股東權益資產(chǎn)評估報告(公司股東權益價值資產(chǎn)評估報告范文)
股東權益資產(chǎn)評估報告
股東權益資產(chǎn)評估報告
以下為大家分享的股東權益資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助。
一、資產(chǎn)清查核實內(nèi)容
XX估價有限公司接受中國XX電子集團有限公司、中國XX(集團)科技股份有限公司的委托，對XX納入評估范圍的資產(chǎn)及相關負債進行了抽查復核，列入清查范圍的資產(chǎn)和負債類型主要有：流動資產(chǎn)(包括貨幣資金、應收票據(jù)、應收賬款、其他應收款、存貨、其他流動資產(chǎn))、非流動資產(chǎn)(包括長期股權投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、遞延所得稅資產(chǎn))、流動負債(包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、預收款項、應付職工薪酬、應交稅費、應付股利、其他應付款)及長期借款、長期應付款、專項應付款和其他非流動負債。
二、實物資產(chǎn)分布情況及特點
XX是集研制、生產(chǎn)、銷售為一體的電子元器件生產(chǎn)企業(yè)，其實物資產(chǎn)的種類主要有：存貨、房屋建筑物、機器設備、運輸設備、電子設備、在建工程等。
(一)存貨 存貨包括原材料、產(chǎn)成品和在產(chǎn)品，品種數(shù)量較多。原材料主要為生產(chǎn)電子元器件用的不銹鋼、有色金屬、熱電偶、電極等，存放在XX原材料倉庫內(nèi)，多數(shù)為近期購買，可以正常使用。產(chǎn)成品主要為O-5微型繼電器、延時繼電器、功率繼電器、接觸器、智能化汽車電子繼電器、通用繼電器以及礦用和大型機車用接觸器等及其成套產(chǎn)品等，存放在XX成品倉庫。在產(chǎn)品為在生產(chǎn)中的半成品，主要分布在XX生產(chǎn)車間。 存貨種類較多。庫房保管制度健全，物品按大類堆放整齊，標簽標示正確，進出庫數(shù)量登記卡片記錄及時準確。
(二)機器設備 設備類固定資產(chǎn)包括機器設備、運輸設備和電子設備。其中機器設備413臺(套)、運輸車輛16輛、電子設備237臺(套)。 機器設備主要有精密數(shù)控車床、立式加工中心、橫式自動繞線機、高速精密自動沖床、彎曲機等，XX機器設備購置于1996年至2012年間。機器設備均正常使用。 車輛設備包括別克轎車和奧迪轎車等車輛，為生產(chǎn)辦公用車，全部車輛均在用。
電子設備包括電腦等辦公設備和儀器儀表等，大部分電子設備購置于2008年以后，電子設備均正常使用。
機器設備主要分布在XX生產(chǎn)車間和辦公場所。 企業(yè)設備由設備部進行統(tǒng)一管理，定期進行維修，設備保養(yǎng)狀態(tài)良好，使用狀態(tài)較佳
(三)房屋建筑物 納入評估范圍的房屋建筑物共9項，房屋建筑面積14,462.48平方米。房屋主要為生產(chǎn)車間、辦公用房、住房等。建筑結構類型有三種，即鋼結構、框架結構和磚混結構。房屋建筑物中33號標準廠房、成都兩套住宅及上海一套住宅等共四處房產(chǎn)辦理了產(chǎn)權證。房屋建筑物中有35#大樓十層十一層
(1/2)、8-1#機加廠房、電鍍廠房、機加廠房無房產(chǎn)證。2013年6月6日貴陽市烏當區(qū)住宅和城鄉(xiāng)建設局出具了關于中國XX電子集團有限公司下屬三家公司房產(chǎn)證辦理不存在法律障礙的說明：經(jīng)我局確認，上述房屋產(chǎn)權清晰，不存在潛在糾紛，上述房屋產(chǎn)權證的辦理不存在法律障礙》，XX也出具了承諾函，承諾對上述房產(chǎn)擁有權利。
根據(jù)企業(yè)提供的烏國用(2004)第2912號土地使用權證書。房屋建筑物所占用土地的土地使用權權利人為中國XX電子集團有限公司。 2002年XX從都勻市搬遷至貴陽市后，一直無償使用XX集團名下位于烏當區(qū)新添大道150號在083基地范圍內(nèi)的部分土地，面積約15000平方米。截止評估基準日，XX自身不擁有土地使用權。
(四)在建工程：包括設備安裝工程，為企業(yè)尚在安裝中但未轉入固定資產(chǎn)的項目。在建工程分布在生產(chǎn)車間。
三、影響資產(chǎn)清查的事項
本次評估未考慮以下因素可能對資產(chǎn)清查結果造成的影響：
(一)本次清查范圍以被評估單位提供的評估明細表為準。
(二)由于本次評估實物資產(chǎn)數(shù)量較多，評估人員對價值量較大的設備和部分存貨進行了現(xiàn)場詳細勘察和核實，對其余設備采用點面結合的方式進行抽查。由于資料來源的不完全而可能導致的評估對象與實際狀況之間的差異，未在本公司考慮的范圍之內(nèi)。
四、資產(chǎn)清查的過程與方法
根據(jù)國家有關部門關于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關法律規(guī)定和公司規(guī)范化的要求，按照資產(chǎn)評估委托書所約定的事項，評估人員業(yè)已實施了對委托評估資產(chǎn)的清查核實。基于此次委托評估資產(chǎn)的特點、以及時間上的總體要求，評估負責人制訂了資產(chǎn)清查方案，將評估人員按專業(yè)分成小組，分別負責流動資產(chǎn)和負債、設備、在建工程、房地產(chǎn)的清查核實工作。
(一)清查組織工作2012年9月15日評估組開始進入現(xiàn)場，在輔導企業(yè)填表的同時，對企業(yè)的組織機構、填表單位數(shù)量及資產(chǎn)分布情況進行了解，針對資產(chǎn)分布分散等特點，和企業(yè)共同制定了詳細的現(xiàn)場清查實施計劃。根據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)特點，資產(chǎn)清查分成流動資產(chǎn)、設備、房地產(chǎn)小組，在企業(yè)相關人員的配合下分別對各類資產(chǎn)進行了清查。評估組清查核實工作從2012年9月15日開始，2012年9月20日結束。清查工作結束后，各小組均提交了清查核實及現(xiàn)場勘察作業(yè)工作成果。 自評估人員全部抵達現(xiàn)場后，首先對評估明細表進行初步審核，再根據(jù)資產(chǎn)分布情況，分別進行現(xiàn)場清查核實。
(二)清查主要步驟
1.指導企業(yè)相關人員首先進行資產(chǎn)清查與收集，準備應向評估機構提供的資料 先期派遣評估人員，指導企業(yè)相關的財務與資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎上，按照評估機構提供的'資產(chǎn)評估明細表、評估調查表及其填寫要求、資料清單，細致準確的登記填報，對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術指標等情況的文件資料進行收集。
2.初步審查被評估單位提供的資產(chǎn)評估明細表 評估人員通過翻閱有關資料，了解涉及評估范圍內(nèi)具體對象的詳細狀況。然后仔細閱讀各類資產(chǎn)評估明細表，初步檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關資料，檢查資產(chǎn)評估明細表有無漏項等。
3.現(xiàn)場實地勘察 依據(jù)資產(chǎn)評估明細表、評估調查表，對申報資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察。針對不同的資產(chǎn)性質及特點，采取不同的勘察方法。在現(xiàn)場勘察過程中，對機器設備，查閱了主要設備的購置合同及驗收記錄、運行日志、重大事故報告書、大修理和技改等技術資料和文件，并通過和設備管理人員的廣泛交流，了解設備的購置日期、產(chǎn)地、各項費用的支出情況，查閱設備的運行和故障記錄，填寫設備現(xiàn)場勘察記錄等。通過這些步驟比較充分地了解了設備的變更及運行情況;對于存貨按規(guī)定進行了抽查。 對在建工程，首先了解在建工程項目的概況、付款情況及目前完工程度，收集相關資料，核對工程內(nèi)容、進度及付款情況是否與申報情況一致，對于未完工的主要了解工程形象進度。
4.補充、修改和完善資產(chǎn)評估明細表 根據(jù)現(xiàn)場實地勘察結果，進一步完善資產(chǎn)評估明細表，以做到表實相符。
5.關注產(chǎn)權證明文件對評估范圍內(nèi)的設備、房屋產(chǎn)權進行調查，關注產(chǎn)權證明文件。經(jīng)過核實，部分房屋辦理了產(chǎn)權證明。
公司股東權益價值資產(chǎn)評估報告范文
公司股東權益價值資產(chǎn)評估報告范文
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。下面小編為大家?guī)淼氖枪竟蓶|權益價值資產(chǎn)評估報告范文，歡迎大家參考!
一、緒言
XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：
XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及XX易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益于20XX 年8 月31 日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1、委托方簡介
名稱：XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司
住所：XX市大庸橋月亮灣花園
法定代表人姓名：李XX
注冊資本：人民幣壹億元
公司類型：國有獨資有限責任公司
經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護。
2、資產(chǎn)占有方簡介
企業(yè)名稱：XX易程天下環(huán)?？瓦\有限公司
注冊地址：XX市武陵源區(qū)軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：李XX
經(jīng)濟性質： 有限責任公司
XX易程天下環(huán)保客運有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名XX景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是經(jīng)XX市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175 號文批準，由XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、XX國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405 ，法定代表人李XX，注冊資本人民幣500 萬元，其中：XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175 萬元，占35%，XX國家森林公園管理處出資50 萬元，占10%。2002 年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬元，注冊資本變更為人民幣1300 萬元，股權比例不變。2003 年5 月24 日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、XX國家森林公園管理處19%。2006 年5 月9 日公司增資3700 萬元，注冊資本5000 萬元，增資后股權比例不變。2008 年6 月6 日公司名稱變更為“XX易程天下環(huán)?？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客運(有效期至20XX 年03 月20 日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務。
環(huán)?？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：XX易程天下信息技術有限公司、XX市中國旅行社有限責任公司、XX景區(qū)旅游文化傳播有限公司、XX易程高速客運有限公司,此外通過XX易程天下信息技術有限公司下有控股子公司XX易程天下國際旅行社有限公司。
子公司XX易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)XX市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。
XX市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和XX景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)20XX年7月31日的股權轉讓協(xié)議，XX景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后XX景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。
XX易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)?？瓦\公司和XX市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
XX景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和XX景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司XX易程天下信息技術有限公司控股XX易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由XX易程天下信息技術有限公司和XX易程天下環(huán)保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務、國內(nèi)旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。
環(huán)保客運公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203 臺、高檔高速公路客運車7 臺，在職員工318人。公司于2003 年元月8 日正式運營，幾年來，XX景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000 多萬人次的游客運輸任務。環(huán)保客運公司先后通過了ISO9001 國際質量管理體系認證、ISO14001 國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001 國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24 小時不間斷監(jiān)控的GPS 衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50 多公里景區(qū)道路和10 多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和SOS 游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經(jīng)營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至20XX 年8 月31 日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74 萬元，負債總額
10,270.33 萬元，凈資產(chǎn)13,274.41 萬元;20XX 年1-8 月營業(yè)收入11,965.36 萬元，凈利潤2,036.15 萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環(huán)?？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為XX旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為XX易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權益價值。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，
列表如下：
資產(chǎn)(負債)類型
帳面金額(單位：元)
流動資產(chǎn)
42,677,664.53
非流動資產(chǎn)
192,769,768.51
其中：固定資產(chǎn)
173,667,435.63
資產(chǎn)總計
235,447,433.04
流動負債
39,403,268.08
負債總計
102,703,268.08
凈 資 產(chǎn)
132,744,164.96
部分車輛已抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權已質押給中國建設銀行XX市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行XX市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
五、價值類型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20XX 年8 月31 日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產(chǎn)生影響。
七、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
(一)法律依據(jù)
1、國務院[1991]第91 號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國務院國資委令第12 號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996 年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、國務院辦公廳轉發(fā)財政部《關于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)[2001]102 號)及中華人民共和國財政部令(第14 號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》;
5、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會國資委產(chǎn)權[2006]274 號《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》;
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008 年主席令第5 號);
7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42 號);
(二)準則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財會[2004]20 號);
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會[2004]20 號);
3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189 號);
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);
5、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189 號);
6、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134 號);
7、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18 號);
8、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189 號);
9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218 號);
10、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》(財會[2001]1051 號)。
(三)取價依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日公司經(jīng)審計的財務會計報表;
2、2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日的收入、成本、費用統(tǒng)計資料;
3、XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關于核定景區(qū)環(huán)?？瓦\公司20XX 年度經(jīng)營管理目標的通知》;
5、武陵源區(qū) “十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要;
6、環(huán)?？瓦\公司20XX 年度計劃;
7、評估人員調查獲取的相關資料;
8、資產(chǎn)占有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。
八、評估方法
企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。
評估人員無法取得與XX易程天下環(huán)?？瓦\有限公司生產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務種類相似企業(yè)股權交易案例，進而無法采用市場法確定其整體資產(chǎn)價值;重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價值，而不能全面、科學的體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經(jīng)營、人力資源、商譽等無形資產(chǎn)的價值;因環(huán)?？瓦\公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們采用收益法進行了評估。
T
P=Σ [Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值
T—預測期收益年度
r—折現(xiàn)率
Ri—第t 年被估企業(yè)的凈收益
A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)
九、評估程序實施過程和情況
根據(jù)國家有關部門關于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關資產(chǎn)進行了必要的產(chǎn)權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司于20XX 年9 月接受委托方的`委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務盈利情況調查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評估現(xiàn)場。
(4)評估資料的準備
收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權證明文件等。
該階段工作時間為 20XX 年9 月16 日- 9 月19 日。
2、現(xiàn)場清查階段
企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調查
收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析;通過訪談等方式調查各單位及業(yè)務的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現(xiàn)金流預測作準備。
通過收集相關信息，對環(huán)?？瓦\公司各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。
該階段的工作時間為20XX 年9 月20 日-9 月28 日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據(jù)XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫
按照XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求編制相關資產(chǎn)的評估報告書。評估結果及相關資產(chǎn)評估報告按XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時間為20XX 年10 月16 日-10 月19 日。
十、評估假設
1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標，持續(xù)經(jīng)營下去。
企業(yè)經(jīng)營者負責并有能力擔當責任;企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當利潤，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。對于企業(yè)的各類經(jīng)營性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用。
十一、評估結論
在持續(xù)經(jīng)營前提下，XX易程天下環(huán)?？瓦\有限公司截至評估基準日20XX年8 月31 日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74 萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41 萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30 萬元, 評估增值50,805.89 萬元，增值率382.74%。
十二、特別事項的說明
以下事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
2、本評估結果是對20XX 年8 月31 日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產(chǎn)價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應調整。
3、部分車輛已于2007 年6 月29 日一2010 年6 月28 日抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權已于2003 年6 月27 日一2010年6 月26 日質押給中國建設銀行XX市分行，公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權已于20XX 年4 月1 日一2014 年4 月1 日質押給中國農(nóng)業(yè)銀行XX市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的XX易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
5、本次評估結果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，并出具了以20XX 年8 月31 日為審計基準日的深南財審報字(20XX)第CA1-138 號的審計報告。
7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對XX易程天下環(huán)?？瓦\有限公司進行了兩年的盈利預測，并出具了深南專審報字(20XX)第ZA1-XX3 號盈利預測審核報告。
8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告的使用限制說明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經(jīng)濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據(jù)國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為1 年，自評估基準日 20XX年8 月31 日起，至2010 年8 月30 日止。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為 20XX 年10 月19 日。
XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司
中國、XX、長沙
二〇XX年十月十九日
評估機構法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：