房地產(chǎn)公司使用的(房地產(chǎn)會(huì)計(jì),一般都會(huì)用到那些)

1.房地產(chǎn)會(huì)計(jì),一般都會(huì)用到那些會(huì)計(jì)科目

個(gè)人觀點(diǎn)： 1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì)計(jì)科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng) 借：應(yīng)收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項(xiàng)時(shí)： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （4）壞賬準(zhǔn)備：確定無(wú)法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準(zhǔn)備金 借：管理費(fèi)用 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準(zhǔn)備 貸：應(yīng)收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷(xiāo)的應(yīng)收賬款 借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準(zhǔn)備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用 （6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目。

①預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請(qǐng)書(shū)、付款單） 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：庫(kù)存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)（所附單據(jù)：工程價(jià)款結(jié)算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸：銀行存款 ②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款 借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 貸：銀行存款 材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購(gòu)：主要是核算企業(yè)購(gòu)入各種物資的采購(gòu)成本。包括購(gòu)入材料設(shè)備的買(mǎi)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購(gòu)保管費(fèi)和材料成本差異。

（8）采購(gòu)保管費(fèi)：主要核算采購(gòu)保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異。 （10）庫(kù)存材料：用來(lái)核算各種為庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫(kù)存設(shè)備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫(kù)存設(shè)備的實(shí)際成本 ①購(gòu)入設(shè)備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：銀行存款 計(jì)算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格） 借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：采購(gòu)保管費(fèi) 采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)算公式如下： 采購(gòu)保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購(gòu)入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少?gòu)保管費(fèi)=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗(yàn)收入庫(kù)（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單） 借：庫(kù)存設(shè)備 貸：材料采購(gòu) ②訂購(gòu)設(shè)備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購(gòu)貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫(kù) 借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購(gòu)款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 ③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫(kù)單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫(kù)存設(shè)備 銷(xiāo)售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫(kù)單、銀行單據(jù)、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫(kù)存設(shè)備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。

應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫(kù)存材料 材料成本差異 加工完后驗(yàn)收入庫(kù) 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫(kù)存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計(jì)入成本費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：低值易耗品 倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費(fèi)用 貸：低值易耗品 借：采購(gòu)保管費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗(yàn)收合格，可以按照合同的條件移交購(gòu)貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設(shè)場(chǎng)地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時(shí) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有那些

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì)計(jì)科目有：應(yīng)交稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級(jí)科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。 擴(kuò)展資料 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅會(huì)計(jì)分錄 一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅 1、如果土地購(gòu)入后就進(jìn)行開(kāi)發(fā)則作為開(kāi)發(fā)成本處理 借：開(kāi)發(fā)成本-土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸：銀行存款 2、如果土地購(gòu)入后僅作為土地儲(chǔ)備則作為無(wú)形資產(chǎn)處理 借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：銀行存款 二、其他企業(yè)繳納的契稅 借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理 三、對(duì)于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

股東以房產(chǎn)增資或者出資。 借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本（或股本） 資本公積-資本溢價(jià)（或股本溢價(jià)） 四、支付契稅時(shí) 借：其他應(yīng)付款--契稅（契稅在承受所有權(quán)屬時(shí)一次性繳納，不通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)科目核算） 貸：銀行存款 收到契稅完稅憑證時(shí) 借：固定資產(chǎn) 貸：其他應(yīng)付款--契稅 五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話(huà)，在取得完稅憑證時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款/現(xiàn)金 參考資料來(lái)源：百度百科—常用會(huì)計(jì)分錄大全 參考資料來(lái)源：百度百科—會(huì)計(jì)分錄。

3.房地產(chǎn)企業(yè)需要設(shè)置哪些會(huì)計(jì)科目

一、開(kāi)發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)購(gòu)建成本）1、開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目） （1）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)-土地征用及拆遷費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：土地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等） （2）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)-前期工程費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)、三通一平費(fèi)（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等） （3）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)-建安工程費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)（含甲供材）、安裝工程費(fèi)（含甲供材）、公共裝飾工程費(fèi)（含甲供材）、精裝修工程費(fèi)（含甲供材）、工程監(jiān)理費(fèi)等） （4）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等） （5）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)-公共配套費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營(yíng)性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等） （6）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)-開(kāi)發(fā)間接費(fèi) （下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)借款費(fèi)用等） 二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（項(xiàng)目部直接為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用） （1）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金 （2）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi) （3）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用 （4）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷(xiāo)費(fèi) （5）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) （6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi) （7）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-工程管理費(fèi) （8）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi) （9）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-一般借款費(fèi)用（符合資本化部分） 三、預(yù)收賬款（企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項(xiàng)）1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金（是指按照合同約定預(yù)收但未開(kāi)具發(fā)票的房款） （1）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （2）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （3）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （4）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車(chē)庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款（是指按照合同約定預(yù)收且已開(kāi)具發(fā)票的房款） （1）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （2）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （3）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （4）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車(chē)庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） 四、應(yīng)付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項(xiàng)）1、應(yīng)付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開(kāi)發(fā)成本） （1）應(yīng)付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待結(jié)算工程成本 （2）應(yīng)付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待建工程成本 （3）應(yīng)付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待上交費(fèi)用 五、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時(shí)庫(kù)存開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本）1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目） （1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （4）車(chē)庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） 六、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認(rèn)的銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目） （1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） （4）車(chē)庫(kù)（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目） 七、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認(rèn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）（可以不設(shè)置核算項(xiàng)目俗稱(chēng)半和科目） （1）普通住宅 （2）非普通住宅 （3）商鋪 （4）車(chē)庫(kù)。

4.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)經(jīng)常使用的會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)處理有其特殊性.

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)，另外其他商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出計(jì)入"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用"。

取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶(hù)用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷(xiāo)售稅金及附加。

房開(kāi)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷(xiāo)售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地增值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。

支付給供應(yīng)商的帳款在"預(yù)付帳款"里核算.

以上是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的特殊科目.別的和常規(guī)會(huì)計(jì)帳務(wù)處理差不多.

5.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程及分錄有哪些

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及帳務(wù)處理（介紹一些常用的分錄）：

(1)應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票）

借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)

借：應(yīng)收賬款——XX公司

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收回款項(xiàng)時(shí)：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

(2)壞賬準(zhǔn)備：確定無(wú)法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷(xiāo)法，二是備抵法，提取壞賬準(zhǔn)備金。

借：管理費(fèi)用

貸：壞賬準(zhǔn)備

發(fā)生壞賬時(shí)

借：壞賬準(zhǔn)備

貸：應(yīng)收賬款

收回已轉(zhuǎn)銷(xiāo)的應(yīng)收賬款

借：應(yīng)收賬款

貸：壞賬準(zhǔn)備

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷(xiāo)售，而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開(kāi)發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)。

無(wú)法接配套設(shè)施的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)，計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式記入出售房屋等的開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：

某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率

配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）÷應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)*100%

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)科目

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì)計(jì)科目有：應(yīng)交稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級(jí)科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。

擴(kuò)展資料：

依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。

在我國(guó)，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國(guó)有土地。我國(guó)另一類(lèi)型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民政府對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。

參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)