森林資產(chǎn)評(píng)估方法收益法中包括哪些(森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法)

1.森林資源資產(chǎn)評(píng)估有哪些方法

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森林資源資產(chǎn)評(píng)估基本方法

森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作，作為專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，在資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法、收益法、成本法的基礎(chǔ)上，依據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的目的和被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)方法，以適應(yīng)不同森林資源資產(chǎn)評(píng)估的需要。主要評(píng)估技術(shù)方法如下：

一、市場(chǎng)法

是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，具體包括市場(chǎng)價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法等。

一、市場(chǎng)價(jià)倒算法

用于林木資產(chǎn)評(píng)估，是用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為： En=W-C-F En—林木資產(chǎn)評(píng)估值 W—銷售總收入 C—木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)） F—木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)

此方法為市場(chǎng)法的一個(gè)衍生評(píng)估方法，它是假設(shè)被評(píng)估的林木資產(chǎn)，于評(píng)估基準(zhǔn)日一次性全部采伐銷售為前提的，在實(shí)際操作過(guò)程中，應(yīng)注意由于被評(píng)估林木的實(shí)際情況、國(guó)家林業(yè)經(jīng)營(yíng)管理政策等因素對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

二、現(xiàn)行市價(jià)法此方法是 E二、森林生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價(jià)值評(píng)估方法V=∑si=N其計(jì)算公式為：其計(jì)算公式為：

2.林地資產(chǎn)評(píng)估主要有哪幾種方法

在國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部聯(lián)合頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》中，規(guī)定林地價(jià)格評(píng)估的基本方法包括：現(xiàn)行市價(jià)法、林地期望價(jià)法、年金資本化法和林地費(fèi)用價(jià)法。

由于我國(guó)林地資產(chǎn)的所有權(quán)歸國(guó)家、集體所有，因而林地的經(jīng)營(yíng)者一般只有其經(jīng)營(yíng)權(quán)。故買賣實(shí)例很少，并且我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不均衡，各地相差較大，系數(shù)也很難測(cè)算。因此，此法不太適合我國(guó)國(guó)情。

它是按復(fù)利計(jì)算將無(wú)窮多個(gè)輪伐期的收入和支出全部折現(xiàn)值累加求和得到。由于此法是以資產(chǎn)的潛在收益為基礎(chǔ)的，利用林地未來(lái)期間的收益來(lái)估計(jì)林地的價(jià)值，并且在估計(jì)林地的收益時(shí)主要考慮的是林木的收益而未計(jì)算其他林產(chǎn)品的價(jià)值，因此主要用于同齡林林地資產(chǎn)的評(píng)估。

公式中有很多地方是估計(jì)得出的，存在很多人為因素。例如，林地的主伐純收入和間伐純收入均需要進(jìn)行預(yù)測(cè)。它與木材質(zhì)量、供求關(guān)系、國(guó)家政策等很多因素有關(guān)。另外，利率的確定也需要專業(yè)的測(cè)定。找林地資產(chǎn)評(píng)估公司，請(qǐng)上科易網(wǎng)。

目前林地資產(chǎn)評(píng)估中的主要方法還是林地期望價(jià)法，它雖然也存在很多假設(shè)和估計(jì)，但由于以往交易比較多，數(shù)據(jù)容易獲得，故計(jì)算的結(jié)果說(shuō)服力較強(qiáng)。應(yīng)該注意的是，在確定林地資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，要以市場(chǎng)中需求與供給所確定的價(jià)格為基礎(chǔ)，綜合考慮能引起其價(jià)格變動(dòng)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政等因素后，再確定合理的評(píng)估價(jià)格。

3.年金資本化法。林地資產(chǎn)評(píng)估中的年金資本化法是以林地每年穩(wěn)定的收益（地租）作為投資資本的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)的價(jià)值的方法。其公式為：

Bu =A/P

年金資本化法應(yīng)以平均地租為基礎(chǔ)，在確定平均地租時(shí)要用近幾年的平均值，剔除過(guò)高或過(guò)低的地租的影響，盡量減少通貨嘭脹的因素。

這種方法僅適用于林地的購(gòu)入費(fèi)用較明確，并且購(gòu)入后進(jìn)行一定程度的改良，但又尚未經(jīng)營(yíng)的林地。但林地購(gòu)入后一般要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，此法就很難反映林地的實(shí)際價(jià)值。故在工作中很少使用。

3.林地資產(chǎn)評(píng)估主要有哪幾種方法

在國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部聯(lián)合頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》中，規(guī)定林地價(jià)格評(píng)估的基本方法包括：現(xiàn)行市價(jià)法、林地期望價(jià)法、年金資本化法和林地費(fèi)用價(jià)法。

由于我國(guó)林地資產(chǎn)的所有權(quán)歸國(guó)家、集體所有，因而林地的經(jīng)營(yíng)者一般只有其經(jīng)營(yíng)權(quán)。故買賣實(shí)例很少，并且我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不均衡，各地相差較大，系數(shù)也很難測(cè)算。

因此，此法不太適合我國(guó)國(guó)情。它是按復(fù)利計(jì)算將無(wú)窮多個(gè)輪伐期的收入和支出全部折現(xiàn)值累加求和得到。

由于此法是以資產(chǎn)的潛在收益為基礎(chǔ)的，利用林地未來(lái)期間的收益來(lái)估計(jì)林地的價(jià)值，并且在估計(jì)林地的收益時(shí)主要考慮的是林木的收益而未計(jì)算其他林產(chǎn)品的價(jià)值，因此主要用于同齡林林地資產(chǎn)的評(píng)估。公式中有很多地方是估計(jì)得出的，存在很多人為因素。

例如，林地的主伐純收入和間伐純收入均需要進(jìn)行預(yù)測(cè)。它與木材質(zhì)量、供求關(guān)系、國(guó)家政策等很多因素有關(guān)。

另外，利率的確定也需要專業(yè)的測(cè)定。找林地資產(chǎn)評(píng)估公司，請(qǐng)上科易網(wǎng)。

目前林地資產(chǎn)評(píng)估中的主要方法還是林地期望價(jià)法，它雖然也存在很多假設(shè)和估計(jì)，但由于以往交易比較多，數(shù)據(jù)容易獲得，故計(jì)算的結(jié)果說(shuō)服力較強(qiáng)。應(yīng)該注意的是，在確定林地資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，要以市場(chǎng)中需求與供給所確定的價(jià)格為基礎(chǔ)，綜合考慮能引起其價(jià)格變動(dòng)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政等因素后，再確定合理的評(píng)估價(jià)格。

3.年金資本化法。林地資產(chǎn)評(píng)估中的年金資本化法是以林地每年穩(wěn)定的收益（地租）作為投資資本的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)的價(jià)值的方法。

其公式為：Bu =A/P年金資本化法應(yīng)以平均地租為基礎(chǔ)，在確定平均地租時(shí)要用近幾年的平均值，剔除過(guò)高或過(guò)低的地租的影響，盡量減少通貨嘭脹的因素。這種方法僅適用于林地的購(gòu)入費(fèi)用較明確，并且購(gòu)入后進(jìn)行一定程度的改良，但又尚未經(jīng)營(yíng)的林地。

但林地購(gòu)入后一般要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，此法就很難反映林地的實(shí)際價(jià)值。故在工作中很少使用。

4.經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估有哪些評(píng)估方法

收益法在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中根據(jù)評(píng)估對(duì)象和未來(lái)收益期的不同，有多種評(píng)估測(cè)算方法：

(1)有限收益期：如經(jīng)濟(jì)林評(píng)估的收益凈現(xiàn)值法和用材林評(píng)估的收獲現(xiàn)值法；

(2)無(wú)限收益期：常用于經(jīng)濟(jì)林或常年有穩(wěn)定收益的林木經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估。

1.收益凈現(xiàn)值法（用于經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估）

2.收獲現(xiàn)值法

收獲現(xiàn)值法是通過(guò)預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。

在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。

收獲現(xiàn)值法公式的計(jì)算較為復(fù)雜，此種方法主要針對(duì)造林年代已久，用成本法容易產(chǎn)生偏差，離主伐期尚早不宜采用市場(chǎng)法而提出的。

林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K，一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

3.年金資本化法

年金資本化法是將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)馁Y本化率求出資產(chǎn)的價(jià)值。

年金資本化法主要用于地租收益穩(wěn)定且明確的林地資產(chǎn)評(píng)估以及把林木和林地作為一個(gè)整體的異齡林永續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的資源資產(chǎn)評(píng)估。

(1)林木評(píng)估的年金資本化法。這一方法是將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

En=A/P(4-8);

En——林木資產(chǎn)的評(píng)估值；

A——年平均純收益（扣除地租）；

P——投資收益率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均收益狀況具體確定）。

年金資本化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期地永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定。此種方法計(jì)算簡(jiǎn)單，所需要確定的只有兩個(gè)因素，年平均純收益和投資收益率。但在應(yīng)用過(guò)程中要注意，年平均純收益測(cè)算的準(zhǔn)確性和投資收益率的科學(xué)性。

(2)林地使用權(quán)年金資本化法。年金資本化法又叫做地租資本化法，是將被評(píng)估林地資產(chǎn)每年相對(duì)穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林地評(píng)估值的方法。其計(jì)算公式為：

Bu=R/P(4-9);

Bu——林地平均值；

R——林地平均地租收益；

P——投資收益率。

當(dāng)林地使用權(quán)為有限期時(shí)，其公式在年金資本化法的基礎(chǔ)上進(jìn)行年期修正。

4.林地期望價(jià)法

林地期望價(jià)法以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上的收益相同，支出也相同。

在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中林地期望價(jià)法是同齡林林地資源資產(chǎn)評(píng)估的最常用的方法。

5.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容是什么

森林資源資產(chǎn)主要可分為林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)、野生動(dòng)、植資產(chǎn)、景觀資產(chǎn)。在林木資產(chǎn)中根據(jù)其收獲形式的不同，還可以分以用材林林木資產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)、薪炭林林木資產(chǎn)和竹林資產(chǎn)等。

(1)優(yōu)化資產(chǎn)配置和經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)工作

通過(guò)森林資源資產(chǎn)評(píng)估確定的森林資源資產(chǎn)實(shí)際的價(jià)值量，是森林資源資產(chǎn)管理最重要的基礎(chǔ)資料。無(wú)論是宏觀上森林資源資產(chǎn)優(yōu)化配置，還是微觀上森林資源資產(chǎn)有效運(yùn)營(yíng)，都需要切實(shí)掌握森林資源資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料和反映資產(chǎn)保值、增值及其收益狀況，對(duì)不同行業(yè)、地區(qū)、企業(yè)的資產(chǎn)收益率進(jìn)行比較分析。避免在資產(chǎn)配置上形成錯(cuò)誤的導(dǎo)向信息，貽誤宏觀優(yōu)化配置。

(2)有效維護(hù)和協(xié)調(diào)所有者、經(jīng)營(yíng)者權(quán)益的基本尺度

隨著與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新型產(chǎn)權(quán)機(jī)制的建立，不僅實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的適度分離，而且廣泛發(fā)展了產(chǎn)權(quán)的流動(dòng)、轉(zhuǎn)讓、重組。在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)于克服作價(jià)不公、營(yíng)私舞弊，甚至不惜損害國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益，維護(hù)各方的合法權(quán)益都提供了重要保障。

(3)理順價(jià)格構(gòu)成、協(xié)調(diào)森林資源再生產(chǎn)比例關(guān)系的必要條件

森林資源資產(chǎn)，由于經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，資金的時(shí)間價(jià)值占成本的大部分，而賬面的原值一般不體現(xiàn)這一部份的價(jià)值，造成賬面原值與實(shí)際價(jià)值的巨大偏差，資產(chǎn)賬面原值長(zhǎng)期低于重置成本。

(4)完善和發(fā)展我國(guó)社會(huì)主義商品市場(chǎng)的客觀需要

現(xiàn)在大量的森林資源進(jìn)入商品市場(chǎng)進(jìn)行交換，按照森林資源資產(chǎn)原來(lái)的價(jià)格進(jìn)入商品市場(chǎng)進(jìn)行交換，就會(huì)造成大量資產(chǎn)流失，嚴(yán)重地?fù)p害資產(chǎn)所有者的權(quán)益。因此，在森林資源資產(chǎn)進(jìn)入商品市場(chǎng)前，必須進(jìn)行評(píng)估。這是社會(huì)主義商品市場(chǎng)發(fā)育、完善和發(fā)展的客觀需要。

(5)有助于森林資源資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)和林區(qū)資金市場(chǎng)的建立。

資金市場(chǎng)在市場(chǎng)體系中起著極其重要的作用，它對(duì)企業(yè)存量資產(chǎn)的調(diào)整，對(duì)企業(yè)增量資產(chǎn)的分配，特別是對(duì)資金的合理配置都具有重要的意義。在林區(qū)，大量的資金投在山上，最大的資產(chǎn)之一就是森林資源資產(chǎn)。森林資源資產(chǎn)的評(píng)估將促進(jìn)森林資源資產(chǎn)的流動(dòng)，有助于林區(qū)資金市場(chǎng)的建立，有助于搞活林區(qū)經(jīng)濟(jì)，增加林業(yè)活力。

6.林木的資產(chǎn)評(píng)估方法

一、現(xiàn)行市價(jià)法應(yīng)用的條件

《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》在林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)與森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中都將現(xiàn)行市價(jià)法排在評(píng)估方法的前列?，F(xiàn)行市價(jià)法的本質(zhì)是根據(jù)替代原則，經(jīng)比較分析評(píng)估森林資源的價(jià)值。如落葉松和楊樹(shù)是我國(guó)的主要樹(shù)種。落葉松占東北林區(qū)針葉樹(shù)材總蓄積量的40%以上，楊樹(shù)在我國(guó)的種植面積達(dá)到666萬(wàn)公頃，且這兩個(gè)樹(shù)種都是速生林，因此交易量都將會(huì)很大。在未來(lái)的活立木市場(chǎng)上采用市場(chǎng)法評(píng)估林木資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，挑選這兩個(gè)樹(shù)種的可比性交易案例將比較容易。

二、現(xiàn)行市價(jià)法的基本程序

（一）搜集和選擇交易案例

現(xiàn)行市價(jià)法的關(guān)鍵是參照案例選擇的可比性問(wèn)題，就是應(yīng)盡量選擇與待評(píng)估林分相近，交易時(shí)間盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日的交易案例。另外，為避免某個(gè)參照案例中特殊性因素和偶然性因素對(duì)成交價(jià)不正常的影響，應(yīng)盡可能多選擇幾個(gè)交易案例。

（二）在待評(píng)估對(duì)象與參照案例之間選擇比較因素

對(duì)于不同的林木資產(chǎn)評(píng)估方法，影響其評(píng)估價(jià)值的因素各有側(cè)重?，F(xiàn)行市價(jià)法中影響林木資產(chǎn)價(jià)值的主要因素有樹(shù)種、市場(chǎng)條件、交易日期、產(chǎn)權(quán)類型、林分生長(zhǎng)狀況、立地質(zhì)量及地利等級(jí)等。其中交易情況是指交易行為中是否包含特殊因素，如存在特殊因素，則需要排除掉這些特殊因素導(dǎo)致的交易價(jià)格偏差；林分生長(zhǎng)狀況是指林分的林齡、株數(shù)、樹(shù)高、胸徑和蓄積量等主要生長(zhǎng)指標(biāo)；立地質(zhì)量是指坡位、坡向、坡度、土壤種類和厚度等因素；地利等級(jí)是指可及度和運(yùn)距等。

（三）量化差異與調(diào)整綜合

將參照案例與評(píng)估對(duì)象的對(duì)比因素進(jìn)行比較，把比較的結(jié)果數(shù)量化，再根據(jù)量化后的比較因素指標(biāo)對(duì)參照案例的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

（四）綜合分析確定評(píng)估結(jié)果

根據(jù)調(diào)整的參照案例的結(jié)果，采用簡(jiǎn)單平均、加權(quán)平均、中位數(shù)等方法得到最終的評(píng)估結(jié)果。

7.林木資產(chǎn)評(píng)估的方法

1，外國(guó)林木資產(chǎn)評(píng)估的原理： 用材林是以生產(chǎn)木材為主要目的的森林、林木和灌木林，根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類方法。在用材林林木資產(chǎn)評(píng)估之前，應(yīng)首先對(duì)委托評(píng)估的林木資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)分類，在林木資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常作以下幾種分類： ①根據(jù)用材林經(jīng)營(yíng)目的可分為短輪伐期工業(yè)原料用材林、速生豐產(chǎn)用材林和一般用材林； ②根據(jù)用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過(guò)熟林； ③根據(jù)用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林；④根據(jù)用材林內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不同和經(jīng)營(yíng)方式的不同可以分為同齡林和異齡林。 2，外國(guó)的林木資產(chǎn)評(píng)估模式 根據(jù)用材林林木資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的詳盡程度及評(píng)估范圍與精度的不同要求，有三種常用的評(píng)估模式，即：小班評(píng)估、總體平均評(píng)估、現(xiàn)行林價(jià)評(píng)估。 在林權(quán)制度改革中一般按小班進(jìn)行流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)占有方能夠按小班提供有關(guān)林木資產(chǎn)評(píng)估詳盡資料，因此，在林權(quán)制度改革中用材林資產(chǎn)評(píng)估以小班為單位進(jìn)行評(píng)估，充分應(yīng)用二類清查、三類調(diào)查等小班調(diào)查資料，收集有關(guān)的小班經(jīng)營(yíng)類型、經(jīng)營(yíng)措施、及小班林分生長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)狀況，結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，分小班按不同的經(jīng)營(yíng)類型對(duì)森林資源進(jìn)行評(píng)估。 3，林木資產(chǎn)評(píng)估方法 （1）市場(chǎng)價(jià)倒算法。用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。 （2）現(xiàn)行市價(jià)法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 （3）收益凈現(xiàn)值法。將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 （4）收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 （5）重置成本法。按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 4，中國(guó)的收獲現(xiàn)值法等與國(guó)外相比，主要是根據(jù)《中華人民共和國(guó)森林法》、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。 5，林木資產(chǎn)評(píng)估與其他資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別如下： 森林資產(chǎn)有其特殊性，森林資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估重要而特殊的領(lǐng)域。 通過(guò)森林資源資產(chǎn)評(píng)估，可以明確森林資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，了解森林經(jīng)營(yíng)效果，防止森林資產(chǎn)流失和資源無(wú)效損耗，推動(dòng)森林資產(chǎn)的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，達(dá)到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。

8.森林資源資產(chǎn)評(píng)估有哪些方法

森林資源資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場(chǎng)法、剩余法、收益法和成本法。

（1）市場(chǎng)法 該方法以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，評(píng)估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為： 式中： P —— 林木資產(chǎn)評(píng)估值； K —— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； Kb —— 物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)； G —— 參照物單位蓄積量的交易價(jià)格； Q —— 被估林木資產(chǎn)的蓄積量。

（2）剩余法 剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤(rùn)后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為： 式中： P —— 林木資產(chǎn)評(píng)估值； W —— 銷售總收入； C —— 木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)； F —— 木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)； S —— 林木資源的再生價(jià)值。

（3）收益法 收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的資本化率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為： 式中： P —— 林木資產(chǎn)評(píng)估值； At —— 第t年的年收入； Ct —— 第t年的營(yíng)林生產(chǎn)成本； N —— 經(jīng)營(yíng)期； R —— 資本化率。

（4）成本法 成本法是以按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為： 式中： P —— 林木資產(chǎn)評(píng)估值； K —— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； Ct —— 過(guò)去第t年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等； i —— 折現(xiàn)率； n —— 林分年齡。

以上資料來(lái)源于2010年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書第226至228頁(yè)。 來(lái)源：百度百科。

9.林木評(píng)估的辦法

森林資源資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場(chǎng)法、剩余法、收益法和成本法。

(1)市場(chǎng)法

該方法以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，評(píng)估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

式中：

P —— 林木資產(chǎn)評(píng)估值；

K —— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

Kb —— 物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；

G —— 參照物單位蓄積量的交易價(jià)格；

Q —— 被估林木資產(chǎn)的蓄積量。

(2)剩余法

剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤(rùn)后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

式中：

P —— 林木資產(chǎn)評(píng)估值；

W —— 銷售總收入；

C —— 木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)；

F —— 木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)；

S —— 林木資源的再生價(jià)值。

(3)收益法

收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的資本化率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

式中：

P —— 林木資產(chǎn)評(píng)估值；

At —— 第t年的年收入；

Ct —— 第t年的營(yíng)林生產(chǎn)成本；

N —— 經(jīng)營(yíng)期；

R —— 資本化率。

(4)成本法

成本法是以按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

式中：

P —— 林木資產(chǎn)評(píng)估值；

K —— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

Ct —— 過(guò)去第t年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等；

i —— 折現(xiàn)率；

n —— 林分年齡。