電梯維保(電梯維保合同)
電梯維保
電梯維保
電
梯
維
護
保
養(yǎng)
手
冊
許昌許繼電梯有限公司
一、 電梯維保（或檢修）安全注意事項
1、 進入施工現(xiàn)場要穿工作服、絕緣鞋，配戴上崗證，帶齊所需工具，確認電梯內(nèi)無乘客時才能停梯檢修或維保。
2、 開始檢修或維保電梯前，應在首層廳門口設置“電梯檢修、暫停使用”標記。并切斷機房電源或?qū)C房轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“檢修”位置，從機房開始維保工作。
3、
4、 檢修控制系統(tǒng)時應防止觸電，緊固接線端子時應切斷電源。 進入井道前應確認電梯轎廂位置，防止墜落井道。上轎頂時應先將轎頂檢修開關(guān)轉(zhuǎn)到“檢修”位置。
5、
6、 檢修或維保開梯時，相互配合人員應互相告知，避免危險。 檢修或維保時應防止無關(guān)人員進入機房、井道及底坑，防止意外事故發(fā)生。
7、 檢修或維保結(jié)束后，應將所有封線拆除，檢修開關(guān)轉(zhuǎn)到“正?！蔽恢?，試運行電梯到達兩端站，確認無異常后，撤掉檢修標示牌，交付用戶使用。
二、 維護保養(yǎng)開始前的注意事項
1、
2、
3、 首先與電梯客戶負責人聯(lián)系，以確定合適的停機檢修或維保時間。 向客戶電梯管理人員或乘客了解電梯運行情況和存在問題、意見等。 不屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題而由他人人為造成的問題，應及時通知甲方，并有書面簽字的記錄。
4、 屬于使用方（甲方）承擔費用的（如：導軌潤滑油、齒輪油、照明燈管、燈泡等易耗品），應在第一次維保電梯前通告甲方，取得甲方的認可。
5、 每次維保、急修都應有甲方的書面簽字和記錄，以便甲方和公司存檔備查。
6、 按公司規(guī)定定期為用戶進行維保工作，并認真填寫《電梯維護保養(yǎng)報告單》。
三、 電梯檢修和維護保養(yǎng)的'項目
1、 機房
（1） 機房門窗完好，有警示標志及停電救援與操作說明。
（2） 機房內(nèi)應干凈無雜物，曳引機與控制柜應干凈無灰塵。
（3） 機房內(nèi)照明設施完好。
（4） 機房內(nèi)有維修、保養(yǎng)記錄。
（5） 機房通風良好，無漏雨現(xiàn)象，環(huán)境溫度應符合使用設備的要求。
（6） 有正式機房電源，線路及電源開關(guān)工作正常。
（7） 井道照明燈電源獨立開關(guān)工作正常。
（8） 機房內(nèi)有滅火器并能可靠使用。
（9） 機房有正式的獨立照明和照明開關(guān)。
（10） 機房設有通風降溫設備，如排風扇、空調(diào)等。
（11） 抱閘裝置及限速器動作靈活可靠，運行時無摩擦聲及異常響
聲，制動可靠。
（12） 齒輪箱油位合適。
（13） 旋轉(zhuǎn)編碼器無異常聲音和振動，連接螺釘無松動。
（14） 電動機制動電阻和制動單元接線良好不開路，工作正常。
（15） 控制柜內(nèi)的慢車、急停及檢修開關(guān)動作可靠。各類接線螺栓無
松動。
（16） 電動機運行時溫度正常＜60℃
（17） 接地線連接可靠，接地電阻不大于4歐姆。
（18） 機房內(nèi)清潔無雜物。設備表面無浮灰和油污。
2、 轎廂
（1） 門機三角皮帶，齒形皮帶及鏈條檢查（皮帶無龜裂，鏈條上油）
（2） 門機運轉(zhuǎn)正常，無異常聲音和震動。
（3） 轎廂導軌，導靴潤滑良好，潤滑油充足。
（4） 轎頂慢車，急停和檢修轉(zhuǎn)換開關(guān)操作正常。
（5） 轎頂安全窗開關(guān)動作可靠。
（6） 轎廂頂風扇運行正常。
（7） 轎頂清潔，照明正常。
（8） 安全鉗電氣開關(guān)動作正常，安全鉗鉗塊動作間隙一致，機械剎車
可靠。
（9） 安全觸板（或光幕）動作靈敏，合適，門開關(guān)時無撞擊聲。
（1
第一文庫網(wǎng)
0） 轎廂內(nèi)操縱盤按鈕動作可靠、正確，顯示正常。
（11） 操縱盤內(nèi)的各檢修開關(guān)、按鈕動作正常。
（12） 警鈴及內(nèi)部對講電話工作可靠。
（13） 轎廂應急燈使用正常。
3、 井道
（1）井道所有固定電纜應固定良好，無安全隱患。
( 2 ) 廳門應能順利開啟與閉合，不與井道內(nèi)其它物體有摩擦現(xiàn)象。
( 3 ) 井道照明應符合國家有關(guān)標準的要求。
( 4 ) 井道內(nèi)上方及四周應無安全隱患。
( 5 ) 井道內(nèi)各種安全開關(guān)及其機械裝置應工作可靠，不存在失效現(xiàn)象。 ( 6 ) 上、下極限開關(guān)機械和電氣觸點動作靈活可靠。
( 7 ) 上、下限位開關(guān)機械和電氣觸點動作靈活可靠。
( 8 ) 上、下單層、多層強換開關(guān)機械和電氣觸點動作靈活、可靠。 ( 9 ) 確認每層廳門機械鎖動作可靠，手動打開廳門后能夠靠強迫關(guān)門自
動關(guān)閉，并且廳門開關(guān)順暢，無跳動和異常響聲。
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15) 廳門上聯(lián)結(jié)桿工作正常，連接及固定螺栓緊固無松動。 各層門鉤子鎖位置正確（依照所刻標準線），電氣聯(lián)鎖可靠有效。 各層門輔助門鎖可靠有效。 到站鐘工作正常。 限速器機械連鎖和電氣觸點動作靈活、可靠。 鋼絲繩表面無雜物及銹蝕，伸長量在規(guī)定范圍之內(nèi)，無斷股斷絲
現(xiàn)象。
(16) 隨行電纜固定及接線良好，無破損現(xiàn)象。
(17) 對重導軌、導靴潤滑良好，潤滑油充足。
(18) 對重塊固定可靠，無傾斜和偏重現(xiàn)象，運行時無異常響聲。繩頭
組合部件齊全，二次保護裝置可靠。
(19)
4、底坑
（1）底坑無雜物存在。 導軌支架無松動現(xiàn)象，各緊固螺絲無松動。
（2） 底坑有接油盒并應及時清理。
（3） 井底限速器漲緊輪與地面之間距離不小于350mm（要求測量數(shù)據(jù)），
漲緊裝置觸地前電氣開關(guān)應動作，限速器漲緊輪支臂應保持水平。
（4） 底坑急停開關(guān)（紅色蘑菇型）工作可靠。
（5） 底坑照明及開關(guān)正常。
（6） 補償鏈最低處至井底距離有150～300mm。
（7） 轎廂平層時對重至緩沖器距離應不小于200mm，轎廂至最低層時，
隨行電纜不摩擦轎廂壁，最低位與井底距離不小于100mm。
（8） 底坑液壓緩沖器電氣開關(guān)有效及接地線可靠。
（9） 液壓緩沖器油量足夠。
（10） 底坑不應有滲水現(xiàn)象。
5、對電梯的整體要求：
（1） 電梯應符合用戶訂貨時的功能要求。
（2） 整機運行時無異常噪聲，噪音應符合國標要求。
（3） 電梯運行平層正常，舒適感符合要求。
（4）轎門、廳門開啟及關(guān)閉靈活可靠，樓層指示，轎內(nèi)、層樓召喚登記正
常。
四、 電梯定期維護、保養(yǎng)項目
（一）、每半月一次維保項目
1、 機房
（1） 機組設備運轉(zhuǎn)狀況巡查（電機、曳引機的振動異常，是否有異味，
漏油等）
（2） 控制屏的清掃，接觸器的觸點清潔，動作情況檢查。
（3） 制動器檢查（行程、動作靈活性及活動部位的檢查）
（4） 曳引機減速箱檢查、清潔。
2、 轎廂及井道
（1）門機構(gòu)的清潔、檢查。
（2）轎頂清潔，轎頂各操作開關(guān)的有效性確認。
（3）轎門門掛板組件、限位碰輪、層門強迫關(guān)門裝置、門導軌等檢查、
清潔。
（4）轎門、層門及門扇閉合檢查，門聯(lián)鎖裝置檢查及觸點清潔。
（5）轎門、層門地坎的清潔，開關(guān)門動作和門滑塊磨損檢查。
（6）稱重裝置的檢查和清潔。
（7）運行情況檢查（起動、運行、加減速及停車的舒適感、噪音、平
層精度等檢查。）
（8）各層層樓顯示、按鈕的檢查和損壞部件更換。
（9）導軌表面光潔度檢查。
（10）導軌油盒油量檢查及補充。
（11）底坑各部件檢查及清潔。
（二）、每月一次維保項目
1、機房
（1） 限速器及其開關(guān)接點的檢查、清潔，機械運轉(zhuǎn)部分的潤滑。
（2） 制動器間隙的檢查和調(diào)節(jié)。
（3） 控制屏電氣元件的清潔、檢查，接觸器觸點檢查，接線緊固。
（4） 旋轉(zhuǎn)編碼器檢查、清潔。
2、轎廂及井道
（1） 轎門、層門配合檢查、清潔、轉(zhuǎn)動部件（門系合裝置、門鎖輪及其
傳動裝置等。）
（2） 光幕門保護裝置清潔、檢查。
（3） 各種行程開關(guān)、打板檢查，內(nèi)部接點清潔（極限開關(guān)、限位開關(guān)、
強換開關(guān)等）
（4） 限速器鋼絲繩的清潔。
（5） 井道、底坑各部件檢查、清潔、加油。
（6） 轎廂壁板、吊頂、燈光、風扇的清潔。
（7） 轎廂應急燈檢查。
（8） 轎頂檢修盒接線緊固，轎頂清潔。
（9） 井道信息裝置檢查、清潔。
（10） 井道和底坑各安全開關(guān)檢查，并確定其有效性。
（三）、每三月一次維保項目
1、機房
（1） 電源開關(guān)接線檢查并緊固。
（2） 主電機接線檢查并緊固。
（3） 控制柜制動電阻檢查其接線緊固，各保險管、空氣開關(guān)檢查。
（4） 制動器接線檢查并緊固。
2、轎廂及井道
（5） 門電機清潔、接線檢查并緊固。
（6） 門機變頻器裝置檢查并調(diào)節(jié)開門速度。
（7） 門機皮帶磨損檢查，并調(diào)節(jié)張力。
（8） 門刀連接檢查，并調(diào)節(jié)其精度。
（9） 層門滾輪檢查，并調(diào)節(jié)其間隙。
（10） 曳引鋼絲繩磨損情況、張力平衡情況檢查并調(diào)節(jié)，鋼絲繩伸長
程度檢查。
（11） 導靴、安全鉗裝置檢查、清潔，并調(diào)節(jié)安全鉗與導軌間隙。
（12） 底坑緩沖器檢查并注油。
（13） 井道照明檢查，并更換燈泡。
（14） 轎廂對講電話檢查。
（四）、每半年一次維保項目
1、 機房
（1） 各軸承補充黃油。
（2） 控制器、變頻器參數(shù)檢查，故障參數(shù)記錄。
（3） 絕緣電阻測量。
（4） 稱重反饋電壓測量。
2、 轎廂及井道
（5）平層裝置檢查并調(diào)整。
（6）接地線連接可靠性檢查。
（7）導靴靴襯及安全鉗裝置拆卸清洗并檢查磨損程度。
（8）隨行電纜檢查。
（9）補償鏈連接部位檢查緊固，消音部件檢查。
（10）轎廂操縱盤功能按鈕檢查。
（11）對重裝置檢查。
（12）轎頂?shù)秸剧姍z查，轎廂風扇檢查。
（13）廳門手動開門裝置檢查。
（14）轎廂層顯信號和內(nèi)指令按鈕檢查。
（五）、每一年一次維保項目
1、 機房
（1） 曳引機減速箱油質(zhì)檢查，各種潤滑油及軸承油更換。
（2） 曳引機繩輪繩槽磨損情況檢查。
（3） 限速器動作試驗。
（4） 機房打掃衛(wèi)生。
2、 轎廂及井道
（5）快車平層情況測量。
（6）曳引鋼絲繩繩頭部件檢查。
（7）限速器鋼絲繩伸長情況檢查，并調(diào)節(jié)其漲緊裝置位置。
（8）轎廂框架螺栓緊固，轎廂壁螺栓緊固，轎廂地坎間隙調(diào)節(jié)。
（9）轎廂門扇、層門門扇垂直調(diào)節(jié)，門扇間隙調(diào)節(jié)，鉤子鎖間隙調(diào)節(jié)。
（10）井道導軌壓板、連接板螺栓緊固。
（11）底坑液壓緩沖器清洗注油，緩沖器開關(guān)有效動作確認。
（12）安全鉗動作試驗。
（13）井道、底坑、轎廂打掃衛(wèi)生。
（14）整機性能調(diào)試，安全性能檢查，等候質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門年檢。
電梯故障修理派工單
電梯維保合同
電梯維保合同
隨著時間的推移，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編整理的電梯維保合同，希望能夠幫助到大家。
使用單位（甲方）
維保單位（乙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監(jiān)察條例》、《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》、北京市《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。
第一條 日常維護保養(yǎng)的電梯
甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養(yǎng)及金額明細表》（見附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)和搶修服務。
第二條 日常維護保養(yǎng)內(nèi)容
乙方應當按照《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄（見附件二）。
第三條 日常維護保養(yǎng)標準
實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應當符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB 7588）和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB 16899）的相關(guān)規(guī)定。
除上述標準外，還應當滿足甲方提出的.如下要求：
第四條 日常維護保養(yǎng)期限
本合同期限 年 個月，自 年 月 日起至 年 月
日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應當于期限屆滿15日前重新簽訂合同。
第五條 日常維護保養(yǎng)費
維護保養(yǎng)費（ 元× ）總計 元（人民幣），大寫： 。
第六條 結(jié)算方式
（一）甲方按（ □月 □季 □半年 □年 ）支付維護保養(yǎng)費，具體支付時間和金額為：
（二）支付方式： □支票 □匯到乙方指定帳號。
第七條 日常維護保養(yǎng)方式： □清包 □半包 □大包。
半包維保中更換零部件單件在 元以內(nèi)的，由乙方免費提供。
第八條 乙方搶修服務： 。
搶修服務時間（困人除外）： 。
第九條 駐場：乙方（□是 □否）提供駐場作業(yè)服務（駐場費用應當已經(jīng)包含在日常維護保養(yǎng)費中）。
駐場作業(yè)人員職責：
第十條 甲方權(quán)利、義務
（一）權(quán)利
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。
（二）義務
1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：
（1） 產(chǎn)品合格證；
（2） 使用維護說明書；
（3） 電氣原理圖；
（4） 電氣敷設圖；
（5） 安裝說明書；
（6） 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結(jié)論副本或結(jié)論；
（7） 電梯運行全部記錄；
（8） 故障及事故記錄；
（9） 改造、重大維修原始記錄；
（10）北京市特種設備登記卡；
（11）電梯施工自檢記錄；
（12）上年度的檢驗報告；
（13） 。
2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。
3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：
（1）負責電梯鑰匙的使用管理；
（2）負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；
（3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。
如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。
4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。
5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。
6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關(guān)的工作。
7、應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月，向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。
第十一條 乙方權(quán)利、義務
（一）權(quán)利
1、有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。
2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。
（二）義務
1、應當具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應許可。
2、接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場進行處理；電梯困人時，應當在 分鐘內(nèi)（此時間最長不得超過30分鐘）抵達現(xiàn)場。
3、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業(yè)人員證》。
4、作業(yè)中應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。
5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。
6、對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。
7、建立回訪制度（包括工作人員服務態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。
8、應當配合電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。
9、應當妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。
10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。
第十二條 違約責任
（一）一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。
（二）一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。
（三） 甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 %的違約金。
（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)工作的，應當按照
標準支付違約金。
（五）因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。
（六）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，乙方應當返工，并按照 標準支付違約金。
（七）因維護保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。
（八）因維護保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用。
第十三條 合同的解除
（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
（二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。
第十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決（任選一種）：
（一）依法向 人民法院起訴；
（二）提交 仲裁委員會仲裁。
第十五條 其他約定
（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。
（二）維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。
第十六條 附則
本合同自 生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應當采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份， 執(zhí) 份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
營業(yè)執(zhí)照號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：
住所： 許可證號碼：
單位負責人： 住所：
聯(lián)系電話： 法定代表人：
電梯安全管理員： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話： 委托代理人：
傳真電話： 聯(lián)系電話：
開戶銀行： 傳真電話：
帳號： 開戶銀行：
郵政編碼： 帳號：
郵政編碼：
年 月 日 年 月 日