開發(fā)公司棄石費計入哪個(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計入什么)

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計入什么會計科目

入“開發(fā)成本”會計科目進(jìn)行核算。

根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：

1、實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；

2、企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

擴展資料：

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。構(gòu)成因素有：

1、土地使用權(quán)出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價。

2、土地征用及拆遷安置補償費

在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3、前期工程費

主要包括：

(1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估算。

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算。

4、建安工程費

它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費等。

5、基礎(chǔ)設(shè)施費

它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計算。

6、公共配套設(shè)施費

它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

7、不可預(yù)見費

它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1~6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。

8、開發(fā)期間稅費

開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。

參考資料：百度百科-開發(fā)成本

2.課程開發(fā)費用計入什么會計科目

課程開發(fā)費用計入開辦費會計科目。

開辦費指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起，到開始生產(chǎn)、經(jīng)營（包括試生產(chǎn)、試營業(yè)）之日止的期間（即籌建期間）發(fā)生的費用支出。包括籌建期人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益和利息支出。

企業(yè)籌建期的確定在我國受稅法影響較大。例如《外資所得稅法實施細(xì)則》中規(guī)定，“外資企業(yè)籌建期為企業(yè)被批準(zhǔn)籌辦之日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營（包括試生產(chǎn)）之日止的期間”。以上所稱“被批準(zhǔn)籌辦之日”，具體是指企業(yè)所簽訂的投資協(xié)議后和合同被我國政府批準(zhǔn)之日。以上所稱“開始生產(chǎn)、經(jīng)營（包括試生產(chǎn)）之日”，具體是指從企業(yè)設(shè)備開始運作，開始投料制造產(chǎn)品或賣出同第一宗商品之日起，為企業(yè)籌建期結(jié)束。

《企業(yè)會計制度》（財會[2000]25號）對開辦費的攤銷期限作了重大調(diào)整。原行業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的開辦費應(yīng)當(dāng)從生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)月起在不超過五年的期限內(nèi)分期平均攤銷。

3.新準(zhǔn)則規(guī)定,開辦費直接計入什么科目

根據(jù)企業(yè)會計制度的規(guī)定，原來的開辦費是個一級會計科目；新的會計準(zhǔn)則把開辦費作為長期待攤費用的二級科目.

長期待攤費用下設(shè)二級明細(xì)科目，開辦費.

根據(jù)新準(zhǔn)則的規(guī)定，開辦費不再通過長期待攤費用進(jìn)行核算，而直接計入管理費用，因為開辦費不符合新準(zhǔn)則資產(chǎn)的定義。個人認(rèn)為，將開辦費全部計入管理費用不適合開辦期長的企業(yè)，建議對于此類企業(yè)應(yīng)分別計入營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用，對于平常企業(yè)計入制造費用的應(yīng)并入管理費用進(jìn)行核算。這樣比較有利于企業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)確的會計核算。稅法與會計的差異因為不通過長期待攤費用進(jìn)行核算，建議企業(yè)要做差異的備查賬。

不過，新準(zhǔn)則要從2007年開始在上市公司執(zhí)行，而對于其他企業(yè)尚沒有具體的執(zhí)行時間表。所以，在目前來說，企業(yè)還是按照原制度的規(guī)定將開辦費計入長期待攤費用處理。

4.開辦費發(fā)生時應(yīng)計入哪個會計科目

一、開辦費發(fā)生時應(yīng)該計入哪個會計科目，有2種情況：

1、根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則，如果金額較少的開辦費，可以一次性計入管理費用科目。具體會計分錄是：

借：管理費用-開辦費

貸：銀行存款

2、如果開辦費金額較大，例如辦公室裝修費等，可以計入長期待攤費用科目。具體會計分錄是：

借：長期待攤費用

貸：銀行存款

每月進(jìn)行攤銷：

借：管理費用-開辦費攤銷

貸：長期待攤費用-開辦費

二、開辦費指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起，到開始生產(chǎn)、經(jīng)營（包括試生產(chǎn)、試營業(yè)）之日止的期間（即籌建期間）發(fā)生的費用支出。包括籌建期人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益和利息支出。

5.開發(fā)成本屬于那類會計科目

1、開發(fā)成本相當(dāng)于“生產(chǎn)成本”，屬于成本類會計科目

2、開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：

土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細(xì)科目

3、借方表示：1、一線工人為生產(chǎn)產(chǎn)品領(lǐng)料； 2、一線工人工資及福利費； 3、月末分配轉(zhuǎn)入的制造費。 生產(chǎn)成本貸方指完工產(chǎn)成品成本結(jié)轉(zhuǎn)

4、收到返還款時，如是補貼行為：

借：銀行存款 3000

貸：開發(fā)成本 3000

收到返還款時，如是購買行為：

借：銀行存款 3000

貸：營業(yè)外收入 3000