全包大概15萬左右!具體明細(xì)如下,水電改造大概1萬3千左右,材料都是有質(zhì)量保證的偉星水管,改造完成后做打壓試驗!全屋鋪瓷磚材料加人工2萬多點,如果有拆除或者新建墻體費(fèi)用會更高!
然后就是刷乳膠漆,品牌好有環(huán)保保障的材料人工也要1萬多,最后是廚房衛(wèi)生間和定制衣柜。整體全部算下來大概15萬左右
房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;
2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/平方米;
10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高);
11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;
13、人工費(fèi):130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;
17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;
18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米;
19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交國家各種稅費(fèi)(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。 以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設(shè)計費(fèi)(含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米;
22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米;
23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上; 網(wǎng)上評價,僅供參考。
一般線路成本一米:電線兩根各一米4元,穿線管一米1元,工費(fèi)10元,另外的管箍、防水膠帶算0.5元 共計:15.5元水路現(xiàn)在一般用金德、偉星、日豐的材料居多三者價位相差不是很大水路成本一米:管子5.5——7元不等,直接、過彎等2——5元不等,20內(nèi)絲彎頭8——10元不等,工費(fèi)10元 大概:30元左右。90平米的房子,水電改造下來價格會有幾千元的差別,因為設(shè)計和每個人的要求不同,開關(guān)插座、燈具電器數(shù)量的不同,所以水電改造所產(chǎn)生的費(fèi)用不同。
95平客廳應(yīng)該是95個平方米的客廳,這樣大的客廳真的是土豪的豪華別墅才有的檔次,普通人家房屋總面積也就100多平方米,住上這樣豪華的別墅的人絕對不會簡單,非富即貴,生活一定是紙醉金迷、錦衣玉食,燈紅酒綠……普通人是沒法想象的,
一般來說,95平米的戶型可以按照一定的比例來確定裝修預(yù)算:裝潢的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價格的10%到20%。以追求舒適為本,那材料費(fèi)用合理的分配比例是:衛(wèi)生間與櫥房占45%,廳占35%,臥室占20%。
1.簡單裝修預(yù)算:95平簡單全包裝修預(yù)算在500-700元一平米左右,6-7萬元預(yù)算即可。
2.中檔裝修預(yù)算:中檔裝修95平米,裝修預(yù)算至少在10萬元左右了,差不多1000元一平米。
3.高檔裝修預(yù)算:高檔裝修95平米的戶型,一般都是在20萬元左右起步,對裝修風(fēng)格與設(shè)計的要求較高的業(yè)主要有所準(zhǔn)備
95平米的三房,兩室,我建議你可以做一個大臥室,一個次臥室。然后那個可以做一個小書房,小書房的話,中間可以放一個折疊的沙發(fā),家里來客人了也可以做不來,客人的話,你就是你的更衣室或者是書房,這樣的話,看起來會更實用一些。希望可以幫到你,這都是我的個人建議喲
這個面積應(yīng)該不算小,當(dāng)然要看具體幾個人住如果是一家三口或者四口那是完全可以住的開的,但如果五六口那就會顯得有點擁擠,所以95個平方的房子也就適合一家四口來居住,一對夫妻兩個孩子,當(dāng)小孩子長大之后都需要獨(dú)立的空間,而這個房子可以有三個房間就可以滿足這個要求!
這個要看你的設(shè)計意愿。
現(xiàn)下流行的是主副臥衣柜,兒童房或書房榻榻米連體柜,電腦,學(xué)習(xí)桌。
廚房櫥柜,吊柜,餐廳酒柜,進(jìn)戶鞋柜,陽臺半柜。
二級吊頂,輕奢風(fēng),新中式線條裝飾,巖板或壁畫,墻布電視背景,飾面板沙發(fā)背景,玄關(guān)裝飾。
90平的話,考慮到餐廳不會太大,酒柜可做成餐廚分離柜,節(jié)省材料,也節(jié)省空間。
按這個標(biāo)準(zhǔn),需要主板材40張,副板26張(10張背板,10張石膏板,三張飾面板,三張背景墻底板)木工單價130到150元,木工工錢需要9000到一萬元。
1、水電改造:按100米計算,連工帶料30/平米約3000元。
2、墻面積200平米,膩子涂料按20元/平米計約4000元。
3、廚房衛(wèi)生間墻地面70平米(瓷磚40、人工20)約4000元。
4、廚房衛(wèi)生間吊頂11平米*85元(鋁扣板、塑鋼都可)要1000元。
5、衛(wèi)生間,淋浴房一套1000元,坐便器兩套800元,鏡子200元,柱盆500元,浴巾架、毛巾架、手紙盒、托盤、花灑、地漏等1500,合計4000元。
6、整體櫥柜按3米計算,每米1200元約3500元。
7、復(fù)合地板按80平米*75元計算約6000元。
8、實木門共6套*1500=9000啞口窗套合計約1000約10000元。
9、大理石窗臺及過門石約1000元。
10、吊頂?shù)饶竟ぜs1000元,淋霸500元。
11、冷熱水龍頭三個800元、普通龍頭兩個(洗衣機(jī)和拖把池)200元、門鎖、門吸、合葉6套*250=1500元,合計2500元。
12、陽臺貼外墻磚15平米(材料30元/平米,人工25元)約1000元。
13、陽臺儲藏柜3平米*300元要1000元;陶瓷墩布池100元,龍頭50元,晾衣架350元,合計1500元以上總計:43000元。
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