家裝驗收流程和標(biāo)準(zhǔn)(家裝需要注意的專業(yè)知識)

1.家裝驗收流程和標(biāo)準(zhǔn)

　　裝修中期驗收流程2：油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼?！　⊙b修中期驗收流程3：墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰。施工質(zhì)量與施工隊伍素質(zhì)有關(guān)；又與施工項目單價有關(guān)。最好的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)。　　裝修中期驗收流程4：新砌墻體要垂直,磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。　　裝修中期驗收流程5：排水要順暢，無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象?！　⊙b修中期驗收流程6：平面天花板整體產(chǎn)誤差不超過0.5，板與板夾縫不超過0.3mm；塑料天花板誤差不超過0.5mm?！　⊙b修中期驗收流程7：木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。

2.裝修施工流程詳細(xì)解析

一、進(jìn)場準(zhǔn)備

1.對居室的墻、地、頂?shù)钠秸群徒o排水管道進(jìn)行檢測。

2.對電源、氣暢通情況做檢查記錄。

3.列材料清單，準(zhǔn)備材料。

4.人員調(diào)度。確定施工人員以及工地負(fù)責(zé)人。

5.工場與現(xiàn)場放樣。展示施工圖，施工制作要求。

二、裝修施工流程

1.拆除工程

拆除：如果是結(jié)構(gòu)性的房屋要辦理好妥協(xié)手續(xù)。

搬運：不要的廢棄物資以及拆除的垃圾。

清理：做好施工工地的清理。

2.水電煤工程

A.冷熱水管的排放及供水設(shè)備的安裝。

B.電源、電器、電訊、照明各線路排放，確定裝暗盒位置，線箱開關(guān)插座定位安裝。

C.煤氣管道和煤氣器具的排放安裝。

裝修施工流程

3.泥工工程

A.砌磚、隔墻、門窗

B.粉刷(水泥黃沙和紙筋石灰)。

c.貼瓷片、鋪地磚

4.金屬工工程

A.鋁合金門窗、塑鋼門窗安裝。

B.防盜門窗、雨棚安裝。

C.曬衣架安裝。

想了解更多精彩內(nèi)容，快來關(guān)注一家一裝飾

5.木工工程

A.木制品的制作：門窗套、護(hù)墻板、頂角線、吊頂隔斷、廚具、玄關(guān)等。

B.軟臥家具制作(衣櫥、書架櫥、電視柜、鞋箱等)。

C.鋪設(shè)地板、踢腳線(板)。

D.玻璃制品的鑲嵌配裝。

6.飾面工程

A、裱糊貼墻、頂紙(布)，軟裝飾制作。

7.油漆工程

A.批嵌墻、頂面膩子、油漆。

B.木質(zhì)制品批嵌膩子。油漆。

C.地板、踢腳線(板)油漆。

D.墻頂面粉刷乳膠漆。

8.安裝工程

A.電器開關(guān)、插座面板安裝、燈具安裝。

B.門鎖、門鈴。

C.衛(wèi)生潔具三件套及五金配件(水龍頭、皂缸、毛巾架、紙盒、浴缸扶手、鏡面玻璃)。

D.油煙脫排器、熱水器、排氣扇。

三、竣工總驗收

1、盤點各種項目

2、檢查裝修質(zhì)量

3、簽署竣工驗收單

4、收回余料

3.裝修施工的整個流程步驟

　　一、立項審批　　1 、項目立項申請報告書（原件一份）　　2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）　　3 、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）　　4 、項目建設(shè)投資概算（一份）　　5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）　　6 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）　　7 、項目地形圖（一份）　　8 、有關(guān)職能部門的意見?！　《?、規(guī)劃設(shè)計　　1 、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件?！　? 、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計?！　? 、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù)。　　三、建設(shè)工程報建　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)?！　? 、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；　　2 、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；　　3 、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；　　4 、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；　　5 、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；　　6 、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；　　7 、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；　　8 、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；　　9 、建設(shè)資金證明；　　10 、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；　　11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料?！　。ǘ┕_招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。　　1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2 、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；　　3 、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。　?。ㄈ┭堈袠?biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。　　1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2 、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；　　3 、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；　　4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；　　5 、法人營業(yè)執(zhí)照；　　6 、其他申請邀請招標(biāo)理由證明?！　。ㄋ模┲苯影l(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。　　1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2 、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；　　3 、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；　　4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；　　5 、法人營業(yè)執(zhí)照；　　6 、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表?！　。ㄎ澹┺k理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)?！　? 、《規(guī)劃許可證》；　　2 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；　　3 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；　　4 、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；　　5 、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；　　6 、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；　　7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；　　8 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料?！　。┺k理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)?！　? 、建設(shè)單位提供的資料：　?。?）工程施工安全監(jiān)督報告；　?。?）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；　?。?）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；　?。?）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；　?。?）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；　　（6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；　　2 、施工單位提供的資料：　　（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；　?。?）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；　?。?）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；　?。?）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；　?。?）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；　?。?）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；　?。?）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；　?。?）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；　?。?）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；　?。?10 ）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；　?。?11 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料?！　。ㄆ撸╊I(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)?！　? 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；　　2 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；　　3 、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；　　4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；　　5 、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；　　6 、安全監(jiān)督申請安排表；　　7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；　　8 、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；　　9 、施工許可申請表；　　四、建設(shè)工程竣工驗收　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7 個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督?！　? 、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；　　2 、工程竣工驗收申請表；　　3 、工程質(zhì)量評估報告；　　4 、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；　　5 、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；　　6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；　　7 、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；　　8 、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；　　9 、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；　　10 、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；　　11 、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；　　12 、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；　　13 、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；　　14 、造價站出具的工程竣工結(jié)算書?！　。ǘ┙ㄔO(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書?！　。ㄈ┙ㄔO(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15 個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)?！　? 、工程竣工驗收報告；　　2 、《施工許可證》；　　3 、竣工驗收備案表；　　4 、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；　　5 、工程竣工驗收申請表；　　6 、工程質(zhì)量評估報告；　　7 、工程施工安全評價書；　　8 、工程質(zhì)量保修書；　　9 、工程竣工結(jié)算書；　　10 、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；　　11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料?！　。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)?！　? 、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：　　（ 1 ）建設(shè)單位和施工單位的委托書；　?。?2 ）工程類別核定書；　?。?3 ）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；　?。?4 ）工程施工承發(fā)包合同；　?。?5 ）施工組織設(shè)計方案；　?。?6 ）圖紙會審記錄；　　（ 7 ）工程施工開工報告；　　（ 8 ）隱蔽工程驗收記錄；　?。?9 ）工程施工進(jìn)度表；　　（ 10 ）工程子目換算和抽料（筋）表；　?。?11 ）工程設(shè)計變更資料；　　（ 12 ）施工現(xiàn)場簽證資料；　　（ 13 ）竣工圖?！　? 、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：　　（ 1 ）建設(shè)單位和施工單位的委托書；　　（ 2 ）工程承包合同原件；　?。?3 ）竣工圖。

4.家裝監(jiān)理驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程

施工單位提供設(shè)備的相關(guān)證明文件和清單，由監(jiān)理單位項目部對照清單進(jìn)行清點，專業(yè)設(shè)備還需要進(jìn)行試運行，以確認(rèn)設(shè)備是否合格！

5.家裝驗收標(biāo)準(zhǔn)一覽表

1、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20012、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-20023、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-20024、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-20025、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205-20016、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50206-20027、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-20018、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-20029、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-200210、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-200211、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-200212、《電梯安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50310-200113、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-200214、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-200315、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-200216、GB50328-2001建筑工程文件歸檔整理規(guī)范.pdf17、JGJ52-2006普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗方法標(biāo)準(zhǔn).

6.家裝步驟與裝修流程及驗收標(biāo)準(zhǔn)

驗房一般驗收的項目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝,以及油工工藝等。

首先,確保冷熱水安裝正常,水龍口出水流暢,房間燈及開關(guān)可以正常使用,下水,地漏是否順暢。

其次,看墻面頂面是否平整,是否有裂縫,壁紙黏貼接口直接是否有裂縫,是否有鼓包,翹起。

再次,試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行;看門間隙是否太大;門四邊是否緊貼門框;門開關(guān)時有無聲音,開關(guān)是否順暢,門鎖是否可以正常開鎖。

檢查廚柜、衣柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合,門與門之間間隔是否合理 ,柜體漆面是否光滑平整,是否有劃痕毛糙。

地面:木地板間隙是否太大,是否有鼓包;踢腳線接口是否規(guī)范,是否有松動。地磚:地面是否平整,磚與磚直接縫隙是否過大,是否有空鼓現(xiàn)象。

7.家裝工程驗收流程

第一步，驗收申報前準(zhǔn)備

在建設(shè)工程完工后，消防系統(tǒng)設(shè)施施工、調(diào)試、檢測合格后，由建設(shè)單位組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行自行驗收，自行驗收合格后由各單位負(fù)責(zé)驗收人員簽字，各驗收單位對驗收結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)并加蓋單位的公章以備消防驗收申報使用；

第二步，建設(shè)工程消防驗收申報

建設(shè)單位在自行驗收合格后，就可以向當(dāng)?shù)氐恼?wù)服務(wù)中心消防窗口申報工程竣工消防驗收，并提供以下資料：

1、建設(shè)工程消防驗收申報表；

2、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、消防施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

4、申報人的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件；

5、消防設(shè)施檢測報告；

6、工程竣工驗收報告（自行驗收的報告）向消防窗口進(jìn)行申報，材料齊全后，消防窗口進(jìn)行受理并出具受理通知書；

第三步，消防機構(gòu)到現(xiàn)場進(jìn)行驗收

消防窗口受理后，會在10個工作日內(nèi)去工程現(xiàn)場進(jìn)行驗收并出具驗收意見書，消防機構(gòu)在現(xiàn)場驗收的主要內(nèi)容為：

1、建筑周邊的驗收，主要包括消防車道、登高車操作面、防火間距、室外消防給水等內(nèi)容；

2、建筑專業(yè)的驗收，主要包括耐火等級、疏散樓梯、疏散距離、防火分區(qū)、防煙分區(qū)、防火分隔、裝修材料使用等內(nèi)容；

3、消防設(shè)施的驗收，主要包括室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動報警、自動噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、漏電火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)等消防設(shè)施；

4、對驗收結(jié)果進(jìn)行整理，并根據(jù)驗收判定規(guī)則進(jìn)行綜合判定，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題反饋給建設(shè)單位，并督促建設(shè)單位進(jìn)行整改；

第四步，對提出的問題進(jìn)行整改

建設(shè)單位在收到消防機構(gòu)的驗收整改意見后，召集設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位對存在的問題進(jìn)行分析，并提出整改措施和整改責(zé)任人，整改結(jié)束后，對驗收提出的問題進(jìn)行逐條闡明整改結(jié)果，并形成書面報告，報送消防機構(gòu)，申請對工程的復(fù)驗；

第五步，消防機構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗

消防機構(gòu)在收到建設(shè)單位的復(fù)驗申請后，會組織驗收人員對第一次驗收提出的問題進(jìn)行逐條核查，然后根據(jù)《 建設(shè)工程消防驗收評定規(guī)則》 GA836-2016來綜合評定該建筑驗收的結(jié)論，結(jié)論分為合格和不合格。建設(shè)工程驗收結(jié)論符合下面兩個條件的，應(yīng)綜合評定為消防驗收合格；否則綜合判定為消防驗收不合格： a）建設(shè)工程消防驗收申報的資料審查判定為合格； b）建設(shè)工程的所有單項驗收均評定為合格。

第六步，出具驗收合格意見書

消防機構(gòu)在驗收結(jié)束后，將向建設(shè)單位出具建設(shè)工程消防驗收意見書，驗收綜合判定為合格的出具驗收合格的意見書，驗收綜合判定為不合格的則出具驗收不合格的意見書，并告知建設(shè)單位的救濟(jì)途徑和不得投入使用的要求。

8.裝修流程的詳細(xì)步驟及工期

新房裝修粉刷墻面要5-10天，按照正常的施工，墻面需要進(jìn)行兩遍的批膩子，局部可能需要三遍。若批兩遍的膩子大概需要三天的時間來完成。

如果空氣潮濕，墻面干燥時間會延長，沙皮打磨需要1-2天的時間，這個時間和施工的人數(shù)有關(guān)。噴涂大概需要兩天左右，在此期間油漆工需要對有些部位進(jìn)行保護(hù)。戶型的大小也影響工期，兩個油漆工進(jìn)行施工。在天氣正常的情況下，一周左右就可以完工了。

9.家裝驗收標(biāo)準(zhǔn)流程表

一、最新房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。

　　2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

　　3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

　　5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。

10.家裝驗收詳細(xì)流程和注意事項

一、最新房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。

　　2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

　　3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

　　5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环荩瑫r對房屋拍照記錄。