分期繳納土地款(跪求!高分!企業(yè)購?fù)恋亟◤S房采用分期付款,會計分錄怎么做?)
1.跪求!高分!企業(yè)購?fù)恋亟◤S房采用分期付款,會計分錄怎么做?
這幫人不都是不懂胡扯呢么？都是騙分的？
比如分五期、實際利率10%，每年10000萬，則現(xiàn)值是100*(p/a,10%,5)=37908萬
購入土地時：
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 37908（現(xiàn)值入賬）
未確認融資費用 12092 （息）
貸：長期應(yīng)付款 50000 （本+息）
建造廠房時：
借：在建工程 37908
貸：無形資產(chǎn) 37908
然后是料工費等，計入在建工程，略。
每年土地使用權(quán)自行攤銷，不計入固定資產(chǎn)成本，除非是房地產(chǎn)企業(yè)。
年底做賬，比如這5年，前2年仍在建設(shè)期，則利息應(yīng)該資本化
第一年
借：長期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：在建工程 3790.8(37908*10%)
貸：未確認融資費用 3790.8
此時攤余成本就是37908*1.1-10000=31698.8
第二年，仍在建設(shè)期，
借：長期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：在建工程 3169.88(31698.8*10%)
貸：未確認融資費用 3169.88
此時攤余成本就是3169.88*1.1-10000=24868.68
第三年，不在建設(shè)期，利息計入財務(wù)費用
借：長期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：財務(wù)費用 2486.868
貸：未確認融資費用 2486.868
此時攤余成本 24868.68*1.1-10000=17355.548
第四年
借：長期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：財務(wù)費用 1735.5548
貸：未確認融資費用 1735.5548
此時攤余成本 17355.548*1.1-10000=9091.1028
第五年
借：長期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：財務(wù)費用 909.1
貸：未確認融資費用 909.1
此時攤余成本 9091.1028*1.2-10000=0
就攤完了
2.會計分錄怎么做?企業(yè)購?fù)恋亟◤S房采用分期付款,
首先根據(jù)規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。
地地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠記等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。所以購?fù)恋貢r，可做如下分錄，1、如果是支付款項時，即取得土地使用權(quán)的憑具，做：借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款等 其他應(yīng)付款以后分期支付款項時，做分錄：借：其他應(yīng)付款 貸：銀行存款等2、如果是分期付款，待款項付清，才取得使用權(quán)憑據(jù)的，每期做分錄：借：其他應(yīng)收款 貸：銀行存款等等取得使用憑據(jù)時，做分錄：借：無形資產(chǎn) 貸：其他應(yīng)收款建廠房，做分錄：自營方式建造廠房領(lǐng)用的工程物資、原材料或庫存商品，應(yīng)按實際成本轉(zhuǎn)入所建工程的成本，支付訴職工薪酬，輔助生產(chǎn)部門為之提供的水、電、修理、運輸?shù)葎趧?wù)支出也應(yīng)計入所建工程的成本。
分錄：借：在建工程 貸：原材料 庫存商品 應(yīng)付職工薪酬等（以上貸方科目可能會涉及更多的科目，據(jù)具體情況）待該工程達到可使用狀態(tài)時，將在建工程的科目余額轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)科目借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程。
3.支付土地款會計科目怎么記
樓上說的不對，自建固定資產(chǎn)的土地使用權(quán)應(yīng)分開核算，計入無形資產(chǎn)。
假設(shè)這樓建了2年推倒重建，那土地還在，這部分土地價值如何反映？反過來想一想就知道要分開核算了 以下引用： （六）土地使用權(quán)的處理 企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。
但下列情況除外： 1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。
2。企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應(yīng)當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或增值目的時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 。
