拆遷公司的(拆遷公司及賬務處理)
1.拆遷公司會計科目及賬務處理
國務院各部委、各直屬機構，各中央管理企業(yè)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產建設兵團財務局：
據(jù)一些地方和企業(yè)反映，企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫區(qū)建設等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應補償款，其有關財務處理規(guī)定不明確，不便執(zhí)行。為此，現(xiàn)就有關企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款的財務處理問題通知如下：
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，區(qū)分以下財政部文件情況進行處理：
（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業(yè)務核算，其凈損失核銷專項應付款；
（二）機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應付款；
（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款；
（四）用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。
三、企業(yè)搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。
企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。
四、本通知自下發(fā)之日起施行。
2.公司的房屋拆遷款應計入什么科目,應交什么稅?
1、對于拆遷后重置固定資產的企業(yè)，有兩種處理建議： （1）、企業(yè)所得的拆遷補償收入，計入企業(yè)當年的應稅所得額，計算所得稅；對拆遷的資產進行清理，清理損失計入企業(yè)營業(yè)外支出，抵減企業(yè)應稅所得額；重置的固定資產按實際價值入賬，計提固定資產折舊，逐年以折舊的方式計入企業(yè)成本費用，作為所得稅的抵減項目。
這樣，清楚地處理了收入、成本、稅收的關系，同時也避免了出現(xiàn)負資產的情況。 （2）、對于采用余額去沖減重置固定資產原值，修正為不直接沖減重置固定資產原值，而是分三步來處理，第一步，將拆遷補償收入掛賬，記“其它應付款”——搬遷補償費，不立即全額確認收入；第二步，企業(yè)拆遷的固定資產，通過“固定資產清理”科目核算，拆遷固定資產的凈損失轉入“其它應付款”——搬遷補償費借方，沖減搬遷補償收入；第三步，企業(yè)重置固定資產按原值入賬，每年計提多少折舊額，就將多少已記入“其它應付款”——搬遷補償費的貸方余額確認為補貼收入，直至補貼收入全部結轉。
這樣，每年計提折舊時，增加了企業(yè)的成本費用，增加了企業(yè)所得稅的抵減項，同時，將掛賬的搬遷補償收入確認為補貼收入，增加了所得稅的應稅所得額，對總體稅收沒有影響，在確保重置資產賬面價值按實計價的同時，又確保了搬遷補償收入抵減重置固定資產價值前不納所得稅，更好地體現(xiàn)了稅收政策的合理性和公平性。 2、對于拆遷后不重置，要分兩種情況處理 （1）、如企業(yè)存續(xù)，則按補償收入扣除固定資產清理凈損失后征收企業(yè)所得稅。
（2）、如企業(yè)不存續(xù)，則由補償收益獲得者按補償收入扣除固定資產清理凈損失后征收企業(yè)所得稅，同時這里會涉及個人所得稅征收。 四、財務會計賬務處理要點 針對上述觀點，如發(fā)生拆遷補償事項，相應的財務賬務處理如下： 1、固定資產拆遷后重置的企業(yè) （1）、將被拆除的固定資產轉入清理 借：固定資產清理 借：累計折舊 貸：固定資產 （2）發(fā)生的清理費用、稅金等 借：固定資產清理 貸：銀行存款（應付工資等） 應交稅金—營業(yè)稅（轉讓不動產） （3）、取得變價收入 借：銀行存款 貸：固定資產清理 （4）、清理損失 借：營業(yè)外支出 貸：固定資產清理 （5）、收到補償款項時 借：銀行存款 貸：補貼收入 （6）、重置資產價值入賬 借：固定資產 貸：銀行存款（或：在建工程） 2、對于拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產清理同上處理，再將補償收入作為補貼收入計征收企業(yè)所得稅即可 （1）、將清理損失轉入應稅所得 借：本年利潤 貸：營業(yè)外支出 （2）、將補償收入轉入應稅所得 借：補貼收入 貸：本年利潤 3、對于拆遷后不重置，如企業(yè)不存續(xù)，則進行企業(yè)清算（會計賬務處理略）。
3.拆遷補償款應該計入會計科目里哪個科目
一、計入專項應付款
1、收到拆遷補償款
借：銀行存款
貸：專項應付款
2、原房屋、土地處置
借：專項應付款
貸：固定資產凈值（房屋建筑物） 無形資產（土地使用權）
3、購置新土地并取得土地使用權
借：無形資產（土地使用權）
貸：銀行存款
4、建新廠房等
借：在建工程
貸：銀行存款
5、新廠房完工
借：固定資產
貸：在建工程
6、搬遷、支付搬遷費用
借：專項應付款
貸：銀行存款
7、搬遷結束，結轉搬遷款
借：專項應付款
貸：資本公積—其他資本公積
二、企業(yè)搬遷結束后，“專項應付款”如有余額，作調增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享；“專項應付款”如有不足，應計入當期損益。
擴展資料：
一、本科目核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項或特定用途的款項。
二、本科目可按資本性投資項目進行明細核算。
三、企業(yè)收到或應收的資本性撥款，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。將專項或特定用途的撥款用于工程項目，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”、“應付職工薪酬”等科目。
工程項目完工形成長期資產的部分，借記本科目，貸記“資本公積——其他資本公積”科目；對未形成長期資產需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。
上述資本溢價轉增實收資本或股本，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“實收資本”或“股本”科目。
四、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未轉銷的專項應付款。
參考資料來源：搜狗百科-專項應付款
4.拆遷公司做賬涉及哪些會計科目
現(xiàn)行的農業(yè)企業(yè)會計科目是財政部根據(jù)《企業(yè)會計準則》制定的，在一般會計科目的基礎上增加了農業(yè)企業(yè)的專用科目，具體科目規(guī)定如下：一、資 產 類1 101 現(xiàn)金2 102 銀行存款3 109 其他貨幣資金4 111 短期投資5 112 應收票據(jù)6 113 應收帳款7 114 壞帳準備8 116 應收家庭農場款9 118 內部往來10 119 其他應收款11 121 材料采購12 123 原材料13 128 農用材料14 129 低值易耗品15 131 材料成本差異16 132 在途商品17 133 庫存商品18 134 商品進銷差價19 136 幼畜及育肥畜20 137 產成品21 139 待攤費用22 141 長期投資23 151 固定資產24 155 累計折舊25 156 固定資產清理26 159 在建工程27 161 無形資產28 171 遞延資產29 181 待處理財產損溢二、負 債 類30 201 短期借款31 202 應付票據(jù)32 203 應付帳款33 204 應付家庭農場款34 205 待轉家庭農場上交款35 206 專項應付款36 209 其他應付款37 211 應付工資38 214 應付福利費39 221 應交稅金40 222 應交包干利潤41 223 應付利潤42 229 其他應交款43 231 預提費用44 241 長期借款45 251 應付債券46 261 長期應付款三、所有者權益類47 301 實收資本48 311 資本公積49 313 盈余公積50 321 本年利潤51 322 利潤分配四、成 本 類52 401 農業(yè)生產成本53 411 工業(yè)生產成本54 421 運輸成本55 431 施工成本56 441 輔助生產成本57 450 制造費用五、損 益 類58 501 營業(yè)收入59 502 營業(yè)成本60 503 營業(yè)費用61 504 營業(yè)稅金及附加62 511 其他業(yè)務收入63 512 其他業(yè)務支出64 521 管理費用65 522 財務費用66 531 投資收益67 541 營業(yè)外收入68 542 營業(yè)外支出附注：企業(yè)可以根據(jù)實際需要，對上列會計科目作必要增、減或合并：1。
企業(yè)內部所屬單位實行單獨核算的，企業(yè)可增設“撥付所屬資金”科目；所屬單獨核算單位可增設“上級撥入資金”科目。2。
有調劑外匯業(yè)務的企業(yè)，可增設“外匯價差”科目。3。
企業(yè)內部周轉使用的備用金，可增設“備用金”科目。 4。
預收、預付帳款較多的企業(yè)，可增設“預收帳款”科目和“預付帳款”科目。5。
采用實際成本進行材料日常核算的企業(yè)，可以不設“材料采購”和“材料成本差異”科目，增設“在途材料”科目。6。
有采用分期收款方式銷貨的企業(yè)，可增設“分期收款發(fā)出商品”科目。7。
采用計劃成本進行產成品日常核算的企業(yè)，可增設“產品成本差異”科目。8。
企業(yè)如發(fā)行一年期以下的短期債券，可增設“應付短期債券”科目。9。
企業(yè)可將“農業(yè)生產成本”科目分為“農業(yè)生產成本”、“林業(yè)生產成本”、“畜牧業(yè)生產成本”、“漁業(yè)生產成本”、“副業(yè)生產成本”、“機械作業(yè)成本”等六個科目。10。
還有未包括在會計科目表范圍內的其他資產、其他負債的企業(yè)，可根據(jù)具體情況，增設有關會計科目進行核算。
5.企業(yè)拆遷撥款應記入什么科目
根據(jù)著名管理專家譚小芳老師研究：專項應付款屬于負債類會計科目。
（一）本科目核算企業(yè)取得的國家指定為資本性投入的具有專項或特定用途的款項，如屬于工程項目的資本性撥款等。 （二）本科目應當按照撥入資本性投資項目的種類進行明細核算。
（三）企業(yè)收到資本性撥款時，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。 將專項或特定用途的撥款用于工程項目，借記“在建工程”、“公益性生物資產”等科目，貸記“銀行存款”、“應付職工薪酬”等科目。
工程項目完工，形成固定資產或公益性生物資產的部分，借記本科目，貸記“資本公積——其他資本公積”科目；對未形成固定資產需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。 （四）本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未轉銷的專項應付款。
