房地產大包給乙方設置(房地產企業(yè)挖土方工程款應計入哪個)
1.房地產企業(yè)挖土方工程款應計入哪個會計科目
1、土方工程款對房地產開發(fā)企業(yè)來說有兩種不同情況。
一種是主體工程開工前的土地平整工程。應該計入“開發(fā)成本——前期工程費”；另一種是主體工程已經開工，主體工程要開挖地下基坑而出土運土的土方工程應該計入“開發(fā)成本——建筑安裝工程費”。
對非房地產開發(fā)企業(yè)來說，前者應該計入“在建工程——四通一平工程費用”；后者應該計入“在建工程——建筑安裝工程費”。 2、房地產開發(fā)企業(yè)的“開發(fā)成本”一級科目下設置六個二級科目依次為：“土地費用”、“前期工程費”、“建筑安裝費”、“基礎設施費”、“配套設施費”、“開發(fā)間接費”。
因此，主體工程開工前的土方工程應計入“前期工程費”，而主體工程開工后的基坑土方工程自然應該計入“建筑安裝工程費”。
2.房地產開發(fā)公司會計科目有哪些?還有怎么建賬?
房產企業(yè)會計科目一、房地產會計核算科目設計入門本文適用于房地產開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造局部，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代辦銷售屋子，結算，確認收入本錢，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現(xiàn)金，這個科目就不消多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動體例，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產公司都市涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質差別的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶離開，設成三級明細1002。01 結算戶 下設明細1002。
02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002。 03 按揭包管金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭包管金解凍時劃入一般結算戶這樣區(qū)分的目的是因為按揭包管金戶是不克隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一觀點對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都市要銀行開具相應的資金證實，這個按揭包管金上的錢是不克計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。1131 應收賬款 現(xiàn)在都是屋子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不消應收賬款，房地產開發(fā)商一般不會賒銷屋子，假如在市場產生大的困難時，也有可能用分次付款的方法促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發(fā)公司應收賬款業(yè)務比較多并且余額大的情況，這份勞動不干也罷。
1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出包管金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥包管金、民工人為包管金，臨時接電包管金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部分及工程部分的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個別借款、存出包管金、合作單位往來、其它；用個別、客戶往來核算實現(xiàn)對每個別、單位的明細治理。
這個效用前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出包管金賬戶，在實際勞動中，報建部分拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進本錢的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務的同事把這些項目了解清晰。 1141 壞賬準備，基本不消。
1151 預付賬款 基本不消，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很紛亂，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也欠好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原質料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 質料本錢差別、1241 自制半制品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤用度、1401 恒久股權投資、1402 恒久債權投資、1421 恒久投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不消。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)本錢中轉入，平時就在開發(fā)本錢中，報表放存貨。1501 穩(wěn)定資產、1502 累計折舊、1701 穩(wěn)定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 穩(wěn)定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)本錢中轉入，平時就在開發(fā)本錢中，報表放存貨。
1501 穩(wěn)定資產、1502 累計折舊、1701 穩(wěn)定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 穩(wěn)定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發(fā)項目的借款期是24 個月，應該核算在恒久借款里面，房地產開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不消了。2111 應付票據 一般不消。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應接納往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有須要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要賜與相稱的重視。 同時建議所有的付款都走這里走一道，即即是票款兩清的時候。
即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開發(fā)本錢貸：應付賬款不要簡化成借：開發(fā)本錢貨：銀行存款[1][2]這樣可以包管在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目了然。
3.請問誰有房地產會計科目表?
房地產會計科目表 一、資產類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷。 6 1122 應收賬款 按照開發(fā)項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發(fā)項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業(yè)務資產 按照有無風險和委托單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業(yè)務）、貸款對象，分別“成本”、“已實現(xiàn)未結算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項目及材料的保管地點（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進行明細核算 15 1405 開發(fā)產品 按照開發(fā)項目，分別開發(fā)產品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產 按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。 長期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動”進行明細核算。
24 1512 長期股權投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產 按照投資性房地產類別和項目進行明細核算，采取公允價值計量的，還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算 27 1532 未實現(xiàn)融資收益 按照未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產減值準備 按照固定資產類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。 32 1606 固定資產清理 按照被清理的固定資產項目進行明細核算 33 1701 無形資產 按照無形資產項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算 35 1703 無形資產減值準備 按照無形資產項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算，也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。
37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產損溢 按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進行明細核算，同時應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時，應當在備查簿內逐筆注銷。
43 2202 應付賬款 按照開發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發(fā)項目，按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經費”、“職工教育經費”、“解除職工勞動關系補償”等應付職工薪酬項目進行明細核算。 46 2221 應交稅費 "按照應交稅費的稅種進行。
4.誰有房地產會計賬務處理流程及分
房地產企業(yè)的會計科目及帳務處理 ：（介紹一些常用的分錄）： （1）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （2）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發(fā)企業(yè)因轉讓、銷售開發(fā)產品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業(yè)務收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （3）預付賬款：是指房地產開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款 貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （4）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。 包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（5）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （6）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （7）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （8）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結轉成本 借：其他業(yè)務支出 貸：庫存設備 （9）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （10）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （11）開發(fā)產品：是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等 企業(yè)開發(fā)的產品，在竣工驗收時 借：開發(fā)產品 貸：開發(fā)成本 對外銷售轉讓的開發(fā)產品，月份終了按時結轉開發(fā)成本 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產品 （12）分期開發(fā)產品：應根據。
5.房地產會計科目怎么設置呢
1、工程施工——合同成本
核算工程合同成本，在合同成本下，設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門核算）
(2)材料費（項目/部門核算）
(3)機械使用費（項目/部門核算）
(4)其他直接費（項目/部門核算）
(5)分包成本（項目/部門核算）
(6)間接費用
間接費用下設下列明細科目：
管理人員工資（項目/部門核算）
職工福利費（項目/部門核算）
固定資產使用費（項目/部門核算）
低值易耗品攤銷（項目/部門核算）
辦公費（項目/部門核算）
差旅費（項目/部門核算）
財產保險費（項目/部門核算）
工程保修費（項目/部門核算）
排污費（項目/部門核算）
勞動保護費（項目/部門核算）
檢驗試驗費（項目/部門核算）
外單位管理費（項目/部門核算）
材料整理及零星運費（項目/部門核算）
材料物資盤虧及毀損（項目/部門核算）
取暖費（項目/部門核算）
其他費用（項目/部門核算）
2、工程施工——毛利
核算工程毛利，具體的設置根據企業(yè)需要選擇，不一定非要設置這些會計科目。特別是間接費用，有些不需要的可以不予以設置。
（二）機械作業(yè)
該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨的設備管理部門為各項目提供設備發(fā)生的費用及內部結算的臺班的核算。相當于制造待業(yè)的“輔助生產成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設備設置單機核算，準確核算每臺大型或者主要設備每個臺班的耗用成本。
通常情況下，應當設置以下明細科目：
工資及附加（部門/設備核算）
燃料及動力（部門/設備核算）
折舊費（部門/設備核算）
配件及修理費（部門/設備核算）
間接費用（部門/設備核算）
（三）應收賬款
1、應收工程款（往來單位核算）核算根據工程進度報表或者結算的應收賬款
2、應收銷貨款（往來單位核算）核算施工企業(yè)應收產品銷售貨款
3、應收質保金（往來單位核算）根據合同及結算業(yè)主暫扣的工程質保金，最好設置有到期日。
（四）應付賬款
1、應付購貨款（往來單位核算）核算應付購貨款、設備款等。
2、應付分包款（往來單位核算）核算應付分包工程款
3、暫估應付款（往來單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。
4、應付質保金（往來單位核算）核算應付分包單位的質保金，最好設置有到期日。
（五）工程結算（往來單位/項目核算）
核算根據業(yè)主進度報表簽證資料或者工程結算的款項。
（六）主營業(yè)務收入（手工賬可不用以下明細科目，只需按項目設置明細科目即可）
1、目標成本
目標成本下設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門核算）
(2)材料費（項目/部門核算）
(3)機械使用費（項目/部門核算）
(4)其他直接費（項目/部門核算）
(5)間接費用（項目/部門核算）
2、稅金（項目/部門核算）
3、勞動保護費（項目/部門核算）
4、公司管理費（項目/部門核算）
5、公司利潤（項目/部門核算）
其他會計科目的設置基本與其他行業(yè)的科目設置相差不大。
