房地產(chǎn)購買土地交易費(土地市場交易服務費計入什么科目)
1.土地市場交易服務費計入什么科目
涉及土地的稅費應計入國土局，土地市場交易服務費屬于資產(chǎn)類科目。
國土局主要涉及的收費項目包括：營業(yè)稅；教育費附加稅；契 稅；城市建設維護費；印花稅；個人所得稅；登記費；貼花；土地增值稅；交易手續(xù)費。具體以當?shù)赜嘘P部門實際情況為準。
2006年10月30日財政部制定了《企業(yè)會計準則—應用指南》，依據(jù)企業(yè)會計準則中確認和計量的規(guī)定制定了涵蓋各類企業(yè)的主要交易或事項的會計科目和主要賬務處理，各企業(yè)在不違反會計準則中確認、計量和報告規(guī)定前提下，可根據(jù)本單位的實際情況自行增設、分拆、合并會計科目。
擴展資料：
會計科目分類：
1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動性分為反映流動資產(chǎn)的科目和反映非流動資產(chǎn)的科目。
2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。
3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。
4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。
5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務成本”，“制造費用”等科目。
6、損益類科目：分為收入性科目和費用支出性科目。
收入性科目包括“主營業(yè)務收入”，“其他業(yè)務收入”，“投資收益”，“營業(yè)外收入”等科目。費用支出性科目包括“主營業(yè)務成本”，“其他業(yè)務成本”，“營業(yè)稅金及附加”，“其他業(yè)務支出”，“銷售費用”，“管理費用”，“財務費用”，“所得稅費用”等科目。
參考資料來源：百度百科-會計科目
2.購買土地、房產(chǎn)的會計分錄
一、購買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的。
借：無形資產(chǎn)-土地使用權
固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款
二、購買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。
借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權
投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款等
三、計提、繳納契稅。
借：固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：應交稅金-應交契稅
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款
擴展資料：
固定資產(chǎn)在財務附注中的披露
（一）固定資產(chǎn)的確認條件、分類、計量基礎和折舊方法。
（二）各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊率。
（三）各類固定資產(chǎn)的期初和期末原價、累計折舊額及固定資產(chǎn)減值準備累計金額。
（四）當期確認的折舊費用。
（五）對固定資產(chǎn)所有權的限制及其金額和用于擔保的固定資產(chǎn)賬面價值。
（六）準備處置的固定資產(chǎn)名稱、賬面價值、公允價值、預計處置費用和預計處置時間等。
參考資料來源：百度百科-企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)
參考資料來源：百度百科-企業(yè)會計準則——無形資產(chǎn)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計入什么會計科目
入“開發(fā)成本”會計科目進行核算。
根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：
1、實行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
2、企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。
3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
擴展資料：
開發(fā)成本是指構成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。構成因素有：
1、土地使用權出讓金
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價。
2、土地征用及拆遷安置補償費
在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3、前期工程費
主要包括：
(1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據(jù)所需工作量結合有關收費標準估算。
(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關計費標準估算。
4、建安工程費
它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。
5、基礎設施費
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
6、公共配套設施費
它主要包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7、不可預見費
它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。
8、開發(fā)期間稅費
開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估箅。
參考資料：百度百科-開發(fā)成本
4.土地交易服務費怎么做會計分錄
答，土地受讓方（嚴格說是土地使用權的受讓方），為受讓的土地使用權所發(fā)生的交易服務費，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應該計入“開發(fā)成本——土地費用”；對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應該計入“無形資產(chǎn)——土地使用權”。
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構筑物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建筑物一起構成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品——不動產(chǎn)的成本。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應該計入成本并應該計入“開發(fā)成本”中的“土地費用”明細科目。房地產(chǎn)企業(yè)會計科目“開發(fā)成本”下設六個明細科目依次為：“土地費用”、“前期工程費”、“建筑安裝費”、“基礎設施費”、“配套設施費”、“開發(fā)間接費”。
2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權，是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地。因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，所以應該計入“無形資產(chǎn)——土地使用權”科目，并在規(guī)定的使用年限之內逐年攤銷。
