民宿的裝修要注意什么技巧(民宿的裝修)
1.民宿的裝修要注意什么技巧
1、鄉(xiāng)村房屋的產(chǎn)權(quán)要明確
法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，村民只有使用權(quán)，建房改造都需要審批，而且也不允許轉(zhuǎn)讓給本村集體以外的人。所以，買賣宅基地蓋民宿屬于違章建筑，面臨被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同也不受法律保護(hù)。
所以如果能夠合法買房開民宿是最好，如果不能，也可以采取長(zhǎng)期租賃房屋的方式（8成以上的民宿主都是這么做的）。
租房開民宿，需要注意的事情是，一定要把產(chǎn)權(quán)歸屬，違約責(zé)任等注明在租房協(xié)議當(dāng)中，避免日后房東惡意收回房子，造成更大的損失。
2、選址的位置要平衡
當(dāng)前民宿屬于熱門行業(yè)，很多地方政府為了拉動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，出臺(tái)了各種補(bǔ)貼政策，很是誘人。但民宿的投資規(guī)模不小，一定要在選址上多加考慮，除了政策條件，當(dāng)?shù)氐奈穆冒l(fā)展前景，周邊的交通便利條件，本村配套設(shè)施等等都要綜合分析。
尤其需要注意的是，美麗的風(fēng)景和便利的交通，往往是天平的兩極，在選址時(shí)要謹(jǐn)慎分析，把握3小時(shí)原則（我之前的文章有講過，不再贅述）。
3、民宿的規(guī)模要適中
相信對(duì)于大多數(shù)民宿主來說，還是希望把民宿當(dāng)做一個(gè)可以盈利的生意來做，至少也要收支平衡，慢慢回本，因此，民宿的體量就比較重要了。
一般來說，10間客房上下，具備公共區(qū)域、花園庭院、小型餐廳，房屋面積不超過800平，這樣規(guī)模的民宿比較容易打造和經(jīng)營(yíng)，投資回報(bào)也比較樂觀。
如果房間過少，相對(duì)來說收入太少，單平米的投資過高；如果房間太多，比如20+間，客人的住宿體驗(yàn)會(huì)大打折扣，經(jīng)營(yíng)成本也會(huì)過高，很難維持高品質(zhì)服務(wù)。
4、裝修風(fēng)格要有特色
鄉(xiāng)村民宿與農(nóng)家樂、傳統(tǒng)酒店最大的區(qū)別就是民宿獨(dú)一無二的設(shè)計(jì)感，民宿從建筑到室內(nèi)到軟裝，都需要設(shè)計(jì)師一點(diǎn)一點(diǎn)設(shè)計(jì)，這也是無數(shù)客人追捧那些網(wǎng)紅民宿的原因。
如果民宿周邊的地域文化豐富，可以再設(shè)計(jì)過程中利用這一點(diǎn)，把文化元素融入到民宿當(dāng)中，和當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)貌融為一體，給客人一種入鄉(xiāng)隨俗的體驗(yàn)感受。
如果民宿周邊沒有特別突出的文化元素，那么盡量選擇簡(jiǎn)約、質(zhì)樸的設(shè)計(jì)風(fēng)格，不要采用爛大街的家裝風(fēng)格，尤其忌諱北歐風(fēng)、歐式外立面，二十年前流行的中式實(shí)木家居。
2.民宿裝修注意事項(xiàng)和建議
民宿或農(nóng)家樂開發(fā)的流程是怎樣的？
1、選址
在建民宿的時(shí)候，首先你要確保你的土地和房屋要合法，房子能用，不會(huì)引起土地糾紛，其次要注意，房屋需要重建的話，不要逾越一戶一宅的思想，面積不要超過限制，否則重建也是違規(guī)。這些都沒問題后就看環(huán)境了，民宿多是休息的地方，所以最講究環(huán)境清新，景觀不錯(cuò)的地方，而農(nóng)家樂相對(duì)熱鬧點(diǎn)好，人多的地方，最好是景區(qū)附近或者中心位置。
2、規(guī)劃及設(shè)計(jì)
在這一方面，不能同自己房子裝修那么簡(jiǎn)單隨意，對(duì)待供水、排污問題一定要注意，否則容易給客人留下不好印象，有廚房的話，更要考慮排煙問題。但是要提醒的是，我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之后，需要交到村里審批，才能實(shí)行。
3、施工
按規(guī)劃及設(shè)計(jì)按部就班建造。
4、經(jīng)營(yíng)前執(zhí)照審批
完工后，帶上提供房產(chǎn)證明材料、建房審批手續(xù)等資料，向衛(wèi)生、環(huán)保、消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)做前置審批，然后再向工商局申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5、開始營(yíng)業(yè)
不定時(shí)的接受衛(wèi)生、環(huán)保、消防、工商等部門的例行檢查。
3.民宿裝修技巧
民宿裝修一般要多少錢 ；民宿裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。
如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1300-1400/平方進(jìn)行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 900-950元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 650-700元/平方左右，屬普通裝修了。
如果按400-450元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。
所以民宿裝修也看投入多少錢，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。
4.民宿裝修注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
民宿酒店要想吸引更多的客人入住，除了裝修設(shè)計(jì)之外，材料選用也要多用點(diǎn)心，我有接觸過一款叫源泥的新型材料，看過他們的裝修風(fēng)格，感覺比較適用于你們這類的酒店民宿項(xiàng)目裝修風(fēng)格，它的主要成分是從地下10米深開采無污染的泥土精華，進(jìn)行手工篩選以后，經(jīng)過專業(yè)配比直接上墻，產(chǎn)品里面不添加油漆 膠水 色素等成分，沒有任何害氣體排放，可以說極致環(huán)保，其次本身泥土屬于無機(jī)物，比較抗氧化，使用壽命超長(zhǎng)可達(dá)20年以上，效果不會(huì)老舊，時(shí)間越長(zhǎng)效果反而越新，而且施工比較簡(jiǎn)單，刷完自然風(fēng)干1—2天就可以營(yíng)業(yè)，這也節(jié)省了時(shí)間成本。
5.民宿田園風(fēng)格裝修小戶型
國(guó)家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，明確規(guī)范了民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了旅游民宿的定義、評(píng)價(jià)原則、基本要求、管理規(guī)范和等級(jí)劃分條件。《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》于2017年10月1日起實(shí)施。
1、據(jù)所處地域的不同民宿具體可以分為：城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì)，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，可能沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)和以往有所不同的生活。
閑置房子如何加盟民宿
2、旅游民宿則是利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人直接參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀弧⑽幕c生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。旅游民宿分為二個(gè)等級(jí)，金宿級(jí)、銀宿級(jí)。金宿級(jí)為高等級(jí)，銀宿級(jí)為普通等級(jí)。等級(jí)越高的民宿，自然接待設(shè)施與服務(wù)品質(zhì)也就越高。
3、鄉(xiāng)村民宿是利用農(nóng)村依法建造的宅基地農(nóng)民房屋、村集體用房、閑置農(nóng)房、閑置集體建設(shè)用地等資源，依托當(dāng)?shù)刈匀蝗宋木坝^、生態(tài)環(huán)境和農(nóng)村生產(chǎn)生活特色，基于合理的設(shè)計(jì)、修繕和改造。
十年閑置房改民宿
第一種：新中式+禪意風(fēng)
十年閑置房改民宿
說到新中式風(fēng)格的民宿，其實(shí)它并非像很多業(yè)主想象中那樣，大量的采購(gòu)使用仿古家具，堆砌香爐、木燈這些用具就可以。
要想讓房間變得好看，切忌堆砌花紋復(fù)雜的家具， 而是更應(yīng)該注重整體協(xié)調(diào)性，具體包括顏色、造型等，遵循簡(jiǎn)潔實(shí)用的理念，所以采用新中式風(fēng)格的民宿造價(jià)并不貴，搭配現(xiàn)在流行的禪意風(fēng)，屬于性價(jià)比高的裝修選項(xiàng)。
6.將自己的房子做成民宿裝修
優(yōu)點(diǎn)：相當(dāng)于置換，可以去其他城市免費(fèi)住宿，節(jié)省開支。如果有富余房間做民宿，可以結(jié)識(shí)全球各地新朋友，了解各地風(fēng)情，每個(gè)人的故事。還可以一起拼廚藝，不出家門品嘗世界美味。
缺點(diǎn)：陌生人存在危險(xiǎn)性，有可能帶來病菌或者人身威脅。對(duì)自己的生活節(jié)律有影響。
7.民宿裝修注意哪些細(xì)節(jié)
1、民宿酒店定位
首先，您需要定位，定位包括市場(chǎng)定位，客戶定位，管理定位，價(jià)格定位，這些東西應(yīng)該與您的品牌有關(guān)，設(shè)計(jì)理念與主題定位是相輔相成的先定位好設(shè)計(jì)的風(fēng)格，然后再根據(jù)人們的地域習(xí)慣做好相應(yīng)的空間格局。和民宿酒店設(shè)備一定要符合用戶的使用習(xí)慣，在設(shè)計(jì)風(fēng)格上一定要讓顧客感覺到舒適感。民宿設(shè)計(jì)重要的是要分清酒店的設(shè)計(jì)類型，是娛樂性質(zhì)的還是商務(wù)性質(zhì)的民宿酒店。
2、民宿裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)
民宿設(shè)計(jì)遵循的原則是，民宿酒店和顧客的親密感必須在空間形象設(shè)計(jì)中得到體現(xiàn)。因?yàn)榭蛻魜碜圆煌牡胤?，有著截然不同的?duì)于酒店的需求以及方方面面的生活方式等，這些都要考慮到。在設(shè)計(jì)的過程中如何更好的把握側(cè)重點(diǎn)，才是需要設(shè)計(jì)師考慮的大方向。
3、民宿客房設(shè)計(jì)
原則是要安靜，舒適，安全且設(shè)備齊全，這有利于衛(wèi)生的清潔。民宿設(shè)計(jì)的家具的規(guī)模和風(fēng)格應(yīng)與客房的大小和形狀相協(xié)調(diào)。民宿設(shè)計(jì)客房大小取決于酒店等級(jí)和家具陳設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按床位設(shè)置分為單床間、雙床間、套房等，常用的是雙床間。
民宿設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)
1、要注意合理布局
在民宿設(shè)計(jì)風(fēng)格方面，盡量保持大氣，光線必須充足，并且必須考慮到問題所在。這是民宿設(shè)計(jì)中更重要的一點(diǎn)，分隔方式的不同也就決定了空間之間聯(lián)系的程度是不一樣的，另外分隔的不同處理手法同樣能在滿足不同分隔要求的基礎(chǔ)上。創(chuàng)造出不同的美感、情趣和意境來為消費(fèi)者營(yíng)造出更舒適的空間。
2、容不得半點(diǎn)的馬虎
在民宿設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)一定不要草率，要知道民宿酒店的住宿功能還在，因此需要有相應(yīng)的配套娛樂措施等。所以您一定需要一個(gè)合理合適的規(guī)劃，功能分區(qū)要明確，把能利用的空間都利用上，如果利用了不該利用的空間，會(huì)看起來雜亂無章、降低了消費(fèi)者的體驗(yàn)度。因此，在民宿酒店裝修中設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的一步。
在設(shè)計(jì)施工時(shí)候，人們必須采取安全措施，對(duì)于民宿設(shè)計(jì)裝修中所使用的材料，一定要注意環(huán)保和質(zhì)量，去大型的商店進(jìn)行購(gòu)買才能夠有所保障。
8.裝修民宿想要注意什么
我個(gè)人認(rèn)為家庭旅館大多都有院子，這主要是因?yàn)?，庭院的設(shè)計(jì)使整個(gè)民宿看起來更加有生機(jī)、庭院內(nèi)的綠植盆栽，生機(jī)勃勃的樣子總是給人愉悅的心情，旅客想要在庭院里喝喝下午茶、和朋友下下棋也提供了便利。
衛(wèi)生間、建材要注意防水，由于衛(wèi)生間是一個(gè)用水量較大的場(chǎng)所，所以在進(jìn)行布局時(shí)，一定要注意防水性，并在確保衛(wèi)生間不漏水的狀況下，再進(jìn)行其它的安裝，同時(shí)在衛(wèi)生間中盡量不要安裝開關(guān)，另外也要注意對(duì)建材的防潮，比方水泥，盡量不要直接放置在地上。
9.裝修民宿應(yīng)該注意什么
1、民宿酒店定位
首先，您需要定位，定位包括市場(chǎng)定位，客戶定位，管理定位，價(jià)格定位，這些東西應(yīng)該與您的品牌有關(guān)，設(shè)計(jì)理念與主題定位是相輔相成的先定位好設(shè)計(jì)的風(fēng)格，然后再根據(jù)人們的地域習(xí)慣做好相應(yīng)的空間格局。和民宿酒店設(shè)備一定要符合用戶的使用習(xí)慣，在設(shè)計(jì)風(fēng)格上一定要讓顧客感覺到舒適感。民宿設(shè)計(jì)重要的是要分清酒店的設(shè)計(jì)類型，是娛樂性質(zhì)的還是商務(wù)性質(zhì)的民宿酒店。
2、民宿裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)
民宿設(shè)計(jì)遵循的原則是，民宿酒店和顧客的親密感必須在空間形象設(shè)計(jì)中得到體現(xiàn)。因?yàn)榭蛻魜碜圆煌牡胤?，有著截然不同的?duì)于酒店的需求以及方方面面的生活方式等，這些都要考慮到。在設(shè)計(jì)的過程中如何更好的把握側(cè)重點(diǎn)，才是需要設(shè)計(jì)師考慮的大方向。
3、民宿客房設(shè)計(jì)
原則是要安靜，舒適，安全且設(shè)備齊全，這有利于衛(wèi)生的清潔。民宿設(shè)計(jì)的家具的規(guī)模和風(fēng)格應(yīng)與客房的大小和形狀相協(xié)調(diào)。民宿設(shè)計(jì)客房大小取決于酒店等級(jí)和家具陳設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按床位設(shè)置分為單床間、雙床間、套房等，常用的是雙床間。
民宿設(shè)計(jì)注意要點(diǎn)
1、要注意合理布局
在民宿設(shè)計(jì)風(fēng)格方面，盡量保持大氣，光線必須充足，并且必須考慮到問題所在。這是民宿設(shè)計(jì)中更重要的一點(diǎn)，分隔方式的不同也就決定了空間之間聯(lián)系的程度是不一樣的，另外分隔的不同處理手法同樣能在滿足不同分隔要求的基礎(chǔ)上。創(chuàng)造出不同的美感、情趣和意境來為消費(fèi)者營(yíng)造出更舒適的空間。
2、容不得半點(diǎn)的馬虎
在民宿設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)一定不要草率，要知道民宿酒店的住宿功能還在，因此需要有相應(yīng)的配套娛樂措施等。所以您一定需要一個(gè)合理合適的規(guī)劃，功能分區(qū)要明確，把能利用的空間都利用上，如果利用了不該利用的空間，會(huì)看起來雜亂無章、降低了消費(fèi)者的體驗(yàn)度。因此，在民宿酒店裝修中設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的一步。
在設(shè)計(jì)施工時(shí)候，人們必須采取安全措施，對(duì)于民宿設(shè)計(jì)裝修中所使用的材料，一定要注意環(huán)保和質(zhì)量，去大型的商店進(jìn)行購(gòu)買才能夠有所保障。
