拆遷公司的(拆遷公司及賬務(wù)處理)
1.拆遷公司會計(jì)科目及賬務(wù)處理
國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各中央管理企業(yè)，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
據(jù)一些地方和企業(yè)反映，企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應(yīng)補(bǔ)償款，其有關(guān)財(cái)務(wù)處理規(guī)定不明確，不便執(zhí)行。為此，現(xiàn)就有關(guān)企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的財(cái)務(wù)處理問題通知如下：
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下財(cái)政部文件情況進(jìn)行處理：
（一）因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
（二）機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
（四）用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。
三、企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。
企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露。
四、本通知自下發(fā)之日起施行。
2.公司的房屋拆遷款應(yīng)計(jì)入什么科目,應(yīng)交什么稅?
1、對于拆遷后重置固定資產(chǎn)的企業(yè)，有兩種處理建議： （1）、企業(yè)所得的拆遷補(bǔ)償收入，計(jì)入企業(yè)當(dāng)年的應(yīng)稅所得額，計(jì)算所得稅；對拆遷的資產(chǎn)進(jìn)行清理，清理損失計(jì)入企業(yè)營業(yè)外支出，抵減企業(yè)應(yīng)稅所得額；重置的固定資產(chǎn)按實(shí)際價(jià)值入賬，計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，逐年以折舊的方式計(jì)入企業(yè)成本費(fèi)用，作為所得稅的抵減項(xiàng)目。
這樣，清楚地處理了收入、成本、稅收的關(guān)系，同時(shí)也避免了出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況。 （2）、對于采用余額去沖減重置固定資產(chǎn)原值，修正為不直接沖減重置固定資產(chǎn)原值，而是分三步來處理，第一步，將拆遷補(bǔ)償收入掛賬，記“其它應(yīng)付款”——搬遷補(bǔ)償費(fèi)，不立即全額確認(rèn)收入；第二步，企業(yè)拆遷的固定資產(chǎn)，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算，拆遷固定資產(chǎn)的凈損失轉(zhuǎn)入“其它應(yīng)付款”——搬遷補(bǔ)償費(fèi)借方，沖減搬遷補(bǔ)償收入；第三步，企業(yè)重置固定資產(chǎn)按原值入賬，每年計(jì)提多少折舊額，就將多少已記入“其它應(yīng)付款”——搬遷補(bǔ)償費(fèi)的貸方余額確認(rèn)為補(bǔ)貼收入，直至補(bǔ)貼收入全部結(jié)轉(zhuǎn)。
這樣，每年計(jì)提折舊時(shí)，增加了企業(yè)的成本費(fèi)用，增加了企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)，同時(shí)，將掛賬的搬遷補(bǔ)償收入確認(rèn)為補(bǔ)貼收入，增加了所得稅的應(yīng)稅所得額，對總體稅收沒有影響，在確保重置資產(chǎn)賬面價(jià)值按實(shí)計(jì)價(jià)的同時(shí)，又確保了搬遷補(bǔ)償收入抵減重置固定資產(chǎn)價(jià)值前不納所得稅，更好地體現(xiàn)了稅收政策的合理性和公平性。 2、對于拆遷后不重置，要分兩種情況處理 （1）、如企業(yè)存續(xù)，則按補(bǔ)償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅。
（2）、如企業(yè)不存續(xù)，則由補(bǔ)償收益獲得者按補(bǔ)償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅，同時(shí)這里會涉及個(gè)人所得稅征收。 四、財(cái)務(wù)會計(jì)賬務(wù)處理要點(diǎn) 針對上述觀點(diǎn)，如發(fā)生拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)，相應(yīng)的財(cái)務(wù)賬務(wù)處理如下： 1、固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè) （1）、將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理 借：固定資產(chǎn)清理 借：累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn) （2）發(fā)生的清理費(fèi)用、稅金等 借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款（應(yīng)付工資等） 應(yīng)交稅金—營業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)） （3）、取得變價(jià)收入 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 （4）、清理損失 借：營業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理 （5）、收到補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí) 借：銀行存款 貸：補(bǔ)貼收入 （6）、重置資產(chǎn)價(jià)值入賬 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款（或：在建工程） 2、對于拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產(chǎn)清理同上處理，再將補(bǔ)償收入作為補(bǔ)貼收入計(jì)征收企業(yè)所得稅即可 （1）、將清理損失轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得 借：本年利潤 貸：營業(yè)外支出 （2）、將補(bǔ)償收入轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得 借：補(bǔ)貼收入 貸：本年利潤 3、對于拆遷后不重置，如企業(yè)不存續(xù)，則進(jìn)行企業(yè)清算（會計(jì)賬務(wù)處理略）。
3.拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該計(jì)入會計(jì)科目里哪個(gè)科目
一、計(jì)入專項(xiàng)應(yīng)付款
1、收到拆遷補(bǔ)償款
借：銀行存款
貸：專項(xiàng)應(yīng)付款
2、原房屋、土地處置
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物） 無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）
3、購置新土地并取得土地使用權(quán)
借：無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）
貸：銀行存款
4、建新廠房等
借：在建工程
貸：銀行存款
5、新廠房完工
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
6、搬遷、支付搬遷費(fèi)用
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：銀行存款
7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：資本公積—其他資本公積
二、企業(yè)搬遷結(jié)束后，“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有余額，作調(diào)增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享；“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。
擴(kuò)展資料：
一、本科目核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項(xiàng)或特定用途的款項(xiàng)。
二、本科目可按資本性投資項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。
三、企業(yè)收到或應(yīng)收的資本性撥款，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。將專項(xiàng)或特定用途的撥款用于工程項(xiàng)目，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。
工程項(xiàng)目完工形成長期資產(chǎn)的部分，借記本科目，貸記“資本公積——其他資本公積”科目；對未形成長期資產(chǎn)需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結(jié)余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。
上述資本溢價(jià)轉(zhuǎn)增實(shí)收資本或股本，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“實(shí)收資本”或“股本”科目。
四、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未轉(zhuǎn)銷的專項(xiàng)應(yīng)付款。
參考資料來源：搜狗百科-專項(xiàng)應(yīng)付款
4.拆遷公司做賬涉及哪些會計(jì)科目
現(xiàn)行的農(nóng)業(yè)企業(yè)會計(jì)科目是財(cái)政部根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》制定的，在一般會計(jì)科目的基礎(chǔ)上增加了農(nóng)業(yè)企業(yè)的專用科目，具體科目規(guī)定如下：一、資 產(chǎn) 類1 101 現(xiàn)金2 102 銀行存款3 109 其他貨幣資金4 111 短期投資5 112 應(yīng)收票據(jù)6 113 應(yīng)收帳款7 114 壞帳準(zhǔn)備8 116 應(yīng)收家庭農(nóng)場款9 118 內(nèi)部往來10 119 其他應(yīng)收款11 121 材料采購12 123 原材料13 128 農(nóng)用材料14 129 低值易耗品15 131 材料成本差異16 132 在途商品17 133 庫存商品18 134 商品進(jìn)銷差價(jià)19 136 幼畜及育肥畜20 137 產(chǎn)成品21 139 待攤費(fèi)用22 141 長期投資23 151 固定資產(chǎn)24 155 累計(jì)折舊25 156 固定資產(chǎn)清理26 159 在建工程27 161 無形資產(chǎn)28 171 遞延資產(chǎn)29 181 待處理財(cái)產(chǎn)損溢二、負(fù) 債 類30 201 短期借款31 202 應(yīng)付票據(jù)32 203 應(yīng)付帳款33 204 應(yīng)付家庭農(nóng)場款34 205 待轉(zhuǎn)家庭農(nóng)場上交款35 206 專項(xiàng)應(yīng)付款36 209 其他應(yīng)付款37 211 應(yīng)付工資38 214 應(yīng)付福利費(fèi)39 221 應(yīng)交稅金40 222 應(yīng)交包干利潤41 223 應(yīng)付利潤42 229 其他應(yīng)交款43 231 預(yù)提費(fèi)用44 241 長期借款45 251 應(yīng)付債券46 261 長期應(yīng)付款三、所有者權(quán)益類47 301 實(shí)收資本48 311 資本公積49 313 盈余公積50 321 本年利潤51 322 利潤分配四、成 本 類52 401 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本53 411 工業(yè)生產(chǎn)成本54 421 運(yùn)輸成本55 431 施工成本56 441 輔助生產(chǎn)成本57 450 制造費(fèi)用五、損 益 類58 501 營業(yè)收入59 502 營業(yè)成本60 503 營業(yè)費(fèi)用61 504 營業(yè)稅金及附加62 511 其他業(yè)務(wù)收入63 512 其他業(yè)務(wù)支出64 521 管理費(fèi)用65 522 財(cái)務(wù)費(fèi)用66 531 投資收益67 541 營業(yè)外收入68 542 營業(yè)外支出附注：企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要，對上列會計(jì)科目作必要增、減或合并：1。
企業(yè)內(nèi)部所屬單位實(shí)行單獨(dú)核算的，企業(yè)可增設(shè)“撥付所屬資金”科目；所屬單獨(dú)核算單位可增設(shè)“上級撥入資金”科目。2。
有調(diào)劑外匯業(yè)務(wù)的企業(yè)，可增設(shè)“外匯價(jià)差”科目。3。
企業(yè)內(nèi)部周轉(zhuǎn)使用的備用金，可增設(shè)“備用金”科目。 4。
預(yù)收、預(yù)付帳款較多的企業(yè)，可增設(shè)“預(yù)收帳款”科目和“預(yù)付帳款”科目。5。
采用實(shí)際成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè)，可以不設(shè)“材料采購”和“材料成本差異”科目，增設(shè)“在途材料”科目。6。
有采用分期收款方式銷貨的企業(yè)，可增設(shè)“分期收款發(fā)出商品”科目。7。
采用計(jì)劃成本進(jìn)行產(chǎn)成品日常核算的企業(yè)，可增設(shè)“產(chǎn)品成本差異”科目。8。
企業(yè)如發(fā)行一年期以下的短期債券，可增設(shè)“應(yīng)付短期債券”科目。9。
企業(yè)可將“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本”科目分為“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本”、“林業(yè)生產(chǎn)成本”、“畜牧業(yè)生產(chǎn)成本”、“漁業(yè)生產(chǎn)成本”、“副業(yè)生產(chǎn)成本”、“機(jī)械作業(yè)成本”等六個(gè)科目。10。
還有未包括在會計(jì)科目表范圍內(nèi)的其他資產(chǎn)、其他負(fù)債的企業(yè)，可根據(jù)具體情況，增設(shè)有關(guān)會計(jì)科目進(jìn)行核算。
5.企業(yè)拆遷撥款應(yīng)記入什么科目
根據(jù)著名管理專家譚小芳老師研究：專項(xiàng)應(yīng)付款屬于負(fù)債類會計(jì)科目。
（一）本科目核算企業(yè)取得的國家指定為資本性投入的具有專項(xiàng)或特定用途的款項(xiàng)，如屬于工程項(xiàng)目的資本性撥款等。 （二）本科目應(yīng)當(dāng)按照撥入資本性投資項(xiàng)目的種類進(jìn)行明細(xì)核算。
（三）企業(yè)收到資本性撥款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。 將專項(xiàng)或特定用途的撥款用于工程項(xiàng)目，借記“在建工程”、“公益性生物資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。
工程項(xiàng)目完工，形成固定資產(chǎn)或公益性生物資產(chǎn)的部分，借記本科目，貸記“資本公積——其他資本公積”科目；對未形成固定資產(chǎn)需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結(jié)余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。 （四）本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未轉(zhuǎn)銷的專項(xiàng)應(yīng)付款。
