物業(yè)公司收取費用(物業(yè)管理費應(yīng)計入什么?)
1.物業(yè)管理費應(yīng)計入什么會計科目?
房租費、物業(yè)管理費、水電費都屬于管理費用、制造費用、銷售費用的核算范圍。
1、如果是單位行政管理部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“管理費用”科目。2、如果是單位銷售營業(yè)部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“銷售費用”科目。
3、如果是單位成產(chǎn)部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“制造費用”科目。擴(kuò)展資料：物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
參考資料來源：百度百科-費用參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理費。
2.物業(yè)費會計分錄怎么做
相關(guān)賬務(wù)處理（僅供參考）：1、存現(xiàn)借：銀行存款（明細(xì)科目為銀行所在名稱）貸：現(xiàn)金2、提現(xiàn)借：現(xiàn)金貸：銀行存款3、預(yù)交地稅款借：應(yīng)交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應(yīng)交款—教育費附加—**基金貸：銀行存款4、地稅養(yǎng)老金誤收退稅借：銀行存款貸：其他應(yīng)交款—養(yǎng)老保險基金5、代付上月員工小靈通話費借：其他應(yīng)收款—員工—電話費貸：銀行存款6、代收電信公司電費（預(yù)收一年，每月分?jǐn)偅┙瑁恒y行存款貸：預(yù)收賬款—基站電費7、電信公司電費計入借：預(yù)收賬款—電費貸：管理費用—電費8、轉(zhuǎn)存單位定期存款一份借：其他貨幣資金—定期存款貸：銀行存款9、付上月份稅款借：應(yīng)交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應(yīng)交款—教育費附加—水利基金—養(yǎng)老保險基金貸：銀行存款10、付上月份電話費借：管理費用—電話費貸：銀行存款11、付上月份水費（分辦公區(qū)、宿舍、食堂、綠化、商鋪、消防、生活用水等）借：管理費用—水費（辦公……）預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水（生活用水）貸：銀行存款12、付上月中旬及本月中旬電費借：管理費用—電費預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水能耗—業(yè)主電梯能耗貸：銀行存款13、收電信線路改造勞務(wù)費借：現(xiàn)金貸：其他業(yè)務(wù)收入—維修收入14、付萬用表檢測費用及購潤滑油借：管理費用—維修費低值易耗品—維修用具貸：現(xiàn)金15、購書刊、洗發(fā)水（發(fā)放員工）借：其他應(yīng)付款—工會經(jīng)費貸：現(xiàn)金16、收商鋪水電費借：現(xiàn)金貸：其他應(yīng)收款—商鋪—電費/水費17、發(fā)放上月管理員工工資借：應(yīng)付工資貸：現(xiàn)金18、代付上月中隊?wèi)?zhàn)士、搬運工工資（為減少交養(yǎng)老保險人數(shù)，故作總公司支付）借：其他應(yīng)收款—總公司—房開公司（代付搬運工工資）貸：現(xiàn)金19、購軍靴、環(huán)衛(wèi)服裝借：其他應(yīng)收款—員工—服裝費貸：現(xiàn)金20、支付上月垃圾裝車費借：其他業(yè)務(wù)支出—裝修垃圾清運費貸：現(xiàn)金/銀行存款21、付維修電機(jī)費及購買燈光等費用借：管理費用—維修費低值易耗品—維修用具貸：現(xiàn)金22、購置保潔、維修用配件借：低值易耗品—保潔用具—維修用具貸：現(xiàn)金23、收員工上月小靈通話費借：現(xiàn)金貸：其他應(yīng)收款—員工—電話費24、收商鋪管理押金借：現(xiàn)金貸：其他應(yīng)付款—商鋪押金25、退業(yè)主裝修保證金借：其他應(yīng)付款—業(yè)主—裝修保證金貸：現(xiàn)金26、中隊活動開支借：其他應(yīng)付款—工分經(jīng)費貸：現(xiàn)金27、付馬匹治療費及購馬飼料款借：管理費用—治安費貸：現(xiàn)金28、付購菜款柴油大米及食油款借：應(yīng)付福利費—伙食費貸：現(xiàn)金29、收物管費等借：現(xiàn)金/銀行存款貸：預(yù)收賬款—業(yè)主—物管費—業(yè)主—電梯能耗費—業(yè)主—二次供水—業(yè)主—停車綜合服務(wù)費—業(yè)主—垃圾清運費其他應(yīng)付款—業(yè)主—裝修保證金30、代房開公司代購垃圾袋借：其他應(yīng)收款—房開公司名稱貸：現(xiàn)金31、罰款收入借：現(xiàn)金貸：營業(yè)外收入—賠款32、食堂購洗潔精及飯盒等借：低值易耗品—廚房用品貸：現(xiàn)金33、食堂購液化氣及煤氣罐一只借：應(yīng)付福利費低值易耗品—煤氣罐貸：現(xiàn)金34、購發(fā)票辦公用品、報銷車費等借：管理費用—辦公費—差旅費貸：現(xiàn)金35、付生活垃圾費借：管理費用—保潔費貸：現(xiàn)金36、領(lǐng)用低值易耗品借：管理費用—低值易耗品攤銷貸：低值易耗品—維修用具—保潔用具—廚房用具37、商鋪電費計入借：其他應(yīng)收款—商鋪——電費貸：管理費用—電費38、開辦費用的攤銷借：管理費用—開辦費攤銷貸：長期待攤費用—開辦費39、計提折舊借：管理費用—折舊費貸：累計折舊40、計提本月工資借：管理費用—工資貸：應(yīng)付工資41、計提各項經(jīng)費借：管理費用—福利費—工會經(jīng)費—教育經(jīng)費貸：應(yīng)付福利費其他應(yīng)付款—工會—教育部42、空置房應(yīng)收物管費借：其他應(yīng)收款—房開公司貸：主營業(yè)務(wù)收入43、結(jié)轉(zhuǎn)本月收入借：預(yù)收賬款—業(yè)主—物管費—業(yè)主—車位物管費—房開公司—商鋪—物管費—商鋪—租金貸：主營業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入44、結(jié)轉(zhuǎn)開工裝修垃圾費借：預(yù)收賬款—業(yè)主—垃圾清運費貸：其他業(yè)務(wù)收入—垃圾清運費45、計提本月稅金及附加借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加其他業(yè)務(wù)支出管理費用貸：應(yīng)交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應(yīng)交款—教育費附加—水利基金46、計提本月養(yǎng)老保險借：管理費用—養(yǎng)老金貸：其他應(yīng)交款—養(yǎng)老基金47、結(jié)轉(zhuǎn)益類賬戶借：主營業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入營業(yè)外收入貸：本年利潤48、結(jié)轉(zhuǎn)損類賬戶借：本年利潤貸：管理費用其他業(yè)務(wù)支出主營業(yè)務(wù)稅金及附加關(guān)于代收的水電費的會計分錄我覺得應(yīng)是這樣：支付給自來水公司或供電局時：借：代收款項貸：銀行存款向業(yè)主收回時借：銀行存款貸：代收款項物業(yè)管理公司，定期收取的物業(yè)管理費.。
3.收到物業(yè)費會計分錄如何做
相關(guān)賬務(wù)處理（僅供參考）：1、存現(xiàn)借：銀行存款（明細(xì)科目為銀行所在名稱）貸：現(xiàn)金2、提現(xiàn)借：現(xiàn)金貸：銀行存款3、預(yù)交地稅款借：應(yīng)交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應(yīng)交款—教育費附加—**基金貸：銀行存款4、地稅養(yǎng)老金誤收退稅借：銀行存款貸：其他應(yīng)交款—養(yǎng)老保險基金5、代付上月員工小靈通話費借：其他應(yīng)收款—員工—電話費貸：銀行存款6、代收電信公司電費（預(yù)收一年，每月分?jǐn)偅┙瑁恒y行存款貸：預(yù)收賬款—基站電費7、電信公司電費計入借：預(yù)收賬款—電費貸：管理費用—電費8、轉(zhuǎn)存單位定期存款一份借：其他貨幣資金—定期存款貸：銀行存款9、付上月份稅款借：應(yīng)交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應(yīng)交款—教育費附加—水利基金—養(yǎng)老保險基金貸：銀行存款10、付上月份電話費借：管理費用—電話費貸：銀行存款11、付上月份水費（分辦公區(qū)、宿舍、食堂、綠化、商鋪、消防、生活用水等）借：管理費用—水費（辦公……）預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水（生活用水）貸：銀行存款12、付上月中旬及本月中旬電費借：管理費用—電費預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水能耗—業(yè)主電梯能耗貸：銀行存款13、收電信線路改造勞務(wù)費借：現(xiàn)金貸：其他業(yè)務(wù)收入—維修收入14、付萬用表檢測費用及購潤滑油借：管理費用—維修費低值易耗品—維修用具貸：現(xiàn)金15、購書刊、洗發(fā)水（發(fā)放員工）借：其他應(yīng)付款—工會經(jīng)費貸：現(xiàn)金16、收商鋪水電費借：現(xiàn)金貸：其他應(yīng)收款—商鋪—電費/水費17、發(fā)放上月管理員工工資借：應(yīng)付工資貸：現(xiàn)金18、代付上月中隊?wèi)?zhàn)士、搬運工工資（為減少交養(yǎng)老保險人數(shù)，故作總公司支付）借：其他應(yīng)收款—總公司—房開公司（代付搬運工工資）貸：現(xiàn)金19、購軍靴、環(huán)衛(wèi)服裝借：其他應(yīng)收款—員工—服裝費貸：現(xiàn)金20、支付上月垃圾裝車費借：其他業(yè)務(wù)支出—裝修垃圾清運費貸：現(xiàn)金/銀行存款21、付維修電機(jī)費及購買燈光等費用借：管理費用—維修費低值易耗品—維修用具貸：現(xiàn)金22、購置保潔、維修用配件借：低值易耗品—保潔用具—維修用具貸：現(xiàn)金23、收員工上月小靈通話費借：現(xiàn)金貸：其他應(yīng)收款—員工—電話費24、收商鋪管理押金借：現(xiàn)金貸：其他應(yīng)付款—商鋪押金25、退業(yè)主裝修保證金借：其他應(yīng)付款—業(yè)主—裝修保證金貸：現(xiàn)金26、中隊活動開支借：其他應(yīng)付款—工分經(jīng)費貸：現(xiàn)金27、付馬匹治療費及購馬飼料款借：管理費用—治安費貸：現(xiàn)金28、付購菜款柴油大米及食油款借：應(yīng)付福利費—伙食費貸：現(xiàn)金29、收物管費等借：現(xiàn)金/銀行存款貸：預(yù)收賬款—業(yè)主—物管費—業(yè)主—電梯能耗費—業(yè)主—二次供水—業(yè)主—停車綜合服務(wù)費—業(yè)主—垃圾清運費其他應(yīng)付款—業(yè)主—裝修保證金30、代房開公司代購垃圾袋借：其他應(yīng)收款—房開公司名稱貸：現(xiàn)金31、罰款收入借：現(xiàn)金貸：營業(yè)外收入—賠款32、食堂購洗潔精及飯盒等借：低值易耗品—廚房用品貸：現(xiàn)金33、食堂購液化氣及煤氣罐一只借：應(yīng)付福利費低值易耗品—煤氣罐貸：現(xiàn)金34、購發(fā)票辦公用品、報銷車費等借：管理費用—辦公費—差旅費貸：現(xiàn)金35、付生活垃圾費借：管理費用—保潔費貸：現(xiàn)金36、領(lǐng)用低值易耗品借：管理費用—低值易耗品攤銷貸：低值易耗品—維修用具—保潔用具—廚房用具37、商鋪電費計入借：其他應(yīng)收款—商鋪——電費貸：管理費用—電費38、開辦費用的攤銷借：管理費用—開辦費攤銷貸：長期待攤費用—開辦費39、計提折舊借：管理費用—折舊費貸：累計折舊40、計提本月工資借：管理費用—工資貸：應(yīng)付工資41、計提各項經(jīng)費借：管理費用—福利費—工會經(jīng)費—教育經(jīng)費貸：應(yīng)付福利費其他應(yīng)付款— 工會—教育部42、空置房應(yīng)收物管費借：其他應(yīng)收款—房開公司貸：主營業(yè)務(wù)收入43、結(jié)轉(zhuǎn)本月收入借：預(yù)收賬款—業(yè)主—物管費—業(yè)主—車位物管費—房開公司—商鋪—物管費—商鋪—租金貸：主營業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入44、結(jié)轉(zhuǎn)開工裝修垃圾費借：預(yù)收賬款—業(yè)主—垃圾清運費貸：其他業(yè)務(wù)收入—垃圾清運費45、計提本月稅金及附加借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加其他業(yè)務(wù)支出管理費用貸：應(yīng)交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應(yīng)交款—教育費附加—水利基金46、計提本月養(yǎng)老保險借：管理費用—養(yǎng)老金貸：其他應(yīng)交款—養(yǎng)老基金47、結(jié)轉(zhuǎn)益類賬戶借：主營業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入營業(yè)外收入貸：本年利潤48、結(jié)轉(zhuǎn)損類賬戶借：本年利潤貸：管理費用其他業(yè)務(wù)支出主營業(yè)務(wù)稅金及附加關(guān)于代收的水電費的會計分錄我覺得應(yīng)是這樣：支付給自來水公司或供電局時：借：代收款項貸：銀行存款向業(yè)主收回時借：銀行存款貸：代收款項物業(yè)管理公司，定期收取的物業(yè)管理費.收到時：借：現(xiàn)金貸：預(yù)收帳款當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)收入，借：預(yù)收帳款貸：主營業(yè)務(wù)收入同時交納營業(yè)稅借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-營業(yè)稅-城建稅其他應(yīng)交款-教育費附加結(jié)轉(zhuǎn)成本實際發(fā)生時借：物業(yè)管理成本-小區(qū)貸：現(xiàn)金借：主營業(yè)務(wù)成本-物業(yè)管理成本-小區(qū)貨：物業(yè)管理成本-小區(qū)結(jié)轉(zhuǎn)利潤借：本年利潤貸： 主營業(yè)務(wù)成本主營業(yè)務(wù)稅金及附加借：主營業(yè)物收入貸：本年利潤借：本年利潤貸：財務(wù)費（支出）管理費收據(jù)可以作為預(yù)收的原始憑證，實際開具。
4.物業(yè)費計入什么會計科目
一般單位，繳納的辦公用房物業(yè)費，計入
借：管理費用-物業(yè)管理費
貸：現(xiàn)金/銀行存款
如果提前預(yù)存的物業(yè)費的話，則分錄如下：
借：待攤費用-物業(yè)費
貸：現(xiàn)金/銀行存款
每月分?jǐn)倳r：
借：管理費用-物業(yè)費
貸：待攤費用-物業(yè)費
每月分?jǐn)偟慕痤~為你實際所預(yù)交的總金額/所預(yù)交的月份
企業(yè)為管理人員報銷其住房的物業(yè)管理費，計入
借：福利費——報銷員工物業(yè)費
貸：現(xiàn)金/銀行存款
物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費，計入
主營業(yè)務(wù)收入——物業(yè)管理費
擴(kuò)展資料：
商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。
參考資料來源：搜狗百科-物業(yè)管理費
5.物業(yè)費應(yīng)記入什么科目
一、物業(yè)費應(yīng)計入管理費用-物業(yè)費科目。
二、具體會計分錄是：
借：管理費用-物業(yè)費
貸：銀行存款
三、管理費用是指企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損益。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。
6.公司的物業(yè)管理費計入哪個會計科目
1、物業(yè)公司收取物業(yè)費，應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入入賬。會計分錄：
借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）
貸：主營業(yè)務(wù)收入
2、企業(yè)（或個體工商戶）繳納物業(yè)費，作為辦公經(jīng)營用的房屋的物業(yè)費，應(yīng)作為期間費用入賬；生產(chǎn)車間的物業(yè)費，應(yīng)計入制造費用。會計分錄：
借：管理費用（或銷售費用、制造費用等科目）---物業(yè)費
貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）
擴(kuò)展資料：
“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶下，應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。本賬戶期末應(yīng)無余額。
企業(yè)應(yīng)通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費用的費用項目進(jìn)行明細(xì)核算。
管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的。
或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機(jī)構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。
參考資料來源：搜狗百科-主營業(yè)務(wù)收入
參考資料來源：搜狗百科-管理費用
