購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房(買學(xué)區(qū)房要注意什么二手學(xué)區(qū)房買賣注意事項(xiàng)搜狗問(wèn)問(wèn))

1.買學(xué)區(qū)房要注意什么 二手學(xué)區(qū)房買賣注意事項(xiàng) 搜狗問(wèn)問(wèn)

(1.)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4).土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

(5.)市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

(6).福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

(7.)單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

(8)物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

(9).中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

(10.)合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

2.家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)二手房有哪些注意事項(xiàng)?

家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)二手房注意事項(xiàng)如下： 1、落戶是關(guān)鍵 對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。

業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。 其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。

否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。所以，購(gòu)房者最好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

2、注意片區(qū)調(diào)整 受生源人數(shù)、政府規(guī)劃等因素影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。 3、避免購(gòu)買“山寨教育地產(chǎn)” 有些住宅雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但并不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。

目前市場(chǎng)上有些住宅，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來(lái)，并宣稱自身為“教育地產(chǎn)”，提高住宅價(jià)格。其實(shí)住宅能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。

而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨教育地產(chǎn)”，則一定要當(dāng)心。購(gòu)房者購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)，最好把教育地產(chǎn)這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購(gòu)房合同中，以免出現(xiàn)偏差。

4、買房時(shí)間早才能有保證 許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住，且也是入學(xué)前3年落的戶，那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候，戶口就可以遷出，下一任便可繼續(xù)購(gòu)買。

因此，出于謹(jǐn)慎的考慮，建議想購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)，需要提前幾年就開始準(zhǔn)備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。 5、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn) 每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所學(xué)校也各有偏向，因此，并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。

要根據(jù)孩子的性格與興趣愛好有的放矢的進(jìn)行選擇。

3.買二手學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)有哪些呢?

買二手學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)如下： 1、搞清學(xué)區(qū)劃分在確定學(xué)位指標(biāo)是否被使用之前，大家應(yīng)該先確認(rèn)你準(zhǔn)備買的房子，按照最新的學(xué)區(qū)劃分，是否劃在你想讓孩子讀的那所小學(xué)。

2、摸清學(xué)校招生要求根據(jù)學(xué)校最新的招生簡(jiǎn)章，查看學(xué)校對(duì)招生年齡、生源排序的要求。 一般來(lái)說(shuō)，熱門小學(xué)的學(xué)位比較緊張，會(huì)優(yōu)先錄取房戶一致的學(xué)生。

這里又涉及到一個(gè)戶口遷移的問(wèn)題。 3、確定學(xué)位是否被使用學(xué)位使用情況是沒(méi)有官方渠道查詢的，學(xué)校或教育局都不會(huì)提供查詢服務(wù)，除非你認(rèn)識(shí)熟人，要他們幫忙查下。

4、二手學(xué)區(qū)房入學(xué)條件有時(shí)候并不是購(gòu)買了學(xué)區(qū)房孩子就一定可以入學(xué)，一些學(xué)校需要對(duì)落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學(xué)。 部分學(xué)校還需要家長(zhǎng)有片內(nèi)房產(chǎn)證，并且確認(rèn)父母在片內(nèi)居住。

此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個(gè)孩子畢業(yè)或滿12歲你的孩子才能入學(xué)，所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，要先了解這個(gè)業(yè)主是否有霸占學(xué)位。具體情況建議家長(zhǎng)到小學(xué)了解相關(guān)政策，避免落戶時(shí)間不夠長(zhǎng)，或者住房面積不大，導(dǎo)致孩子不能上學(xué)。

同時(shí)也要確認(rèn)你買的學(xué)區(qū)房不存在學(xué)位霸占的情況。 。

4.購(gòu)買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)有哪些?

一：客觀看待“就近入學(xué)”“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。

市教委解釋說(shuō)，“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。

二：盡早落戶是關(guān)鍵在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。

必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。 三：謹(jǐn)防山寨版學(xué)區(qū)房不少房產(chǎn)中介在賣房時(shí)，都會(huì)很肯定地告訴你買這套房可以上某某學(xué)校。

值得注意的是，各區(qū)（縣）的小學(xué)和初中招生計(jì)劃尚未正式公布，各學(xué)校對(duì)口的樓盤和小區(qū)可能會(huì)隨著招生計(jì)劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，往年的招生計(jì)劃只能供參考。 四：好學(xué)校并非全部好師資有些知名中小學(xué)有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別，重點(diǎn)班配備的是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時(shí)還不如普通學(xué)校的老師水平好。

5.購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)注意： 一是購(gòu)房前要了解劃片情況，確定是否是學(xué)區(qū)房，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房是以幾條路為界限，并非在學(xué)校周邊的都是學(xué)區(qū)房，正如市民張先生的例子。

所以不要輕信房主或是中介人員的介紹，要到相關(guān)部門確認(rèn)清楚，警惕“偽學(xué)區(qū)房”； 二是將就讀的學(xué)區(qū)房寫進(jìn)購(gòu)房合同里，很多開發(fā)商為了更快、更高價(jià)地將房子出售，往往進(jìn)行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時(shí)，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進(jìn)合同里； 三是如果購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房，在與原房主簽訂合同前，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出，如果原戶主戶口遷出的遲，自己落戶就會(huì)晚，就有可能會(huì)影響孩子就讀； 四是了解入學(xué)政策，有的學(xué)區(qū)房并非一購(gòu)買就能馬上入學(xué)，所以家長(zhǎng)要在孩子入學(xué)前先根據(jù)政策提前計(jì)算好購(gòu)買時(shí)機(jī)，以免耽誤孩子入學(xué)。同時(shí)，還要了解學(xué)校的戶口政策，確保符合有些學(xué)校規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。

6.購(gòu)買學(xué)區(qū)房都有哪些注意事項(xiàng)

購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、學(xué)區(qū)房受到戶口的限制，需為當(dāng)?shù)厣吹貞艏?/p>

2、并不是和學(xué)校離得近的房子就是學(xué)區(qū)房，并不是一個(gè)小區(qū)就在一個(gè)學(xué)區(qū)。 3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是固定不變的，會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。

4、買入前首要一點(diǎn)就是要在各區(qū)的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學(xué)區(qū)圖，千萬(wàn)不要用名校學(xué)位房的價(jià)格買了個(gè)普通學(xué)位的物業(yè) 5，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呓逃W(wǎng)站調(diào)查清楚，看原來(lái)的戶主戶口是否遷走，不然最后簽了合同，但是戶口遷移不進(jìn)來(lái)，也是很頭疼的事情。 6，買學(xué)區(qū)房時(shí)候 應(yīng)該盡早確定，盡早遷入落戶，因?yàn)橛械牡胤綄W(xué)校對(duì)入學(xué)有很嚴(yán)格的限制規(guī)定，比如落戶滿三年，孩子才能入學(xué)。

7.買學(xué)區(qū)房要注意什么 二手學(xué)區(qū)房買賣注意事項(xiàng)

(1.)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。

買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。