23平的房子就是一個公寓吧!4*5的格局,雖然是23平,但公寓公攤面積也不小,下來有19個平方左右就不錯了,公寓房在二線以下城市已經很難有提升空間了,而且產權年限段一般50年,交易費用高,不要再投入到這種房子了,占用資金,后期沒有升值空間。
應該就是在第一集,首先她抱養(yǎng)了一個孩子,住在23號公寓里
要裝修一樓挑高的商鋪或者住宅,一樓的房屋接地,濕度較大,如果采光、通風 不好的話,容易產生陰冷的感覺,因此,在鋪裝實木地板時一定要在地面作好防潮層,緩減潮氣和濕氣對地板的侵害。
底層的污水管是整個樓層污水管的末端,管道是最容易發(fā)生堵塞的地方,一旦堵上,會向你家的下水口倒灌。 所以家住一層的對衛(wèi)生間的下水的處理要特別慎重,不要亂改亂動。
底樓的墻體盡量少動,承重墻萬萬改不得。這時應該多聽聽設計師的建議,不要根據自己所想,隨便改動。有些改建甚至需要有改建資質的公開發(fā)中心才能施工。一般窗戶是不可能自行添加的,采光不足也可以通過后期人造光源來彌補。
購置二手房的費用包括以下幾種:
1、二手房房費;
2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:
(1)銀行按揭抵押公證費。
抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。
(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。
3、買房人應繳納稅費:
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費:3元/平方米(3)權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(4)測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費:
(1)交易費:3元/平方米(2)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介,則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
復式樓梯是在住宅區(qū)套內的樓梯,23公分寬是滿足國家規(guī)范的,是可以的。樓梯踏步尺寸國家規(guī)范民用建筑設計統(tǒng)一標準(GB50352-2019 )里有要求,截圖如下。
對于四十平方的公寓,因為空間有限,裝修首要考慮的就是一空間多用途。可從以下幾點入手,進行設計。
一、整體規(guī)劃,從現有的布局結構,分析各個功能空間占總空間的比例,然后根據自身需求重新分配空間。因為這種小平米公寓一般都是一室一衛(wèi)一廚,房間和廚房占一個空間,衛(wèi)生間占一個空間??梢愿鶕幼⌒枨笤龃笙鄬χ匾墓δ芸臻g,縮小次要空間。這樣做目的就是讓你日后居住起來,提升舒適度,因為空間有限,取舍是必須的。
二、通過戶型現有的空間,發(fā)揮最大可利用率。充分挖掘可利用空間,比如陽臺,窗戶下面和兩側,盡量利用上。
三、巧妙的把不同的功能空間融合到一起。比如書房、臥室、餐廳這三個功能融合到一個空間里。
四、通過家具設計,實現多個空間的分割。用定制家具使各個空間相對獨立,可合可分,優(yōu)化組合。
另外,有一點非常重要,就是去繁就簡,留出一定的活動空間,避免空間顯得擁擠和局促。
以上是作為思考的方向,具體方案還是要根據需求與戶型量身定制的。
1、首先要拿到工具。回到懸崖鎮(zhèn)的石頭屋,用楔子撬開右邊的木桶,拿到頭盔和鑿子。
2、去找到另一個工具手輪。到有蜥蜴的石板場景,用鑿子放進石頭縫里,再用右邊的石塊敲打鑿子,撬開石塊拿到手輪。
3、拿到棍子和齒輪?;氐胶状?,用手輪打開左邊的大閥門,移開上面的障礙物,拿到下面的棍子和齒輪。
4、然后,去到懸崖鎮(zhèn)馬庫斯的石屋,點擊左邊桌面的機關盒子,把齒輪放進去,進入小游戲:安排齒輪使它們旋轉;完成小游戲看到密碼提示。
5、工具齊全,密碼提示也拿到之后,再去石頭屋中上方的屋子場景,把把手放進去中間的機關柜子,把密碼提示放進去,按照數字提示【486】轉動把手打開柜子,拿到里面的【手套】和【艙室】。這樣齒輪就可以旋轉,道具也拿到了。
不要改為躍層式或錯層,因為層高太低了?,F在的loft結構,就是可以改為上下躍層的,但是要求層高在5米,下層2.4米,上層還能剩2.2米。這樣的空間起碼能夠滿足基本的使用功能。
你現在的高只有3.2米,下層2米,上層1.2米?
下層使用很不舒服,且上層也只能進去就躺著。
最好的把廚房衛(wèi)生間的空間盡量安排緊湊,占的空間小,廚房多設高低柜,這樣在臥室兼客廳的空間內,將床設計為可折疊的,晚上打開睡覺,白天收起??臻g就顯得比較寬敞了!
47平米的房間,首先要確定他實際使用面積是多少,一般來說,如果是公寓房,它的面積偏小,如果是老虎的工藝,兩層的那種,它可以做成上下兩種,它的裝修風格和價格有安全是不一樣的,加一兩層公寓為例,中間還要做水泥隔板,他總共加持大概會在5萬~3萬元左右裝修成本。
如果是一層的話,他相當于只需要2~3萬元即可。
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