萬(wàn)科集團房地產(chǎn)(萬(wàn)科房地產(chǎn)土地使用稅記在哪個(gè)科目里)
1.萬(wàn)科房地產(chǎn) 土地使用稅記在哪個(gè)科目里
建設期土地使用稅計入哪個(gè)科目
《企業(yè)會(huì )計準則第4號――固定資產(chǎn)》（2006）第九條 自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。
《企業(yè)會(huì )計準則指南——會(huì )計科目和主要賬務(wù)處理》
6403 營(yíng)業(yè)稅金及附加
一、本科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關(guān)稅費。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算，但與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅在本科目核算。
6602 管理費用
一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開(kāi)辦費、董事會(huì )和行政管理部門(mén)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統一負擔的公司經(jīng)費（包括行政管理部門(mén)職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費和差旅費等）、工會(huì )經(jīng)費、董事會(huì )費（包括董事會(huì )成員津貼、會(huì )議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢(xún)費（含顧問(wèn)費）、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。
根據上述文件規定，貴公司建設期間的土地使用稅不是達到預定可使用狀態(tài)的必要支出，應該計入相關(guān)費用。如果是非投資性房地產(chǎn)，應該計入管理費用科目，如果是投資性房地產(chǎn)，則應計入營(yíng)業(yè)稅金及附加。
2.請問(wèn)誰(shuí)有《萬(wàn)科物業(yè)管理會(huì )計科目及其說(shuō)明》
《物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定（試行）》 國家財政部最近下發(fā)了關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》有關(guān)問(wèn)題的通知。
該通知要求，凡具備工商局行政管理機關(guān)登記注冊、具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)的會(huì )計核算，應在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》的基礎上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定（試行）”執行。該規定具體內容如下： 一、會(huì )計科目及使用說(shuō)明 第204號科目 預收賬款 1、本科目核算企業(yè)按合同規定向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務(wù)費等。
2、企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；收入實(shí)現時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會(huì )計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。 3、本科目應按有關(guān)單位和個(gè)人設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項。 第205號科目 代收款項 1、本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。
企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。 2、企業(yè)收到代收的各種款項時(shí)，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；交給有關(guān)單位時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。
收取代辦手續費等服務(wù)收入時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目。 3、本科目應按代收代交費用種類(lèi)設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向未支付的代收款項。 第209號科目 其他應付款 1、本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個(gè)人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時(shí)或入住后準備進(jìn)行裝修時(shí)，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2、發(fā)生的各種應付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。 3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類(lèi)別設置明細賬。
4、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。 第281號科目 代管基金 1、本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
2、企業(yè)收到代管基金時(shí)，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。 企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。
企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共同設施設備，應負擔的有關(guān)費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記“經(jīng)營(yíng)成本”、“管理費用”、“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記本科目。 代管基金按規定用途使用，應分別以下兩種情況進(jìn)行處理： 由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務(wù)的，實(shí)際發(fā)生的工程支出，借記“物業(yè)工程”科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關(guān)科目；工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進(jìn)行轉賬，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入--物業(yè)大修收入”科目；結轉已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記“物業(yè)工程”科目。
由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后與承接單位進(jìn)行結算，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。 3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。 第411號科目 物業(yè)工程 1、本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。
企業(yè)對業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。 2、企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。
工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進(jìn)行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入--物業(yè)大修收入”科目；結轉已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記本科目。 企業(yè)對業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關(guān)科目，工程完工結轉成本，借記“遞延資產(chǎn)”科目，貸記本科目。
3、本科目應按工程項目設置明細賬。 4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實(shí)際成本。
5、企業(yè)可以根據實(shí)際業(yè)務(wù)需要，增設相應的科目。 第501號科目 經(jīng)營(yíng)收入 1、本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理（主營(yíng)業(yè)務(wù)）活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等勞務(wù)而取得的各項收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。
物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務(wù)費收入、公眾代辦性服務(wù)費收入和特約服務(wù)收入。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指企。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì )計科目一覽表
1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營(yíng)業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個(gè)人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長(cháng)期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類(lèi) 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶(hù)核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個(gè)人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個(gè)人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車(chē)船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長(cháng)期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長(cháng)期應付款 │ │ 三、所有者權益類(lèi) 44 │301 │ 實(shí)收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類(lèi) 49 │401 │ 開(kāi)發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開(kāi)發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開(kāi)發(fā)間接費 ——配套設施開(kāi)發(fā)成本 50 │407 │ 開(kāi)發(fā)間接費用（部門(mén)核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務(wù)招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車(chē)費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷(xiāo) ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類(lèi) 51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入 ——商品房銷(xiāo)售收入 52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本 ——商品房銷(xiāo)售成本 53 │503 │ 銷(xiāo)售費用 54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務(wù)費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營(yíng)業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營(yíng)業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
4.房地產(chǎn)會(huì )計賬務(wù)處理流程及分錄有哪些
房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計科目及帳務(wù)處理（介紹一些常用的分錄）：
(1)應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票）
借：應收賬款——XX公司或個(gè)人
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業(yè)務(wù)收入
收回款項時(shí)：
借：銀行存款
貸：應收賬款
(2)壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法，提取壞賬準備金。
借：管理費用
貸：壞賬準備
發(fā)生壞賬時(shí)
借：壞賬準備
貸：應收賬款
收回已轉銷(xiāo)的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應收賬款
安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷(xiāo)售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開(kāi)發(fā)與配套設施建設的時(shí)間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費。
無(wú)法接配套設施的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數，計算出已出售房屋應負擔的數額，用預提方式記入出售房屋等的開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進(jìn)行：
某項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費=該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預算成本（或計劃成本）*配套設施費預提率
配套設施費預提率=該配套設施的預算成本（或計劃成本）÷應負擔該配套設施費各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）合計*100%
5.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目明細表
科目表 科目編碼 科目名稱(chēng) 級數1001 庫存現金 11002 銀行存款 11015 其他貨幣資金 11015001 外埠存款 21015002 銀行本票 21015003 銀行匯票 21015004 信用卡 21015005 信用證保證金 21015006 存出投資款 21101 交易性金融資產(chǎn) 11121 應收票據 11122 應收賬款 11123 預付賬款 11131 應收股利 11132 應收利息 11231 其他應收款 11241 壞賬準備 11321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 11402 在途物資 11403 原材料 11405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 11406 發(fā)出商品 11408 委托加工物資 11411 周轉材料 11471 存貨跌價(jià)準備 11501 持有至到期投資 11502 持有到期投資減值準備 11503 可供出售金融資產(chǎn) 11511 長(cháng)期股權投資 11512 長(cháng)期股權投資減值準備 11521 投資性房地產(chǎn) 11531 長(cháng)期應收款 11532 未實(shí)現融資收益 11601 固定資產(chǎn) 11601001 房屋及建筑物 21601002 機器設備 21601003 運輸設備 21601004 一般設備 21601005 其它 21602 累計折舊 11603 固定資產(chǎn)減值準備 11604 在建工程 11606 固定資產(chǎn)清理 11701 無(wú)形資產(chǎn) 11702 累計攤銷(xiāo) 11703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 11711 商譽(yù) 11801 長(cháng)期待攤費用 11811 遞延所得稅資產(chǎn) 11901 待處理財產(chǎn)損溢 12001 短期借款 12101 交易性金融負債 12201 應付票據 12202 應付賬款 12203 預收賬款 12211 應付職工薪酬 12211001 工資 22211002 職工福利 22211003 社會(huì )保險費 22211004 住房公積金 22211005 工會(huì )經(jīng)費 22211006 職工教育經(jīng)費 22211007 非貨幣性福利 22211008 辭退福利 22211009 股份支付 22221 應交稅費 12221001 應交增值稅 22221001001 進(jìn)項稅額 32221001002 已交稅金 32221001003 轉出未交增值稅 32221001004 減免稅款 32221001005 銷(xiāo)項稅額 32221001006 出口退稅 32221001007 進(jìn)項稅額轉出 32221001008 出口抵減內銷(xiāo)產(chǎn)品應納稅額 32221001009 轉出多交增值稅 32221002 未交增值稅 22221003 應交營(yíng)業(yè)稅 22221004 應交消費稅 22221005 應交資源稅 22221006 應交所得稅 22221007 應交土地增值稅 22221008 應交城市維護建設稅 22221009 應交房產(chǎn)稅 22221010 應交土地使用稅 22221011 應交車(chē)船使用稅 22221012 應交個(gè)人所得稅 22221013 其他應交款 22221013001 教育費附加 32221013002 礦產(chǎn)資源補償費 32221013003 車(chē)輛購置附加費 32231 應付利息 12232 應付股利 12241 其他應付款 12401 遞延收益 12501 長(cháng)期借款 12502 應付債券 12701 長(cháng)期應付款 12702 未確認融資費用 12711 專(zhuān)項應付款 12801 預計負債 12901 遞延所得稅負債 13101 衍生工具 13201 套期工具 13202 被套期項目 14001 實(shí)收資本 14002 資本公積 14002001 資本溢價(jià) 24002002 接受捐贈非現金資產(chǎn)準 24002003 接受現金捐贈 24002004 股權投資準備 24002005 撥款轉入 24002006 外幣資本折算差額 24002007 其他資本公積 24101 盈余公積 14101001 法定盈余公積 24101002 任意盈余公積 24101003 法定公益金 24101004 儲備基金 24101005 企業(yè)發(fā)展基金 24101006 利潤歸還投資 24103 本年利潤 14104 利潤分配 14104001 其他轉入 24104002 提取法定盈余公積 24104003 提取法定公益金 24104004 提取儲備基金 24104005 提取企業(yè)發(fā)展基金 24104006 提取職工獎勵及福利基 24104007 利潤歸還投資 24104008 應付優(yōu)先股股利 24104009 提取任意盈余公積 24104010 應付普通股股利 24104011 轉作資本（或股本）的 24104015 未分配利潤 24201 庫存股 15001 開(kāi)發(fā)成本 15001001 土地征用及拆遷補償費 25001002 前期工程費 25001003 建筑安裝工程費 25001004 基礎設施費 25001005 公共配套設施費 25101 開(kāi)發(fā)間接費用 15101001 職工薪酬 25101002 折舊修理費 25101003 差旅交通費 25101004 辦公費 25101005 水電費 25101006 勞動(dòng)保護費 25101007 周轉房攤銷(xiāo)費 25101008 利息支出 25101009 其他費用 25201 勞務(wù)成本 15301 研發(fā)支出 16001 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 16051 其他業(yè)務(wù)收入 16101 公允價(jià)值變動(dòng)損益 16111 投資收益 16301 營(yíng)業(yè)外收入 16401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 16402 其他業(yè)務(wù)支出 16403 營(yíng)業(yè)稅金及附加 16403001 營(yíng)業(yè)稅 26403002 土地增值稅 26403003 城建稅 26403004 教育費附加 26601 銷(xiāo)售費用 16602 管理費用 16602001 職工薪酬 26602001001 工資 36602001002 福利費用 36602001003 其他 36602002 辦公費 26602003 差旅費 26602004 業(yè)務(wù)招待費 26602005 通訊費 26602006 折舊費 26602007 籌建費用 26602008 物管費 26602009 保險費 26602010 修理費 26602011 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo) 26602012 長(cháng)期待攤費用攤銷(xiāo) 26602013 低值易耗品攤銷(xiāo) 26602014 存貨盤(pán)虧及毀損 26602015 水電費 26602016 租賃費 26602017 訴訟仲裁費 26602018 聘請中介機構費 26602019 咨詢(xún)費 26602020 研究與開(kāi)發(fā)費用 26602021 技術(shù)轉讓費 26602022 排污費 26602023 稅金 26602023001 印花稅 36602023002 車(chē)船使用稅 36602023003 土地使用稅 36602023004 房產(chǎn)稅 36602099 其他 26603 財務(wù)費用 16603001 手續費 26603002 利息收入 26603003 利息支出 26603004 匯兌損益 26701 資產(chǎn)減值損失 16711 營(yíng)業(yè)外支出 16801 所得稅費用 16901 以前年度損益。
6.請問(wèn)誰(shuí)有《萬(wàn)科物業(yè)管理會(huì )計科目及其說(shuō)明》
《物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定（試行）》 國家財政部最近下發(fā)了關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》有關(guān)問(wèn)題的通知。
該通知要求，凡具備工商局行政管理機關(guān)登記注冊、具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)的會(huì )計核算，應在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》的基礎上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定（試行）”執行。 該規定具體內容如下： 一、會(huì )計科目及使用說(shuō)明 第204號科目 預收賬款 1、本科目核算企業(yè)按合同規定向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務(wù)費等。
2、企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；收入實(shí)現時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會(huì )計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。 3、本科目應按有關(guān)單位和個(gè)人設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關(guān)單位和個(gè)人補付的款項。 第205號科目 代收款項 1、本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。
企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。 2、企業(yè)收到代收的各種款項時(shí)，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；交給有關(guān)單位時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。
收取代辦手續費等服務(wù)收入時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目。 3、本科目應按代收代交費用種類(lèi)設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向未支付的代收款項。 第209號科目 其他應付款 1、本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個(gè)人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時(shí)或入住后準備進(jìn)行裝修時(shí)，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2、發(fā)生的各種應付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。 3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類(lèi)別設置明細賬。
4、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。 第281號科目 代管基金 1、本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
2、企業(yè)收到代管基金時(shí)，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。 企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。
企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共同設施設備，應負擔的有關(guān)費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記“經(jīng)營(yíng)成本”、“管理費用”、“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記本科目。 代管基金按規定用途使用，應分別以下兩種情況進(jìn)行處理： 由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務(wù)的，實(shí)際發(fā)生的工程支出，借記“物業(yè)工程”科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關(guān)科目；工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進(jìn)行轉賬，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入--物業(yè)大修收入”科目；結轉已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記“物業(yè)工程”科目。
由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后與承接單位進(jìn)行結算，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。 3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。 第411號科目 物業(yè)工程 1、本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。
企業(yè)對業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。 2、企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。
工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進(jìn)行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入--物業(yè)大修收入”科目；結轉已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記本科目。 企業(yè)對業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關(guān)科目，工程完工結轉成本，借記“遞延資產(chǎn)”科目，貸記本科目。
3、本科目應按工程項目設置明細賬。 4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實(shí)際成本。
5、企業(yè)可以根據實(shí)際業(yè)務(wù)需要，增設相應的科目。 第501號科目 經(jīng)營(yíng)收入 1、本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理（主營(yíng)業(yè)務(wù)）活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等勞務(wù)而取得的各項收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。
物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務(wù)費收入、公眾代辦性服務(wù)費收入和特約服務(wù)收入。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指企。
7.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表
1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)， 而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法， 二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款， 分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、 流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、 低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位， 或者可以。
8.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目
新準則房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。
37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。
43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行。
9.房地產(chǎn)會(huì )計分錄及賬務(wù)處理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)有開(kāi)發(fā)前期、開(kāi)發(fā)過(guò)程、銷(xiāo)售過(guò)程等
–––股東投資設立公司
借：銀行存款
貸：實(shí)收資本
–––取得開(kāi)發(fā)土地
借：開(kāi)發(fā)成本[相當于生產(chǎn)成本科目]
貸：銀行存款、預付賬款等
–––支付各種前期工程費用（包括向政府部門(mén)交的各項規費）
借：開(kāi)發(fā)成本
貸：銀行存款
–––支付施工企業(yè)建安工程費用
借：開(kāi)發(fā)成本
貸：銀行存款、應付帳款、預付賬款等
–––與開(kāi)發(fā)項目有關(guān)的管理費用，現場(chǎng)管理組織方面的費用，
借：間接費用[相當于制造費用科目]
貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等
–––公司管理部門(mén)發(fā)生的費用
借：管理費用
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
–––銀行借款利息
（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前）
借：間接費用
貸：銀行存款
（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工結算后）
借：財務(wù)費用
貸：銀行存款
–––開(kāi)發(fā)間接費按一定比例分攤給各成本對象
借：開(kāi)發(fā)成本
貸：間接費用
–––完工決算結轉成本
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品[相當于產(chǎn)成品科目]
貸：開(kāi)發(fā)成本
銷(xiāo)售工程、預收款過(guò)程、銷(xiāo)售成本利潤核算等與一般企業(yè)相同。
以上是一般的核算過(guò)程，如果有什么具體的問(wèn)題可以追問(wèn)
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。
擴展資料：
依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。
在我國，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國有土地。我國另一類(lèi)型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。
城市規劃的原則：城市規劃是城市人民政府對建設進(jìn)行宏觀(guān)調控和微觀(guān)管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現土地資源合理配置的有效手段。科學(xué)制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調發(fā)展的保證。
參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
