資產(chǎn)評估報告書正文(資產(chǎn)評估報告書正文寫作方法)

資產(chǎn)評估報告書正文

資產(chǎn)評估報告書評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。一起來了解資產(chǎn)評估報告書正文內(nèi)容吧！

一、資產(chǎn)評估報告書正文

評估報告

一、概述

二、評估報告書封面及目錄

三、評估報告書摘要

四、資產(chǎn)評估報告書正文

五、備查文件

六、評估報告書裝訂

評估說明

一、撰寫評估說明的基本要求

二、評估說明封面及目錄

三、關于評估說明使用范圍的聲明

四、關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明

五、資產(chǎn)清查核實情況說明

六、評估依據(jù)的說明

七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明

八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

九、評估結論及其分析

評估明細

概述

資產(chǎn)評估明細表樣表

二、資產(chǎn)評估報告書作用

檔案資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據(jù)。3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。 資產(chǎn)評估報告-種類

國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

資產(chǎn)評估報告書正文寫作方法

導語：評估通常是根據(jù)特定的目的和所掌握的資料，對某一事物的價值或狀態(tài)進行定性定量的分析說明和評價的過程。下面是小編為您收集整理范文，希望對您有所幫助。

(一)評估報告書正文應按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

1.首部;

2.緒言;

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

4.評估目的;

5.評估范圍與對象;

6.評估基準日;

7.評估原則;

8.評估依據(jù);

9.評估方法;

10.評估過程;

11.評估結論;

12.特別事項說明;

13.評估基準日期后重大事項;

14.評估報告法律效力;

15.評估報告提出日期;

16.尾部。

(二)首部

1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;

2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特征字、公文種類特征字(例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

(三)緒言

應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內(nèi)容的表達格式：

“××(評估機構)接受××××的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：”

(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

1.應較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

(1)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

(2)企業(yè)資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產(chǎn)業(yè)政策。

2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關系或經(jīng)濟關系，如無隸屬或經(jīng)濟關系，則寫明發(fā)生評估的原因;

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

(五)評估目的

1.應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類型;

2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

(六)評估范圍和對象

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;

2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類型;

3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應說明原因。

(七)評估基準日

1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××××年××月××日;

2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

5.評估基準日的確定應由評估機構根據(jù)經(jīng)濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

(八)評估原則

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;

3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

(九)評估依據(jù)

1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)等;

2.行為依據(jù)應包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復等;

3.法規(guī)依據(jù)應包括資產(chǎn)評估的有關條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關法律、法規(guī)等;

4.產(chǎn)權依據(jù)應包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權登記證書、土地使用權證、房屋產(chǎn)權證等;

5.取價依據(jù)應包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經(jīng)營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數(shù)資料等;

6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應在本節(jié)內(nèi)容中披露。

(十)評估方法

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。

(十一)評估過程

1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結算、評估匯總、提交報告等過程;

2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

3.資產(chǎn)清查中應反映指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;

4.評定估算中應反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復核的過程。

(十二)評估結論

1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構對評估結果發(fā)表的結論;

2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;

3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細表”);

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應分別說明評估結果;

5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;

6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關部門批準而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理;

8.對不納入評估結果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

(十三)特別事項說明

1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能 力所能評定估算的有關事項;

2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;

2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

(十五)評估報告法律效力

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;

3.寫明評估結論的有效使用期限;

4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

(十六)評估報告提出日期

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。

(十七)尾部

1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;

2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;

3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

1.有關經(jīng)濟行為文件;

2.資產(chǎn)評估立項批準文件;

3.被評估企業(yè)前3年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;

5.產(chǎn)權證明文件復印件;

6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

7.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

8.資產(chǎn)評估機構資格證書復印件;

9.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;

10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復印件;

11.資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同;

12.重要合同;

13.其他文件。

(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

(三)評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。

(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。