施工方續(xù)約保證金(工程保修金的會計(jì)處理怎么做)
1.工程保修金的會計(jì)處理怎么做
《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（ 國稅函〔2010〕220號）第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項(xiàng)目金額的確定問題：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計(jì)算扣除。
根據(jù)上述規(guī)定，質(zhì)保金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金。
對于質(zhì)保金房地產(chǎn)在與施工企業(yè)簽訂合同時(shí)一般都會明確約定，一旦已完工項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，扣留的質(zhì)保金將不予支付，若不存在質(zhì)量問題將支付給施工企業(yè)。
《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南》會計(jì)科目和主要賬務(wù)處理
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其他應(yīng)付款
一、本科目核算企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利息、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅費(fèi)、長期應(yīng)付款等以外的其他各項(xiàng)應(yīng)付、暫收的款項(xiàng)。
企業(yè)（保險(xiǎn)）應(yīng)繳納的保險(xiǎn)保障基金，也通過本科目核算。
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營業(yè)外收入
一、本科目核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)營業(yè)外收入，主要包括非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、政府補(bǔ)助、盤盈利得、捐贈利得等。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)在扣留的質(zhì)保金為暫收的款項(xiàng)。應(yīng)記入“其他應(yīng)付款”核算。相關(guān)會計(jì)分錄如下：
發(fā)生扣款時(shí)：
借：開發(fā)成本
貸：銀行存款
其他應(yīng)付款
扣留的質(zhì)保金將不予支付時(shí)：
借：其他應(yīng)付款
貸：營業(yè)外收入
另找單位維修：
借：開發(fā)成本或營業(yè)費(fèi)用
貸：銀行存款。
2.工程質(zhì)量保證金的賬務(wù)處理
在計(jì)在建工程時(shí)
借：在建工程 50
貸：應(yīng)付賬款 50
轉(zhuǎn)這五萬元時(shí)
借：應(yīng)付賬款 5
貸：其他應(yīng)付款--工程保證金 5
擴(kuò)展資料：
應(yīng)付賬款的主要賬務(wù)處理
（一）企業(yè)購入材料、商品等驗(yàn)收入庫，但貨款尚未支付，根據(jù)有關(guān)憑證（發(fā)票賬單、隨貨同行發(fā)票上記載的實(shí)際價(jià)款或暫估價(jià)值）， 借記“材料采購”、“在途物資”等科目，按可抵扣的增值稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）”等科目，按應(yīng)付的價(jià)款，貸記本科目。
企業(yè)購物資時(shí)，因供貨方發(fā)貨時(shí)少付貨物而出現(xiàn)的損失，由供貨方補(bǔ)足少付的貨物時(shí)，應(yīng)借方記“應(yīng)付賬款”，貸方轉(zhuǎn)出“待處理財(cái)產(chǎn)損益”中相應(yīng)金額
（二）接受供應(yīng)單位提供勞務(wù)而發(fā)生的應(yīng)付未付款項(xiàng)，根據(jù)供應(yīng)單位的發(fā)票賬單，借記“生產(chǎn)成本”、“管理費(fèi)用”等科目，貸記本科目。支付時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。
（三）采用售后回購方式融資的，在發(fā)出商品等資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到或應(yīng)收的金額，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額。
貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）” 科目，按其差額，貸記本科目?；刭弮r(jià)格與原銷售價(jià)格之間的差額，應(yīng)在售后回購期間內(nèi)按期計(jì)提利息費(fèi)用，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記本科目。
購回該項(xiàng)商品等時(shí)，應(yīng)按回購商品等的價(jià)款，借記本科目，按可抵扣的增值稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）”科目，按實(shí)際支付的金額，貸記“銀行存款”科目。
參考資料來源：百度百科-應(yīng)付賬款
