我國康養(yǎng)旅游

1.我國康養(yǎng)旅游

康養(yǎng)旅游是未來中老年人一種重要的養(yǎng)生方式之一，人到中老年以后，身體機(jī)能會(huì)慢慢下降，體質(zhì)大不如前，身體需要慢慢的調(diào)養(yǎng)，康養(yǎng)旅游是一種不錯(cuò)的方式，但是要想有保證，要注意幾點(diǎn)，第一，提高警惕，防止上當(dāng)受騙，事先做好調(diào)查，防止掉到坑里，第二國家政策上的保障，國家要配套相關(guān)的法律措施，第三，要聽從子女的建議

2.我國康養(yǎng)旅游發(fā)展歷程

綜合康養(yǎng)社區(qū)，也稱為綜合養(yǎng)老社區(qū)，被稱其為CCRC（連續(xù)護(hù)理退休社區(qū)）。這是從美國引進(jìn)的一種老年生活方式。這種老年生活方式在美國已有100多年的歷史，但是在中國被引進(jìn)有20年歷史。這種康養(yǎng)社區(qū)將居家，社區(qū)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老一體化。專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)公司將醫(yī)療，健身，娛樂，文化，飲食和旅游資源整合為一體，并提供一站式全面服務(wù)。

3.我國康養(yǎng)旅游發(fā)展研究

在廣義概念上，“康養(yǎng)旅游”是建立在自然生態(tài)觀光和人文環(huán)境體驗(yàn)上的旅游方式，與傳統(tǒng)旅游形態(tài)相比，康養(yǎng)旅游具有滯留時(shí)間長、旅游節(jié)奏慢、消費(fèi)能力強(qiáng)、重游率高等特點(diǎn)，是傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)版。

而在狹義理解上，康養(yǎng)旅游則是包括了養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)老等多個(gè)方面，通過生態(tài)調(diào)養(yǎng)、文化休閑、親子娛樂等手段，使人在身體和心智精神上都達(dá)到與自然和諧的良好狀態(tài)，從而達(dá)到放松身心、怡情養(yǎng)性、祛邪扶正、延年益壽等目的。

當(dāng)前市場上流行以優(yōu)勢(shì)資源為主題引領(lǐng)特色的產(chǎn)品項(xiàng)目，如宗教、溫泉、田園、森林、海濱等主題，此類項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展對(duì)產(chǎn)品定位、組合特色、運(yùn)營模式等均有長期的規(guī)劃要求。

4.我國康養(yǎng)旅游的不足

究竟什么是健康旅游？中國旅游大數(shù)據(jù)中心收集了351份有效問卷，從旅游者的角度，了解了中國健康旅游者的行為特征。調(diào)查結(jié)果顯示，我國旅游者認(rèn)為，健康旅游主要包括體育健身旅游、保健旅游、養(yǎng)生旅游和醫(yī)療旅游四個(gè)方面，還有少部分人認(rèn)為應(yīng)包括探險(xiǎn)旅游和整形旅游。旅游者對(duì)健康旅游的理解主要集中在旅游目的上，大部分受訪者認(rèn)為健康旅游就是以提高身心健康為目的的旅游；少數(shù)人認(rèn)為是為了離開現(xiàn)有居住環(huán)境，去環(huán)境更好的地方；也有人認(rèn)為以放松身心為目的的旅游就可以算是健康旅游；只有極少數(shù)人認(rèn)為健康旅游是以醫(yī)療為目的。

數(shù)據(jù)表明，我國的健康旅游市場發(fā)展仍處于起步階段，大部分人缺乏健康旅游意識(shí)?？傮w上，超過一半的受訪者認(rèn)為自己對(duì)于健康旅游并不熟悉，只有10%的受訪者有過健康旅游的經(jīng)歷，但一半以上的受訪者都表示出對(duì)健康旅游的興趣，并且愿意進(jìn)行嘗試。其中，46~55歲的中老年人較其他年齡層的人群更愿意重復(fù)參加健康旅游。所以，不管是未來健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，還是消費(fèi)者的心理需求，健康旅游未來必將大放異彩。

雖然到目前為止，很多中國旅游者選擇健康旅游的動(dòng)機(jī)與普通旅游區(qū)別不大，主要為了增長見聞，其次才是提高精神力量和體驗(yàn)不同的生活，而很少會(huì)選擇健康旅游來釋放壓力。但是，目的地完善的健康旅游設(shè)施、特色餐飲和住宿服務(wù)、獨(dú)特的健康歷史文化才是吸引人們選擇健康旅游的三大因素。

旅游者選擇健康旅游目的地的時(shí)候，最主要考慮的是安全，然后是水、空氣和環(huán)境質(zhì)量是否良好。在目的地方面，49.32%的受訪者偏向于選擇國外目的地，亞洲最受歡迎的健康旅游目的地是日本，歐洲是瑞士，美洲是夏威夷；50.68%的受訪者更喜歡國內(nèi)省份，最喜歡的目的地是海南、云南和四川。

獲得高票數(shù)的旅游目的地，其實(shí)都是健康旅游比較好的首選地，這充分說明，在“去哪里玩更健康”這個(gè)問題上，旅游者的眼睛是雪亮的。出國旅游最受歡迎的日本，那里的很多鄉(xiāng)村地區(qū)環(huán)境和食品都很好；稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的瑞士，湖光山色風(fēng)景秀麗，很適合放松身心、增長見聞。國內(nèi)的海南三亞，氣候宜人，飲食健康清淡；云南騰沖有火山溫泉療養(yǎng)，西雙版納的氣候也比較溫暖；位居第三名的四川，其省內(nèi)很多地區(qū)空氣清新，休閑娛樂項(xiàng)目也比較多，有利于放松身心。

5.我國康養(yǎng)旅游發(fā)展現(xiàn)狀

很有前途。

康養(yǎng)休閑旅游服務(wù)專業(yè)的學(xué)生可以考取國家導(dǎo)游員資格證、茶藝師、營養(yǎng)師等職業(yè)證書，可以通過升學(xué)的方式進(jìn)入旅游管理專進(jìn)行深造學(xué)習(xí)。

畢業(yè)生主要面向休閑養(yǎng)生度假區(qū)、健身中心、健康咨詢管理公司、營養(yǎng)管理咨詢機(jī)構(gòu)及其他旅游企事業(yè)單位，從事導(dǎo)游帶團(tuán)、景點(diǎn)講解、景區(qū)服務(wù)管理、酒店服務(wù)以及康養(yǎng)計(jì)劃制定、輔助實(shí)施等工作。

6.我國康養(yǎng)旅游發(fā)展背景

區(qū)別在于：

健康旅游是一切有益于現(xiàn)代人消除第三狀態(tài)(亞健康狀態(tài))、增進(jìn)身心健康的旅游活動(dòng)，健康旅游是旅游者參加有利于身心健康的旅游活動(dòng)，以達(dá)到緩解緊張情緒、消除疲勞，增進(jìn)身心健康、治療心理疾患等目的而進(jìn)行的旅游。

康養(yǎng)旅游是通過養(yǎng)顏健體、營養(yǎng)膳食、修心養(yǎng)性、關(guān)愛環(huán)境等各種手段，使人在身體、心智和精神上都能達(dá)到自然和諧的優(yōu)良狀態(tài)的旅游活動(dòng)。充分滿足消費(fèi)者生活需求，休閑、養(yǎng)生需求。

7.我國康養(yǎng)旅游發(fā)展模式探討

一）建立興隆大健康產(chǎn)業(yè)。利用好省政府關(guān)于成立“興隆健康旅游產(chǎn)業(yè)園”契機(jī)，以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為動(dòng)力，聚焦融合發(fā)展。依托旅游景區(qū)拓展為休閑養(yǎng)生、康復(fù)療養(yǎng)服務(wù)，發(fā)展南藥種植向特色中醫(yī)藥服務(wù)業(yè)延伸。

（二）有效盤活酒店客房資源。興隆各酒店賓館的床位利用率不高，而醫(yī)療康養(yǎng)機(jī)構(gòu)床位又不足。傳統(tǒng)的酒店床位盤活，轉(zhuǎn)型為醫(yī)療康養(yǎng)床位，節(jié)約了投資資金，縮短了投資回報(bào)期，避免了重復(fù)投資。旅游客戶轉(zhuǎn)變?yōu)榭叼B(yǎng)客戶，一天游客戶發(fā)展成為數(shù)周甚至長年以康養(yǎng)為主要目的客戶。

8.我國康養(yǎng)旅游采用的什么模式

目前中國市場上存在四種主要康養(yǎng)類型。

文化型

文化型康養(yǎng)是根據(jù)項(xiàng)目地的歷史文化、民風(fēng)民俗、宗教傳統(tǒng)，結(jié)合市場需求和現(xiàn)代人追求休閑生活的需求，綜合打造集康養(yǎng)與旅游文化體驗(yàn)于一體的康養(yǎng)旅游。同時(shí)豐富旅游產(chǎn)品，使游客無論是在視覺還是心靈上都感受到文化熏陶，得到高度放松、修身養(yǎng)性、陶冶情操、回歸本真。比較典型的比如依托宗教資源、古鎮(zhèn)資源、少數(shù)民族文化打造的康養(yǎng)旅游目的地。

生態(tài)型

生態(tài)型康養(yǎng)主要是依托目的地的生態(tài)環(huán)境資源，以健康養(yǎng)生、休閑旅游為發(fā)展核心，開發(fā)集養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、風(fēng)景觀賞、文化娛樂、生態(tài)種植等于一體的康養(yǎng)旅游項(xiàng)目。這類旅游方式主要分布在自然生態(tài)環(huán)境較好、風(fēng)景優(yōu)美的地方，依托良好的生態(tài)環(huán)境，可以給游客帶來良好的康養(yǎng)體驗(yàn)。

東方食養(yǎng)型

食是旅游中至關(guān)重要的一環(huán)，對(duì)于康養(yǎng)旅游來說，食上面可以開發(fā)的更加多元。通過將美食與養(yǎng)生相結(jié)合，開發(fā)綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，衍生出適合特定人群、具備一定保健能力的生態(tài)健康食品、中藥草本保健品，再結(jié)合養(yǎng)生醫(yī)療、生態(tài)觀光等項(xiàng)目，達(dá)到全產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合，沉浸式推動(dòng)康養(yǎng)旅游發(fā)展。

長壽養(yǎng)老綜合型

長壽綜合型康養(yǎng)相比于前面幾種類型，在“養(yǎng)”上又更加深入了一步，這種類型主要針對(duì)老年群體，通過將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康養(yǎng)、休閑等多元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開發(fā)項(xiàng)目，帶動(dòng)護(hù)理、餐飲、醫(yī)藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。同時(shí)發(fā)掘當(dāng)?shù)亻L壽文化，發(fā)掘長壽經(jīng)濟(jì)，形成食療養(yǎng)生、山林養(yǎng)生、氣候養(yǎng)生等為核心，以養(yǎng)生產(chǎn)品為輔助的健康餐飲、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等功能的健康養(yǎng)生養(yǎng)老體系。

除了上面談到的四種康養(yǎng)類型，某些地區(qū)還在開發(fā)“美容+康養(yǎng)”模式，總的來說，就是對(duì)所有旅游人群進(jìn)行細(xì)分，盡可能滿足多樣化的市場需求。

9.我國康養(yǎng)旅游項(xiàng)目的發(fā)展

一）康養(yǎng)旅游的產(chǎn)生

康養(yǎng)旅游起源于20世紀(jì)30年代的美國和墨西哥。目前，康養(yǎng)旅游發(fā)展主要來源市場是歐美國家，旅游目的地主要是歐美地區(qū)等非傳統(tǒng)發(fā)展中國家。

（二）發(fā)展中醫(yī)藥旅游的背景和養(yǎng)生理論基礎(chǔ)

養(yǎng)生理論是指通過各種手段或方法來護(hù)理人類生命的主觀和客觀行為，或根據(jù)人類生命過程的活動(dòng)規(guī)律而采取的所有物質(zhì)、精神和心理護(hù)理活動(dòng)。隨著人們對(duì)旅游業(yè)更深層次的認(rèn)識(shí)，人們對(duì)旅游產(chǎn)品的需求日趨多樣化，中醫(yī)藥旅游就是在這種狀況下逐漸興起。

（三）全國康養(yǎng)旅游發(fā)展現(xiàn)狀

根據(jù)國家旅游局、國家中醫(yī)藥管理局的相關(guān)調(diào)查研究表明：共有450多個(gè)景區(qū)、度假村和酒店等機(jī)構(gòu)開設(shè)中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游，90多家中醫(yī)藥機(jī)構(gòu)從事中醫(yī)、足部護(hù)理、按摩、水療、藥浴、美容理療等中醫(yī)藥康養(yǎng)服務(wù)。

二、甘肅省中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

（一）甘肅中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游發(fā)展的資源優(yōu)勢(shì)

甘肅旅游自然資源豐富，冰川、沙漠、戈壁、綠洲、石窟、文物、草原、馬場、森林、高山、峽谷、瀑布、天池、沼澤、梯田、黃土、雅丹地貌、革命圣地、神話傳說、魔鬼城、民族風(fēng)情等等。甘肅是華夏古文化的發(fā)樣地之一，完整保留了遠(yuǎn)古始祖文化、黃河文化、絲路文化，長城文化、政治文化等多種文化遺跡，系統(tǒng)記載著中華民族的八千年歷史。甘肅省所擁有優(yōu)越的中醫(yī)資源優(yōu)勢(shì)，被稱為千年醫(yī)藥鄉(xiāng)，全省主產(chǎn)將近300種中藥成為國家重點(diǎn)醫(yī)藥品種，擁有1600多種藥用資源，是重要的藥材產(chǎn)區(qū)。

（二）甘肅中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游發(fā)展現(xiàn)狀

1.建設(shè)中醫(yī)藥養(yǎng)生保健旅游創(chuàng)新區(qū)。2013年11月，甘肅隴東南地區(qū)啟動(dòng)隴東南國家中醫(yī)藥養(yǎng)生保健旅游創(chuàng)新區(qū)創(chuàng)建。2015年11月，甘肅省推介五市中醫(yī)藥養(yǎng)生保健旅游產(chǎn)品，并與省內(nèi)外旅行社簽署了合作協(xié)議。

2.建設(shè)養(yǎng)生旅游產(chǎn)業(yè)園。甘肅省發(fā)展中醫(yī)藥保健養(yǎng)生旅游基地的首要保障就是省內(nèi)生態(tài)環(huán)境多樣性，中醫(yī)藥歷史文化和中草藥種植等優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，建設(shè)一批中醫(yī)藥養(yǎng)生保健旅游產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)基地。

3.形成特色的保健旅游品牌。充分利用自然資源和人文歷史優(yōu)勢(shì)，開發(fā)出類型豐富、優(yōu)勢(shì)明顯、吸引力強(qiáng)的中醫(yī)藥養(yǎng)生保健旅游產(chǎn)品，形成特色的中醫(yī)藥生態(tài)保健旅游品牌。

三、甘肅省中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游發(fā)展存在問題分析

（一）缺乏完善的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

目前，我國中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游標(biāo)準(zhǔn)幾乎空白，因?yàn)闆]有完善的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為參考，旅游消費(fèi)者只能從旅游供應(yīng)商提供各種旅游產(chǎn)品進(jìn)行挑選，隨之而來的是供應(yīng)商進(jìn)行虛假宣傳，而消費(fèi)者跟風(fēng)消費(fèi)的趨勢(shì)愈演愈烈，導(dǎo)致中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游行業(yè)時(shí)常發(fā)生消費(fèi)者投訴，消費(fèi)爭議頻發(fā)，消費(fèi)者滿意度低，市場價(jià)格波動(dòng)等問題。

（二）產(chǎn)業(yè)鏈不完整導(dǎo)致行業(yè)聚集性差

中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游仍處于發(fā)展的初期階段，并沒有形成真正意義上的產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)完整性尚未達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由于前端產(chǎn)品設(shè)計(jì)的形式相對(duì)薄弱，以中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游為主題的體驗(yàn)服務(wù)，產(chǎn)品推廣和營銷網(wǎng)絡(luò)發(fā)展跟不上步伐，中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游終端服務(wù)質(zhì)量和滿意度評(píng)價(jià)不完善等問題導(dǎo)致中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)鏈三端缺乏有機(jī)的整合與聯(lián)結(jié)。

（三）基礎(chǔ)條件薄弱以及品牌特點(diǎn)缺乏

當(dāng)前甘肅省的中醫(yī)藥資源并沒有得到充分開發(fā)，無法像發(fā)達(dá)地區(qū)一樣投入大量財(cái)政資源，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、高寒陰濕的六盤山、秦巴山區(qū)等連片貧困地區(qū)是甘肅中藥材主產(chǎn)區(qū)，由于中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游品牌效應(yīng)尚未形成，中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游和健康旅游企業(yè)的品牌特點(diǎn)不突出，導(dǎo)致旅游消費(fèi)者對(duì)中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游的產(chǎn)品差異性觸覺相對(duì)較弱，缺乏全國性、地域性影響較大的中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游品牌。

四、促進(jìn)甘肅中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游可持續(xù)發(fā)展的策略分析

（一）政府加強(qiáng)康養(yǎng)旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理

中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游標(biāo)準(zhǔn)化管理制度應(yīng)涵蓋中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游行業(yè)規(guī)則、中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游標(biāo)準(zhǔn)體系、康養(yǎng)旅游市場準(zhǔn)入制度等，形成規(guī)范中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游自律發(fā)展的完善機(jī)制。強(qiáng)化中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游高素質(zhì)、專業(yè)化的人力資源的儲(chǔ)備；確立中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游行業(yè)的規(guī)則，包括：產(chǎn)品信息公開、公平競爭與誠信經(jīng)營、確保產(chǎn)品的品質(zhì)與質(zhì)量基本要求等。

（二）行業(yè)促進(jìn)康養(yǎng)旅游系列產(chǎn)業(yè)鏈完善

在宏觀層面上，行業(yè)通過引導(dǎo)技術(shù)、資金、人員、信息等元素到中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)中聚集，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)劃和導(dǎo)向作用；在微觀層面上充分發(fā)揮區(qū)域財(cái)稅政策改革和區(qū)域財(cái)稅政策優(yōu)惠的作用，鼓勵(lì)和支持中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游企業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)外商和各類所有制企業(yè)參與中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游項(xiàng)目的投資與支援。

（三）景點(diǎn)挖掘自身特色大力構(gòu)建品牌體系

景點(diǎn)需挖掘自身特色，建設(shè)健康體驗(yàn)觀察基地，通過加強(qiáng)中醫(yī)藥文化建設(shè)，進(jìn)行珍貴中草藥栽培，發(fā)展田園生態(tài)和休閑旅游健康體驗(yàn)場地；同時(shí)注重中醫(yī)藥養(yǎng)生知識(shí)的宣傳和教育；發(fā)展醫(yī)療浴、沙療、泥浴等系列養(yǎng)生項(xiàng)目，達(dá)到吸引游客的目的，構(gòu)建屬于自身的品牌體系。

（四）推動(dòng)高素質(zhì)專業(yè)人才培養(yǎng)

建立中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游專業(yè)人才激勵(lì)機(jī)制培育良好的人才成長環(huán)境，積極利用現(xiàn)有的中醫(yī)機(jī)構(gòu)和旅游人才培訓(xùn)中心，加強(qiáng)對(duì)中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游服務(wù)從業(yè)人員的外語、旅游、中醫(yī)藥基礎(chǔ)知識(shí)及相關(guān)技能的培訓(xùn)，加強(qiáng)中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游企業(yè)和實(shí)用人才培訓(xùn)，聯(lián)合開展導(dǎo)游和講解員培訓(xùn)，培養(yǎng)涉外經(jīng)驗(yàn)豐富的中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游管理、營銷、策劃、創(chuàng)意人才，培育高素質(zhì)、專業(yè)化的中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游人才隊(duì)伍。

甘肅中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游發(fā)展策略研究

本文以中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游為研究主體，通過深入分析甘肅省中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，了解中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游發(fā)展存在問題，并提出促進(jìn)甘肅中醫(yī)藥康養(yǎng)旅游可持續(xù)發(fā)展的策略，對(duì)發(fā)展甘肅省中醫(yī)

藥康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)意義深遠(yuǎn)

10.我國康養(yǎng)旅游基地

桃花溪，小鎮(zhèn)內(nèi)生活配套齊全，水質(zhì)為無污染山泉水，空氣清新無霧霾，夏季平均氣溫22℃，非常適合全家一起去游玩，年輕人可以去漂流玩水。

11.我國康養(yǎng)旅游發(fā)展的現(xiàn)狀及困境

我國人口老齡化現(xiàn)象的不斷加劇,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,其中關(guān)注老年人居住條件的休閑養(yǎng)老社區(qū)的興建也成為各大房產(chǎn)商的開發(fā)重點(diǎn)。

　　同時(shí),隨著我國民宿產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,興建“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)將成為一種新的潮流趨勢(shì)。本文就“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展前景和發(fā)展策略進(jìn)行分析。

　　1.集中興建住房模式

　　集中興建住房模式就是把城市的養(yǎng)老社區(qū)搬到農(nóng)村,在農(nóng)村選址興建適合于老年人居住的民宿式住房,專門配備為老年人服務(wù)的公共設(shè)施,提供各種護(hù)理服務(wù),進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,集中管理。

　　這種模式的優(yōu)點(diǎn)是住房集中、管理方便,但缺點(diǎn)是選址困難,開放商需投入大量的資金,一旦住房出售情況不佳,將會(huì)給開發(fā)商帶來巨大的損失。

　　此種模式適合于所選地址離一二線城市距離不太遠(yuǎn),但環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好的地塊,開發(fā)商可以將房子設(shè)計(jì)成當(dāng)前流行的民宿式,目標(biāo)顧客除了養(yǎng)老人群外,也可針對(duì)一些較為高端的休閑人群。

　　同時(shí),開發(fā)商也可靈活使用房子,可固定購買,也可長期出租,也可短期入住等。

　　2.改造現(xiàn)有農(nóng)民房模式

　　民宿的最本意即是對(duì)原有的農(nóng)民房進(jìn)行改造,以供旅客住宿,因此“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的另一種模式即在現(xiàn)有農(nóng)民房改造的基礎(chǔ)上進(jìn)行興建,構(gòu)建社區(qū)。

　　該社區(qū)可以類似于村落,住房可以結(jié)合現(xiàn)有的房子進(jìn)行改造,無需全部統(tǒng)一規(guī)劃,但是需要物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。

　　這種模式的優(yōu)點(diǎn)是讓居住人群真正回到農(nóng)村的生活,同時(shí)又有統(tǒng)一的管理而避免了農(nóng)村的居住環(huán)境較差等問題,并且在現(xiàn)有的住房基礎(chǔ)上進(jìn)行改建,投入相對(duì)較少。

　　但缺點(diǎn)是在房子的設(shè)計(jì)上需花費(fèi)較多時(shí)間和精力,需針對(duì)現(xiàn)有的住房進(jìn)行一對(duì)一設(shè)計(jì),并且散落的住房方式相對(duì)也較為難于管理。

　　此種模式適合于山區(qū),離一二線城市有一定的距離,主要目標(biāo)人群是真正想要回到鄉(xiāng)野過農(nóng)村生活的人群。當(dāng)然,也可開發(fā)成休閑社區(qū),打造高端的民宿,以供高端人群的休閑生活之需。

　　發(fā)展“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的具體策略

　　以改造現(xiàn)有農(nóng)民房模式為例,分析“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的具體發(fā)展策略。

　　1.正確選址是第一

　　對(duì)于“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)來說,選擇正確的地址是第一要素。

　　以改造現(xiàn)有農(nóng)民房的模式為例,首先地址應(yīng)選擇在具有良好生態(tài)環(huán)境的山區(qū),因?yàn)橄胍幼〉缴絽^(qū)的人群都是