(1)承包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的調(diào)整因素的情況發(fā)生后14天內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整金額后將其作為追加合同價款,與工程進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見的,視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。
(2)當(dāng)合同約定的調(diào)整因素的情況發(fā)生后14天內(nèi)承包人未書面通知發(fā)包人或未提出書面調(diào)整報告的,發(fā)包人可以根據(jù)有關(guān)資料,決定是否調(diào)整和調(diào)整的金額,并書面調(diào)整承包人。
(3)合同價款的調(diào)整方法:a.合同中已有相同的可適用于調(diào)整因素的價格的,可直接予以適用;b.合同中只有類似的可適用的調(diào)整因素的價格的,可參照適用;c.合同中沒有相同的或類似的可適用的調(diào)整因素價格的,由雙方協(xié)商確定調(diào)整價格;不能協(xié)商一致的,雙方可協(xié)商提請造價管理機(jī)構(gòu)出具咨詢意見或按約定或法定的糾紛處理程序辦理。
相關(guān)法律知識:
《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定
第六十七條 承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的,或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的,責(zé)令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書。
承包單位有前款規(guī)定的違法行為的,對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失,與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
第六十八條 在工程發(fā)包與承包中索賄、受賄、行賄,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的,分別處以罰款,沒收賄賂的財物,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分。
對在工程承包中行賄的承包單位,除依照前款規(guī)定處罰外,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
第六十九條 工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通,弄虛作假、降低工程質(zhì)量的,責(zé)令改正,處以罰款,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書;有違法所得的,予以沒收;造成損失的,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)的,責(zé)令改正,沒收違法所得,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書。
第七十條 違反本法規(guī)定,涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程擅自施工的,責(zé)令改正,處以罰款;造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第七十一條 建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定,對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,責(zé)令改正,可以處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
建筑施工企業(yè)的管理人員違章指揮、強(qiáng)令職工冒險作業(yè),因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的,依法追究刑事責(zé)任。
(1)按綜合單價的包干形式結(jié)算,在合同約定的承包范圍內(nèi)的承包項目的單價是按綜合單價包死,不能調(diào)整,不論市場漲跌均不能調(diào)整,如合同約定鋼筋制安費(fèi)按5000元/噸,那么竣工時就只能按5000元/噸結(jié)算,不管你實際購買時的費(fèi)用是4000元/噸還是6000元/噸,均只能按5000元/噸結(jié)算,這就是按綜合單價包干。
(2)工程量按照竣工圖調(diào)整是合同中約定的工程量是可以調(diào)整的,而且是按照實際竣工圖所示的工程量給予調(diào)整。該條款表達(dá)的意思是原合同內(nèi)約定的工程量只是概算,并非最后結(jié)算的依據(jù)。
比如,原合同約定需完成100噸的鋼筋制安工程量,但實際竣工時經(jīng)計算發(fā)現(xiàn)實際完成了110噸的工程量,那么,結(jié)算時就可以按照110噸進(jìn)行調(diào)整,而不是按照100噸結(jié)算;需要指出的是,工程量按竣工圖調(diào)整,作為工程量調(diào)整依據(jù)的竣工圖,必須是經(jīng)過合同雙方確認(rèn)的,才能作為工程量調(diào)整的依據(jù)。 (3)屬于措施項目費(fèi)按照該部分合同包干形式結(jié)算,無論實際情況如何結(jié)算時均不能調(diào)整,該條款表達(dá)的意思是合同內(nèi)約定的屬于措施項目費(fèi)的項目的費(fèi)用是包死的,即價格與工程量均不能調(diào)整,不論你賺還是虧!那么,在合同簽訂前,你就要仔細(xì)看看合同內(nèi)哪些是措施項目,它的費(fèi)用是高是低,還有,工程量是真是假,有沒有多算或少算,這些項目的費(fèi)用在合同簽訂前就要好好算算,否則,合同簽完之后就不能調(diào)整了,結(jié)算時就要按合同約定結(jié)算,哪怕是你被人多算,或漏算,都不能調(diào)整。
合同價款調(diào)整的程序(1) 出現(xiàn)合同價款調(diào)增事項(不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、索賠)后的14d 內(nèi),承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價款調(diào)增報告并附上相關(guān)資料,若承包人在14d內(nèi)未提交合同價款調(diào)增報告的,應(yīng)視為承包人對該事項不存在調(diào)整價款請求。
(2) 出現(xiàn)合同價款調(diào)減事項(不含工程量偏差、施工索賠)后的14d內(nèi),發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價款調(diào)減報告并附相關(guān)資料,若發(fā)包人在14d內(nèi)未提交合同價款調(diào)減報告的,視為發(fā)包人對該事項不存在調(diào)整價款請求。 (3) 發(fā)(承)包人應(yīng)在收到承(發(fā))包人合同價款調(diào)增(減)報告及相關(guān)資料之曰起14d內(nèi)對其核實,予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承(發(fā))包人。
當(dāng)有疑問時,應(yīng)向承(發(fā))包人提出協(xié)商意見。發(fā)(承)包人在收到合同價款調(diào)增(減)報告之日起14d內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的,視為承(發(fā))包人提交的合同價款調(diào)增(減)報告已被發(fā)(承)包人認(rèn)可。
發(fā)(承)包人提出協(xié)商意見的,承(發(fā))包人應(yīng)在收到協(xié)商意見后的14d內(nèi)對其核實,予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知發(fā)(承)包人。如承(發(fā))包人在收到發(fā)(承)包人的協(xié)商意見后14d內(nèi)既不確認(rèn)也未提出不同意見的,視為發(fā)(承)包人提出的意見已被承(發(fā))包人認(rèn)可。
(4) 如發(fā)包人與承包人對合同價款調(diào)整的不同意見不能達(dá)成一致的,只要不實質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約的,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù),直到其按照合同約定的爭議解決方式得到處理。 (5) 經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款,作為追加(減)合同價款,應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。
1、合同中已有適用或同類變更工程的價格/單價/綜合單價/費(fèi)率,按合同已有/類似的價格/單價/綜合單價/費(fèi)率執(zhí)行,調(diào)整原則為調(diào)整費(fèi)用=投標(biāo)單價*調(diào)整量(合同價款增加),但確定的單價或費(fèi)率等均不得高于2008年版天津市相關(guān)定額95%的價格(這些定額包括《天津市建筑工程預(yù)算基價》(2008年版)及《天津市安裝工程預(yù)算基價》(2008年版),及相應(yīng)的費(fèi)用定額》,計價辦法參照《天津市建設(shè)工程計價辦法》建筑[2008]640號,規(guī)范參照GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》,工程類別按三類執(zhí)行,有浮動費(fèi)率的取低值)。若確定的單價或費(fèi)率高于上述定額95%的價格,按定額下浮5%執(zhí)行;
2、合同中沒有適用或同類變更工程的價格/單價/綜合單價/費(fèi)率,定額參照《天津市建筑工程預(yù)算基價》(2008年版)及《天津市安裝工程預(yù)算基價》(2008年版),計價辦法參照《天津市建設(shè)工程計價辦法》建筑[2008]640號,規(guī)范參照GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》,綜合費(fèi)用費(fèi)率按《天津市建筑工程預(yù)算基價及相應(yīng)的費(fèi)用定額》《天津市安裝工程預(yù)算基價及相應(yīng)的費(fèi)用定額》(工程類別按三類執(zhí)行,有浮動費(fèi)率的取低值),材料單價按投標(biāo)時的當(dāng)?shù)貎r格水平計算,綜合費(fèi)用及材料價的總價再下浮5%。對于此類變更或簽證價格的確定,在結(jié)算時由發(fā)包方委托的有資質(zhì)第三方進(jìn)行審定.在施工過程中發(fā)包方審核的價格(單價或總價)只作為工程進(jìn)度款支付的依據(jù)
可調(diào)價格合同中價格調(diào)整的范圍包括:國家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價款;工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;—周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時;雙方約定的其他調(diào)整或增減。
如果合同價款需要調(diào)整,承包人應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生后14天內(nèi), 將調(diào)整原因、調(diào)整金額以書面形式通知工程師,工程師確認(rèn)后作為 追加合同價款,與工程款同期支付。如果工程師收到承包人通知之 后14天內(nèi)不作出任何答復(fù)也不提出修改意見,認(rèn)為該項調(diào)整已經(jīng)同意。
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