答90公分不能裝電梯,因?yàn)?0公分還不夠1米高,沒(méi)有5到6米高是不可以裝電梯的
小了點(diǎn),三室的最合適。
90平方大概是兩是兩廳100平就是三室兩廳,以電梯房為例,90平的房子除去公攤套內(nèi)大概是70平,70平就是兩室兩廳或是兩室一廳,100平出去公攤大概還剩78平使用面積,可能是小三室,也可能是大兩室兩廳一衛(wèi),這要看這樓盤(pán)當(dāng)初設(shè)計(jì)師怎么設(shè)計(jì)了
九十平?jīng)]電梯公推一般在8~12。上水和暖氣間,強(qiáng)弱電間,樓梯間,過(guò)道等是公攤部分的主要內(nèi)容。九十平方米建筑面積按以上公攤推算剩下凈面積約在82.2平方米~79.2平方米。現(xiàn)在的此類(lèi)樓房,老舊房較多,要求加裝電梯己成住戶(hù)普遍呼聲。公攤雖相對(duì)少,但出入不便。
怎么個(gè)劃算法?
如果說(shuō)稅收劃算,那么89.99平的房子最劃算。因?yàn)?0平是個(gè)杠桿,90平以上交1.5的稅,89平交1個(gè)點(diǎn)的稅。
如果說(shuō)性?xún)r(jià)比劃算,那也不一定。地段呢,價(jià)格呢,單價(jià)呢?在鬧事區(qū)買(mǎi)到低于市場(chǎng)價(jià)還沒(méi)有什么糾紛沒(méi)有任何事件的房子才叫劃算。但說(shuō)面積,沒(méi)法比較。
如果說(shuō)房型,也不一定。容積率,得房率不是看房子多少平方,而是看,有沒(méi)有電梯,物業(yè)怎樣。有電梯的房子公攤就大了,得房率就低,90多面積的房子還不如80平的爬樓的房子呢。如果沒(méi)有物業(yè),90多平的房子也未必有80多平有物業(yè)的房子未來(lái)升值空間大。
所以,看你怎么看。如果你自我滿(mǎn)足了,那么你覺(jué)得好就好。沒(méi)必要問(wèn)大家。如果你覺(jué)得還差一點(diǎn),請(qǐng)綜合比較再做決定。
高層公攤一般都是20%多,90平米套內(nèi)的話有68就不錯(cuò)了
九十平方米的房子一年電費(fèi)最多不過(guò)一千元。平均每月160元,每天五元多。當(dāng)然并不排除有的會(huì)更多。通常條件下,九十平米房有三室二室。一廳一衛(wèi)一廚居多。用電包括照明,電視電腦冰箱洗衣機(jī)空調(diào)電飯鍋微波爐油煙機(jī)等。由于施行階梯電價(jià),人們節(jié)電意識(shí)也很高。
現(xiàn)在的房子大多是高層,公攤較大,90平的電梯房?jī)魟倜娣e大概73平。
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