企業(yè)土地處置(企業(yè)取得土地使用權(quán)的賬務(wù)處理)
1.企業(yè)取得土地使用權(quán)的賬務(wù)處理
如果是土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)
1、購入
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款
2、攤銷
借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計攤銷-土地使用權(quán)
土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第二條
劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。
第三條
劃撥土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動，適用本辦法。
第四條
縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動進(jìn)行管理監(jiān)督檢查。
第五條
未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
第六條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；
（二）領(lǐng)有國有土地使用證；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
第七條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。
原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
第八條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈與等。
(1)出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件，取得一定收益的行為。
(2)交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。
(3)贈與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。
第九條
土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
原擁用土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。
第十條
土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。
原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。
擴(kuò)展資料
土地使用權(quán)作為非貨幣財產(chǎn)作價出資必須經(jīng)過評估，評估需要如下文件：
1、提供專土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。
2、填寫無形資產(chǎn)出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。
3、無形資產(chǎn)應(yīng)辦理過戶手續(xù)（知識產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù)）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；
交付方式，交付地點合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。
4、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準(zhǔn)日，評估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產(chǎn)價值的確認(rèn)文件。
5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊資本的70%。
6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
參考資料來源：百度百科——土地使用權(quán)
2.企業(yè)土地出讓金會計分錄
土地出讓金入賬處理：
借：開發(fā)成本-土地成本
貸：銀行存款
土地成本，包括土地使用權(quán)取得費及土地開發(fā)費，應(yīng)與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M用。這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。
開始記賬入冊直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會計進(jìn)行帳務(wù)處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結(jié)束的整個過程·也稱會計實務(wù)。
3.企業(yè)購買的土地怎么作會計分錄
企業(yè)購入土地，如果用于建造不動產(chǎn)的，則按照購買價及相關(guān)稅費計入在建工程，待不動產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計入固定資產(chǎn)。
企業(yè)購買土地支付的使用稅的賬務(wù)處理
1、確認(rèn)的時候會計處理
借：管理費用-稅費/土地使用稅
貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅
2、等到實際繳納的時候會計處理
借：應(yīng)交稅金-土地使用稅
貸：銀行存款
3、購買土地使用權(quán)的賬務(wù)處理
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款-工商銀行
企業(yè)建辦公樓及廠房
借：在建工程—辦公樓
借：在建工程—廠房
貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)
擴(kuò)展資料：
按照企業(yè)會計準(zhǔn)則，土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)；地上建筑物計入在建工程一般企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權(quán)，應(yīng)按所開發(fā)的各個工程項目的占地面積和預(yù)計使用期限，計算確定各個工程項目應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~，在工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時，再轉(zhuǎn)入工程項目。
工程項目指可作為單項固定資產(chǎn)入賬核算的建設(shè)項目。某個工程項目的占地面積，包括該項目實體及其周圍直接相關(guān)配套設(shè)施（如樓外走廊、綠化地等）占地面積之和。
對于開發(fā)項目預(yù)計使用期限短于土地使用權(quán)有效期限的，其差額期限內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)部分，不應(yīng)計入工程項目，而應(yīng)保留在無形資產(chǎn)賬戶中，待工程項目使用期滿報廢后，再轉(zhuǎn)入新建工程項目或按會計制度規(guī)定進(jìn)行攤銷。
關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)人工程項目的時間，由于工程項目建設(shè)期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉(zhuǎn)入所帶來的結(jié)果也不相同，在此之前，土地使用權(quán)應(yīng)攤銷計入管理費用。
參考資料來源：搜狗百科—會計準(zhǔn)則
參考資料來源：搜狗百科—會計分錄
參考資料來源：搜狗百科—常用會計分錄大全
4.土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會計分錄
1、轉(zhuǎn)讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應(yīng)繳納契稅。
2、財務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時：
借：銀行存款
貸：營業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：
借：營業(yè)外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產(chǎn)
計提稅費時：
貸：應(yīng)交稅費-增值稅等
貸：營業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時：
處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
2.3、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地時地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計攤銷
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無形資產(chǎn)
收到轉(zhuǎn)讓款時：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費時：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，損失轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出。
