限期通知(物業(yè)限期整改通知)
限期通知
限期通知
限期通知一
新城房地產(chǎn)開發(fā)(無錫)有限公司：
本人XXX，身份證號xxx，于200X年X月X日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》(合同編號為：CPCBxxxxxx，以下簡稱“合同” ) ，本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目尚錦城第BXX幢XXX單元XX層XXXX號房(以下簡稱“房屋” )，本人已先后通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣xxx元，并于XXXX年XX月一次性還清貸款，解除了貴公司貸款擔保責任。由于貴公司未能在合同約定期限內即20xx年4月30日前交付符合法定和約定條件的房屋，構成嚴重違約。特向貴公司發(fā)出本限期整改通知書，并說明理由如下：
一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件
1.貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗收合格的證明——《住宅工程質量分戶驗收記錄》和《工程竣
工驗收備案表》，首先，依照無錫市住宅工程質量分戶驗收管理辦法(試行)第二條 本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，是指在單位工程竣工驗收前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設計文件、國家工程質量驗收規(guī)范、江蘇省《住宅工程質量通病控制標準》、其他相關技術標準對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收。凡本市行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。
第五條 《住宅工程質量分戶驗收記錄》在房屋交付時隨同《住宅工程質量保證書》一并交給住戶。
但貴公司未能出具該《住宅工程質量分戶驗收記錄》。
其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(修正)》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用;房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》
第四條規(guī)定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的`縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權拒絕接收房屋。
2.貴公司出具的《住宅質量保證書》不齊全，缺少竣工驗收時間，質量保修部門答復時限，該工程合理使用年限等。
3.貴公司出具的《住宅使用說明書》不齊全，住宅性能認定等級缺，特別在作為合同件的住宅節(jié)能形式內容中缺少傳熱系數(shù)，遮陽系數(shù)等相關數(shù)據(jù)。
合同第八條約定：“出賣人應當在2010年4月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件(即該商品房經(jīng)驗收合格)，并符合本合同約定的商品房將付買受人使用。”
合同第十一條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔”。
根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。
(二)房屋存在的問題
1.驗房質量標準及驗房查驗結果見附件。
2.空調機位無法安裝
3.缺少外窗遮陽，依據(jù)貴公司出具的《住宅使用說明書》相關內容，住宅節(jié)能形式外窗遮陽形式其他。 根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法 》第三十五條 建筑工程的建設、設計、施工和監(jiān)理單位應當遵守建筑節(jié)能標準。
不符合建筑節(jié)能標準的建筑工程，建設主管部門不得批準開工建設;已經(jīng)開工建設的，應當責令停止施工、限期改正;已經(jīng)建成的，不得銷售或者使用。
建設主管部門應當加強對在建建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能標準情況的監(jiān)督檢查。
第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時，應當向購買人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息，在房屋買賣合同、質量保證書和使用說明書中載明，并對其真實性、準確性負責。
依據(jù)《關于進一步加強我省民用建筑節(jié)能工作的實施意見》蘇建科[2005]206號
(十九)節(jié)能設計必須充分考慮到建筑、結構、材料、設備以及環(huán)境等因素，進行系統(tǒng)優(yōu)化與技術整合。 建筑的選址、布局、朝向、間距、層高等應合理規(guī)劃與設計。應積極推廣應用節(jié)能門窗和中空玻璃;嚴禁采用非節(jié)能的玻璃幕墻、玻璃窗;外窗必須采取外遮陽措施，限制采用凸窗;公共建筑除執(zhí)行以上規(guī)定外，還應限制屋頂透明中廳的面積，合理設計室內空間和高度。
綜上所述，買受人認為，貴公司因未能在2010年4月30日前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構成逾期。為此，購買人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，比如外遮陽等問題，不能整改的部分以其他方式替代(比如現(xiàn)金或其他方式的補償)。自2010年5月1日起，限期60日內，由貴公司進行上述問題整改，整改完成后，要求貴公司向買受人出具蓋有貴公司公章的整改完成之書面通知。由此產(chǎn)生的延期交房由賣方承擔。相應賠償會根據(jù)法律規(guī)范和合同約定和實際交付日期收取。物業(yè)費自實際交付日期起計。依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望賣方以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務意識和專業(yè)素質，做好妥善解決問題的法律和契約義務及責任;乙方保留行使一切合法手段來維護自身權益的權利;由于賣方的不作為，消極作為及違法行為所造成的一切損失，由賣方承擔。
特此通知!
買受人：(簽字)XXX
20xx年 5月X 日
限期通知二
[限改 第 號]
________業(yè)主：
由于你在______場鎮(zhèn)不按規(guī)定和要求_____________________，違反了《達縣人民政府令11號》的第十一條第七款之規(guī)定，現(xiàn)責令你在 年___月___日前自行完成整改，否則我辦將根據(jù)相關法律法規(guī)對你進行處罰。
達縣金檀鄉(xiāng)城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理辦公室
年 月 日
限期通知三
[限改 第 號]
________業(yè)主：
由于你在______場鎮(zhèn)不按規(guī)定和要求_____________________，違反了《達縣人民政府令11號》的第十一條第七款之規(guī)定，現(xiàn)責令你在 年___月___日前自行完成整改，否則我辦將根據(jù)相關法律法規(guī)對你進行處罰。
達縣金檀鄉(xiāng)城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理辦公室
年 月 日
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物業(yè)限期整改通知
物業(yè)管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經(jīng)營的方式進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全防衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。
物業(yè)限期整改通知范文一：
xxxx公司：
依據(jù)xxxx物業(yè)管理有限公司有關規(guī)定,現(xiàn)物業(yè)管理中心于x月xx日對你公司現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)你單位存在下列重大(一般)隱患。請接此通知后于x月xx日前整改完畢,并將整改情況于x月xx日內送物業(yè)管理中心申請驗收。
xxx物業(yè)管理中心
20xx年x月xx日
物業(yè)限期整改通知范文二：
整改通知書
號 室 (業(yè)主/使用人)：
經(jīng)查，你在物業(yè)使用/裝飾裝修過程中有下列行為：
(一)
(二)
(三)
上述行為違反了物業(yè)管理的 有關規(guī)定，現(xiàn)根據(jù) 第 條的規(guī)定，請你立即停止上述違規(guī)行為，并予整改，于 日內回復原狀。
業(yè)主簽字： 日期：
(物業(yè)管理企業(yè)蓋章)
二○ 年 月 日
物業(yè)限期整改通知范文三：
xxxx物業(yè)管理有限公司：
貴公司于200x年進駐本小區(qū)后，小區(qū)內入室盜竊案頻發(fā)。小區(qū)業(yè)主對加強本小區(qū)安全防范措施，提升小區(qū)物業(yè)服務管理質量水平要求反映強烈。
現(xiàn)經(jīng)業(yè)主大會商討后決定，要求貴公司對下述小區(qū)物業(yè)管理問題進行整改。
現(xiàn)將需整改內容表述如下：
一、安全管理問題
1、小區(qū)圍墻偏低，需適當加高小區(qū)圍墻，以保障小區(qū)業(yè)主基本人身及財產(chǎn)安全。
2、小區(qū)保安職責不明，流程不清，人員及車輛出入管理混亂。保安上班時間擅自離崗、打瞌睡、與閑散人員聊天現(xiàn)象時有發(fā)生。
進出人員不登記，外來人員不詢問，嚴重影響小區(qū)安全及形象。亟待加強工作職責教育，規(guī)范流程管理。
3、崗亭設置不合理，盲點多。建議在本小區(qū)三幢與四幢之間增設一崗亭并配備夜間內保一名。
4、保安對講設備及夜巡工具配備不足。需加強保安通訊及夜巡工具配備。
5、需縮短小區(qū)保安夜巡間隔時間并加強夜間車輛安全巡視，對夜間進入本小區(qū)外來車輛需進行出入登記，并進行跟蹤安排。
6、需保證小區(qū)各幢樓樓底門鈴正常工作，并保證在晚上六點以后統(tǒng)一關閉。
二、其他問題
1、小區(qū)保安著裝不整齊，禮儀不端莊。需加強安保人員著裝及禮儀規(guī)范管理。
2、小區(qū)備用發(fā)電機在停電時未及時運轉，需確保小區(qū)自備發(fā)電機在小區(qū)停電時能正常工作運轉。
3、垃圾死角較多，亂堆亂放問題影響小區(qū)環(huán)境。需及時清理小區(qū)垃圾，清除隨意堆放的垃圾及雜物。
4、小區(qū)內小廣告隨處可見，嚴重影響小區(qū)美觀。應加強保潔人員巡樓工作，及時清除小廣告。
上述需整改內容，要求貴公司于20xx年x月xx日之前整改完成，屆時將由小區(qū)業(yè)委會成員代表全體小區(qū)業(yè)主對整改后情況進行驗收。
特此通知。
xxx業(yè)主委員會
20xx年x月xx日