(huì )將房款的70%給中介公司，一旦做完過(guò)戶(hù)登記，中介會(huì )將這70%給您，然后您和客戶(hù)還有中介公司一起去物業(yè)地址，做物業(yè)交割，結清供暖，物業(yè)，水電，煤氣等一切房屋的相關(guān)費用，這是買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )在《物業(yè)交驗單》簽字，確認無(wú)誤，這時(shí)中介公司會(huì )將剩余的20%房款給您，將新的房產(chǎn)證給新的業(yè)主。
如果客戶(hù)不貸款，從您簽完買(mǎi)賣(mài)合同起，您拿到全部房款這個(gè)過(guò)程大概需要10個(gè)工作日，如果您是市局的房子或央產(chǎn)房時(shí)間會(huì )長(cháng)些，還要根據您房屋所屬的區縣，10個(gè)工作日說(shuō)的是海淀房地局。具體情況您可以打電話(huà)咨詢(xún)我。
李小姐 13031115079。
4.二手房交易注意事項有哪些?
二手房交易注意事項如下： 1、物業(yè)管理情況 物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在買(mǎi)二手房的過(guò)程中如果忽略了所在小區的物業(yè)管理情況，入住以后可能會(huì )造成很多麻煩。
（1）物業(yè)交驗不可大意 買(mǎi)房過(guò)程中需重視物業(yè)交驗環(huán)節，交驗時(shí)您應注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電、煤氣表數字是否查驗等；另外，在簽定合同后應到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費結算，時(shí)間應以交房當日為準，同時(shí)購房者辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續。 （2）物業(yè)管理水平要考察 觀(guān)察小區是否封閉，保安巡查情況如何；小區環(huán)境衛生、綠化等是否清潔、舒適；詢(xún)問(wèn)水、電、煤氣的費用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；電梯品牌、速度及管理方式；物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)等。
另外，還應該詢(xún)問(wèn)有無(wú)業(yè)主委員會(huì )，以及業(yè)主委員會(huì )的實(shí)際組成人員是否穩定等。 2、公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共區域和共用設施、設備的維修養護基金。
其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共區域和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時(shí)由產(chǎn)權人分攤。 當買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到公共維修基金是否應由買(mǎi)家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。
一般會(huì )有四種處理方法： （1）業(yè)主將公共維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)，這是二手房交易中最普遍的做法。 （2）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，由客戶(hù)與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費用的50%。
(3)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費用。 比例公式為（房屋產(chǎn)權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差）÷房屋產(chǎn)權年限。
（4）業(yè)主不同意將公共維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)也不想按比例與客戶(hù)分擔這筆費用，那么購房者如購買(mǎi)該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時(shí)所交納的這筆公共維修基金費用。 3、車(chē)位問(wèn)題 隨著(zhù)私家車(chē)數量的增加，有限的車(chē)位已經(jīng)完全不能滿(mǎn)足停車(chē)需求，為了避免每天回家還要為停車(chē)的事兒操心，購買(mǎi)二手房時(shí)一定要了解清楚小區內的車(chē)位情況，順便也要了解小區周?chē)＼?chē)場(chǎng)的信息，以防萬(wàn)一。
現在有的車(chē)位有產(chǎn)權，有的只有使用權。一般來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權的車(chē)位可以方便地出售，只有使用權的車(chē)位能否在二手市場(chǎng)上轉讓?zhuān)瑒t要看當初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。
車(chē)位的產(chǎn)權問(wèn)題往往會(huì )引起二手房交易的糾紛，由于目前法律沒(méi)有對車(chē)位產(chǎn)權的歸屬作明確規定，導致一些因車(chē)位產(chǎn)權而引發(fā)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛無(wú)法妥善解決，而二手房如果能帶著(zhù)車(chē)位，將來(lái)還會(huì )有更大的升值潛力。 因此，消費者在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要擦亮眼睛，慎簽合同。
5.購買(mǎi)二手房的八大注意事項有哪些
購買(mǎi)二手房的八大注意事項如下： 1，查明真實(shí)情況 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。
最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執照，從而了解中介公司的資質(zhì)。 到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)時(shí)，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，貸款額多少等等。
這樣就不大可能因為受騙上當，買(mǎi)了被抵押的房子，錢(qián)房?jì)煽铡?{hottag}對于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執照的復印件。
2，留心付款方式 在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實(shí)現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶(hù)。
一定要選擇安全的付款方式。 特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買(mǎi)家在支付了意向金兩天之后，如果賣(mài)家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉為購房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。
所以建議消費者在支付購房意向金時(shí)要三思。 如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應由賣(mài)方提前還款解除貸款，如果賣(mài)方自有資金不足可以要求用買(mǎi)方支付首付款共同還款，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，確定交房時(shí)間 如果達成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì )出現因為沒(méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因為租賃或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。
因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。
4，別讓?xiě)艨诶_你 買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。 之前經(jīng)常會(huì )出現類(lèi)似的情況，諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出，而導致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。
該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家，這筆錢(qián)的數額一般是房屋總價(jià)的1%左右。
5，當心維修基金被中介“黑吃” 很多消費者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方，而中介在對付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。 買(mǎi)賣(mài)雙方需當面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈予買(mǎi)家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。
一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。 6，“先小人，后君子” 房產(chǎn)中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買(mǎi)方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時(shí)一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。
交出房產(chǎn)證或是買(mǎi)房款，一定要求對方出具收條。 要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。
《合同法》第427條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費用”。 7，傭金如何支付 簽訂了合同，買(mǎi)賣(mài)雙方就要尊重中介機構的中介服務(wù)，并誠信支付居間費用。
《合同法》426條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費用，由居間人負擔”。如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。
賣(mài)方也應當如實(shí)向中介及買(mǎi)方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。 有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買(mǎi)方支付中介費用，還是賣(mài)方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時(shí)支付費用。
上海市的相關(guān)規定是，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買(mǎi)賣(mài)雙方一般各占半。 8，保留證據 交易過(guò)程中與對方及中介機構來(lái)往的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛。
6.二手房再賣(mài)掉,有哪些注意事項
因為賣(mài)方在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強勢地位，那么對于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些
東西相對來(lái)說(shuō)是比較少的，也是比較輕松的。
1、全權委托公證。
如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖
樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣(mài)
樓的目的。而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣(mài)方在這個(gè)中間出現的問(wèn)題是最多的，因為全權
委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭
意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求
撤銷(xiāo)公證，需將所有的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法
控制自己的房產(chǎn)。
2、賣(mài)方主動(dòng)違約。
根據深圳市現在中介所提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，合同中都約
定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進(jìn)一步
賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應當先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)
方先啟動(dòng)強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì )被判決強制履行。最近聽(tīng)說(shuō)中院開(kāi)會(huì )，
鑒于賣(mài)方違約情況過(guò)多，以后只要買(mǎi)方強制履行，就支持。但沒(méi)有看到相關(guān)的文件。
如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì )面臨雙
倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。
賣(mài)方主動(dòng)違約的，最好也是主動(dòng)找對方協(xié)商賠償問(wèn)題。一但賣(mài)方違約，又不主動(dòng)找對方協(xié)商
賠償問(wèn)題，想拿著(zhù)定金拖著(zhù)。一但對方說(shuō)找不到你的地址，去公安舉報你意圖詐騙，很麻
煩。
3、陰陽(yáng)合同。
如果沒(méi)有在合同中約定營(yíng)業(yè)稅由買(mǎi)方支付，再簽署陰陽(yáng)合同，就有可能面臨到刑法的處罰。
4、有租約的房屋。
有租約的房屋要確認租房者不會(huì )行使優(yōu)先購買(mǎi)權，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項權
利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買(mǎi)權，后果會(huì )很?chē)乐兀饪涂梢砸蟪蜂N(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合
同，就是過(guò)戶(hù)了，仍會(huì )撤銷(xiāo)，深圳有相當多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買(mǎi)權，也要告之買(mǎi)
方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。
5、無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
很多賣(mài)房者，出賣(mài)的是一手房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)的房屋，這種情況有雖然法律有規定，不得買(mǎi)
賣(mài)期房，但是那只是針對賣(mài)方的一個(gè)管理規定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且在
深圳這種情況下都認定無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣(mài)方幾乎
不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，而達到不賠定金的目的。
6、錢(qián)款的收取。
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五
萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那
定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買(mǎi)方做資金監管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監管
資金，和銀行承諾貸款，才去辦理《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現售）》。
7、請律師協(xié)助。
如果說(shuō)賣(mài)方要請律師幫忙協(xié)助，最好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找
律師看具體情況，因為等到合同簽定后，你再找律師，很多東西都無(wú)法擔供參考，只能是告
訴一些過(guò)程的走法了。
7.二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
二手房購房指導
一、看房選房
有不少想換新居者，眼見(jiàn)商品房?jì)r(jià)格不斷攀升，受財力所限，不得不把視線(xiàn)轉到二手房上。二手房雖是殘舊了點(diǎn)，但也有它的好處，諸如：首先是房?jì)r(jià)便宜了許多，一般買(mǎi)得起。再者，地處市區，距離學(xué)校、商場(chǎng)、菜市比較近，交通方便。還有，舊房的管理費也不高，負擔不重。所以，二手樓市也很興旺。
應對措施
買(mǎi)二手房為何要選擇中介
二手房殺價(jià)攻略
買(mǎi)二手房的七大技巧
初次買(mǎi)二手房應該如何下手
買(mǎi)二手房為何要選擇中介
選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監督”下會(huì )減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規定不同，各步驟或略有差異）。
“我準備買(mǎi)一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家？”一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子。
看來(lái)，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數。為此，記者專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了相關(guān)部門(mén)和業(yè)界人士，為你詳細講解二手房交易的程序和必須注意的事項。
選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監督”下會(huì )減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規定不同，各步驟或略有差異）。
第1步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機構咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。
第2步：驗證。中介機構審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
第3步：簽約。驗證核實(shí)房屋后，買(mǎi)賣(mài)雙方確認房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費。
第4步：交款。錢(qián)款交接時(shí)最好借助中介公司的過(guò)款平臺，來(lái)保證錢(qián)款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過(guò)款事宜，并寫(xiě)到合同中。
第5步：過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費，辦理過(guò)戶(hù)手續。賣(mài)方將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方。
一市民在買(mǎi)二手房時(shí)，被租房者偽造的產(chǎn)權證所欺騙，蒙受50萬(wàn)元的巨額損失的事件引起廣泛關(guān)注，各大媒體也爭相報道了此事。業(yè)界人士希望通過(guò)本報提醒消費者，在二手房交易時(shí)要注意這些事情，以免后悔莫及。
1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收房子時(shí)都會(huì )對上述事項進(jìn)行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈的家電、家具要根據合同約定進(jìn)行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現問(wèn)題找商家要求賠償。
2、水、電、氣、電話(huà)、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對日常生活費用進(jìn)行結算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現賣(mài)方欠繳大量費用。
3、戶(hù)口問(wèn)題。按照通常的交易習慣，賣(mài)方應當在過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì )推遲戶(hù)口遷出的時(shí)間。對于這類(lèi)情況，雙方應書(shū)面約好戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責任。由于戶(hù)口一般無(wú)法強制遷出，因此買(mǎi)方對戶(hù)口延遲遷出問(wèn)題應當采取慎重的態(tài)度。
4、了解車(chē)位產(chǎn)權。現在有的車(chē)位有產(chǎn)權，有的只有使用權。有產(chǎn)權的車(chē)位可以方便地出售，只有使用權的車(chē)位能否在二手市場(chǎng)上轉讓?zhuān)瑒t要看當初戶(hù)主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著(zhù)車(chē)庫或車(chē)位，將來(lái)還會(huì )有更大的升值潛力。
8.二手房交易應注意哪些問(wèn)題
在購買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì )有大問(wèn)題出現。
1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當房?jì)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費改革等情況出現時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認為房?jì)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現房?jì)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
本資料來(lái)自：超級經(jīng)紀人網(wǎng) 深圳二手房
