精裝交房驗(yàn)收(精裝修小區(qū)房交房時(shí)驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng))
1.精裝修小區(qū)房交房時(shí)驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng)
（一）在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約處理等情況詳細(xì)的約定在合同里。
（二）精裝修房驗(yàn)收的時(shí)候購(gòu)房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，如果您選的房子是開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開(kāi)始做工程裝修前有時(shí)間過(guò)去工地看看，可以拍照作為證據(jù)，將來(lái)萬(wàn)一出現(xiàn)這方面引起的問(wèn)題可以防止開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。
（三）收房時(shí)要注意檢查以下幾方面：1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳板的結(jié)合是不是緊密；尤其是地板墻角及門口的位置要多加留意。2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無(wú)翹起，磚縫之間有沒(méi)有過(guò)大或過(guò)小的問(wèn)題。3、衛(wèi)生間。在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗(yàn)天花板是否滲水。4、坐廁。洗面臺(tái)要打磨光潔不能出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。6、電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。7、檢查電器。注意檢查燃?xì)鉄崴骰蛘唠姛崴?，空調(diào)等等.是否是質(zhì)量合格的。
2.精裝房收房時(shí)有哪些重要的注意事項(xiàng)?
精裝房收房時(shí)的注意事項(xiàng)：1、第一個(gè)要點(diǎn)就是工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。
購(gòu)買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)區(qū)別在于，對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。 專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地 方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）；第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi) 發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。
2、第二個(gè)要點(diǎn)就是住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。
別看這個(gè)問(wèn)題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
3、第三個(gè)要點(diǎn)就是環(huán)保問(wèn)題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。 目前國(guó)家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)。
專家提示：對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次，工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng) 權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。 如果開(kāi)發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。
4、第四個(gè)要點(diǎn)就是住宅的保修問(wèn)題。 關(guān)于這個(gè)問(wèn)題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒(méi)必要，但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說(shuō)是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。
專家提示：由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要“時(shí)效”的，因此一些工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。
3.精裝房收房注意事項(xiàng)有哪些?
在房屋交付鑰匙前，精裝房的裝修應(yīng)該一次到位，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備也安裝完成。
至于精裝修房最后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，目前并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)記者得到了有關(guān)部門的明確肯定，如果是“精裝房”，最后裝修質(zhì)量的第一負(fù)責(zé)人是開(kāi)發(fā)商，出了問(wèn)題，責(zé)任人是開(kāi)發(fā)商而不是裝修公司；精裝修的費(fèi)用和房?jī)r(jià)算在一起，可做按揭。
“精裝房”一般有兩種：第一種是開(kāi)發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇，但開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)裝修材料和質(zhì)量；第二種是開(kāi)發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝，最后交到購(gòu)房者手上的是成品房，這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣，有的可提供菜單式裝修供購(gòu)房者選擇，有的選擇余地不大。
“菜單”的選擇余地也依據(jù)項(xiàng)目情況而不同，有的根據(jù)住戶的情況，設(shè)計(jì)了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)性選擇精裝修，而有的是標(biāo)準(zhǔn)基本不變，買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。
4.精裝修房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么?
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)： 1、墻面是否滲水。
特別要注意的就是廚衛(wèi)滲水問(wèn)題了，其他地方應(yīng)該沒(méi)有滲水現(xiàn)象了； 2、水、電、氣是否有問(wèn)題。家里的水、點(diǎn)、氣是否都能用的起來(lái)； 3、墻面是否空鼓。
這個(gè)主要體現(xiàn)在油漆墻面，檢查油漆墻面是否有空鼓，裂縫的現(xiàn)象； 4、瓷磚地面是否有空鼓。廚衛(wèi)地面瓷磚貼的時(shí)候一定要先泡水，如果不泡水就會(huì)出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象； 5、水管、燈具、潔具是否合格。
檢查水管、燈具等是否使用的是你規(guī)定的品牌、型號(hào)，還有就是有沒(méi)有破損的地方； 6、地板與踢腳線是否緊密。鋪地板的時(shí)候一地要地板與踢腳線緊密，還有就是檢查地板是否起翹； 7、墻紙是否有起翹現(xiàn)象。
如果你家是貼的墻紙，還要檢查墻紙有沒(méi)有起翹的情況；。
5.精裝房驗(yàn)收須注意哪些?
具體說(shuō)，首先要看看地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，某些樓盤冬季施工后，由于熱脹冷縮的緣故，夏季交房時(shí)木地板往往會(huì)膨脹變形；還可以目測(cè)一下門窗的四角是否呈直角，門窗套及門面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差；坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）；在涂料裝飾方面則要觀察表面是否平整，陰陽(yáng)角是否平直，粘接是否牢固，不可有裂紋、刷紋；而墻地磚嵌縫則應(yīng)平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。
看完之后，就要聽(tīng)聲兒。在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)地板有無(wú)“咯吱”的響聲。
在衛(wèi)生間可以試試上下水，如果流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”的聲音。你也可以用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，否則就有問(wèn)題。
聽(tīng)完看完，你還要親手試試。
6.精裝房驗(yàn)房要注意什么事項(xiàng)
(1)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約處理等情況詳細(xì)的約定在合同里。
（2）精裝房驗(yàn)房的時(shí)候購(gòu)房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，如果您選的房子是開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開(kāi)始做工程裝修前有時(shí)間過(guò)去工地看看，可以拍照作為證據(jù)，將來(lái)萬(wàn)一出現(xiàn)這方面引起的問(wèn)題可以防止開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。
1、檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題。 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和較大耗電設(shè)備的容量。
這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。 2、進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。 由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。
因此，在交房時(shí)，業(yè)主第1件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。 （1）業(yè)主要檢查開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；比如甲醛是不是超標(biāo)等等。
（2）業(yè)主要看開(kāi)發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。 3、檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或核心空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。 4、檢查水管是否合格。
購(gòu)房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國(guó)家規(guī)定的合格材料。
7.精裝房接房時(shí)應(yīng)注意些什么
精裝房接房時(shí)應(yīng)注意：
一、仔細(xì)查看證件資料
首先，在接到收房通知的時(shí)候，不要盲目的簽字接房，一定要先查看清楚開(kāi)發(fā)商出具的各項(xiàng)證件是否真實(shí)可靠，例如《竣工備案表》、《面積測(cè)繪表》等等。同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。仔細(xì)核對(duì)面積是否與買房合同上面一致，在簽字收房以后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就為時(shí)已晚了。
二、查看房屋整體結(jié)構(gòu)
包括屋面，地面，墻體，裝修，結(jié)構(gòu)等等。例如大門是否開(kāi)關(guān)順暢，窗戶是否滲水，墻面是否平滑，強(qiáng)身、頂棚板有無(wú)傾斜，衛(wèi)生間一定要檢查是否滲水，電源插座，總開(kāi)關(guān)，燃?xì)?，水表等都?yīng)該是被檢查的范圍。有問(wèn)題及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商解決。
三、其他配套設(shè)施
檢查小區(qū)環(huán)境是不是達(dá)到開(kāi)發(fā)商宣傳的那樣，配套設(shè)施是否完善。其次是電視線，寬帶，電話線是否通暢，小區(qū)物業(yè)是否到位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，精裝房一般都配有空調(diào)，冰箱，洗衣機(jī)，熱水器，電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)等，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)查看是否運(yùn)作正常，各類管線是否安全可靠。這些都是精裝房接房注意事項(xiàng)中容易被業(yè)主忽略掉的小細(xì)節(jié)。
8.淺析精裝修交房注意事項(xiàng)
隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加。
驗(yàn)收精裝修房時(shí)應(yīng)該注意以下精裝修交房注意事項(xiàng)： 因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此，筆者建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： 第一步，精裝修交房注意事項(xiàng)檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
第二步，精裝修交房注意事項(xiàng)檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮。
如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 第三步，精裝修交房注意事項(xiàng)檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。
用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題（空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。 第四步，精裝修交房注意事項(xiàng)檢查木工制品以及油漆工制品。
這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 第五步，對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。
如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會(huì)存在雨水流入；開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。 第六步，檢查建材的品牌與合同是否相符 另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。
據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。
精裝修交房注意事項(xiàng)業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。
9.精裝房驗(yàn)收注意哪些方面
與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，所以受到業(yè)主的青睞。
由于不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題，這就意味著在驗(yàn)收時(shí)必須更加小心謹(jǐn)慎。下面小編盡量全面為大家介紹精裝房驗(yàn)收注意的知識(shí)，希望可以幫到大家。
一、精裝房驗(yàn)收需知1、驗(yàn)收工具要帶齊帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）、小錘子和電筒等東西。 電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）等盡可能齊全的工具。
2、書(shū)面記錄很重要驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4、驗(yàn)房要三多驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。二、精裝房重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目1、精裝房空氣質(zhì)量很重要由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。
因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，必須確認(rèn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。
現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。
若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格。 2、精裝房隱蔽工程需小心隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。
業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。 鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
（1）驗(yàn)收精裝房水路普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。
業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
（2）驗(yàn)收精裝房電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。 這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。（3）驗(yàn)收精裝房吊頂?shù)蹴數(shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。
業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗(yàn)收的時(shí)候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開(kāi)裂、縫隙等。（4）驗(yàn)收精裝房的防水在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。
如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 三、精裝房驗(yàn)收細(xì)節(jié)除了上面一些影響居住的比較重大方面的驗(yàn)收外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也很能體現(xiàn)精裝發(fā)的裝修施工水平。
業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。1、墻面涂料檢查墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。
2、墻地磚檢查顏色一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。
用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。
3、檢查廚衛(wèi)用具試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
4、檢查門窗安裝用手推拉開(kāi)門，檢查居室門開(kāi)關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。5、檢查暖氣設(shè)備業(yè)主在檢測(cè)一下暖氣時(shí)，要看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
6、檢查通風(fēng)設(shè)備測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
7、核實(shí)建材型號(hào)精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。
以上是關(guān)于精裝房驗(yàn)收注意的相關(guān)介紹，如果想要了解更多關(guān)于精裝房驗(yàn)收注意的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注一起裝修網(wǎng)，一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。
10.精裝修房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些
一、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。
第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外 設(shè)施是否完好。2、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
3、陽(yáng)臺(tái)能否封閉？這個(gè)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。二、“水”工程檢驗(yàn)1、驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí)，可在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì)否滲水，更要注意貼近浴室的外 墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。
檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。2、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。
3、有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。4、應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。
在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。5、檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
6、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。7、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。
三、“電”路工程檢驗(yàn)1、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。2、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。4、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
四、煤氣管道 一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。五、驗(yàn)收天、地、墻1、天、地、墻的施工質(zhì)量，會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。
對(duì)“天、地、墻”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意。首先檢測(cè)地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。
2、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。3、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。5、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。
6、看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。7、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。
8、墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號(hào)返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。9、更簡(jiǎn)單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。
注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。六、驗(yàn)收門、窗、梯 門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來(lái)的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。
把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。1、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。
要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來(lái)很難看。2、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。
此外，還要留意窗。
