土地征收補償合同(國有土地征收補償合同)
土地征收補償合同
土地征收補償合同
甲方：關(guān)口鎮(zhèn)江北村委會（法人代表： ） 乙方：江北村一組 村民
因關(guān)口區(qū)域敬老院建設(shè)的需要，需征用乙方土地，在鎮(zhèn)、村干部的主持參與下，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，在雙方自愿同意的基礎(chǔ)上土地征用補償事宜達成以下協(xié)議條款，供雙方遵照執(zhí)行。
一、征用土地的地點、面積、地類。
被征用土地位于關(guān)口鎮(zhèn)江北村一組，小地名：呂家塘，面積 畝。其中旱平地 畝，旱坡地 畝，用材林 畝，退耕還林地 畝。
二、征用土地四至界畔
東齊：
南齊：
西齊：
北齊：
三、土地征用補償標(biāo)準：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，陜西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第二十九條和《陜西省征用占用林地及補償征收管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，參照西康二線工程建設(shè)征地拆遷方案，結(jié)合實際，給予一次性補償，旱平地征用補償標(biāo)準為 元/畝，旱坡地征用補償標(biāo)準為 元/畝。用材林轉(zhuǎn)讓單價為 元/畝（含林木補償費），退耕還林地征用補償單價 元/畝。土地征用補償含土地補償費、安置補償費及地面青苗補償費。地面零星樹木及附屬物補償標(biāo)準：特大果樹 元/根，盛果樹 元/根，初掛果 元/根，未
掛果 元/根，果樹苗為元/根，成材樹 元/根，未成材木 元/根，掛果經(jīng)濟樹 元/根，經(jīng)濟幼樹 元/根，宅基地 元/畝，水窖 元/口，磚瓦窖 元/口，干砌 元/立方。共計一次性補償款： 元（大寫） 。具體實物指標(biāo)數(shù)量詳見現(xiàn)場丈量原始登記表（附后），凡補償過的實物指標(biāo)，所有權(quán)一律歸甲方所有。被征用土地由甲方負責(zé)支配，長期使用。
四、征地補償款支付時間、方式：本協(xié)議雙方簽字后，仲證機關(guān)蓋章五日內(nèi)，乙方憑協(xié)議由甲方負責(zé)一次性付清補償款。
五、責(zé)任：甲方在取得土地使用權(quán)后，在施工建設(shè)及使用過程中，乙方不得以任何理由和借口進行干涉和阻撓，否則，依法承擔(dān)因此而造成的一切經(jīng)濟損失和責(zé)任。甲方在施工、建設(shè)過程中，不得隨意占用、侵占、破壞乙方征用地塊以外的土地 ，所造成的損失和責(zé)任，全部由甲方承擔(dān)。
六、未盡事宜，，甲乙雙方另行協(xié)商。
七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
八、本本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及簽證機關(guān)各持一份，各份具有同等法律效力。
甲方代表（簽章）：
乙方代表（簽章）：
簽證機關(guān)（簽章）：
年 月 日
土地征收補償協(xié)議書(已修改)
征地單位（甲方）：惠州市南都畫家村投資有限公
被征地單位（乙方）：汝湖鎮(zhèn)大良村石坳村民小組余月平
根據(jù)惠州市及惠城區(qū)土地利用總體規(guī)劃，需征收位于汝湖鎮(zhèn)大良村石坳村民小組余月平的部分集體土地，作為南都畫家村建設(shè)項目用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《廣東省實施《〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成土地征收補償協(xié)議如下：
一、征收土地面積 征收土地面積為 畝。
二、土地征地補償：按《廣東省征地補償保護標(biāo)準》（粵國土資發(fā)[2015]149號）的規(guī)定給予補償。
三、地上附著物、青苗、零星果木及其他設(shè)施不另行補償。
四、雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任
1、本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方將土地征收補償款共計 人民幣 萬 仟 佰 拾元整（小寫： ）一次性付給乙方。
2、乙方與第三人之間對被征土地的使用存在合同關(guān)系并涉及補償?shù)?，由乙方與第三人協(xié)商解決。
3、本協(xié)議生效后，乙方不得將已征土地與他人簽訂任何轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和承包及臨時性用地等協(xié)議或合同。原乙方與他人簽訂的任何出租、轉(zhuǎn)讓、抵押和承包及臨時性用地等協(xié)議或合同自然終止。
4、乙方應(yīng)于收到土地征收補償款后3天內(nèi)，清理被征收土地場，將被征收土地交付給甲方。如出現(xiàn)土地糾紛或村民阻撓施工現(xiàn)象，由乙方負責(zé)解決。
七、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份(報國土備案)，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽名蓋章生效。具有同等法律效力。
甲 方：(公章) 乙 方：
法人簽字： 簽 字：
二O一二年 月 日于石坳村
征地補償協(xié)議范本
甲方： 身份證號： 乙方：
為發(fā)展村莊經(jīng)濟提高村民收入，乙方征用甲方承包土地，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂補償協(xié)議如下，共同遵照執(zhí)行。
一、土地位置：位于 以南， 。
二、用地面積：該宗地塊面積 畝，屬于甲方承包田地。
三、征地補償費用：經(jīng)雙方同意由乙方一次性補償，補償單價17.3萬元/畝，共計補償甲方費、青苗及附著物補償費等所有的'補償項目），本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)支付。協(xié)議簽訂后該地塊的收益、補償?shù)纫磺袡?quán)益均歸乙方所有。
四、乙方承諾，以后如遇該地塊地價調(diào)整，補償款差額部分給甲方補齊。
五、甲方承諾：簽訂本協(xié)議后，甲方不得將該宗地塊交他人征用或占用；不以任何方式干涉乙方施工、使用；并積極配合乙方辦理該宗地塊相關(guān)手續(xù)。
六、本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，雙方簽字蓋章生效，效力同等。
甲方： 乙方：
2015年10月日 2015年10月日
土地征收補償合同
甲 方：
乙 方：
丙 方：
因XXXX工業(yè)園發(fā)展需要，在丙方管轄村乙方境內(nèi)征用土地 畝，甲方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《XX省人民政府關(guān)于公布XX省征地補償標(biāo)準的通知》（X政發(fā)〔2015〕43號）、《關(guān)于加強農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地補償費分配使用監(jiān)督管理的通知》（X政辦發(fā)〔2015〕15號）、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知》（XX政發(fā)〔2015〕16號）、《關(guān)于印發(fā)XX市征地補償補充標(biāo)準的通知》（XX政發(fā)〔2015〕25號）的規(guī)定，在監(jiān)證方的指導(dǎo)下，經(jīng)甲乙丙三方充分協(xié)商，在各方自愿互利的基礎(chǔ)上，乙方所在丙作為征拆工作執(zhí)行主體的條件下，現(xiàn)就征地補償有關(guān)問題達成以下協(xié)議：
一、征地位置和范圍
1、以被征地村認定征地紅線圖界線為準。
2、征地紅線圖由國土、規(guī)劃部門提供。
二、征地類別、面積補償標(biāo)準和金額
注：征地補償標(biāo)準包括土地補償費和安置補助費。
三、付款方式
甲方自協(xié)議簽訂后補償金額結(jié)算完畢之日起15天之內(nèi)向丙方支付征地補償款項；丙方確保自征地補償安置方案公告之日起3個月內(nèi)全額支付征地補償費。
四、地上附著物和青苗補償
地上附著物、青苗和設(shè)施補償由丙方監(jiān)督乙方依照XX政
〔2015〕47號等相關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準補償給所有者。
五、雙方責(zé)權(quán)
1、丙方必須按協(xié)議約定及時支付有關(guān)征地補償款項，不得擅自拖欠征地補償款項，否則，乙方有權(quán)向有關(guān)職能部門提起行政訴訟或向人民法院起訴。
2、乙方依照協(xié)議約定領(lǐng)取有關(guān)征地補償款項后，必須協(xié)調(diào)好群眾關(guān)系，及時騰地，不得以各種借口阻撓施工，影響甲方建設(shè)，否則，甲方、丙方有權(quán)按照法定程序由法院強制執(zhí)行。
六、其他事項
1、以本次協(xié)議約定為準，乙方不再申請舉行征地補償聽證。
2、本合同的履行按照職能和分工歸口負責(zé)的原則進行。具體內(nèi)容為：丙方向甲方負責(zé)，乙方向丙方負責(zé)。丙方對整個征地拆遷實施負責(zé)。監(jiān)證方負責(zé)征拆程序到位及補償款項數(shù)據(jù)核實。具體事項的辦理，乙方應(yīng)直接和丙方聯(lián)系，丙方直接和甲方聯(lián)系，甲方直接和監(jiān)證方及丙方聯(lián)系。無特殊情況，未經(jīng)直接聯(lián)系單位牽頭，不得跨單位聯(lián)系。
3、乙方土地被征用后，其所有權(quán)屬國家所有，使用權(quán)歸甲
方使用，與乙方再無其他關(guān)系。
4、未盡事宜，另行商議。
5、此協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份，XX縣國土資源局及丙方各存一份，自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
乙方簽章：
丙方簽章：
二〇一二年月 日
國有土地征收補償合同
國有土地征收補償合同
房屋征收部門（以下簡稱甲方）：
被征收人（以下簡稱乙方）：
甲方因 項目建設(shè)需要，根據(jù) 政房征[ ] 號《人民政府房屋征收決定》，決定征收乙方的房屋。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、寧夏回族自治區(qū)人民政府《關(guān)于貫徹<國有土地上房屋征收與補償條例>實施意見》和銀川市人民政府《關(guān)于認真貫徹落實<國有土地上房屋征收與補償條例>實施意見》（試行）等規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋征收補償達成如下協(xié)議：
第一條 被征收房屋狀況
房屋座落： ，房屋產(chǎn)權(quán)證號： ，房屋建筑面積 平方米，房屋套內(nèi)面積 平方米，房屋規(guī)劃用途，房屋的結(jié)構(gòu) ，房屋共有情況 。
第二條 乙方選擇第 種補償方式：
1. 貨幣補償。
2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第三條 被征收房屋的價值
根據(jù)選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu) 于 年 月 日作出的 號《 評估報告》，被征收房屋的價值為： 元（小寫： 元）（詳見貨幣補償計算表，表-1）。
被征收房屋的價值作為本協(xié)議貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算依據(jù)。
被征收房屋貨幣補償?shù)慕痤~為 元，由甲方于 年 月
第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（一）、實行原地房屋回遷安置的，房屋安置地點位于
號樓 單元 層 號房。該房的結(jié)構(gòu)為 ，用途為 ，該房屋合同約定的建筑面積約 平方米（最終以房屋測繪部門核定的面積為準）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1的比例進行安置；安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內(nèi)面積進行安置，并以此計算安置房應(yīng)安置的建筑面積，即：被征收人安置房應(yīng)安置的建筑面=被征收人原房屋套內(nèi)建筑面積ד（1+安置房公攤系數(shù)），相同建筑面積內(nèi)不補差。（見房屋原地回遷安置差價計算表，表-2）。
（二）、實行異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，房屋安置地點位于 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 層 號房。該房的結(jié)構(gòu)為 ，用途為 ，該房屋合同約定的建筑面積約 平方米（最終以房屋測繪部門核定的面積為準或以房屋產(chǎn)權(quán)證面積為準）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積1：1的比例進行安置，安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內(nèi)面積進行安置，并以此計算安置房應(yīng)安置的建筑面積，即：被征收人安置房應(yīng)安置的建筑面=被征收人原房屋套內(nèi)建筑面積ד（1+安置房公攤系數(shù)），相同建筑面積內(nèi)不補差。安置房屋區(qū)位每降一個土地級別，按被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積的10%作為補償，原產(chǎn)權(quán)建筑面積10%部分不足5平方米的按照5平方米來補償。（見房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換計算表，表-2）。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準：
1. 甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準；
2. 安置房裝飾與設(shè)施標(biāo)準見附件。
（三）、調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)，由甲方提供有關(guān)手續(xù)，由乙方自行辦理房屋所有權(quán)證，其費用按相關(guān)規(guī)定繳納。
（四）乙方應(yīng)在 年 月 日前騰空房屋交甲方拆除。房屋搬遷驗收完畢后，憑驗收單結(jié)清補償款。補償協(xié)議簽訂后乙方將產(chǎn)
權(quán)手續(xù)交于甲方，送相關(guān)部門辦理房屋注銷手續(xù)。
（五）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價由 方于 年 月 日前向方支付，支付方式為：。
第六條 房屋產(chǎn)權(quán)安置的過渡
過渡方式為：乙方自行過渡，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條的約定向乙方支付臨時安置補助費。
第七條 房屋征收搬遷補助費
（一）甲方按 規(guī)定標(biāo)準，支付乙方搬遷費 元，臨時安置補助費
（二）征收非住宅房屋，甲方按 規(guī)定標(biāo)準，支付乙方搬遷費 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 元。其他補助元。
（三）搬遷補助費、臨時安置補助費及其他補助等費用，甲方應(yīng)于 年 月 日前支付給乙方，支付方式為： 。
第八條： 乙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 年 月 日前自行拆除，逾期不拆除的`，甲方有權(quán)拆除。
第九條 違約條款
甲方違約責(zé)任
（一）、甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿90日前通知乙方，按下列約定處理：
1. 甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的雙倍向乙方支付臨時安置補助費。
2. 征收非住宅房屋超過過渡期限的，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 %向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
（二）、甲方交付的安置房標(biāo)準應(yīng)符合第五條第（一）項及附件二標(biāo)準的約定。達不到約定標(biāo)準的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準進行整改。
（三）、安置房交付后，房屋面積最終以房屋測繪部門核定的面積為準，如房屋面積大于合同約定面積，超出面積部分按照簽訂合同的房屋安置價格結(jié)算。
1. 雙方自行約定：
1、2、3、（四）、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間支付貨幣補償，搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的，按下列第 種方式處理：
按逾期時間，分別處理（不累加）
1. 逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；
2. 逾期超過日之后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之 （該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際金額的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
乙方違約責(zé)任
（一）、乙方搬家前需要自行結(jié)清水、電、暖、天然氣等費用。如有自來水公司、供電局、燃氣公司的水表、電表、燃氣表、應(yīng)由乙
方負責(zé)交還、乙方原使用的分戶計費水、電、燃氣表以及一切附屬設(shè)施不得自行拆除。
（二）、乙方無正當(dāng)理由延期搬遷的，應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟損失，每延期 天賠償 元。
（三）乙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為 ）之日起1個月內(nèi)，應(yīng)到甲方處辦理安置手續(xù)，逾期每延期一日賠償甲方 元。
（四）乙方無正當(dāng)理由在雙方約定的時間內(nèi)，未按規(guī)定繳納房屋超出面積款的，應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟損失，每延期一天賠償 元，或甲方有權(quán)將房屋收回。
第十條 其他違約責(zé)任
1、2、3、第十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方簽訂補充協(xié)議。
第十三條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十四條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條 本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各持 份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
委托代理人： 委托代理人：
經(jīng)辦人：
年 月 日
國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議書
征收補償部門(以下簡稱甲方)：
被征收人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議：
第一條 被征收房屋基本情況。
房屋地點位于========，房號和房屋建筑面積見附表。
第二條 房屋征收補償選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。
第三條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標(biāo)準。
（一）甲方提供位于原征收范圍內(nèi)新建的回遷房給乙方，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，用途為住宅，按被征收房屋建筑面積一平方米調(diào)換一平方米的標(biāo)準臵換（乙方在二個月內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵10%）。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安臵房屋應(yīng)符合以下條件：
1、甲方提供給乙方的安臵房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安臵房裝修標(biāo)準。門為甲板杉木門；內(nèi)墻面及天花為雙飛粉批檔面；地面貼普通60×60耐磨磚；大廳40瓦光管；房及廚房、衛(wèi)生間20瓦光管；塑盒明線；水接至廚房衛(wèi)生間并安裝水龍頭。
（三）原被征收房屋有裝修的，由乙方指定一家有資質(zhì)的評估
公司對裝修情況進行評估，由甲方對乙方給予一定的貨幣補償。
第四條 臨時安臵費用。
（一）搬家補助費每戶一次性補助2000元。
（二）乙方臨時安臵補助費：甲方按照被征收房屋建筑面積給予乙方每月每平方米15元的臨時安臵補助，臨時安臵補助費從搬清房屋之月起計至交付回遷房次月止。
第五條 乙方在領(lǐng)取臨時安臵補助費之日起兩天內(nèi)應(yīng)將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。
第六條 契證辦理。甲方在回遷房交付使用之日起12個月內(nèi)負責(zé)辦理安臵房的房產(chǎn)證給乙方，費用由甲方負責(zé)。
第七條 停車位的安排使用與收費。甲方原則安排給乙方每戶一個停車位停車，但不能轉(zhuǎn)讓和作其他使用。
第八條 管理費收取。凡屬乙方名下（以房產(chǎn)證名字為準）自住業(yè)主，5年內(nèi)免收物業(yè)管理費，5年后的收費標(biāo)準由小區(qū)物業(yè)公司上報物業(yè)管理部門審批執(zhí)行。
第九條 建設(shè)期。自改造范圍內(nèi)所有房屋搬遷完畢之日起，36個月內(nèi)交付回遷房給乙方。若回遷房未能按期交付使用，則從第37個月起，甲方需每月增加30%臨時安臵補助給乙方。
第十條 違約責(zé)任。
（一）甲方未按協(xié)議規(guī)定的時間支付約定的價款，由甲方按被征收房屋補償金額的百分之三向乙方支付違約金。
（二）乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間騰房，乙方除按被征收房屋補
償金額的百分之三向甲方支付違約金外，給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請行政復(fù)議或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十二條 本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方按國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十三條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十四條 本協(xié)議乙方所有業(yè)主簽名同意后，報市政府審批。待市政府同意后再由甲方與各個業(yè)主簽訂具體的協(xié)議書，協(xié)議書內(nèi)容以此協(xié)議為樣本。
附表：房屋情況表
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日